ISTRA, BUZET - Poslovno-stambeni objekt u starogradskoj jezgri

ISTRA, BUZET - Poslovno-stambeni objekt u starogradskoj jezgri, PRILIKA!

Na iznimnoj lokaciji unutar zaštićene starogradske jezgre Buzeta, smještena na mirnom rubnom položaju, nalazi se ova samostojeća kamena kuća s velikim potencijalom. Posljednja u nizu, s otvorenim pogledom na Učku i okolicu, ova nekretnina pruža rijetku priliku za stvaranje nečeg zaista posebnog – bilo da se odlučite za privatni dom, ekskluzivan turistički najam ili poslovni prostor s karakterom.

Kuća ima neto površinu od 100 m², raspoređenih na prizemlje i kat, te zahtijeva kompletnu adaptaciju. No, ono što je čini posebnijom od većine sličnih objekata jest njezino gotovo u potpunosti očuvano izvorno stanje – s mnoštvom originalnog kamena, masivnim kamenim gredama i pravim istarskim šarmom kojeg je danas sve teže pronaći.

Parcela površine 535 m² pruža iznimnu fleksibilnost. Okrenuta je pretežno prema zapadu i jugu, ograđena kamenim zidom te ima električnu kapiju na ulazu. Na parceli su dostupni svi priključci: voda, struja i gradska kanalizacija. Dodatna prednost je mogućnost ponovne izgradnje nadsrešnice površine cca 50 m² – idealne za natkriveni parking, ljetnu kuhinju, konobu ili čak bazen.

Do kuće se može pristupiti vozilom, a pristupni put je popločen kamenom, što dodatno naglašava rustikalnu estetiku ambijenta.

Lokacija je izuzetna – svi sadržaji poput trgovina, restorana, kafića i kulturnih znamenitosti nalaze se na samo nekoliko koraka.

Ključne prednosti:
- Samostojeća kamena kuća s autentičnim detaljima
- Otvoren pogled na Učku, dolinu i starogradsku jezgru
- Površina parcele: 535 m² (ograđena, s električnom kapijom)
- Mogućnost gradnje nadsrešnice do 50 m²
- Idealna za stambenu ili poslovnu namjenu (restoran, guštaona, konoba...)
- Priključci: voda, struja, kanalizacija
- Čisto vlasništvo i uredna dokumentacija
- Pristup vozilom do kuće

Ova nekretnina je prava prilika za one koji znaju prepoznati vrijednost lokacije, potencijal prostora i šarm istarske arhitekture. Za više informacija, fotografije ili dogovor oko razgledavanja – slobodno me kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1187502 REC - 39741

REC ID: 1187502

ISTRIA, BUZET - Commercial and residential building in the old town center

ISTRIA, BUZET - Commercial and residential building in the old town center, OPPORTUNITY!

In an exceptional location within the protected old town center of Buzet, situated in a quiet peripheral position, is this detached stone house with great potential. The last in a row, with an open view of Učka and the surrounding area, this property offers a rare opportunity to create something truly special - whether you opt for a private home, an exclusive tourist rental or a business space with character. The house has a net area of 100 m², distributed over the ground floor and first floor, and requires complete renovation. However, what makes it more special than most similar properties is its almost completely preserved original condition - with plenty of original stone, massive stone beams and true Istrian charm that is increasingly difficult to find today. The plot of 535 m² offers exceptional flexibility. It faces mainly west and south, is surrounded by a stone wall and has an electric gate at the entrance. All connections are available on the plot: water, electricity and city sewage. An additional advantage is the possibility of rebuilding a canopy of approximately 50 m² - ideal for covered parking, a summer kitchen, a tavern or even a swimming pool. The house can be accessed by vehicle, and the access road is paved with stone, which further emphasizes the rustic aesthetics of the ambience. The location is exceptional - all amenities such as shops, restaurants, cafes and cultural attractions are just a few steps away. Key advantages: - Detached stone house with authentic details - Open view of Učka, the valley and the old town center - Plot area: 535 m² (fenced, with electric gate) - Possibility of building a canopy of up to 50 m² - Ideal for residential or business purposes (restaurant, tavern, tavern...) - Connections: water, electricity, sewage - Clear ownership and proper documentation - Vehicle access to the house This property is a real opportunity for those who know how to recognize the value of the location, the potential of the space and the charm of Istrian architecture. For more information, photos or to arrange a viewing – please feel free to contact me.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39741

