ISTRA, RABAC (OKOLICA) - Kamena kuća s pogledom na more

ISTRA, RABAC (OKOLICA) - Kamena kuća s pogledom na more

Na istočnoj obali Istre, u mirnom i zelenilom okruženom mjestu nedaleko od Labina, nalazi se ova šarmantna kuća s neprocjenjivim pogledom na more i Kvarnerski zaljev. Idealna za obitelji koje traže sigurno i tiho mjesto za život, savršena kao bijeg od gradske vreve vikendom ili pametna investicija za one koji žele zaraditi kroz turistički najam.

Pred kućom se prostire gusta borova šuma koja vodi sve do mora, udaljenog svega 1,9 km, dok je slikoviti gradić Labin udaljen 15 minuta vožnje. Prvo veće mjestašce s trgovinom, restoranima i svim potrebnim sadržajem za lijep i ugodan život udaljeno je manje od 2 km. Cijelo područje odiše istarskim šarmom – uredne kamene kuće, vinogradi i maslinici stvaraju osjećaj topline i autentičnosti.

Ova šarmantna kuća, građena u tradicionalnom istarskom stilu, prostire se na tri etaže. Iako je ukupna površina nešto iznad 90m2 , stvarna iskoristiva površina iznosi oko 65m2, što je rezultat masivnih kamenih zidova koji prostoru daju iznimnu čvrstoću i ugodnu unutarnju klimu. Kući pripada i okućnica veličine 170 m2 – dovoljno prostora za vrt, sunčalište ili intimnu terasu s pogledom na zelenilo i more.

Krov je obnovljen 2010. godine, a kuća je spojena na električnu mrežu. Kuća je potrebno spojiti na gradski vodovod, dok je za potrebe otpadnih voda potrebno izgraditi septičku jamu. Grijanje je riješeno na šarmantan, starinski način – centralni kamin/ognjište stvara osjećaj doma i topline, osobito tijekom zimskih mjeseci.

Raspored prostorija funkcionalan je i prilagodljiv. U prizemlju se nalaze hodnik, kupaonica, kuhinja i blagovaonica. Na katu je smještena jedna prostrana soba iz koje se izlazi na terasu s očaravajućim pogledom – ova etaža lako se može prenamijeniti u dvije ili čak tri manje spavaće sobe. U potkrovlju se nalazi dodatna soba, idealna za goste, djecu ili radni prostor.

Ovakve nekretnine – u mirnom kraju, s pogledom na more i autentičnim istarskim duhom – prava su rijetkost na tržištu. Savršena kombinacija mira, šarma i potencijala čeka svog novog vlasnika.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1186650 REC - 39751

REC ID: 1186650

ISTRIA, RABAC (SURROUND) - Stone house with sea view

ISTRIA, RABAC (SURROUND) - Stone house with sea view

On the eastern coast of Istria, in a quiet and green place not far from Labin, there is this charming house with a priceless view of the sea and the Kvarner Bay. Ideal for families looking for a safe and quiet place to live, perfect as a weekend escape from the city bustle or a smart investment for those who want to earn money through tourist rentals.

In front of the house is a dense pine forest that leads all the way to the sea, only 1.9 km away, while the picturesque town of Labin is a 15-minute drive away. The first larger town with shops, restaurants and all the necessary amenities for a beautiful and pleasant life is less than 2 km away. The entire area exudes Istrian charm - neat stone houses, vineyards and olive groves create a feeling of warmth and authenticity.

This charming house, built in the traditional Istrian style, extends over three floors. Although the total area is slightly over 90m2, the actual usable area is around 65m2, which is the result of the massive stone walls that give the space exceptional solidity and a pleasant indoor climate. The house also has a 170m2 garden - enough space for a garden, sundeck or an intimate terrace overlooking the greenery and the sea.

The roof was renovated in 2010, and the house is connected to the electricity grid. The house needs to be connected to the city water supply, while a septic tank needs to be built for wastewater needs. Heating is solved in a charming, old-fashioned way - a central fireplace/hearth creates a feeling of home and warmth, especially during the winter months.

