ISTRA, PULA - Kuća na idealnoj lokaciji s velikim potencijalom

ISTRA, PULA - Kuća na idealnoj lokaciji s velikim potencijalom

Kuća je smještena u jednom od najtraženijih dijelova grada Pule, Nova Veruda.

Sveukupne je površine od 250m2 podijeljenih na 3 etaže. U prizemlju se nalazi veći prostor koji može služiti kao poslovni prostor ili kao dodatna stambena jedinica s vlastitim WC-em, taj prostor spojen je s još jednim prostorom za kojega su trenutni vlasnici imali u planu napraviti veću saunu, međutim on nudi veliki broj mogućnosti i načina preuređenja od strane novih vlasnika.
Vanjskim stepeništem se pristupa prvome katu na kojemu su smješteni u otvorenom prostoru dnevni boravak s izlazom na vrt sa stražnje strane kuće, blagovaona i veća kuhinja. Iz blagovaone se pruža direktan izlaz na balkon s pogledom na parking mjesta.
Na prvome katu odvojeni pretprostorom nalaze se i WC, utility soba (pripremljena za postavljanje perilice i sušilice za robu) te i veća uređena kupaona. Unutarnjim stepeništem se prilazi drugome katu na kojemu se nalaze 3 spavaće sobe i kupaona, jedna soba ima izlaz na vlastiti balkon. Sobe su prostrane te nude sve što je potrebno za smještaj ugodnih soba uređene po vlastitoj želji.

Kuća je opremljena kvalitetnim materijalima te se izričito pazilo na kvalitetu i način gradnje.

Vanjskim hodnikom se može pristupiti dvorištu sa stražnje strane kuće od sveukupne površine od 35m2, koje je opremljeno natkrivenom vanjskom terasom i roštiljem. U dvorištu ima dovoljno prostora za ugradnju bazena. Isto dvorište postojeću kuću spaja s još jednim stambenim objektom od 100m2 stambene površine koji je trenutno u roh-bau izvedbi. Dodatni objekt planiran je kao gostinjski objekt ili objekt koji bi se mogao izmamljivati tijekom sezone s vlastitim ulazom direktno s pješačke zone koja se nalazi sa stražnje strane.

Dodatni objekt je organiziran tako da se dijeli na dvije etaže, pa tako u prizemlju je postavljena sva potrebna infrastruktura za kuhinju, WC, prostor za blagovaonicu i dnevni boravak koji ima direktan izlaz na dvorište ispred. Natkrivenim vanjskim stepeništem pristupa se prvome katu objekta na kojemu je pripremljeno sve što je potrebno za tri spavaće sobe i kupatilo. Sa stražnje strane ovoga objekta nalazi se još jedan vrt od sveukupno 35m2 koji ima direktan ulaz s pješačke zone.

Ispred glavne kuće se nalazi dovoljno prostora za parking od 3 automobila.

Kuća je iznimne kvalitete te posjeduje veliki potencijal, radi se o dobroj investicijskoj prilici kako je istu moguće vratiti kroz iznajmljivanje prema turistima tijekom sezone, a lokacija objekta u tome dodatno doprinosi pošto se kompletan sadržaj nalazi svega nekoliko minuta hoda, poput trgovina, kafića, restorana ili mora i plaža.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
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Interni broj: 1161181 REC - 38003

REC ID: 1161181

ISTRIA, PULA - House in an ideal location with great potential

ISTRIA, PULA - House in an ideal location with great potential

The house is located in one of the most sought-after parts of the city of Pula, Nova Veruda. It has a total area of 250m2 divided into 3 floors. On the ground floor there is a larger space that can be used as a business space or as an additional residential unit with its own toilet, this space is connected to another space for which the current owners had planned to make a larger sauna, however, it offers a large number of possibilities and ways of redevelopment by the new owners. An external staircase leads to the first floor, where there is an open living room with access to the garden at the back of the house, a dining room and a large kitchen. The dining room has direct access to the balcony with a view of the parking spaces. On the first floor, separated by an anteroom, there is also a toilet, a utility room (prepared for installing a washing machine and dryer for goods) and a larger furnished bathroom. An internal staircase leads to the second floor, where there are 3 bedrooms and a bathroom, one room has access to its own balcony. The rooms are spacious and offer everything you need to accommodate comfortable rooms decorated to your liking. The house is equipped with quality materials and special attention was paid to the quality and construction method. An external hallway leads to the courtyard at the back of the house with a total area of 35m2, which is equipped with a covered outdoor terrace and barbecue. There is enough space in the courtyard to install a swimming pool. The same courtyard connects the existing house with another residential building with 100m2 of living space, which is currently in the unfinished state. The additional building is planned as a guest house or a building that could be rented out during the season with its own entrance directly from the pedestrian zone located at the back. The additional building is organized in such a way that it is divided into two floors, so the ground floor has all the necessary infrastructure for the kitchen, toilet, dining area and living room, which has direct access to the courtyard in front. A covered external staircase leads to the first floor of the building, where everything necessary for three bedrooms and a bathroom has been prepared. At the back of this property there is another garden of a total of 35m2 which has a direct entrance from the pedestrian zone. In front of the main house there is enough space for parking for 3 cars. The house is of exceptional quality and has great potential, it is a good investment opportunity as it can be returned through renting to tourists during the season, and the location of the property further contributes to this since all amenities are only a few minutes walk away, such as shops, cafes, restaurants or the sea and beaches.

