Idilično selo gdje se tradicija susreće s netaknutom prirodom

EKSKLUZIVNA PRODAJA
 
JEDINSTVENA PRILIKA – CIJELO SELO "ŠESTANI" U SRCU ISTRESelo Šestani smješteno je na idealnoj lokaciji – svega 30 minuta vožnje od Opatije i 15 minuta od autoceste Istarski ipsilon (čvor Lupoglav), što osigurava izvrsnu prometnu povezanost s ostatkom Istre i šire.
 
Selo obuhvaća i oko 34.000 m² poljoprivrednog zemljišta koje se proteže uz potok, kao i 1.100 m² građevinskog zemljišta. Ova površina dodatno proširuje mogućnosti razvoja sadržaja u skladu s agroturističkom ili rezidencijalnom koncepcijom.
 
U neposrednoj blizini sela prolazi rijeka Boljunčica, koji nakon padalina žubori kroz krajolik i dodatno doprinosi prirodnom šarmu ove lokacije.Sastoji se od četiri zasebna objekta, od kojih je jedan potpuno uređena tradicionalna istarska kamena kuća, dok su preostala tri objekta sanirana, s obnovljenim krovištima i provedbom značajnih konstruktivnih i zaštitnih radova.
 
Ova iznimna nekretnina predstavlja rijetku i gotovo neponovljivu priliku: na prodaji je cijelo autentično istarsko selo, u slikovitom krajoliku Boljunskog polja. Selo Šestani pruža fascinantan pogled na otvorene pašnjake i masiv Učke, a svojom kompozicijom i infrastrukturnom spremnošću poziva na realizaciju raznih razvojnih koncepata – od ekskluzivnog agroturističkog kompleksa sa smještajnim kapacitetima do zasebnih kuća za odmor s vrhunskim doživljajem ruralne Istre.
 
Smješteno u blizini prometnice, selo nudi potpuni mir, prirodno okruženje i povijesni identitet. S obzirom na položaj, strukturu postojećih objekata i priključke na struju i vodu, Šestani se nameću kao idealna lokacija za investitore, vizionare i ljubitelje istarske baštine.
 
KLJUČNE INFORMACIJE
Neto površina Status PotencijalObjekt 1 – Glavna kuća 150 m² (2 × 75 m²) Renovirano, useljivo Rustikalni luksuz • Privatni vrt s visokim kamenim zidinama • 2–3 spavaće sobeObjekt 2 – Istočno krilo / staja 88 m² (2 × 44 m²) Roh-bau Konverzija u apartmansku jedinicu (instalacije već dovedene)Objekt 3 – Samostalna kuća 141 m² (3 × 47 m²) Useljiva, potrebna rekonstrukcija Neovisna obiteljska jedinica ili dodatne smještajne jediniceObjekt 4 – Povijesni mlin 126 m² (2 × 63 m²) Konstrukcijski obnovljen (betonska deka, novo krovište) Galerija, loft, degustacijska sala, wellness prostor
DETALJAN RASPORED
1. GLAVNA ISTARSKA KUĆA (Objekt 1)
 
Ova kuća predstavlja srce imanja – obiteljsko nasljeđe koje je s posebnom pažnjom i ljubavlju obnovljeno od strane vlasnika. Kroz cijeli proces adaptacije vodilo se računa o očuvanju tradicionalnih istarskih elemenata gradnje, korišteni su autentični materijali, a svaki detalj interijera odražava poštovanje prema izvornom ambijentu.
 
Kuća je u cijelosti opremljena rustikalnim namještajem i autentičnom opremom, koja je u uključena u cijenu nekretnine. Ovo nije samo kuća – to je pažljivo očuvano naslijeđe koje odiše toplinom i istarskim duhom.
 
• Prizemlje – 75 m² Prostrani dnevni boravak s integriranim kaminom • blagovaonica • opremljena kuhinja • kupaonica • dvije spremišne prostorije • hodnik• Kat – 75 m² Dvije spavaće sobe • kupaonica • dodatni dnevni boravak ili radni prostor• Privatni vrt Uređeni vrt zatvoren visokim kamenim zidinama koji osiguravaju privatnost i mediteranski ambijent, s ulaznom dvokrilnom kapijom od kovanog željeza koja dodatno naglašava rustikalni karakter imanja
2. ISTOČNO KRILO / STAJA (Objekt 2)• Prizemlje 44 m² + kat 44 m² – dvoetažni roh-bau prostor s vlastitim ulazomIdealno za pretvorbu u zasebnu stambenu jedinicu, atelje ili apartman.
 
