Motovun – Autentična Istarska kuća 115m2 s dva stana i okućnicom – Idealna za investiciju, Pazin, Istra.

Na jedinstvenoj lokaciji, u samom srcu Istre, u čarobnom Motovunu, prodaje se stara istarska kuća ukupne površine 115 m2, smještena na zemljištu od 386 m2. Ova nekretnina s karakterom nudi izvanredan potencijal za adaptaciju i turističku namjenu, s mogućnošću pretvorbe u vilu za odmor s bazenom.

OPIS NEKRETNINE: Kuća se sastoji od dva odvojena stana:

- Lijevi stan: funkcionalan, s kuhinjom, kupaonicom te spavaćom sobom na katu.


- Desni stan: isti raspored, ali nikad korišten – potrebna potpuna renovacija.



U suterenu se nalaze dvije dodatne prostorije:

- Lijeva strana: predviđena za ostavu.


- Desna strana: idealna za autentičnu istarsku konobu.



INFRASTRUKTURA I STANJE:

- Voda i struja su uvedeni na parcelu.


- Septička jama nalazi se iza kuće i potpuno je funkcionalna.


- Krov je novoizrađen, a međukatna konstrukcija je betonska ploča – izvrsna osnova za daljnju adaptaciju.


- Dokumentacija uredna, vlasništvo 1/1.



LOKACIJA – MOTOVUN: Motovun, smješten iznad doline rijeke Mirne, simbol je istarske unutrašnjosti i jedan od najpoznatijih srednjovjekovnih gradića u regiji. Atraktivna lokacija čini ovu nekretninu savršenim izborom za turistički projekt, kuću za odmor, ili investiciju s brzom isplativošću.

IDEALNO ZA:

- Ljubitelje autentične istarske arhitekture


- Investitore u turizam i nekretnine


- One koji žele urediti kuću iz snova s bazenom i pogledom na istarsku prirodu


- Za više informacija o ovoj nekretnini i zakazivanje razgledanja:

Tamara

telefon: +385 95 829 2058
mail: tamara@istriaroyal.com

Interni broj: 1172368 REC - JT114

REC ID: 1172368

Motovun – Authentic Istrian house 115m2 with two apartments and yard – Ideal for investment, Pazin, Istria.

In a unique location, in the very heart of Istria, in the magical Motovun, a old Istrian house with a total area of 115 m2 is for sale, situated on a 386 m2 plot of land. This property with character offers exceptional potential for adaptation and tourism purposes, with the possibility of conversion into a holiday villa with a pool.

🏡 PROPERTY DESCRIPTION: The house consists of two separate apartments:

- Left apartment: functional, with a kitchen, bathroom, and bedroom on the upper floor.


- Right apartment: same layout, but never used – requires complete renovation.



In the basement, there are two additional rooms:

- Left side: intended for storage.


- Right side: ideal for an authentic Istrian konoba (wine cellar/tavern).



🔧 INFRASTRUCTURE AND CONDITION:

- Water and electricity are connected to the parcel.


- Septic tank is located behind the house and is fully functional.


- The roof is newly constructed, and the inter-floor structure is a concrete slab – an excellent base for further adaptation.


- Documentation is in order, ownership 1/1.



📍 LOCATION – MOTOVUN: Motovun, situated above the Mirna River valley, is a symbol of the Istrian interior and one of the most famous medieval towns in the region. Its attractive location makes this property a perfect choice for a tourism project, holiday home, or investment with quick profitability.

💡 IDEAL FOR:

- Lovers of authentic Istrian architecture


- Investors in tourism and real estate


- Those who want to arrange a dream house with a pool and views of Istrian nature


- For more information about this property and to schedule a viewing:

Tamara

phone: +385 95 829 2058
email: tamara@istriaroyal.com

Intrnal number: JT114

REC ID: 1172368

Motovun – Authentisches istrisches Haus 115 m² mit zwei Wohnungen und Grundstück – Ideal zur Investition, Pazin, Istrien.

An einem einzigartigen Standort, im Herzen von Istrien, im zauberhaften Motovun, wird ein altes istrisches Haus mit einer Gesamtfläche von 115 m2 zum Verkauf angeboten, gelegen auf einem 386 m2 großen Grundstück. Diese Immobilie mit Charakter bietet außergewöhnliches Potenzial für eine Umgestaltung und touristische Nutzung, mit der Möglichkeit, sie in eine Ferienvilla mit Pool umzuwandeln.

🏡 OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen:

- Linke Wohnung: funktional, mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss.


- Rechte Wohnung: gleicher Grundriss, jedoch nie genutzt – komplette Renovierung erforderlich.



Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume:

- Linke Seite: vorgesehen als Abstellraum.


- Rechte Seite: ideal für eine authentische istrische Konoba (Weinstube).



🔧 INFRASTRUKTUR UND ZUSTAND:

- Wasser und Strom sind auf dem Grundstück angeschlossen.


- Klärgrube befindet sich hinter dem Haus und ist voll funktionsfähig.


