ISTRA, UMAG - Moderna vila s bazenom

ISTRA, UMAG - Moderna vila s bazenom

U jednom od najšarmantnijih mjesta na zapadnoj obali Istre, u uređenoj i mirnoj zoni, svega 700 metara od mora i plaže, smjestit će se moderna dvojna vila vrhunskog dizajna i izvedbe – idealna za obiteljski život, luksuzan odmor ili kao dugoročna investicija u turistički najam.

Ova dvojna kuća, ukupne površine 144 m², bit će smještena na ograđenoj parceli od 290 m², s privatnim bazenom i natkrivenom terasom na istočnoj strani, dok se dva parkirna mjesta nalaze na zapadu, od kojih je jedno natkriveno.

Gradnja kreće na jesen 2025., a useljenje je planirano za ljeto 2026. Prodaje se po principu "ključ u ruke" – uključujući sve završne građevinske radove, podne obloge (parketi i keramika), klima uređaje (vanjske i unutarnje), vrhunsku stolariju, sanitarije te sobna i ulazna vrata. Kupac sam odabire namještaj i tako prostoru daje osobni pečat.

RASPORED I FUNKCIONALNOST:
- Prizemlje: prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s direktnim izlazom na terasu i bazen, idealno za ljetna druženja i opuštanje; dodatno spremište, vešeraj i gostinjski WC; vanjska kotlovnica.
- Kat: tri spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, dok master soba ima i izlaz na vlastiti balkon s pogledom na zelenilo.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:
- Podno grijanje putem dizalice topline
- Klima uređaji u svakoj prostoriji
- ALU stolarija, električne rolete
- Walk-in tuševi, prvoklasna keramika
- Priprema za ljetnu kuhinju i roštilj u vrtu
- Standardni bazen s regulacijom topline

LOKACIJA:
- 700 m do plaže
- 600 m do trgovine
- 2 km do marine u Umagu
- Brz i jednostavan pristup svim sadržajima, ali dovoljno mira za privatnost i relaksaciju.

VLASNIŠTVO:
- Vlasništvo uredno, 1/1, bez tereta
- Kupnja u toku gradnje – mogućnost praćenja gradnje i personalizacije određenih detalja u fazi izgradnje

Bilo da tražite moderan dom blizu mora, kuću za odmor ili sigurnu investiciju u rastućem dijelu Istre – ova nekretnina nudi sve: dizajn, funkcionalnost i lokaciju.

Za više informacija, vizualizacije projekta i obilazak lokacije – stojim vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1179186 REC - 39345

REC ID: 1179186

ISTRIA, UMAG - Modern villa with swimming pool

ISTRIA, UMAG - Modern villa with swimming pool

In one of the most charming places on the west coast of Istria, in a well-maintained and quiet area, just 700 meters from the sea and the beach, a modern semi-detached villa of superior design and construction will be located - ideal for family life, a luxurious vacation or as a long-term investment in tourist rental. This semi-detached house, with a total area of 144 m², will be located on a fenced plot of 290 m², with a private swimming pool and a covered terrace on the east side, while two parking spaces are located on the west, one of which is covered. Construction will start in the fall of 2025, and move-in is planned for the summer of 2026. It is being sold on a "turnkey" basis - including all final construction works, floor coverings (parquet and ceramic), air conditioning units (external and internal), top-quality joinery, sanitary ware, and interior and entrance doors. The buyer chooses the furniture and thus gives the space a personal touch. LAYOUT AND FUNCTIONALITY: - Ground floor: spacious open space living room with kitchen and dining room, with direct access to the terrace and pool, ideal for summer gatherings and relaxation; additional storage room, laundry room and guest toilet; outdoor boiler room. - First floor: three bedrooms, each with its own private bathroom, while the master bedroom also has access to its own balcony overlooking the greenery. TECHNICAL FEATURES: - Underfloor heating via heat pump - Air conditioning in every room - ALU carpentry, electric shutters - Walk-in showers, first-class ceramics - Preparation for a summer kitchen and barbecue in the garden - Standard pool with heat regulation LOCATION: - 700 m to the beach - 600 m to the shop - 2 km to the marina in Umag - Quick and easy access to all amenities, but enough peace for privacy and relaxation. OWNERSHIP: - Ownership in order, 1/1, without encumbrances - Purchase during construction - the possibility of monitoring the construction and personalizing certain details during the construction phase Whether you are looking for a modern home near the sea, a holiday home or a safe investment in a growing part of Istria - this property offers everything: design, functionality and location. For more information, visualization of the project and a tour of the location - I am at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39345