3. SAMOSTALNA KUĆA (Objekt 3)• Podrum – 47 m²• Prizemlje – 47 m²Trenutačno funkcionalan dnevni prostor, kuhinjom i hodnikom• Kat – 47 m²Dvije sobe; drvena konstrukcija stropa dobro očuvana Potreban je sveobuhvatan zahvat adaptacije infrastrukture i interijera.
 
4. POVIJESNI KAMENI MLIN (Objekt 4)• Podrum – 63 m²Izvorni prostor mlina i skladišta sa sačuvanim kamenim elementima• Prizemlje – 63 m²Novo izrađena međukatna konstrukcija (betonska deka) i novo krovište; prostor s potencijalom za višefunkcionalnu namjenu (galerija, studio, stambeni prostor).
 
DODATNE PREDNOSTI• Infrastruktura: priključci na elektroenergetsku mrežu i vodovodnu infrastrukturu su operativni• Prirodni elementi: nadomak rijeke i ekstenzivne pašnjake stvaraju pastoralnu atmosferu• Pristup i izolacija: asfaltiran prilaz, uz završnih 50 metara makadamskog puta koji osigurava privatnost• Fleksibilnost: mogućnost podjele u do 4 zasebnih funkcionalnih jedinica• Investicijski potencijal: geografska pozicija i autentičnost lokacije čine ovu nekretninu izvrsnom prilikom za razvoj ruralnog luksuznog smještaja.
 
LOKACIJA• 15 minuta vožnje do Istarskog ipsilona (čvor Lupoglav)• 30 minuta do jadranske obale (Rabac, Opatija)• 45 minuta do Zračne luke Pula• Neposredna blizina srednjovjekovnog Boljuna i Parka prirode Učka.
 
ZAKAŽITE RAZGLED kako biste osobno doživjeli autentičan ambijent ovog imanja, njegovo kulturno-povijesno nasljeđe i smirujuće zvukove riječice. Ovakve prilike pojavljuju se izuzetno rijetko – osigurajte svoj termin već danas.
 
 
 
 

Interni broj: 1188630 REC - 2381

REC ID: 1188630

An Idyllic Village Where Heritage Meets Untouched Nature

UNIQUE OPPORTUNITY – ENTIRE VILLAGE "ŠESTANI" IN THE HEART OF ISTRIA
The village of Šestani is ideally located – only 30 minutes drive from Opatija and 15 minutes from the Istrian Y motorway (Lupoglav junction), ensuring excellent transport connectivity with the rest of Istria and beyond.
The property includes approximately 34,000 m² of agricultural land along the Boljunčica River, and 1,100 m² of construction land, significantly expanding development possibilities for agrotourism or residential purposes.
In close proximity, the Boljunčica River flows, gently murmuring through the landscape after rainfall, enhancing the natural charm of the location.
The village consists of four separate buildings, of which one is a fully renovated traditional Istrian stone house, while the other three have been structurally rehabilitated, including new roofs and extensive protective works.
This exceptional property offers a rare and unparalleled opportunity: the sale of an entire authentic Istrian village, nestled in the picturesque landscape of Boljun field. Šestani provides breathtaking views of the open pastures and the Učka massif, inviting various development concepts from an exclusive agrotourism complex with accommodation capacities to individual holiday homes offering premium rural experiences.
Located near major routes, yet offering complete tranquility, natural surroundings, and historical character, Šestani is the ideal site for investors, visionaries, and lovers of Istrian heritage.

KEY INFORMATION




Net Area


Status


Potential




Building 1 – Main House


150 m² (2 × 75 m²)


Renovated, move-in ready


Rustic luxury • Private garden with high stone walls • 2–3 bedrooms




Building 2 – East Wing / Stable


88 m² (2 × 44 m²)


Unfinished (Roh-bau)


Conversion to an apartment unit (installations prepared)




Building 3 – Independent House


141 m² (3 × 47 m²)


Habitable, requires renovation


Independent family unit or additional accommodation units




Building 4 – Historic Mill


126 m² (2 × 63 m²)


Structurally renovated (new concrete slab and roof)


Gallery, loft, tasting room, wellness area




 

DETAILED LAYOUT
1. MAIN ISTRIAN HOUSE (Building 1)
This house represents the heart of the estate – a family heritage renovated with great care and passion by the owners. The renovation meticulously preserved traditional Istrian architectural elements, authentic materials were used, and every interior detail reflects respect for the original ambiance.
The house is fully furnished with rustic furniture and authentic equipment, included in the sale price. It's not just a house – it's carefully preserved heritage radiating warmth and the spirit of Istria.


