ISTRA, CEROVLJE, GRIMALDA – Maslinik među brežuljcima, 280 stabala na 2,4 ha

ISTRA, CEROVLJE, GRIMALDA – Maslinik među brežuljcima, 280 stabala na 2,4 ha

Na blagim brežuljcima između slikovitog Draguća i šarmantnog Cerovlja smjestila se Grimalda – malo istarsko naselje s velikim potencijalom. Okružena prirodnim ljepotama, vinogradima i maslinicima, Grimalda nudi savršene uvjete za one koji žele spojiti miran život u prirodi s uzgojem vlastitih maslina, voćki i vinove loze.
Ovdje tlo diše uz masline i smokve, a svaki pogled pruža prizor koji odmara dušu – od istarskih brežuljaka do povijesnih kamenih kuća koje pričaju priče prošlih vremena. Lokacija je idealna – na pola puta između Pazina i Motovuna, s lako dostupnom infrastrukturom, ali dovoljno daleko od gužve i buke.

Ako tražite zemljište za sadnju maslina, stvaranje eko-oaze ili samo komadić Istre za sebe, Grimalda je prava prilika – autentična, tiha i plodna.

Na idealnoj lokaciji između Draguća i Cerovlja, s izravnim pristupom asfaltiranoj cesti, nalazi se imanje površine 24.200 m2 – savršen spoj prirode, plodnog tla i odlične povezanosti. Teren je kaskadni, s otvorenim pogledom na okolnu prirodu, što dodatno doprinosi njegovom šarmu i praktičnosti za uzgoj.

Na parceli se već nalazi oko 180 starijih maslina (pendolino i leccino, posađene 2017.), te dodatnih 100 mladih sadnica (2025.). Osim maslina, posađeno je i 30 mladih voćkica, što čini izvrsnu osnovu za nastavak eko-poljoprivrednog razvoja.

Poseban šarm zemljištu daje potok koji teče uz rub parcele – živ veći dio godine, osim u izuzetno sušnim razdobljima – dodajući vrijednost za navodnjavanje i prirodnu ljepotu.

Tu je i drvena kućica – gospodarski objekt, savršena za alat, predah ili kao početna točka razvoja imanja. Priključak vode (šaht) nalazi se odmah uz parcelu, a pristup s više strana olakšava logistiku.

Uredno vlasništvo, bez tereta.

Ova prilika je rijetkost – spoj uređene zemlje, postojećih nasada, infrastrukture i prirodnog okruženja u srcu zelene Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1172678 REC - 38764

REC ID: 1172678

ISTRIA, CEROVLJE, GRIMALDA – Olive grove among the hills, 280 trees on 2.4 ha

ISTRIA, CEROVLJE, GRIMALDA – Olive grove among the hills, 280 trees on 2.4 ha

On the gentle hills between the picturesque Draguć and the charming Cerovlje lies Grimalda – a small Istrian settlement with great potential. Surrounded by natural beauty, vineyards and olive groves, Grimalda offers perfect conditions for those who want to combine a peaceful life in nature with growing their own olives, fruit trees and grapevines.
Here, the soil breathes with olives and figs, and every view offers a sight that rests the soul – from the Istrian hills to the historic stone houses that tell stories of times gone by. The location is ideal – halfway between Pazin and Motovun, with easily accessible infrastructure, but far enough away from the hustle and bustle.

If you are looking for land to plant olive trees, create an eco-oasis or just a piece of Istria for yourself, Grimalda is the right opportunity – authentic, quiet and fertile.

In an ideal location between Draguć and Cerovlje, with direct access to an asphalt road, there is a 24,200 m2 property - a perfect combination of nature, fertile soil and excellent connectivity. The terrain is cascading, with an open view of the surrounding nature, which further adds to its charm and practicality for cultivation.

The plot already has about 180 older olive trees (pendolino and leccino, planted in 2017), and an additional 100 young seedlings (2025). In addition to the olive trees, 30 young fruit trees have also been planted, which forms an excellent basis for continued eco-agricultural development.

A special charm to the land is given by the stream that flows along the edge of the plot - alive for most of the year, except in extremely dry periods - adding value for irrigation and natural beauty.

There is also a wooden house - an outbuilding, perfect for tools, a break or as a starting point for the development of the property. The water connection (well) is located right next to the plot, and access from several sides facilitates logistics.