REC ID: 1179186

ISTRIEN, UMAG – Moderne Villa mit Swimmingpool

ISTRIEN, UMAG – Moderne Villa mit Swimmingpool

An einem der bezauberndsten Orte an der Westküste Istriens, in einer gepflegten und ruhigen Gegend, nur 700 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte von erstklassigem Design und Bauart – ideal für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub oder als langfristige Investition zur touristischen Vermietung. Dieses Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von 144 m² befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 290 m² und verfügt über einen privaten Pool und eine überdachte Terrasse auf der Ostseite, während sich auf der Westseite zwei Parkplätze befinden, von denen einer überdacht ist. Baubeginn ist im Herbst 2025, der Einzug ist für Sommer 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig – inklusive aller Bauschlussarbeiten, Bodenbelägen (Parkett und Keramik), Klimaanlagen (außen und innen), hochwertiger Tischlerarbeit, Sanitärkeramik sowie Innen- und Eingangstüren. Der Kunde wählt die Möbel selbst aus und verleiht den Räumen so eine persönliche Note. AUFTEILUNG UND FUNKTIONALITÄT: - Erdgeschoss: geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool, ideal für Sommertreffen und Entspannung; zusätzlicher Abstellraum, Waschküche und Gäste-WC; externer Heizraum. - Erster Stock: drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, wobei das Hauptschlafzimmer auch Zugang zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne hat. TECHNISCHE MERKMALE: - Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Klimaanlage in jedem Zimmer - Aluminium-Tischlerei, elektrische Rollläden - Begehbare Duschen, erstklassige Keramik - Vorbereitung für eine Sommerküche und Grill im Garten - Standard-Swimmingpool mit Wärmeregulierung LAGE: - 700 m zum Strand - 600 m zum Geschäft - 2 km zum Yachthafen in Umag - Schneller und einfacher Zugang zu allen Annehmlichkeiten, aber genug Ruhe für Privatsphäre und Entspannung. EIGENTUM: - Eigentum in Ordnung, 1/1, ohne Belastungen - Kauf während der Bauphase - Möglichkeit der Bauüberwachung und Personalisierung bestimmter Details während der Bauphase Ob Sie ein modernes Zuhause in Meeresnähe, ein Ferienhaus oder eine sichere Investition in einem wachsenden Teil Istriens suchen – diese Immobilie bietet alles: Design, Funktionalität und Lage. Für weitere Informationen, eine Visualisierung des Projekts und eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