Ground floor – 75 m² Spacious living room with integrated fireplace • dining area • equipped kitchen • bathroom • two storage rooms • hallway


First floor – 75 m² Two bedrooms • bathroom • additional living or workspace


Private garden Landscaped garden enclosed by high stone walls ensuring privacy and Mediterranean ambiance, featuring an ornate double-wing wrought-iron gate adding to the property's rustic charm


2. EAST WING / STABLE (Building 2)


Ground floor 44 m² + first floor 44 m² – two-storey unfinished space with a private entrance Ideal for conversion into a separate apartment, studio, or atelier.


3. INDEPENDENT HOUSE (Building 3)


Basement – 47 m²


Ground floor – 47 m² Currently functional living area, kitchen, and hallway


First floor – 47 m² Two rooms; wooden ceiling construction in good condition. Requires comprehensive interior and infrastructure renovation.


4. HISTORIC STONE MILL (Building 4)


Basement – 63 m² Original mill area and storage with preserved stone elements


Ground floor – 63 m² Newly constructed intermediate concrete slab and roof; space suitable for multipurpose usage (gallery, studio, residential area)



ADDITIONAL ADVANTAGES


Infrastructure: operational connections to electricity and water


Natural elements: seasonal river flow and extensive pastures creating a pastoral atmosphere


Accessibility and privacy: paved access road, with the final 100 meters being gravel, ensuring privacy


Flexibility: can be divided into up to 4 independent units


Investment potential: strategic location and authenticity make this property an outstanding opportunity for luxury rural tourism development



LOCATION


15-minute drive to the Istrian Y motorway (Lupoglav junction)


30 minutes to the Adriatic coast (Rabac, Opatija)


45 minutes to Pula Airport


Immediate vicinity to medieval Boljun and Učka Nature Park



SCHEDULE A VIEWING to personally experience this property's authentic ambiance, cultural heritage, and the soothing sounds of the seasonal river. Opportunities like this are exceedingly rare – secure your appointment today.

Intrnal number: 2381

REC ID: 1188630

Idyllisches Dorf, in dem Tradition auf unberührte Natur trifft

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – GANZES DORF „ŠESTANI" IM HERZEN ISTRIENS
Das Dorf Šestani befindet sich in idealer Lage – nur 30 Fahrminuten von Opatija und 15 Minuten von der Autobahn „Istrisches Y" (Knotenpunkt Lupoglav) entfernt, wodurch es hervorragend mit dem Rest von Istrien und darüber hinaus verbunden ist.
Das Anwesen umfasst etwa 34.000 m² landwirtschaftliche Fläche entlang des Flusses Boljunčica sowie 1.100 m² Bauland, was zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Agrotourismus oder Wohnzwecke bietet.
In unmittelbarer Nähe fließt der Fluss Boljunčica, der nach Regenfällen malerisch durch die Landschaft rauscht und zusätzlichen natürlichen Charme verleiht.
Das Dorf besteht aus vier separaten Gebäuden, von denen eines ein vollständig renoviertes, traditionelles istrisches Steinhaus ist, während die anderen drei Gebäude umfassend saniert wurden, inklusive neuer Dächer und umfangreicher baulicher Sicherungsarbeiten.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene und nahezu einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ganzes authentisches istrisches Dorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Boljun-Feldes. Šestani bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weideflächen und das Učka-Massiv, was vielfältige Entwicklungskonzepte ermöglicht – von einem exklusiven Agrotourismus-Komplex mit Unterkunftsmöglichkeiten bis hin zu individuellen Ferienhäusern für ein hochwertiges ländliches Erlebnis.
In der Nähe wichtiger Verkehrsverbindungen gelegen, bietet das Dorf absolute Ruhe, eine natürliche Umgebung und historischen Charakter, was Šestani zum idealen Standort für Investoren, Visionäre und Liebhaber des istrischen Erbes macht.
SCHLÜSSELINFORMATIONEN




Gebäude


Nettofläche


Zustand


Potenzial




Gebäude 1 – Haupthaus


150 m² (2 × 75 m²)


Renoviert, bezugsfertig


Rustikaler Luxus • Privater Garten mit hohen Steinmauern • 2–3 Schlafzimmer




Gebäude 2 – Ostflügel / Stall


88 m² (2 × 44 m²)


Rohbau


Umbau zu einer Wohnungseinheit (Installationen vorbereitet)




Gebäude 3 – Freistehendes Haus


141 m² (3 × 47 m²)


Bewohnbar, Renovierung notwendig


Unabhängige Familieneinheit oder zusätzliche Wohneinheiten




Gebäude 4 – Historische Mühle


126 m² (2 × 63 m²)


