Buje okolica, kvalitetna istarska kuća s bazenom

Autentična istarska kamena villa s bazenom i pogledom na more – mir, povijest i elegancija na samo 10 km od mora
U šarmantnom selu blizu Buja, smještena između brežuljaka, vinograda i maslinika, nalazi se ova očaravajuća istarska villa koja objedinjuje tradiciju i suvremeni komfor. Udaljena tek 10 minuta vožnje od Novigrada i graničnog prijelaza sa Slovenijom, ova nekretnina nudi savršenu ravnotežu privatnosti, prirodnog okruženja i odlične prometne povezanosti.

Okružena nekadašnjim imanjima istarskih veleposjednika, villa odiše autentičnim duhom Istre, pružajući svojim budućim vlasnicima priliku da svakodnevno uživaju u bogatoj povijesti regije i neodoljivim panoramskim pogledima na more, zelene brežuljke i dolinu rijeke Mirne.

Prostrana i elegantna – savršena za uživanje tijekom cijele godine
Na ograđenoj i lijepo uređenoj parceli površine 340 m² smjestila se kuća ukupne stambene površine 150 m², raspoređenih na tri etaže – podrum, prizemlje i kat.

Podrum nudi funkcionalan prostor sa spremištem i kotlovnicom.

Prizemlje krase otvoreni dnevni boravak s drvenim kaminom marke Palazzetti, blagovaonica i kuhinja, prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatni WC te još jedno spremište. Iz dnevnog boravka izlazi se na veliku terasu s nezaboravnim pogledom – idealno za jutarnju kavu ili večernje opuštanje.

Kat je povezan unutarnjim stubištem, a nudi dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i čitaonicu, kao i veliku terasu s pogledom koji ostavlja bez daha.

U dvorištu se nalazi bazen od 30 m² sa sunčalištem, vanjska kuhinja s roštiljem i pažljivo njegovan vrt – savršeni za ljetna druženja i potpuno opuštanje.

Tehnička opremljenost i udobnost
Villa je opremljena podnim grijanjem na svim etažama, sustavom klimatizacije te kvalitetnim namještajem i opremom – prodaje se potpuno namještena i spremna za useljenje. Na raspolaganju su i dva privatna parkirna mjesta.

Idealna za život, odmor ili turistički najam
Bilo da tražite stalni dom, vikend oazu ili investiciju za iznajmljivanje, ova villa ispunjava sve kriterije. Lokacija je savršena za one koji cijene mir, ali žele ostati blizu poznatih istarskih destinacija – Grožnjan, Motovun, Poreč, Rovinj i Umag udaljeni su tek kratkom vožnjom. Ljubitelji prirode i aktivnog odmora uživat će u brojnim biciklističkim, pješačkim i planinarskim stazama koje prolaze kroz ovu slikovitu regiju. U neposrednoj blizini nalaze se i neki od najpoznatijih istarskih vinara i maslinara.

Interni broj: 1168159 REC - ID03086

REC ID: 1168159

Buje surroundings, high-quality Istrian house with a swimming pool

Authentic Istrian Stone Villa with Pool and Sea View – Peace, History and Elegance Only 10 km from the Coast
In a picturesque village near Buje, surrounded by hills, vineyards, and olive groves, lies this charming Istrian villa that perfectly blends tradition with modern comfort. Just a 10-minute drive from Novigrad and the Slovenian border, this property offers a peaceful retreat with great accessibility.

Surrounded by historic estates once owned by local landowners, the villa exudes the spirit of authentic Istria. Panoramic views stretch across the sea, green hills, and the Mirna River valley.

Spacious and Stylish – Perfect for Year-Round Enjoyment
The 340 m² fully fenced and landscaped plot hosts a 150 m² villa spread across three levels: basement, ground floor, and first floor.

Basement: Boiler room and storage space.

Ground Floor: Open-plan living room with Palazzetti wood-burning fireplace, kitchen and dining area, one spacious bedroom with en-suite bathroom, a separate guest toilet, and an additional storage room. The living room opens to a large terrace with unforgettable views.

First Floor: Accessed via an internal staircase, it offers two bedrooms with en-suite bathrooms, a reading nook, and a large terrace overlooking the sea and idyllic countryside.

The beautifully landscaped garden features a 30 m² swimming pool, sunbathing area, outdoor kitchen, and barbecue – ideal for relaxing or entertaining guests.

Comfort & Equipment
Equipped with underfloor heating throughout and air conditioning. The villa is sold fully furnished and ready for immediate occupancy. Two private parking spaces included.

Ideal for Living, Vacation or Rental
Whether you're looking for a permanent residence, holiday home, or investment opportunity, this villa is the perfect choice. Located near top Istrian attractions such as Grožnjan, Motovun, Rovinj, Umag, and Poreč, and surrounded by vineyards, olive groves, and outdoor trails, it offers a complete Istrian experience.

Intrnal number: ID03086

REC ID: 1168159

Buje Umgebung, hochwertige istrische Villa mit Pool

Authentische istrische Steinvilla mit Pool und Meerblick – Ruhe, Geschichte und Eleganz nur 10 km vom Meer entfernt
In einem charmanten Dorf in der Nähe von Buje, umgeben von Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen, befindet sich diese bezaubernde istrische Villa, die Tradition mit modernem Komfort vereint. Nur 10 Minuten von Novigrad und der slowenischen Grenze entfernt – eine Oase der Ruhe mit bester Anbindung.

Eingebettet zwischen alten Anwesen ehemaliger Großgrundbesitzer, bietet die Villa ein authentisches Flair und einen atemberaubenden Ausblick auf das Meer, die Hügel und das Mirna-Tal.

Geräumig und stilvoll – perfekt für das ganze Jahr
Auf einem 340 m² großen, umzäunten Grundstück befindet sich die 150 m² große Villa, verteilt auf drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Keller: Heizraum und Abstellraum.

Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept mit Palazzetti Holz-Kamin, Küche und Essbereich, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, separates Gäste-WC und zusätzlicher Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit traumhaftem Ausblick.

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Lesebereich und eine große Terrasse mit Meerblick.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen 30 m² großen Pool, Sonnenterrasse, Sommerküche mit Grill – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Ausstattung & Komfort
Die Villa ist mit Fußbodenheizung auf allen Etagen, Klimaanlage und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Sie wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Es stehen zwei private Parkplätze zur Verfügung.

Ideal zum Wohnen, Urlaub oder zur Vermietung
Ob als Dauerwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Villa bietet alles, was das Herz begehrt. In der Nähe von Top-Destinationen wie Grožnjan, Motovun, Rovinj, Umag und Poreč gelegen, mitten im Herzen der Wein- und Olivenölregion Istriens.

Interne Nummer: ID03086

REC ID: 1168159

Numero interno: ID03086

REC ID: 1168159

Внутренний номер: ID03086

REC ID: 1168159