Ičići- građevinsko zemljište 1300m2 s pogledom na more

Ičići su mirno primorsko naselje smješteno između Opatije i Lovrana, poznato po uređenoj plaži, prekrasnoj marini i blizini svih sadržaja. Mjesto spaja prirodnu ljepotu, ekskluzivnost i sve pogodnosti modernog života. U posljednje vrijeme, Ičići doživljavaju značajan razvoj zahvaljujući velikim investicijama u luksuzni turizam. Posebno se ističe izgradnja hotela s pet zvjezdica pod brendom Marriott, prvog takvog hotela u Hrvatskoj. Ovaj projekt, vrijedan oko 50 milijuna eura, obuhvaća 178 smještajnih jedinica, uključujući hotel i sedam vila, te sadržaje poput wellness centra, restorana, kongresnih dvorana i trgovačkih prostora. Ovaj projekt dodatno podiže prestiž lokacije i čini Ičiće sve traženijom destinacijom za život i ulaganje.

Kaiser Immobilien vam predstavlja građevinsko zemljište površine 1.356 m², smješteno u mirnom i prirodom okruženom ambijentu, koje dolazi s gotovim projektom za izgradnju luksuzne samostojeće vile s vanjskim bazenom i pomoćnom zgradom – konobom. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje činjenica da su komunalne naknade već plaćene te je građevinska dozvola ishodovana, što omogućuje odmah započeti s gradnjom bez dodatnih administrativnih procedura.
Prema postojećem projektu, predviđena je izgradnja individualne stambene građevine s jednom stambenom jedinicom koja se proteže kroz prizemlje i dvije podzemne etaže, ukupne visine 10,43 m. Ukupna bruto površina svih objekata na parceli iznosi 420,09 m², uz koeficijent izgrađenosti 0,31, dok tlocrtna površina objekata iznosi 234,60 m².
Položaj glavne građevine u potpunosti je usklađen s važećim urbanističkim uvjetima – udaljenost od susjednih parcela iznosi minimalno 4 metra, a od regulacijskog pravca najmanje 6 metara. Pomoćna građevina – konoba, ukopana u teren, također poštuje sve zakonske udaljenosti, s najmanje 3 metra razmaka prema granicama čestice. Osim toga, projekt uključuje vanjski bazen površine 41,40 m², koji dodatno doprinosi dojmu luksuza i udobnosti.
Za potrebe prometa u mirovanju osigurana su dva parkirna mjesta u garaži te jedno dodatno vanjsko parkirno mjesto unutar okućnice. Uz funkcionalna rješenja, projekt pridaje veliku pažnju i uređenju okoliša – planirano je ozelenjavanje 822 m² površine, što čini više od 60 % ukupne čestice, čime se osigurava osjećaj privatnosti i skladnog života u prirodnom okruženju.
Zemljište je nepravilnog, ali arhitektonski vrlo zanimljivog oblika, s duljinom od približno 60 metara i širinom koja varira između 12 i 30 metara. Ovakva konfiguracija omogućuje maksimalno iskorištavanje terena i dodatnu fleksibilnost u oblikovanju prostora.
Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za sve koji žele realizirati projekt visokokvalitetnog stanovanja – bilo kao privatnu rezidenciju, bilo kao investiciju za turističku namjenu. Gotova projektna dokumentacija i riješeni svi prostorni i komunalni uvjeti čine ovu ponudu iznimno atraktivnom i vrijednom za ozbiljne kupce i investitore.

Blizina sadržaja:
Restoran- 1 km
Kafić- 1,1 km
Trgovina- 1,1 km
Plaža- 1 km
Marina- 1 km
Igralište- 1 km
Autobusna stanica- 100 m
Opatija- 6 km
Rijeka- 20 km

Udaljenost većih gradova:
Ičići- Ljubljana: 112 km
Ičići - Beč: 493 km
Ičići - Budimpešta: 521 km
Ičići - Prag: 803 km
Ičići - München: 514 km
Ičići - Zagreb: 183 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-132