Neat ownership, no encumbrances.

This opportunity is rare - a combination of landscaped land, existing plantations, infrastructure and natural environment in the heart of green Istria.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 38764

REC ID: 1172678

ISTRIEN, CEROVLJE, GRIMALDA – Olivenhain zwischen den Hügeln, 280 Bäume auf 2,4 ha

ISTRIEN, CEROVLJE, GRIMALDA – Olivenhain zwischen den Hügeln, 280 Bäume auf 2,4 ha

Auf den sanften Hügeln zwischen dem malerischen Draguć und dem bezaubernden Cerovlje liegt Grimalda – ein kleines istrisches Dorf mit großem Potenzial. Umgeben von Naturschönheiten, Weinbergen und Olivenhainen bietet Grimalda perfekte Bedingungen für diejenigen, die ein friedliches Leben in der Natur mit dem Anbau eigener Oliven, Obstbäume und Weinreben verbinden möchten.
Hier atmet der Boden mit Oliven- und Feigenbäumen und jeder Ausblick bietet einen Anblick, der die Seele beruhigt – von den istrischen Hügeln bis zu historischen Steinhäusern, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. Die Lage ist ideal – auf halbem Weg zwischen Pazin und Motovun, mit leicht zugänglicher Infrastruktur, aber weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm.

Wenn Sie nach einem Grundstück suchen, um Olivenbäume anzupflanzen, eine Öko-Oase zu schaffen oder einfach nur ein Stück Istrien für sich selbst zu haben, ist Grimalda die richtige Gelegenheit – authentisch, ruhig und fruchtbar.

In idealer Lage zwischen Draguć und Cerovlje, mit direktem Zugang zu einer Asphaltstraße, befindet sich ein 24.200 m2 großes Grundstück – eine perfekte Kombination aus Natur, fruchtbarem Boden und hervorragender Anbindung. Das Gelände ist kaskadenförmig angelegt und bietet freie Sicht auf die umgebende Natur, was seinen Charme und seine praktische Anwendbarkeit für die Landwirtschaft noch verstärkt.

Auf dem Grundstück stehen bereits rund 180 ältere Olivenbäume (Pendolino und Leccino, gepflanzt 2017) und zusätzlich 100 junge Setzlinge (2025). Neben Olivenbäumen wurden auch 30 junge Obstbäume gepflanzt, die eine hervorragende Grundlage für die weitere Entwicklung der ökologischen Landwirtschaft bilden.

Einen besonderen Reiz erhält das Land durch den Bach, der am Rand des Grundstücks entlangfließt. Er ist, außer in extrem trockenen Perioden, fast das ganze Jahr über wasserreich und trägt so zur Bewässerung und der natürlichen Schönheit bei.

Außerdem gibt es ein Holzhaus – ein Nebengebäude, perfekt für Werkzeuge, eine Pause oder als Ausgangspunkt für die Erschließung des Grundstücks. Der Wasseranschluss (Brunnen) liegt direkt am Grundstück und die Zufahrt von mehreren Seiten erleichtert die Logistik.

Ordnungsgemäßes Eigentum, keine Belastungen.

Diese Gelegenheit ist selten – eine Kombination aus Landschaftsgrundstücken, bestehenden Anpflanzungen, Infrastruktur und natürlicher Umgebung im Herzen des grünen Istriens.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 38764

REC ID: 1172678

ISTRIA, CEROVLJE, GRIMALDA – Uliveto tra le colline, 280 alberi su 2,4 ha

ISTRIA, CEROVLJE, GRIMALDA – Uliveto tra le colline, 280 alberi su 2,4 ha

Sulle dolci colline tra il pittoresco Draguć e l'affascinante Cerovlje si trova Grimalda, un piccolo villaggio istriano dal grande potenziale. Circondata da bellezze naturali, vigneti e uliveti, Grimalda offre le condizioni perfette per coloro che desiderano combinare una vita tranquilla nella natura con la coltivazione di ulivi, alberi da frutto e viti.
Qui la terra respira con gli ulivi e i fichi e ogni panorama offre uno spettacolo che rallegra l'anima: dalle colline istriane alle storiche case in pietra che raccontano storie di tempi passati. La posizione è ideale: a metà strada tra Pisino e Montona, con infrastrutture facilmente accessibili, ma sufficientemente lontana dalla folla e dal rumore.