The layout of the rooms is functional and adaptable. On the ground floor there is a hallway, bathroom, kitchen and dining room. On the first floor there is one spacious room with access to a terrace with a stunning view - this floor can easily be converted into two or even three smaller bedrooms. There is an additional room in the attic, ideal for guests, children or a workspace.

Properties like this – in a quiet area, with a sea view and authentic Istrian spirit – are a real rarity on the market. The perfect combination of peace, charm and potential awaits its new owner.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39751

REC ID: 1186650

ISTRIEN, RABAC (UMGEBUNG) - Steinhaus mit Meerblick

ISTRIEN, RABAC (UMGEBUNG) - Steinhaus mit Meerblick

An der Ostküste Istriens, an einem ruhigen und grünen Ort unweit von Labin, befindet sich dieses charmante Haus mit einem unbezahlbaren Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Ideal für Familien, die einen sicheren und ruhigen Wohnort suchen, perfekt als Wochenendausflug vom Stadttrubel oder als kluge Investition für diejenigen, die durch die Vermietung an Touristen Geld verdienen möchten.

Vor dem Haus erstreckt sich ein dichter Kiefernwald, der bis zum nur 1,9 km entfernten Meer führt, während die malerische Stadt Labin eine 15-minütige Autofahrt entfernt ist. Der erste größere Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen notwendigen Annehmlichkeiten für ein schönes und angenehmes Leben ist keine 2 km entfernt. Die gesamte Gegend verströmt istrischen Charme – gepflegte Steinhäuser, Weinberge und Olivenhaine vermitteln ein Gefühl von Wärme und Authentizität.

Dieses charmante, im traditionellen istrischen Stil erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen. Obwohl die Gesamtfläche etwas über 90 m² beträgt, beträgt die tatsächliche Nutzfläche etwa 65 m². Dies ist auf die massiven Steinmauern zurückzuführen, die dem Raum außergewöhnliche Stabilität und ein angenehmes Raumklima verleihen. Zum Haus gehört außerdem ein 170 m2 großer Garten – genug Platz für einen Garten, ein Sonnendeck oder eine gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne und auf das Meer.

Das Dach wurde 2010 saniert und das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen. Das Haus muss an die städtische Wasserversorgung angeschlossen werden und für den Abwasserbedarf muss eine Klärgrube gebaut werden. Geheizt wird auf charmante, altmodische Art und Weise – ein zentraler Kamin/Feuerstelle sorgt besonders in den Wintermonaten für ein Gefühl von Zuhause und Wärme.

Die Raumaufteilung ist funktional und anpassungsfähig. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, Küche und Esszimmer. Im ersten Stock gibt es ein geräumiges Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht – diese Etage kann problemlos in zwei oder sogar drei kleinere Schlafzimmer umgewandelt werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, ideal für Gäste, Kinder oder als Arbeitsplatz.

Immobilien wie diese – in einer ruhigen Gegend, mit Meerblick und authentischem istrischem Geist – sind eine echte Rarität auf dem Markt. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Charme und Potenzial erwartet seinen neuen Besitzer.


Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39751

REC ID: 1186650

ISTRIA, RABAC (DINORDI) - Casa in pietra con vista mare

ISTRIA, RABAC (DINORDI) - Casa in pietra con vista mare

Sulla costa orientale dell'Istria, in un luogo tranquillo e verde non lontano da Albona, si trova questa graziosa casa con una vista impagabile sul mare e sul Golfo del Quarnero. Ideale per famiglie in cerca di un posto sicuro e tranquillo in cui vivere, perfetto come rifugio nel fine settimana dal caos cittadino o come investimento intelligente per chi vuole guadagnare denaro tramite affitti turistici.

Di fronte alla casa si estende una fitta pineta che arriva fino al mare, distante solo 1,9 km, mentre la pittoresca cittadina di Albona è raggiungibile in 15 minuti di auto. La prima città più grande, con negozi, ristoranti e tutti i comfort necessari per una vita bella e piacevole, si trova a meno di 2 km di distanza. L'intera zona emana il fascino istriano: le graziose case in pietra, i vigneti e gli uliveti creano una sensazione di calore e autenticità.