REC ID: 1187502

ISTRIEN, BUZET – Geschäfts- und Wohngebäude in der Altstadt

ISTRIEN, BUZET – Geschäfts- und Wohngebäude in der Altstadt, GELEGENHEIT!

In außergewöhnlicher Lage innerhalb der denkmalgeschützten Altstadt von Buzet, in ruhiger Randlage, befindet sich dieses freistehende Steinhaus mit großem Potenzial. Als letztes in einer Reihe, mit freiem Blick auf Učka und die Umgebung, bietet dieses Anwesen die seltene Gelegenheit, etwas wirklich Besonderes zu schaffen – egal, ob Sie sich für ein Privathaus, eine exklusive Touristenvermietung oder einen Geschäftsraum mit Charakter entscheiden. Das Haus hat eine Nettofläche von 100 m², verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, und muss komplett renoviert werden. Was es jedoch von den meisten ähnlichen Immobilien unterscheidet, ist sein fast vollständig erhaltener Originalzustand – mit viel Originalstein, massiven Steinbalken und echtem istrischen Charme, der heute immer seltener zu finden ist. Das 535 m² große Grundstück bietet außergewöhnliche Flexibilität. Es ist hauptsächlich nach Westen und Süden ausgerichtet, von einer Steinmauer umgeben und verfügt über ein elektrisches Eingangstor. Auf dem Grundstück sind alle Anschlüsse vorhanden: Wasser, Strom und städtische Kanalisation. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, ein etwa 50 m² großes Vordach wieder aufzubauen – ideal für einen überdachten Parkplatz, eine Sommerküche, eine Taverne oder sogar einen Swimmingpool. Das Haus ist mit Fahrzeugen erreichbar und die Zufahrtsstraße ist mit Steinen gepflastert, was die rustikale Ästhetik des Ambientes zusätzlich betont. Die Lage ist außergewöhnlich – alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Attraktionen sind nur ein paar Schritte entfernt. Hauptvorteile: – Freistehendes Steinhaus mit authentischen Details – Freier Blick auf Učka, das Tal und die Altstadt – Grundstücksfläche: 535 m² (eingezäunt, mit elektrischem Tor) – Möglichkeit, ein bis zu 50 m² großes Vordach zu bauen – Ideal für Wohn- oder Geschäftszwecke (Restaurant, Taverne, Taverne...) – Anschlüsse: Wasser, Strom, Abwasser – Klare Eigentumsverhältnisse und ordnungsgemäße Dokumentation – Fahrzeugzufahrt zum Haus Diese Immobilie ist eine echte Chance für diejenigen, die den Wert der Lage, das Potenzial des Raums und den Charme der istrischen Architektur zu erkennen wissen. Für weitere Informationen, Fotos oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39741

REC ID: 1187502

ISTRIA, PINGUENTE - Edificio commerciale e residenziale nel centro storico

ISTRIA, PINGUENTE - Edificio commerciale e residenziale nel centro storico, OCCASIONE!

