"Gdje tradicija susreće priliku – imanje s dušom i pričom"

ISKLJUČIVO U DOGMA NEKRETNINAMA!

Mjesto s dušom koje čeka svog domaćina – poznati seoski turizam s pogledom na Kalnik

Postoje kuće. I postoje mjesta koja pamte. U ovom slučaju, riječ je o potonjem – jednom posebnom komadu zemlje gdje je sve, od mirisa podruma do škripanja starih stepenica, utkano u priču koja traje. Ovdje se nije samo posluživala hrana – ovdje se slavilo, nazdravljalo, zaljubljivalo, ovdje su stajali tamburaši i šaptale tajne uz šank. Ovdje su se pamtila lica. Mnogima poznata, ali svi su ovdje bili – samo ljudi.

Na prostranoj parceli od preko 10.500 m², s pogledom koji bez srama gleda Kalničko gorje ravno u oči, smjestio se kompleks koji spaja poslovno i osobno, rustikalno i funkcionalno. Glavni objekt broji gotovo 950 m², a sve skupa diše kao malo selo u jednom.

Podrum ima dušu vinskog trezora: prostoriju za bačve s rashladnim sustavom i predpodrum, kao stvoren za odležavanje i vina i uspomena. Suteren nudi pravi mali labirint – od kotlovnice, komora, izbe, spremišta, sanitarnog čvora, pa do lifta za hranu. U prizemlju – glavni ritam: tri sale za goste (ukupno 130 ljudi), kamin koji grije i srce, drveni šank, garderobe, terasa, sanitarni čvorovi, sav taj poznati šarm domaće gostoljubivosti. Na katu – šest apartmana, svaki sa svojom kupaonicom, i dvije sobe koje mogu služiti za osobni mir ili privatni smještaj.

Ali tu čarolija ne staje. Imate i klijet od 75 m² – drvena, autentična, s dvije prostorije i natkrivenom terasom, kao stvorena za tople ljetne večeri i lagano vino. Tu je i igralište (71 m²) za dječju graju ili turnire, gdje u prizemlju čeka i mali, priručni šank. Dva dodatna pomoćna objekta (30 m² i 28 m²), od kojih su svi priključei na struju, čekaju da im udahnete novi život. I, da, stara blatna klet – kao relikvija jednog vremena koje ne treba zaboraviti, nego mu dati novo lice.

Objekt je 2003.-2005. godine dobio novo krovište, vanjsku PVC stolariju, a iznutra se pazilo – kuhano drvo za osjećaj topline i postojanosti. I što je najvažnije – prodaje se s kompletnim inventarom, uključujući profesionalno opremljenu kuhinju i sav namještaj koji nosi duh vremena, ali ne traži renovaciju, nego nastavak.

Ovo nije oglas za kvadrate. Ovo je oglas za ljude koji žele stvarati – svadbe, proslave, team buildinge, dočeke, rastanke, vina, večere, doživljaje. Sve ono što se ne mjeri metrima, nego osmijehom gosta i zvukom pune čaše.

Ako vam srce zatreperi dok ovo čitate – vjerojatno ste već zamislili kako bi to izgledalo pod vašim vodstvom. I vjerujte mi, ova ljepotica samo čeka da je netko ponovno razbudi.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.
Aurelija Kaniški
00385995472989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1186027 REC - VZ2744

REC ID: 1186027

Not Just a Property – A Living Story in the Heart of the Hills"

A place with soul, waiting for its host – renowned rural tourism estate with views of the Kalnik Hills

Some places are just buildings. And then there are those that remember. This is one of the latter – a rare corner of the world where every scent, every creak of an old stair, every gust of wind carries a story. Here, food wasn't just served – it was celebrated. People toasted, fell in love, sang along to tamburicas, whispered secrets over a wooden bar. Celebrities came, sure – but everyone here was simply human.

Set on an expansive 10,575 m² plot with open views of the gentle, rolling Kalnik Hills, this unique property blends business with beauty, rustic charm with full functionality. The main building alone offers nearly 950 m², unfolding like a small, self-contained village.

The cellar speaks to tradition – a barrel room with a built-in cooling system and an antechamber, perfect for aging both wine and memories. The lower ground floor (souterrain) is practical and generous: multiple storage rooms, a boiler room, pantry, food elevator, staff facilities, and a bathroom. The ground floor is where the heart beats – three guest halls (seating up to 130), a grand open fireplace, a wooden bar, cloakrooms, restrooms, and a covered terrace. Upstairs, six en-suite apartments await, along with two additional rooms for private or staff use.

But the story doesn't end there.

