Autentična istarska kamena kuća s dvije stambene jedinice, bazenom i dodatnim sadržajem

U mirnom, šarmantnom naselju u okolici Svetvinčenta, smjestila se ova u potpunosti renovirana kamena kuća koja spaja tradiciju, privatnost i suvremenu udobnost. Kao posljednja u nizu i u potpunosti ograđena kamenim zidom, nekretnina jamči mir i potpunu intimu, čineći je savršenom za obiteljski život, odmor ili nastavak uspješnog turističkog najma.

Glavna kuća prostire se na 165 m², raspoređenih na tri funkcionalne etaže.
Prizemlje čine ulazni hodnik, kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak i gostinjski toalet. Iz kuhinje i dnevnog boravka izlazi se na njegovanu okućnicu površine 740 m², a odmah uz kuhinju nalazi se natkrivena terasa s roštiljem i velikim stolom za osam osoba – idealno za druženja u toplim ljetnim večerima.

Prvi kat obuhvaća kupaonicu i dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastiti "walk-in" ormar.
Na drugom katu, koji pruža dodatnu privatnost, nalazi se još jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i "walk-in" ormarom.

U sklopu okućnice nalazi se bazen sa sunčalištem te tri parkirna mjesta, kao i dodatna stambena jedinica – prizemnica površine 45 m². Ova jedinica nudi open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, odvojenu spavaću sobu, kupaonicu te vlastitu terasu sa stolom za četiri osobe, savršeno za goste ili turistički najam.

Na suprotnoj strani bazena nalaze se dva pomoćna objekta – svaki površine 10 m², kao i dodatno skladište uz sam ulaz na parking.

Kuća je opremljena višestrukim sustavima grijanja: centralnim grijanjem na pelete, peći na kruta goriva, klima uređajima za hlađenje i grijanje, te solarnim sustavom za pripremu tople vode. Objekt je dodatno opremljen sustavom nadzornih kamera, što pridonosi osjećaju sigurnosti.

Cijela nekretnina pažljivo je obnovljena i obložena kamenim blokovima, a pri opremanju korišteni su visokokvalitetni materijali i namještaj. Prodaje se potpuno opremljena i spremna za korištenje.

Vlasništvo je uredno (1/1), a sama nekretnina već godinama ostvaruje izvrsne rezultate u turističkom najmu, što je čini izuzetno atraktivnom investicijom.

Nekretnina se nalazi na strateški izvrsnoj lokaciji – svega 3 minute vožnje od Svetvinčenta, čarobnog srednjovjekovnog gradića poznatog po povijesti, kulturi i lokalnim manifestacijama. Udaljenosti do većih istarskih središta čine ovu lokaciju iznimno pristupačnom:
Pula: 25 km
Rovinj: 28 km
Poreč: 38 km
Istarski ipsilon (autocesta): manje od 10 minuta vožnje

Za više informacija, dodatna pitanja ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

STEFANO PERUŠKO
AGENT S LICENCOM
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
+385981923830

Interni broj: 1173172 REC - IS1516824

REC ID: 1173172

Authentic Istrian stone house with two residential units, swimming pool and additional amenities - ideal opportunity for living or tourist rental

In a quiet, charming village near Svetvinčenat, this completely renovated stone house combines tradition, privacy and modern comfort. As the last in a row and completely surrounded by a stone wall, the property guarantees peace and complete intimacy, making it perfect for family life, vacation or the continuation of a successful tourist rental. The main house covers 154 m², spread over three functional floors. The ground floor consists of an entrance hall, kitchen with dining room, spacious living room and guest toilet. The kitchen and living room lead out onto a well-kept garden, and right next to the kitchen there is a covered terrace with a barbecue and a large table for eight people - ideal for socializing on warm summer evenings. The first floor includes a bathroom and two bedrooms, one of which has its own walk-in closet. On the second floor, which provides additional privacy, there is another bedroom with its own bathroom and walk-in closet. The garden includes a swimming pool with a sundeck and three parking spaces, as well as an additional residential unit – a ground floor unit measuring 54 m². This unit offers an open-space living room with a kitchen and dining area, a separate bedroom, a bathroom and a private terrace with a table for four, perfect for guests or tourist rentals. On the opposite side of the pool are two auxiliary buildings – one measuring 30 m², the other 27 m², as well as an additional storage room by the entrance to the parking lot. The house is equipped with multiple heating systems: central heating with pellets, solid fuel stoves, air conditioning units for cooling and heating, and a solar system for preparing hot water. The building is also protected by an alarm system, which further contributes to the feeling of security. The entire property has been carefully renovated and clad with stone blocks, and high-quality materials and furniture were used in the furnishing. It is being sold fully furnished and ready to move in. The ownership is neat (1/1), and the property itself has been achieving excellent results in tourist rentals for years, which makes it an extremely attractive investment. The property is located in a strategically excellent location – just a 5-minute drive from Svetvinčenat, a magical medieval town known for its history, culture and local events. The distances to larger Istrian centers make this location extremely accessible: Pula: 25 km Rovinj: 28 km Poreč: 38 km Istrian Y (motorway): less than 10 minutes drive For more information, additional questions or to arrange a viewing, please feel free to contact us. STEFANO PERUŠKO LICENSED AGENT Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830