Interne Nummer: 39345

REC ID: 1179186

ISTRIA, UMAGO - Villa moderna con piscina

ISTRIA, UMAGO - Villa moderna con piscina

In uno dei luoghi più affascinanti della costa occidentale dell'Istria, in una zona ben curata e tranquilla, a soli 700 metri dal mare e dalla spiaggia, sorgerà una moderna villa bifamiliare di design e costruzione superiori, ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o come investimento a lungo termine nell'affitto turistico. Questa casa bifamiliare, con una superficie totale di 144 m², sorgerà su un terreno recintato di 290 m², con piscina privata e terrazza coperta sul lato est, mentre sul lato ovest si trovano due posti auto, di cui uno coperto. I lavori di costruzione inizieranno nell'autunno del 2025 e il trasferimento è previsto per l'estate del 2026. L'immobile viene venduto "chiavi in mano", comprensivo di tutti i lavori edili finali, pavimenti (parquet e ceramica), impianti di aria condizionata (esterni e interni), falegnameria di alta qualità, sanitari, porte interne e d'ingresso. Il cliente sceglie personalmente i mobili, conferendo così all'ambiente un tocco personale. DISPOSIZIONE E FUNZIONALITÀ: - Piano terra: ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, con accesso diretto alla terrazza e alla piscina, ideale per incontri estivi e relax; ulteriore ripostiglio, lavanderia e bagno per gli ospiti; locale caldaia esterno. - Primo piano: tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, mentre la camera padronale ha anche accesso al proprio balcone con vista sul verde. CARATTERISTICHE TECNICHE: - Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore - Aria condizionata in ogni stanza - Infissi in alluminio, tapparelle elettriche - Docce walk-in, ceramiche di prima qualità - Predisposizione per una cucina estiva e barbecue in giardino - Piscina standard con regolazione della temperatura POSIZIONE: - 700 m dalla spiaggia - 600 m dal negozio - 2 km dal porto turistico di Umago - Accesso rapido e facile a tutti i servizi, ma abbastanza tranquillità per la privacy e il relax. PROPRIETÀ: - Proprietà in ordine, 1/1, senza vincoli - Acquisto durante la costruzione - possibilità di monitorare la costruzione e personalizzare determinati dettagli durante la fase di costruzione. Che stiate cercando una casa moderna vicino al mare, una casa per le vacanze o un investimento sicuro in una parte in crescita dell'Istria, questa proprietà offre tutto: design, funzionalità e posizione. Per maggiori informazioni, per visionare il progetto e per visitare la location, sono a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39345

REC ID: 1179186

ИСТРИЯ, УМАГ - Современная вилла с бассейном

ИСТРИЯ, УМАГ - Современная вилла с бассейном

В одном из самых очаровательных мест на западном побережье Истрии, в ухоженном и тихом районе, всего в 700 метрах от моря и пляжа, расположится современная двухквартирная вилла превосходного дизайна и строительства — идеальный вариант для семейной жизни, роскошного отдыха или в качестве долгосрочной инвестиции в туристическую аренду. Этот двухквартирный дом общей площадью 144 м² будет расположен на огороженном участке площадью 290 м², с собственным бассейном и крытой террасой с восточной стороны, а два парковочных места расположены с западной стороны, одно из которых крытое. Строительство начнется осенью 2025 года, а заселение запланировано на лето 2026 года. Продажа осуществляется «под ключ» — включая все отделочные работы, напольные покрытия (паркет и керамика), системы кондиционирования (внешние и внутренние), высококачественные столярные изделия, сантехнику, а также межкомнатные и входные двери. Клиент сам выбирает мебель и тем самым придает пространству индивидуальность. ПЛАНИРОВКА И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ: - Первый этаж: просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, с прямым выходом на террасу и к бассейну, идеально подходит для летних посиделок и отдыха; дополнительная кладовая, прачечная и гостевой туалет; внешняя котельная. - Второй этаж: три спальни, каждая со своей ванной комнатой, а главная спальня также имеет выход на собственный балкон с видом на зелень. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: - Подогрев пола с помощью теплового насоса - Кондиционирование воздуха в каждой комнате - Алюминиевые окна, электрические жалюзи - Душевые кабины, первоклассная керамика - Подготовка для летней кухни и барбекю в саду - Стандартный бассейн с регулировкой температуры РАСПОЛОЖЕНИЕ: - 700 м до пляжа - 600 м до магазина - 2 км до пристани для яхт в Умаге - Быстрый и легкий доступ ко всем удобствам, но достаточно тишины для уединения и отдыха. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: - Право собственности, 1/1, без обременений - Покупка на этапе строительства - возможность контроля за строительством и персонализации определенных деталей на этапе строительства Если вы ищете современный дом недалеко от моря, дом для отдыха или надежную инвестицию в развивающейся части Истрии - эта недвижимость предлагает все: дизайн, функциональность и местоположение. Для получения дополнительной информации, визуализации проекта и осмотра объекта - я к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39345

REC ID: 1179186