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1187578 REC - 127-132

REC ID: 1187578

Building land Ičići, Opatija - Okolica, 1.223m2

Ičići is a peaceful seaside resort located between Opatija and Lovran, known for its well-maintained beach, beautiful marina and proximity to all amenities. The place combines natural beauty, exclusivity and all the conveniences of modern life. Recently, Ičići has been experiencing significant development thanks to large investments in luxury tourism. Of particular note is the construction of a five-star hotel under the Marriott brand, the first such hotel in Croatia. This project, worth around 50 million euros, includes 178 accommodation units, including a hotel and seven villas, as well as facilities such as a wellness center, restaurants, congress halls and retail space. This project further enhances the prestige of the location and makes Ičići an increasingly sought-after destination for living and investing. Kaiser Immobilien presents you with a building plot of 1,356 m², located in a peaceful and nature-surrounded environment, which comes with a ready-made project for the construction of a luxury detached villa with an outdoor swimming pool and an auxiliary building - a tavern. This property is particularly valuable because the utility bills have already been paid and the building permit has been obtained, which allows construction to begin immediately without additional administrative procedures. According to the existing project, the construction of an individual residential building with one residential unit extending through the ground floor and two underground floors, with a total height of 10.43 m, is planned. The total gross area of all buildings on the plot is 420.09 m², with a building factor of 0.31, while the floor plan area of the buildings is 234.60 m². The location of the main building is fully compliant with the applicable urban planning requirements - the distance from neighboring plots is at least 4 meters, and from the regulatory direction is at least 6 meters. The auxiliary building - a tavern, dug into the terrain, also respects all legal distances, with a distance of at least 3 meters from the boundaries of the plot. In addition, the project includes an outdoor swimming pool with an area of 41.40 m², which further contributes to the impression of luxury and comfort. For stationary traffic, two parking spaces in the garage and one additional outdoor parking space within the garden are provided. In addition to functional solutions, the project also pays great attention to landscaping - it is planned to green an area of 822 m², which makes up more than 60% of the total plot, thus ensuring a sense of privacy and harmonious living in a natural environment. The land has an irregular, but architecturally very interesting shape, with a length of approximately 60 meters and a width that varies between 12 and 30 meters. This configuration allows for maximum use of the terrain and additional flexibility in shaping the space. This property represents an exceptional opportunity for anyone who wants to realize a high-quality housing project - either as a private residence or as an investment for tourist purposes. Completed project documentation and all spatial and communal conditions resolved make this offer extremely attractive and valuable for serious buyers and investors. Proximity to amenities: Restaurant- 1 km Café- 1.1 km Shop- 1.1 km Beach- 1 km Marina- 1 km Playground- 1 km Bus station- 100 m Opatija- 6 km Rijeka- 20 km Distance between major cities: Ičići- Ljubljana: 112 km Ičići - Vienna: 493 km Ičići - Budapest: 521 km Ičići - Prague: 803 km Ičići - Munich: 514 km Ičići - Zagreb: 183 km The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal deed. Interested buyers can look around only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-132 If you want to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Phone: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-132

REC ID: 1187578

Bauland Ičići, Opatija - Okolica, 1.223m2

Ičići ist ein ruhiger Badeort zwischen Opatija und Lovran, bekannt für seinen gepflegten Strand, den schönen Yachthafen und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der Ort vereint natürliche Schönheit, Exklusivität und alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Dank großer Investitionen in den Luxustourismus erlebt Ičići in letzter Zeit eine bedeutende Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist der Bau eines Fünf-Sterne-Hotels der Marke Marriott, dem ersten Hotel dieser Art in Kroatien. Das Projekt im Wert von rund 50 Millionen Euro umfasst 178 Wohneinheiten, darunter ein Hotel und sieben Villen, sowie Einrichtungen wie ein Wellnesscenter, Restaurants, Kongresssäle und Einzelhandelsflächen. Dieses Projekt steigert das Prestige des Ortes weiter und macht Ičići zu einem zunehmend begehrten Wohn- und Investitionsziel. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein 1.356 m² großes Baugrundstück in ruhiger und naturbelassener Umgebung, das über ein fertiges Projekt für den Bau einer freistehenden Luxusvilla mit Außenpool und Nebengebäude – einer Taverne – verfügt. Diese Immobilie ist besonders wertvoll, da die Nebenkosten bereits bezahlt und die Baugenehmigung erteilt wurde, sodass mit dem Bau sofort und ohne zusätzliche Verwaltungsverfahren begonnen werden kann. Gemäß dem bestehenden Projekt ist der Bau eines einzelnen Wohngebäudes mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss und zwei Untergeschossen mit einer Gesamthöhe von 10,43 m geplant. Die gesamte Bruttofläche aller Gebäude auf dem Grundstück beträgt 420,09 m² bei einem Gebäudefaktor von 0,31, während die Grundrissfläche der Gebäude 234,60 m² beträgt. Die Lage des Hauptgebäudes entspricht vollständig den geltenden städtebaulichen Anforderungen – der Abstand zu benachbarten Grundstücken beträgt mindestens 4 Meter und zur behördlichen Richtung mindestens 6 Meter. Das in das Gelände eingegrabene Nebengebäude – eine Taverne – respektiert ebenfalls alle gesetzlichen Abstände mit einem Abstand von mindestens 3 Metern von den Grundstücksgrenzen. Darüber hinaus umfasst das Projekt einen Außenpool mit einer Fläche von 41,40 m², der weiter zum Eindruck von Luxus und Komfort beiträgt. Für den ruhenden Verkehr stehen zwei Parkplätze in der Garage und ein zusätzlicher Außenparkplatz im Garten zur Verfügung. Neben funktionalen Lösungen legt das Projekt auch großen Wert auf die Landschaftsgestaltung – es ist geplant, eine Fläche von 822 m² zu begrünen, was mehr als 60 % des gesamten Grundstücks ausmacht und so ein Gefühl von Privatsphäre und harmonischem Leben in einer natürlichen Umgebung zu gewährleisten. Das Grundstück hat eine unregelmäßige, aber architektonisch sehr interessante Form mit einer Länge von ungefähr 60 Metern und einer Breite, die zwischen 12 und 30 Metern variiert. Diese Konfiguration ermöglicht eine maximale Nutzung des Geländes und zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren möchten – sei es als privates Wohnhaus oder als Investition für touristische Zwecke. Die vollständige Projektdokumentation und alle geklärten räumlichen und gemeinschaftlichen Bedingungen machen dieses Angebot für ernsthafte Käufer und Investoren äußerst attraktiv und wertvoll. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant - 1 km Café - 1,1 km Geschäft - 1,1 km Strand - 1 km Yachthafen - 1 km Spielplatz - 1 km Bushaltestelle - 100 m Opatija - 6 km Rijeka - 20 km Entfernung zwischen den wichtigsten Städten: Ičići - Ljubljana: 112 km Ičići - Wien: 493 km Ičići - Budapest: 521 km Ičići - Prag: 803 km Ičići - München: 514 km Ičići - Zagreb: 183 km Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs beim Abschluss der ersten Rechtshandlung bezahlt. Interessierte Käufer können sich nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags umsehen. ID-CODE: 127-132 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-132