Intrnal number: IS1516824

REC ID: 1173172

Authentisches istrisches Steinhaus mit zwei Wohneinheiten, Swimmingpool und zusätzlichen Annehmlichkeiten – ideale Gelegenheit zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung

In einem ruhigen, charmanten Dorf in der Nähe von Svetvinčenat verbindet dieses komplett renovierte Steinhaus Tradition, Privatsphäre und modernen Komfort. Als letztes in der Reihe und vollständig von einer Steinmauer umgeben, garantiert das Anwesen Ruhe und absolute Privatsphäre und eignet sich somit perfekt für das Familienleben, den Urlaub oder die Weiterführung einer erfolgreichen touristischen Vermietung. Das Haupthaus umfasst eine Fläche von 154 m², verteilt auf drei Funktionsetagen. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer Gästetoilette. Küche und Wohnzimmer öffnen sich zu einem gepflegten Garten und direkt neben der Küche befindet sich eine überdachte Terrasse mit Grill und großem Tisch für acht Personen – ideal für gesellige Stunden an lauen Sommerabenden. Im ersten Stock befinden sich ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank. Im zweiten Stock, der zusätzliche Privatsphäre bietet, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Liegewiese und drei Parkplätzen, sowie eine zusätzliche Wohneinheit – ein ebenerdiges Haus mit einer Fläche von 54 m². Diese Einheit bietet ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse mit einem Tisch für vier Personen, perfekt für Gäste oder eine touristische Vermietung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Pools befinden sich zwei Nebengebäude – eines mit 30 m², das andere mit 27 m², sowie ein zusätzlicher Abstellraum neben der Einfahrt zum Parkplatz. Das Haus ist mit mehreren Heizsystemen ausgestattet: Zentralheizung mit Pellets, Festbrennstofföfen, Klimaanlage zum Kühlen und Heizen und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Die Anlage ist zudem durch eine Alarmanlage geschützt, was zusätzlich zum Sicherheitsgefühl beiträgt. Das gesamte Anwesen wurde sorgfältig renoviert und mit Steinblöcken verkleidet, bei der Einrichtung wurden hochwertige Materialien und Möbel verwendet. Es wird komplett ausgestattet und betriebsbereit verkauft. Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich (1/1) und die Immobilie selbst erzielt seit Jahren hervorragende Ergebnisse in der touristischen Vermietung, was sie zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Das Anwesen befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage – nur 5 Autominuten von Svetvinčenat entfernt, einer zauberhaften mittelalterlichen Stadt, die für ihre Geschichte, Kultur und lokalen Veranstaltungen bekannt ist. Die Entfernungen zu größeren istrischen Zentren machen diesen Standort äußerst zugänglich: Pula: 25 km, Rovinj: 28 km, Poreč: 38 km, Istrisches Y (Autobahn): weniger als 10 Autominuten. Für weitere Informationen, zusätzliche Fragen oder zur Vereinbarung einer Tour können Sie sich gerne an uns wenden. STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830

Interne Nummer: IS1516824

REC ID: 1173172

Autentica casa in pietra istriana con due unità abitative, piscina e servizi aggiuntivi - opportunità ideale per vivere o affittare per turismo