Strukturell renoviert (Betondecke, neues Dach)


Galerie, Loft, Verkostungsraum, Wellnessbereich




DETAILLIERTE AUFTEILUNG

HAUPT-ISTRIANISCHES HAUS (Gebäude 1)

Dieses Haus ist das Herzstück des Anwesens – ein Familienerbe, das mit besonderer Sorgfalt und Liebe von den Eigentümern renoviert wurde. Bei der Renovierung wurde auf die Bewahrung traditioneller istrischer Bauelemente geachtet, authentische Materialien verwendet und jedes Interieur-Detail reflektiert den Respekt vor dem ursprünglichen Ambiente.
Das Haus ist vollständig mit rustikalen Möbeln und authentischer Ausstattung eingerichtet, die im Verkaufspreis enthalten sind. Es ist nicht nur ein Haus – es ist ein liebevoll erhaltenes Erbe, das Wärme und istrischen Geist ausstrahlt.

Erdgeschoss – 75 m² Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin • Essbereich • ausgestattete Küche • Bad • zwei Abstellräume • Flur
Erster Stock – 75 m² Zwei Schlafzimmer • Badezimmer • zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Privater Garten Angelegter Garten, eingefasst von hohen Steinmauern, die Privatsphäre und mediterranes Ambiente gewährleisten, mit einem zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor, das den rustikalen Charakter betont.

2. OSTFLÜGEL / STALL (Gebäude 2)

Erdgeschoss 44 m² + Obergeschoss 44 m² – zweigeschossiger Rohbau mit separatem Eingang Ideal für den Umbau in eine separate Wohnung, Atelier oder Apartment.

3. FREISTEHENDES HAUS (Gebäude 3)

Keller – 47 m²
Erdgeschoss – 47 m² Aktuell funktionaler Wohnbereich mit Küche und Flur
Erster Stock – 47 m² Zwei Zimmer; gut erhaltene Holzbalkendecken. Umfassende Renovierung des Interieurs und der Infrastruktur notwendig.

4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Gebäude 4)

Keller – 63 m² Originaler Mühlenbereich und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen
Erdgeschoss – 63 m² Neu konstruierte Betondecke und Dach; Raum geeignet für vielseitige Nutzung (Galerie, Studio, Wohnraum)

ZUSÄTZLICHE VORTEILE

Infrastruktur: Funktionierende Anschlüsse an Strom- und Wassernetz
Natürliche Elemente: Saisonaler Flusslauf und weitläufige Weideflächen sorgen für eine idyllische Atmosphäre
Zugänglichkeit und Privatsphäre: Asphaltierte Zufahrt, mit letzten 100 Metern Kiesweg für absolute Privatsphäre
Flexibilität: Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 4 separate Einheiten
Investitionspotenzial: Strategische Lage und Authentizität machen diese Immobilie ideal für die Entwicklung von luxuriösem ländlichem Tourismus

LAGE

15 Minuten bis zur Autobahn „Istrisches Y" (Knotenpunkt Lupoglav)
30 Minuten bis zur Adriaküste (Rabac, Opatija)
45 Minuten bis zum Flughafen Pula
Unmittelbare Nähe zum mittelalterlichen Boljun und Naturpark Učka

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, um das authentische Ambiente, das kulturelle Erbe und die beruhigenden Klänge des saisonalen Flusses persönlich zu erleben. Gelegenheiten wie diese sind äußerst selten – sichern Sie sich noch heute Ihren Termin.

Interne Nummer: 2381

REC ID: 1188630

Un Villaggio Idilliaco Dove la Tradizione Incontra la Natura Incontaminata

OPPORTUNITÀ UNICA – INTERO BORGO "ŠESTANI" NEL CUORE DELL'ISTRIA
Il borgo di Šestani è situato in una posizione ideale – a soli 30 minuti di auto da Opatija e 15 minuti dall'autostrada istriana Y (svincolo di Lupoglav), garantendo un'eccellente connessione con il resto dell'Istria e oltre.
La proprietà comprende circa 34.000 m² di terreno agricolo lungo il fiume Boljunčica e 1.100 m² di terreno edificabile, ampliando significativamente le possibilità di sviluppo per progetti di agroturismo o residenziali.
Nelle immediate vicinanze scorre il fiume Boljunčica, che dopo la pioggia mormora dolcemente nel paesaggio, accrescendo il fascino naturale della zona.
Il borgo è composto da quattro edifici separati, di cui uno è una casa in pietra istriana completamente ristrutturata, mentre gli altri tre sono stati strutturalmente riabilitati, con tetti nuovi e importanti lavori di protezione eseguiti.
Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità rara e impareggiabile: la vendita di un intero borgo istriano autentico, immerso nel pittoresco paesaggio della pianura di Boljun. Šestani offre una vista mozzafiato sui pascoli aperti e sul massiccio dell'Učka, ideale per vari concetti di sviluppo, da un esclusivo complesso agroturistico con capacità ricettive fino a case vacanza indipendenti che offrono esperienze rurali di alta qualità.
Situato vicino alle principali arterie stradali, ma allo stesso tempo in un'oasi di tranquillità, natura e fascino storico, Šestani è il luogo ideale per investitori, visionari e amanti del patrimonio istriano.