- Dach ist neu und die Zwischendecken-Konstruktion besteht aus Betonplatten – eine ausgezeichnete Grundlage für weitere Anpassungen.


- Dokumentation ist ordnungsgemäß, Eigentum 1/1.



📍 LAGE – MOTOVUN: Motovun, gelegen über dem Tal des Flusses Mirna, ist ein Symbol der istrischen Binnenregion und eine der bekanntesten mittelalterlichen Städte der Region. Die attraktive Lage macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für ein Tourismusprojekt, ein Ferienhaus oder eine Investition mit schneller Rentabilität.

💡 IDEAL FÜR:

- Liebhaber der authentischen istrischen Architektur


- Investoren im Bereich Tourismus und Immobilien


- Personen, die ihr Traumhaus mit Pool und Blick auf die istrische Natur gestalten möchten


- Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und zur Vereinbarung einer Besichtigung:

Tamara

Telefon: +385 95 829 2058
E-Mail: tamara@istriaroyal.com

Interne Nummer: JT114

REC ID: 1172368

Motovun – Autentica casa istriana di 115 m2 con due appartamenti e giardino – Ideale per investimento, Pazin, Istria.

In una posizione unica, nel cuore stesso della Istria, nel magico Motovun, è in vendita una antica casa istriana di superficie totale di 115 m2, situata su un terreno di 386 m2. Questa proprietà con carattere offre un potenziale straordinario per la ristrutturazione e uso turistico, con la possibilità di trasformarla in una villa per le vacanze con piscina.

🏡 DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: La casa è composta da due appartamenti separati:

- Appartamento sinistro: funzionale, con cucina, bagno e camera da letto al piano superiore.


- Appartamento destro: stessa disposizione, ma mai utilizzato – necessaria una ristrutturazione completa.



Al piano seminterrato si trovano due locali aggiuntivi:

- Lato sinistro: previsto come ripostiglio.


- Lato destro: ideale per una tipica konoba istriana.



🔧 INFRASTRUTTURA E CONDIZIONE:

- Acqua ed elettricità sono allacciate al terreno.


- Fossa settica si trova dietro la casa ed è completamente funzionante.


- Il tetto è stato rifatto di recente, e la struttura del solaio intermedio è una lastra di cemento – ottima base per ulteriori adattamenti.


- Documentazione in regola, proprietà 1/1.



📍 POSIZIONE – MOTOVUN: Motovun, situato sopra la valle del fiume Mirna, è il simbolo dell'entroterra istriano e uno dei più famosi borghi medievali della regione. La posizione attraente rende questa proprietà una scelta perfetta per un progetto turistico, casa per le vacanze o investimento con rapido ritorno economico.

💡 IDEALE PER:

- Amanti della architettura autentica istriana


- Investitori nel turismo e immobiliare


- Chi desidera ristrutturare la casa dei sogni con piscina e vista sulla natura istriana


- Per maggiori informazioni su questa proprietà e per fissare una visita:

Tamara

telefono: +385 95 829 2058
email: tamara@istriaroyal.com

Numero interno: JT114

REC ID: 1172368

Мотовун – Аутентична истарска кућа 115м2 са два стана и окућницом – Идеална за инвестицију, Пазин, Истра.

На уникальном месте, в самом сердце Истрии, в волшебном Мотовуне, продаётся старая истарская дом общей площадью 115 м2, расположенный на участке площадью 386 м2. Эта недвижимость с характером предлагает исключительный потенциал для адаптации и туристического использования, с возможностью превращения в виллу для отдыха с бассейном.

🏡 ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Дом состоит из двух отдельных квартир:

- Левая квартира: функциональная, с кухней, ванной комнатой и спальней на верхнем этаже.


- Правая квартира: такой же план, но никогда не использовалась – требуется полная реконструкция.



В подвале находятся две дополнительные комнаты:

- Левая сторона: предназначена для кладовой.


- Правая сторона: идеально подходит для аутентичной истарской конобы (традиционного ресторана).



🔧 ИНФРАСТРУКТУРА И СОСТОЯНИЕ:

- Вода и электричество подведены к участку.


- Септический колодец находится за домом и полностью функционален.


- Крыша новая, а межэтажное перекрытие выполнено из бетонной плиты – отличная основа для дальнейшей адаптации.


- Документация в порядке, право собственности 1/1.



📍 ЛОКАЦИЯ – МОТОВУН: Мотовун, расположенный над долиной реки Мирна, является символом внутренней части Истрии и одним из самых известных средневековых городков в регионе. Привлекательное расположение делает эту недвижимость идеальным выбором для туристического проекта, дома для отдыха или инвестиций с быстрой окупаемостью.

💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:

- Любителей аутентичной истарской архитектуры


- Инвесторов в туризм и недвижимость


- Тех, кто хочет обустроить дом мечты с бассейном и видом на истарскую природу


- Для дополнительной информации об этой недвижимости и записи на просмотр:

Тамара

телефон: +385 95 829 2058
почта: tamara@istriaroyal.com

Внутренний номер: JT114

REC ID: 1172368