In un tranquillo e grazioso villaggio vicino a Svetvinčenat, questa casa in pietra completamente ristrutturata coniuga tradizione, privacy e comfort moderni. Essendo l'ultima della fila e completamente circondata da un muro in pietra, la proprietà garantisce tranquillità e privacy assoluta, rendendola perfetta per la vita familiare, le vacanze o il proseguimento di un'attività di locazione turistica di successo. La casa principale si estende su una superficie di 154 m², distribuita su tre piani funzionali. Il piano terra è composto da un ingresso, una cucina con sala da pranzo, un ampio soggiorno e un bagno per gli ospiti. La cucina e il soggiorno si aprono su un giardino ben curato e proprio accanto alla cucina si trova una terrazza coperta con barbecue e un grande tavolo per otto persone, ideale per socializzare nelle calde serate estive. Il primo piano comprende un bagno e due camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio. Al secondo piano, che garantisce maggiore privacy, si trova un'altra camera da letto con bagno privato e cabina armadio. Il giardino comprende una piscina con zona solarium e tre posti auto, nonché un'ulteriore unità abitativa: una casa al piano terra con una superficie di 54 m². Questa unità offre un soggiorno open space con cucina e zona pranzo, una camera da letto separata, un bagno e una terrazza privata con un tavolo per quattro, perfetta per gli ospiti o per un affitto turistico. Sul lato opposto della piscina si trovano due edifici ausiliari, uno di 30 m² e l'altro di 27 m², oltre a un ulteriore ripostiglio accanto all'ingresso del parcheggio. La casa è dotata di molteplici sistemi di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a pellet, stufe a combustibile solido, aria condizionata per il raffrescamento e il riscaldamento e impianto solare per la produzione di acqua calda. La struttura è inoltre protetta da un sistema di allarme, che contribuisce ulteriormente al senso di sicurezza. L'intera proprietà è stata accuratamente ristrutturata e rivestita con blocchi di pietra; per l'arredamento sono stati utilizzati materiali e mobili di alta qualità. Viene venduto completamente attrezzato e pronto all'uso. La proprietà è ordinata (1/1) e l'immobile stesso ottiene da anni ottimi risultati negli affitti turistici, il che lo rende un investimento estremamente interessante. La struttura si trova in una posizione strategicamente eccellente, a soli 5 minuti di auto da Svetvinčenat, una magica cittadina medievale nota per la sua storia, la cultura e gli eventi locali. Le distanze dai centri più grandi dell'Istria rendono questa località estremamente accessibile: Pola: 25 km Rovigno: 28 km Parenzo: 38 km Y istriana (autostrada): meno di 10 minuti di auto. Per maggiori informazioni, domande aggiuntive o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. STEFANO PERUŠKO AGENTE LICENZIATARIO Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830

Numero interno: IS1516824

REC ID: 1173172

Настоящий истрийский каменный дом с двумя жилыми помещениями, бассейном и дополнительными удобствами — идеальный вариант для проживания или сдачи в туристическую аренду.

Этот полностью отреставрированный каменный дом, расположенный в тихой, очаровательной деревне недалеко от Светвинчената, сочетает в себе традиции, уединение и современный комфорт. Будучи последним в ряду и полностью окруженным каменной стеной, объект гарантирует тишину и полную приватность, что делает его идеальным для семейной жизни, отпуска или продолжения успешной туристической аренды. Главный дом занимает площадь 154 м² и расположен на трех функциональных этажах. Первый этаж состоит из прихожей, кухни со столовой, просторной гостиной и гостевого туалета. Кухня и гостиная выходят в ухоженный сад, а прямо рядом с кухней находится крытая терраса с барбекю и большим столом на восемь человек — идеальное место для общения теплыми летними вечерами. На первом этаже находятся ванная комната и две спальни, одна из которых имеет собственную гардеробную. На втором этаже, что обеспечивает дополнительную приватность, расположена еще одна спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. В саду имеется бассейн с зоной для загара и три парковочных места, а также дополнительная жилая единица — дом на первом этаже площадью 54 м². В этом номере есть гостиная открытой планировки с кухней и обеденной зоной, отдельная спальня, ванная комната и собственная терраса со столом на четверых, что идеально подходит для гостей или сдачи в аренду туристам. На противоположной стороне бассейна расположены два вспомогательных здания — одно площадью 30 м², другое — 27 м², а также дополнительная кладовая рядом со въездом на парковку. Дом оборудован несколькими системами отопления: центральным отоплением на пеллетах, печами на твердом топливе, кондиционером для охлаждения и отопления, а также солнечной системой для приготовления горячей воды. Объект также защищен системой охранной сигнализации, что дополнительно усиливает ощущение безопасности. Вся недвижимость была тщательно отремонтирована и облицована каменными блоками, при отделке использовались высококачественные материалы и мебель. Продается полностью оборудованным и готовым к использованию. Право собственности чистое (1/1), а сама недвижимость уже много лет демонстрирует превосходные результаты при сдаче в туристическую аренду, что делает ее чрезвычайно привлекательной инвестицией. Недвижимость расположена в стратегически выгодном месте — всего в 5 минутах езды от Светвинчената, волшебного средневекового города, известного своей историей, культурой и местными мероприятиями. Расстояния до крупных центров Истрии делают это место чрезвычайно доступным: Пула: 25 км Ровинь: 28 км Пореч: 38 км Истрийская Y (автомагистраль): менее 10 минут езды. Для получения дополнительной информации, дополнительных вопросов или для организации экскурсии, пожалуйста, свяжитесь с нами. СТЕФАНО ПЕРУШКО ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ Мобильный: 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ +385981923830

Внутренний номер: IS1516824

REC ID: 1173172