INFORMAZIONI CHIAVE
Superficie netta • Stato • Potenziale
Edificio 1 – Casa principale 150 m² (2 × 75 m²) Ristrutturata, pronta all'uso Lusso rustico • Giardino privato con alte mura in pietra • 2–3 camere da letto
Edificio 2 – Ala Est / Stalla 88 m² (2 × 44 m²) Non rifinita (grezzo) Conversione in unità abitativa (impianti predisposti)
Edificio 3 – Casa indipendente 141 m² (3 × 47 m²) Abitabile, da ristrutturare Unità familiare indipendente o alloggi aggiuntivi
Edificio 4 – Mulino storico 126 m² (2 × 63 m²) Ristrutturazione strutturale (nuovo solaio e tetto) Galleria, loft, sala degustazione, area wellness

DESCRIZIONE DETTAGLIATA
1. CASA ISTRIANA PRINCIPALE (Edificio 1) Cuore della proprietà – una casa di famiglia ristrutturata con grande cura e passione. Sono stati preservati elementi architettonici tradizionali istriani, utilizzati materiali autentici, e ogni dettaglio degli interni riflette rispetto per l'ambiente originario.
Completamente arredata con mobili rustici e attrezzature autentiche, inclusi nel prezzo di vendita. Non è solo una casa – è un patrimonio conservato con amore, che trasmette calore e spirito istriano.
Piano terra – 75 m² Ampio soggiorno con camino • zona pranzo • cucina attrezzata • bagno • due ripostigli • corridoio
Primo piano – 75 m² Due camere da letto • bagno • soggiorno o spazio di lavoro aggiuntivo
Giardino privato Giardino curato circondato da alte mura in pietra che garantiscono privacy e atmosfera mediterranea, con cancello in ferro battuto decorativo che valorizza il fascino rustico

2. ALA EST / STALLA (Edificio 2) Piano terra 44 m² + primo piano 44 m² Spazio su due livelli, non rifinito, con ingresso indipendente. Ideale per conversione in appartamento, studio o atelier.

3. CASA INDIPENDENTE (Edificio 3) Seminterrato – 47 m² Piano terra – 47 m² Zona giorno funzionale con cucina e corridoio
Primo piano – 47 m² Due stanze; struttura del soffitto in legno in buone condizioni. Necessita ristrutturazione completa degli interni e impianti.

4. MULINO STORICO IN PIETRA (Edificio 4) Seminterrato – 63 m² Zona del mulino originale e deposito con elementi in pietra conservati
Piano terra – 63 m² Nuovo solaio in cemento e tetto; spazio adatto per usi multifunzionali (galleria, studio, abitazione)

VANTAGGI AGGIUNTIVI


Infrastruttura: collegamenti funzionanti per elettricità e acqua


Elementi naturali: fiume stagionale e ampi pascoli che creano un'atmosfera pastorale


Accessibilità e privacy: strada asfaltata, ultimi 100 metri in ghiaia, garantendo riservatezza


Flessibilità: possibilità di suddivisione in 4 unità indipendenti


Potenziale d'investimento: posizione strategica e autenticità rendono questa proprietà un'opportunità ideale per lo sviluppo del turismo rurale di lusso



POSIZIONE


15 minuti dall'autostrada istriana Y (svincolo Lupoglav)


30 minuti dalla costa adriatica (Rabac, Opatija)


45 minuti dall'Aeroporto di Pola


Nelle vicinanze del borgo medievale di Boljun e del Parco Naturale dell'Učka



PRENOTA UNA VISITA per vivere di persona l'atmosfera autentica della proprietà, il patrimonio culturale e i suoni rilassanti del fiume stagionale. Opportunità come questa sono estremamente rare – fissa il tuo appuntamento oggi stesso.

Numero interno: 2381

REC ID: 1188630

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Внутренний номер: 2381

REC ID: 1188630