Prodaja, Ludbreg, samostojeća kuća za renovaciju ili rušenje

www.biliskov.com  ID: 15145
Ludbreg
Prodaje se samostojeća kuća za renovaciju ili rušenje površine 230 m2 izgrađena 1958. godine na parceli od 856 m2.
Na parceli se nalazi i gospodarska zgrada površine 30 m2.
Kuća se sastoji od dva stana 73,99 m2 i 72,88 m2 (etažirano) i podruma.
Stan u prizemlju zgrade se sastoji od 3 sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om, hodnika i ostave.
Stan na 1. katu zgrade sastoji se od 4 sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om i predsoblja.
               
Kuća se nalazi u stambenoj zoni, na građevinskom zemljištu pa je moguće srušiti kuću i na parceli graditi novi objekt do 1,363 BRP-a plus podrum i potkrovlje/uvučeni kat.
Detaljni uvjeti:

Posebno se određuje za izgradnju višestambenih građevina: 1. minimalna veličina građevne čestice iznosi 600 m2, a maksimalna veličina građevne čestice nije određena,
najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig ) iznosi do 0,4; najmanji koeficijent izgrađenosti kig =0,1
najmanja udaljenost građevine od susjednih čestica mora biti veća ili jednaka polovici njezine visine, ali ne manja od 5,0 m osim u slučaju kada čestica graniči sa javnom prometnom površinom kada je za manju udaljenost potrebno ishoditi posebne uvjete javnopravnog tijela koje tom površinom upravlja,
najviša etažna visina višestambenih građevina može biti prizemlje i tri kata uz mogućnost izgradnje podruma i/ili suterena i potkrovlja; E=Po/Su+Pr+4+Ptk odnosno visina V= 18,0 metara,
minimalno 20% površine građevne čestice mora biti u prirodnom terenu (ozelenjeno),
površina građevne čestice obuhvaća površinu potrebno za redovitu upotrebu građevine što uključuje i potrebne parkirališno garažne po vršine korisnika građevine,
prostor za potrebna parkirališna mjesta osigurava se prema normativu min. 1PGM/1stan odnosno min. 1 PGM na 50 m2 bruto površine građevine (GBP).

 
(1) Najveća etažna visina (E) individualnih stambenih građevina može biti prizemlje i kat, uz mogućnost izgradnje podruma i/ili suterena i potkrovlja; E=Po/ Su+Pr+1+Ptk odnosno visina V= 9,0 metara.
(2) Najveća etažna visina (E) individualnih stambenih građevina unutar obuhvata UPU Ludbreg (iz članka 192.) može biti prizemlje i 2 kata, uz mogućnost izgradnje podruma i/ili suterena i potkrovlja; E=Po/ Su+Pr+2+Ptk odnosno visina V= 12,0 metara.
(3) Iznimno visina individualnih stambenih građevina može biti i veća, ali ne veća od 14,0 m, kod gradnje na kosim terenima nagiba većeg od 45°
 
Kuća se nalazi u neposrednoj blizini osnovne škole, centra grada i svih bitnih sadržaja u ovom prekrasnom gradu.
O cijeni se može pregovarati!
Energetski certifikat: u izradi
Cijena: 150 000 €
Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.

Interni broj: 1163776 REC - 15145

REC ID: 1163776

For Sale, Ludbreg, Detached House for Renovation or Demolition

www.biliskov.com ID: 15145 Ludbreg
A detached house for renovation or demolition with a total area of 230 m², built in 1958, on a plot of 856 m². On the plot, there is also an auxiliary building of 30 m².
The house consists of two separate apartments (73.99 m² and 72.88 m², legally divided) and a basement.
The ground-floor apartment includes 3 rooms, a kitchen, a bathroom with a toilet, a hallway, and a storage room. The first-floor apartment consists of 4 rooms, a kitchen, a bathroom with a toilet, and an entrance hall.
The house is located in a residential zone on a building plot, so it is possible to demolish it and construct a new building with up to 1,363 gross built area (BRP), plus a basement and attic/recessed floor.
Detailed construction conditions:


For multi-apartment buildings:


Minimum plot size: 600 m² (no maximum limit).


Maximum construction coefficient (kig): 0.4; minimum: 0.1.


The minimum distance of the building from neighboring plots must be at least half of its height, but not less than 5.0 m (unless adjacent to a public road, in which case special approval is required).


Maximum height for multi-apartment buildings: ground floor + 3 floors, with the possibility of a basement and attic (E=Po/Su+Pr+4+Ptk), total height V=18.0 m.


At least 20% of the plot must be green space.


The plot must include space for parking and garages.


Parking must be provided at a minimum ratio of 1 space per apartment or 1 space per 50 m² of gross building area.




For individual residential buildings:


Maximum height: ground floor + 1 floor, with basement/attic possible (E=Po/Su+Pr+1+Ptk), total height V=9.0 m.