REC ID: 1187578

Земля під забудову Ičići, Opatija - Okolica, 1.223m2

Ičići è una tranquilla località balneare situata tra Abbazia e Laurana, nota per la sua spiaggia ben curata, il bellissimo porto turistico e la vicinanza a tutti i servizi. Il luogo coniuga bellezza naturale, esclusività e tutte le comodità della vita moderna. Recentemente, Ičići sta vivendo un notevole sviluppo grazie a ingenti investimenti nel turismo di lusso. Di particolare rilievo è la costruzione di un hotel a cinque stelle con il marchio Marriott, il primo hotel del genere in Croazia. Questo progetto, del valore di circa 50 milioni di euro, comprende 178 unità abitative, tra cui un hotel e sette ville, oltre a servizi come un centro benessere, ristoranti, sale congressi e spazi commerciali. Questo progetto accresce ulteriormente il prestigio della località e rende Ičići una destinazione sempre più ambita per vivere e investire. Kaiser Immobilien vi presenta un terreno edificabile di 1.356 m², situato in un ambiente tranquillo e immerso nella natura, con un progetto pronto all'uso per la costruzione di una lussuosa villa indipendente con piscina esterna e un edificio annesso: una taverna. Questa proprietà è particolarmente preziosa perché le bollette sono già state pagate e il permesso di costruire è già stato ottenuto, il che consente l'avvio immediato dei lavori senza ulteriori procedure amministrative. Secondo il progetto esistente, è prevista la costruzione di un edificio residenziale indipendente con un'unità abitativa al piano terra e due piani interrati, per un'altezza totale di 10,43 m. La superficie lorda totale di tutti gli edifici sul lotto è di 420,09 m², con un coefficiente di edificabilità di 0,31, mentre la superficie utile degli edifici è di 234,60 m². L'ubicazione dell'edificio principale è pienamente conforme ai requisiti urbanistici vigenti: la distanza dai lotti adiacenti è di almeno 4 metri e dalla direzione dei lavori di regolamentazione di almeno 6 metri. Anche l'edificio ausiliario, una taverna scavata nel terreno, rispetta tutte le distanze di legge, con una distanza di almeno 3 metri dai confini del lotto. Inoltre, il progetto include una piscina esterna di 41,40 m², che contribuisce ulteriormente alla sensazione di lusso e comfort. Per il traffico veicolare sono previsti due posti auto in garage e un ulteriore posto auto esterno all'interno del giardino. Oltre alle soluzioni funzionali, il progetto presta grande attenzione anche alla progettazione paesaggistica: è prevista la realizzazione di un'area verde di 822 m², che costituisce oltre il 60% del lotto totale, garantendo così un senso di privacy e una vita armoniosa in un ambiente naturale. Il terreno ha una forma irregolare, ma architettonicamente molto interessante, con una lunghezza di circa 60 metri e una larghezza che varia tra i 12 e i 30 metri. Questa configurazione consente il massimo utilizzo del terreno e una maggiore flessibilità nella configurazione degli spazi. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per chiunque desideri realizzare un progetto residenziale di alta qualità, sia come residenza privata che come investimento a scopo turistico. La documentazione di progetto completa e tutte le condizioni spaziali e condominiali risolte rendono questa offerta estremamente interessante e di valore per acquirenti e investitori seri. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 1 km Bar - 1,1 km Negozio - 1,1 km Spiaggia - 1 km Porto turistico - 1 km Parco giochi - 1 km Stazione degli autobus - 100 m Abbazia - 6 km Fiume - 20 km Distanza tra le principali città: Ičići - Lubiana: 112 km Ičići - Vienna: 493 km Ičići - Budapest: 521 km Ičići - Praga: 803 km Ičići - Monaco di Baviera: 514 km Ičići - Zagabria: 183 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono dare un'occhiata solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-132 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-132