Included are a charming 75 m² wooden wine house (klijet) with two rooms and a covered terrace – ideal for long summer nights and even longer toasts. There's a 71 m² paved sports court perfect for tournaments or playful afternoons, with a handy ground-floor bar to keep spirits high. Two auxiliary buildings (30 m² and 28 m²) offer extra space, one already connected to electricity, ready for reinvention. And then, a rare treasure – an old mud wine cellar, a whisper from the past, standing humbly and patiently for its next role.

The entire roof was renewed between 2003 and 2005, the exterior fitted with PVC joinery, while the interior boasts lovingly chosen steamed wood – warm and timeless. The property is sold fully furnished, including a professionally equipped kitchen and antique furniture that doesn't beg for renovation – only continuation.

This is not a listing for square meters. It's a call for those who wish to create – weddings, celebrations, retreats, dinners, memories. The kind of moments you can't measure, only feel.

And if your heart stirred even a little while reading this – you may already know what this place is meant to be under your care.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.
Aurelija Kaniški
+385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: VZ2744

REC ID: 1186027

Wo Geschichten leben – Einzigartiges Anwesen mit Seele und Geschichte

Ein Ort mit Seele – bekanntes Landtourismus-Anwesen mit Blick auf das Kalnik-Gebirge

Es gibt Häuser. Und dann gibt es Orte, die sich erinnern.
Dieses Anwesen gehört zur zweiten Sorte – ein besonderer Platz auf der Welt, wo jeder Duft, jede knarrende Stufe und jeder Windhauch Geschichten erzählt.
Hier wurde nicht einfach nur serviert – hier wurde gefeiert, geliebt, musiziert. Berühmte Gesichter waren zu Gast, ja – aber im Herzen waren alle einfach nur Menschen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 10.575 m², mit freiem Blick auf das Kalnik-Gebirge, liegt dieses einzigartige Anwesen, das Geschäftssinn und Gefühl, rustikalen Charme und durchdachte Funktionalität vereint. Das Hauptgebäude erstreckt sich über knapp 950 m² – wie ein kleines Dorf in sich selbst.

Der Keller ist ein Schatz für Weinliebhaber: ein Raum für Fässer mit eingebautem Kühlsystem und ein Vorraum – perfekt zum Reifen von Wein oder Erinnerungen. Im Souterrain befinden sich mehrere Lagerräume, Heizungsraum, Speisekammer, ein Aufzug für Speisen, Sanitäranlagen und weitere funktionale Räume.
Im Erdgeschoss pulsiert das Leben: drei Gästesäle mit insgesamt bis zu 130 Sitzplätzen, ein großer Kamin, eine gemütliche Holzbar, Garderoben, drei Toilettenanlagen und eine überdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss warten sechs Apartments mit eigenen Badezimmern sowie zwei zusätzliche Zimmer für private Nutzung oder Personal.

Doch das ist längst nicht alles.

Auf dem Grundstück befinden sich auch eine liebevoll erhaltene Holzhütte (75 m²) mit zwei Räumen und überdachter Terrasse – perfekt für laue Sommerabende mit einem Glas Wein. Ein asphaltierter Spielplatz (71 m²) lädt zu Turnieren oder Kinderspaß ein – mit einem praktischen kleinen Erdgeschoss-Schank für Veranstaltungen. Zwei Nebengebäude (30 m² und 28 m²), eines bereits mit Stromanschluss, bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Und schließlich: ein seltenes Stück Geschichte – ein alter Lehmbau-Weinkeller, der geduldig auf seine neue Bestimmung wartet.

Das Dach wurde zwischen 2003 und 2005 erneuert, außen wurde PVC-Tischlerei eingebaut, und im Inneren dominiert gedämpftes Holz – warm, robust und zeitlos.
Das Anwesen wird vollständig möbliert verkauft, inklusive einer professionell ausgestatteten Küche und liebevoll ausgewählter Einrichtung im traditionellen Stil.

Dies ist kein Angebot für Quadratmeter.
Dies ist ein Aufruf an Menschen, die erleben möchten – Hochzeiten, Feiern, Teambuildings, Abendessen, Erinnerungen. Dinge, die man nicht in Zahlen fasst, sondern im Herz trägt.

Wenn Sie beim Lesen ein kleines Ziehen in der Brust gespürt haben – dann wissen Sie wahrscheinlich bereits, dass dieser Ort auf Sie wartet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
+385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: VZ2744

REC ID: 1186027

Locale commerciale Leštakovec, Jalžabet, 714,34m2

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Numero interno: VZ2744

REC ID: 1186027

Коммерческая Leštakovec, Jalžabet, 714,34m2

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Внутренний номер: VZ2744

REC ID: 1186027