Questa graziosa casa, costruita nel tradizionale stile istriano, si estende su tre piani. Sebbene la superficie totale sia di poco superiore ai 90 m², la superficie effettivamente utilizzabile è di circa 65 m², grazie alle massicce pareti in pietra che conferiscono allo spazio una resistenza eccezionale e un clima interno piacevole. La casa dispone anche di un giardino di 170 m2, spazio sufficiente per un orto, una terrazza solarium o un'intima terrazza con vista sul verde e sul mare.

Il tetto è stato ristrutturato nel 2010 e la casa è collegata alla rete elettrica. La casa deve essere collegata alla rete idrica cittadina, mentre è necessario costruire una fossa settica per lo smaltimento delle acque reflue. Il riscaldamento è risolto in un modo affascinante e antico: un camino/focolare centrale crea una sensazione di calore e di casa, soprattutto durante i mesi invernali.

La disposizione della stanza è funzionale e adattabile. Al piano terra si trovano un corridoio, un bagno, una cucina e una sala da pranzo. Al primo piano si trova una spaziosa stanza con accesso a una terrazza con vista mozzafiato: questo piano può essere facilmente convertito in due o anche tre camere da letto più piccole. Nella mansarda c'è una stanza aggiuntiva, ideale per gli ospiti, i bambini o come spazio di lavoro.

Immobili come questo, in una zona tranquilla, con vista sul mare e autentico spirito istriano, sono una vera rarità sul mercato. Il suo nuovo proprietario troverà la combinazione perfetta tra pace, fascino e potenziale.


Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39751

REC ID: 1186650

ИСТРИЯ, РАБАЦ (ОКРЕСТНОСТИ) - Каменный дом с видом на море

ИСТРИЯ, РАБАЦ (ОКРЕСТНОСТИ) - Каменный дом с видом на море

На восточном побережье Истрии, в тихом и зеленом месте недалеко от Лабина, расположен очаровательный дом с бесценным видом на море и залив Кварнер. Идеально подходит для семей, ищущих безопасное и тихое место для проживания, идеально подходит для отдыха на выходных от городской суеты или является разумной инвестицией для тех, кто хочет зарабатывать деньги, сдавая жилье в аренду туристам.

Перед домом растет густой сосновый лес, который ведет прямо к морю, расположенному всего в 1,9 км, а живописный город Лабин находится в 15 минутах езды. Первый крупный город с магазинами, ресторанами и всеми необходимыми удобствами для красивой и приятной жизни находится менее чем в 2 км. Вся местность пропитана истрийским очарованием — аккуратные каменные дома, виноградники и оливковые рощи создают ощущение тепла и аутентичности.

Этот очаровательный дом, построенный в традиционном истрийском стиле, занимает три этажа. Хотя общая площадь немного превышает 90 м2, фактическая полезная площадь составляет около 65 м2, что является результатом массивных каменных стен, которые придают помещению исключительную прочность и приятный внутренний климат. В доме также есть сад площадью 170 м2 — достаточно места для сада, солнечной террасы или уютной террасы с видом на зелень и море.

Крыша была отремонтирована в 2010 году, дом подключен к электросети. Дом необходимо подключить к городскому водоснабжению, а для сточных вод необходимо построить септик. Отопление выполнено очаровательным старомодным способом — центральный камин/очаг создает ощущение дома и тепла, особенно в зимние месяцы.

Планировка помещения функциональна и легко адаптируема. На первом этаже находятся прихожая, санузел, кухня и столовая. На втором этаже расположена одна просторная комната с выходом на террасу с потрясающим видом — этот этаж можно легко переоборудовать в две или даже три спальни поменьше. На чердаке есть дополнительная комната, которая идеально подойдет для гостей, детей или в качестве рабочего места.

Подобные объекты недвижимости — в тихом районе, с видом на море и подлинным духом Истрии — настоящая редкость на рынке. Идеальное сочетание покоя, очарования и потенциала ждет своего нового владельца.


Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39751

REC ID: 1186650