REC ID: 1187578

Земля под застройку Ičići, Opatija - Okolica, 1.223m2

Ичичи — это тихий морской курорт, расположенный между Опатией и Ловраном, известный своим ухоженным пляжем, красивой пристанью для яхт и близостью ко всем удобствам. Это место сочетает в себе природную красоту, эксклюзивность и все удобства современной жизни. В последнее время Ичичи переживает значительное развитие благодаря крупным инвестициям в элитный туризм. Особого внимания заслуживает строительство пятизвездочного отеля под брендом Marriott, первого такого отеля в Хорватии. Этот проект стоимостью около 50 миллионов евро включает 178 единиц размещения, включая отель и семь вилл, а также такие объекты, как оздоровительный центр, рестораны, конгресс-залы и торговые площади. Этот проект еще больше повышает престиж места и делает Ичичи все более востребованным местом для проживания и инвестиций. Kaiser Immobilien представляет вам участок под застройку площадью 1356 м², расположенный в тихом и окруженном природой месте, который поставляется с готовым проектом на строительство роскошной отдельно стоящей виллы с открытым бассейном и вспомогательным зданием - таверной. Эта недвижимость особенно ценна тем, что коммунальные платежи уже оплачены и получено разрешение на строительство, что позволяет начать строительство немедленно, без дополнительных административных процедур. Согласно имеющемуся проекту, планируется строительство индивидуального жилого дома с одной жилой единицей, простирающейся через первый этаж и два подземных этажа, общей высотой 10,43 м. Общая площадь всех зданий на участке составляет 420,09 м², с коэффициентом застройки 0,31, а площадь плана этажей зданий составляет 234,60 м². Расположение основного здания полностью соответствует действующим градостроительным требованиям — расстояние от соседних участков составляет не менее 4 метров, а от нормативного направления — не менее 6 метров. Вспомогательное здание — таверна, вкопанная в рельеф, также соблюдает все законные расстояния, с расстоянием не менее 3 метров от границ участка. Кроме того, проект включает в себя открытый бассейн площадью 41,40 м², что еще больше усиливает впечатление роскоши и комфорта. Для стационарного движения предусмотрены два парковочных места в гараже и одно дополнительное открытое парковочное место в саду. Помимо функциональных решений, в проекте также уделяется большое внимание благоустройству — планируется озеленить территорию площадью 822 м², что составляет более 60% от общей площади участка, тем самым обеспечивая ощущение приватности и гармоничного проживания в естественной среде. Земля имеет неправильную, но архитектурно очень интересную форму, длиной около 60 метров и шириной от 12 до 30 метров. Такая конфигурация позволяет максимально использовать рельеф и обеспечивает дополнительную гибкость в формировании пространства. Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность для тех, кто хочет реализовать высококачественный жилищный проект - как в качестве частной резиденции, так и в качестве инвестиции в туристических целях. Завершенная проектная документация и все решенные пространственные и коммунальные условия делают это предложение чрезвычайно привлекательным и ценным для серьезных покупателей и инвесторов. Близость к удобствам: Ресторан - 1 км Кафе - 1,1 км Магазин - 1,1 км Пляж - 1 км Марина - 1 км Детская площадка - 1 км Автобусная остановка - 100 м Опатия - 6 км Риека - 20 км Расстояние между крупными городами: Ичичи - Любляна: 112 км Ичичи - Вена: 493 км Ичичи - Будапешт: 521 км Ичичи - Прага: 803 км Ичичи - Мюнхен: 514 км Ичичи - Загреб: 183 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора о посредничестве в сфере недвижимости. ID-КОД: 127-132 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Телефон: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-132

REC ID: 1187578