Within the Ludbreg urban plan (UPU): max height is ground floor + 2 floors (E=Po/Su+Pr+2+Ptk), total height V=12.0 m.


In sloped terrain (over 45° incline), heights up to 14.0 m may be permitted.




The house is located near an elementary school, the city center, and all essential amenities in this beautiful town.
Price negotiable! Energy Certificate: in progress Price: €150,000 Brokerage fee for the buyer: 2% + VAT of the achieved sale price.

Intrnal number: 15145

REC ID: 1163776

Zu verkaufen, Ludbreg, Freistehendes Haus zur Renovierung oder zum Abriss

www.biliskov.com ID: 15145 Ludbreg
Freistehendes Haus zur Renovierung oder zum Abriss mit einer Gesamtfläche von 230 m², gebaut im Jahr 1958, auf einem Grundstück von 856 m². Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude mit 30 m².
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen (73,99 m² und 72,88 m², rechtlich aufgeteilt) sowie einem Keller.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur und eine Abstellkammer. Die Wohnung im ersten Stock besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Eingangsbereich.
Das Haus befindet sich in einer Wohnzone auf einem Baugrundstück, daher ist ein Abriss möglich, um ein neues Gebäude mit bis zu 1.363 m² Brutto-Geschossfläche (BRP) plus Keller und Dachgeschoss/Recessed Floor zu errichten.
Detaillierte Bauvorschriften:


Für Mehrfamilienhäuser:


Mindestgrundstücksgröße: 600 m² (kein Maximalwert).


Maximale Bebauungsdichte (kig): 0,4; Minimum: 0,1.


Mindestabstand zum Nachbargrundstück: mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe, jedoch nicht weniger als 5,0 m (bei angrenzender Straße sind Sondergenehmigungen erforderlich).


Maximale Höhe für Mehrfamilienhäuser: Erdgeschoss + 3 Etagen, mit der Möglichkeit eines Kellers und Dachgeschosses (E=Po/Su+Pr+4+Ptk), Gesamthöhe V=18,0 m.


Mindestens 20 % des Grundstücks müssen begrünt sein.


Das Grundstück muss Platz für Parkplätze und Garagen enthalten.


Mindestanzahl der Parkplätze: 1 pro Wohnung oder 1 pro 50 m² Bruttofläche.




Für Einfamilienhäuser:


Maximale Höhe: Erdgeschoss + 1 Etage, mit Keller/Dachgeschoss möglich (E=Po/Su+Pr+1+Ptk), Gesamthöhe V=9,0 m.


Innerhalb des Ludbreg-Bebauungsplans (UPU): max. Höhe ist Erdgeschoss + 2 Etagen (E=Po/Su+Pr+2+Ptk), Gesamthöhe V=12,0 m.


In Hanglagen (über 45° Neigung) können bis zu 14,0 m erlaubt sein.




Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe einer Grundschule, des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen in dieser wunderschönen Stadt.
Preis verhandelbar! Energiezertifikat: in Bearbeitung Preis: 150.000 € Maklerprovision für den Käufer: 2 % + MwSt. vom erzielten Kaufpreis.

Interne Nummer: 15145

REC ID: 1163776

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 15145

REC ID: 1163776

Продажа, Лудбрег, Отдельный дом под реновацию или снос

www.biliskov.com ID: 15145 Лудбрег
Отдельный дом под реновацию или снос, общей площадью 230 м², построенный в 1958 году, на участке 856 м². На участке также имеется хозяйственное здание площадью 30 м².
Дом состоит из двух отдельных квартир (73,99 м² и 72,88 м², узаконены) и подвала.
Квартира на первом этаже включает 3 комнаты, кухню, ванную комнату с туалетом, коридор и кладовую. Квартира на втором этаже состоит из 4 комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и прихожей.
Дом расположен в жилой зоне на строительном участке, поэтому его можно снести и построить новый объект до 1.363 м² общей площади (BRP) плюс подвал и мансардный этаж/второй уровень.
Подробные условия строительства:


Для многоквартирных домов:


Минимальная площадь участка: 600 м² (максимальный размер не установлен).


Максимальный коэффициент застройки (kig): 0,4; минимум: 0,1.


Минимальное расстояние здания от соседних участков должно быть не менее половины его высоты, но не менее 5,0 м (при соседстве с дорогой требуется специальное разрешение).


Максимальная высота: первый этаж + 3 этажа, с возможностью строительства подвала и мансарды (E=Po/Su+Pr+4+Ptk), высота V=18,0 м.


Минимум 20% участка должно быть зелёной зоной.




Для индивидуальных жилых домов:


Максимальная высота: первый этаж + 1 этаж (E=Po/Su+Pr+1+Ptk), высота V=9,0 м.




Дом находится рядом с начальной школой, центром города и всеми важными объектами.
Цена договорная! Энергетический сертификат: в процессе Цена: 150 000 € Комиссия агентства для покупателя: 2% + НДС.

Внутренний номер: 15145

REC ID: 1163776