Se cercate un terreno in cui piantare ulivi, creare un'oasi ecologica o semplicemente un pezzetto di Istria per voi, Grimalda è il posto giusto: autentico, tranquillo e fertile.

In una posizione ideale tra Draguć e Cerovlje, con accesso diretto alla strada asfaltata, si trova una proprietà di 24.200 m2: una combinazione perfetta di natura, terreno fertile e ottimi collegamenti. Il terreno è a cascata, con ampie vedute sulla natura circostante, il che ne accresce ulteriormente il fascino e la praticità per l'agricoltura.

L'appezzamento conta già circa 180 ulivi più vecchi (pendolino e leccino, piantati nel 2017) e altre 100 giovani piantine (2025). Oltre agli ulivi, sono stati piantati anche 30 giovani alberi da frutto, che costituiscono un'ottima base per un ulteriore sviluppo eco-agricolo.

Un fascino particolare al terreno è conferito dal ruscello che scorre lungo il bordo del terreno, vivo per gran parte dell'anno, tranne nei periodi di estrema siccità, aggiungendo valore all'irrigazione e alla bellezza naturale.

C'è anche una casa in legno, una dependance, perfetta per riporre gli attrezzi, per una pausa o come punto di partenza per lo sviluppo della proprietà. L'allacciamento idrico (pozzo) si trova proprio accanto al terreno e l'accesso da più lati facilita la logistica.

Proprietà legittima, senza vincoli.

Questa è un'opportunità rara: una combinazione di terreno paesaggistico, piantagioni esistenti, infrastrutture e ambiente naturale nel cuore della verde Istria.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 38764

REC ID: 1172678

ИСТРИЯ, ЦЕРОВЛЕ, ГРИМАЛЬДА – Оливковая роща среди холмов, 280 деревьев на 2,4 га

ИСТРИЯ, ЦЕРОВЛЕ, ГРИМАЛЬДА – Оливковая роща среди холмов, 280 деревьев на 2,4 га

На пологих холмах между живописным Драгучем и очаровательным Церовле расположена Гримальда — небольшая истрийская деревня с большим потенциалом. Окруженный природной красотой, виноградниками и оливковыми рощами, Гримальда предлагает идеальные условия для тех, кто хочет совместить спокойную жизнь на природе с выращиванием собственных оливок, фруктовых деревьев и виноградной лозы.
Здесь земля дышит оливковыми и инжирными деревьями, а каждый вид предлагает зрелище, успокаивающее душу — от холмов Истрии до исторических каменных домов, повествующих о давно минувших временах. Расположение идеальное — на полпути между Пазином и Мотовуном, с легкодоступной инфраструктурой, но достаточно далеко от толпы и шума.

Если вы ищете землю для посадки оливковых деревьев, создания эко-оазиса или просто кусочек Истрии для себя, Гримальда — это подходящая возможность: аутентичная, тихая и плодородная.

В идеальном месте между Драгучем и Церовле, с прямым доступом к асфальтированной дороге, находится участок площадью 24 200 м2 — идеальное сочетание природы, плодородной почвы и отличных транспортных путей. Рельеф участка каскадный, с открытым видом на окружающую природу, что еще больше добавляет ему очарования и практичности для ведения сельского хозяйства.

На участке уже растет около 180 старых оливковых деревьев (пендолино и леччино, посаженных в 2017 году), а также еще 100 молодых саженцев (2025 года). Помимо оливковых деревьев, было также посажено 30 молодых фруктовых деревьев, что является прекрасной основой для дальнейшего развития экологического сельского хозяйства.

Особое очарование земле придает ручей, протекающий по краю участка. Он живой большую часть года, за исключением крайне засушливых периодов, что добавляет ценности для орошения и природной красоты.

Также имеется деревянный дом — хозяйственная постройка, которая идеально подходит для хранения инструментов, отдыха или в качестве отправной точки для развития участка. Водопровод (скважина) находится прямо рядом с участком, а доступ с нескольких сторон облегчает логистику.

Право собственности, обременений нет.

Такая возможность встречается редко: сочетание благоустроенной земли, существующих плантаций, инфраструктуры и природы в самом сердце зеленой Истрии.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 38764

REC ID: 1172678