In una posizione eccezionale all'interno del centro storico protetto di Pinguente, in una tranquilla posizione periferica, si trova questa casa indipendente in pietra con un grande potenziale. Ultima di una serie, con una vista aperta sul Monte Maggiore e sui dintorni, questa proprietà offre una rara opportunità di creare qualcosa di veramente speciale, che si scelga un'abitazione privata, un esclusivo affitto turistico o uno spazio commerciale di carattere. La casa ha una superficie netta di 100 m², distribuita tra piano terra e primo piano, e necessita di una completa ristrutturazione. Tuttavia, ciò che la rende più speciale rispetto alla maggior parte degli immobili simili è il suo stato originale quasi completamente conservato, con abbondante pietra originale, massicce travi in pietra e il vero fascino istriano, sempre più difficile da trovare oggi. Il terreno di 535 m² offre un'eccezionale flessibilità. È esposto principalmente a ovest e a sud, è circondato da un muro in pietra e ha un cancello elettrico all'ingresso. Tutti gli allacciamenti sono disponibili sul terreno: acqua, elettricità e fognatura comunale. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di ricostruire una tettoia di circa 50 m², ideale per un parcheggio coperto, una cucina estiva, una taverna o persino una piscina. La casa è accessibile in auto e la strada di accesso è lastricata in pietra, il che enfatizza ulteriormente l'estetica rustica dell'ambiente. La posizione è eccezionale: tutti i servizi come negozi, ristoranti, caffè e attrazioni culturali sono a pochi passi di distanza. Vantaggi principali: - Casa indipendente in pietra con dettagli autentici - Vista aperta sul Monte Maggiore, sulla valle e sul centro storico - Superficie del terreno: 535 m² (recintato, con cancello elettrico) - Possibilità di costruire una tettoia fino a 50 m² - Ideale per scopi residenziali o commerciali (ristorante, taverna, taverna...) - Allacciamenti: acqua, elettricità, fognatura - Proprietà chiara e documentazione corretta - Accesso alla casa con auto Questa proprietà è una vera opportunità per coloro che sanno riconoscere il valore della posizione, il potenziale dello spazio e il fascino dell'architettura istriana. Per ulteriori informazioni, foto o per organizzare una visita, non esitate a contattarmi.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39741

REC ID: 1187502

ИСТРИЯ, БУЗЕТ - Коммерческое и жилое здание в старом центре города

ИСТРИЯ, БУЗЕТ - Коммерческое и жилое здание в старом центре города, ВОЗМОЖНОСТЬ!

В исключительном месте в охраняемом старом центре города Бузет, в тихом периферийном месте, находится этот отдельно стоящий каменный дом с большим потенциалом. Последний в ряду, с открытым видом на Учку и окрестности, эта недвижимость предлагает редкую возможность создать что-то действительно особенное - независимо от того, выберете ли вы частный дом, эксклюзивную туристическую аренду или коммерческое помещение с характером. Дом имеет чистую площадь 100 м², распределенную по первому и второму этажам, и требует полной реконструкции. Однако то, что делает его более особенным, чем большинство подобных объектов, - это его почти полностью сохранившееся первоначальное состояние - с большим количеством оригинального камня, массивными каменными балками и настоящим истрийским очарованием, которое все труднее найти сегодня. Участок площадью 535 м² предлагает исключительную гибкость. Он ориентирован в основном на запад и юг, окружен каменной стеной и имеет электрические ворота на въезде. На участке имеются все подключения: вода, электричество и городская канализация. Дополнительным преимуществом является возможность перестройки навеса площадью около 50 м² — идеально подходит для крытой парковки, летней кухни, таверны или даже бассейна. К дому можно подъехать на автомобиле, а подъездная дорога вымощена камнем, что еще больше подчеркивает деревенскую эстетику обстановки. Расположение исключительное — все удобства, такие как магазины, рестораны, кафе и культурные достопримечательности, находятся всего в нескольких шагах. Основные преимущества: — Отдельно стоящий каменный дом с аутентичными деталями — Открытый вид на Учку, долину и старый центр города — Площадь участка: 535 м² (огорожен, с электрическими воротами) — Возможность строительства навеса площадью до 50 м² — Идеально подходит для жилых или коммерческих целей (ресторан, таверна, трактир...) — Подключения: вода, электричество, канализация — Четкое право собственности и надлежащая документация — Доступ к дому на транспорте Эта недвижимость — настоящая возможность для тех, кто знает, как распознать ценность местоположения, потенциал пространства и очарование истрийской архитектуры. Для получения дополнительной информации, фотографий или для организации просмотра – пожалуйста, свяжитесь со мной.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39741

REC ID: 1187502