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Intrnal number: 38003

REC ID: 1161181

ISTRIEN, PULA – Haus in idealer Lage mit großem Potenzial

ISTRIEN, PULA – Haus in idealer Lage mit großem Potenzial

Das Haus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Pula, Nova Veruda. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 250 m², aufgeteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein größerer Raum, der als Geschäftsraum oder als zusätzliche Wohneinheit mit eigener Toilette genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit einem anderen Raum verbunden, für den die derzeitigen Eigentümer den Bau einer größeren Sauna geplant hatten. Er bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten und Möglichkeiten zur Umgestaltung durch die neuen Eigentümer. Über eine Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, der über ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten auf der Rückseite des Hauses, ein Esszimmer und eine größere Küche verfügt. Vom Esszimmer aus hat man direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die Parkplätze. Im ersten Obergeschoss befinden sich, durch einen Vorraum getrennt, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum (vorbereitet für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner) und ein größeres, möbliertes Badezimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in den zweiten Stock, der über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt, ein Zimmer hat Zugang zu einem eigenen Balkon. Die Zimmer sind geräumig und bieten alles, was Sie für eine komfortable Unterkunft benötigen, und sind nach Ihrem Geschmack eingerichtet. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und es wurde besonderes Augenmerk auf die Qualität und Bauweise gelegt. Über einen externen Flur gelangt man in den Innenhof auf der Rückseite des Hauses mit einer Gesamtfläche von 35m2, der mit einer überdachten Außenterrasse und einem Grill ausgestattet ist. Im Hof ist ausreichend Platz, um einen Swimmingpool zu installieren. Derselbe Hof verbindet das bestehende Haus mit einem weiteren Wohngebäude mit 100 m² Wohnfläche, das sich derzeit im Rohzustand befindet. Die Zusatzanlage ist als Gästehaus oder Saisonvermietung mit eigenem Eingang direkt von der rückwärtig gelegenen Fußgängerzone aus geplant. Der Anbau ist so organisiert, dass er sich auf zwei Etagen aufteilt, so dass im Erdgeschoss die gesamte notwendige Infrastruktur für Küche, WC, Essbereich und Wohnzimmer vorhanden ist, welches einen direkten Zugang zum vorgelagerten Hof hat. Über eine überdachte Außentreppe gelangt man in die erste Etage des Gebäudes, wo alles Notwendige für drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorbereitet wurde. Auf der Rückseite dieses Gebäudes befindet sich ein weiterer Garten von insgesamt 35 m², der einen direkten Zugang von der Fußgängerzone hat. Vor dem Haupthaus gibt es ausreichend Platz zum Parken von 3 Autos. Das Haus ist von außergewöhnlicher Qualität und hat großes Potenzial. Es ist eine gute Investitionsmöglichkeit, da es durch die Vermietung an Touristen während der Saison rentabel ist. Die Lage der Immobilie trägt dazu bei, da alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie das Meer und die Strände nur wenige Gehminuten entfernt sind.

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Interne Nummer: 38003

REC ID: 1161181

ISTRIA, POLA - Casa in posizione ideale con grande potenziale

ISTRIA, POLA - Casa in posizione ideale con grande potenziale

La casa si trova in una delle zone più ambite della città di Pola, Nova Veruda. Ha una superficie totale di 250 m2 suddivisa in 3 piani. Al piano terra c'è uno spazio più grande che può essere utilizzato come spazio commerciale o come unità residenziale aggiuntiva con il proprio bagno. Questo spazio è collegato a un altro spazio per il quale gli attuali proprietari avevano pianificato di costruire una sauna più grande, tuttavia, offre un gran numero di possibilità e modi di riqualificazione da parte dei nuovi proprietari. Una scala esterna conduce al primo piano, che comprende un soggiorno open space con accesso al giardino sul retro della casa, una sala da pranzo e una cucina più grande. La sala da pranzo ha accesso diretto al balcone che si affaccia sui posti auto. Al primo piano, separati da un antibagno, si trovano un bagno, un ripostiglio (predisposto per l'installazione di lavatrice e asciugatrice) e un bagno più grande e arredato. Una scala interna conduce al secondo piano, dove si trovano 3 camere da letto e un bagno, una delle quali ha accesso al proprio balcone. Le camere sono spaziose e dotate di tutto il necessario per un soggiorno confortevole, arredate secondo i vostri gusti. La casa è dotata di materiali di qualità ed è stata prestata particolare attenzione alla qualità e al metodo di costruzione. Un corridoio esterno conduce al cortile sul retro della casa, con una superficie complessiva di 35 m2, attrezzato con terrazza esterna coperta e barbecue. C'è abbastanza spazio nel cortile per installare una piscina. Lo stesso cortile collega la casa esistente con un altro edificio residenziale di 100 m2 di superficie abitabile, attualmente allo stato grezzo. La struttura aggiuntiva è progettata come una guest house o come una struttura che potrebbe essere affittata durante la stagione, con un ingresso indipendente direttamente dalla zona pedonale situata sul retro. L'edificio aggiuntivo è organizzato in modo tale da essere suddiviso in due piani, così che il piano terra abbia tutte le infrastrutture necessarie per la cucina, i servizi igienici, la zona pranzo e il soggiorno, che ha accesso diretto al cortile antistante. Una scala esterna coperta conduce al primo piano dell'edificio, dove è stato predisposto tutto il necessario per tre camere da letto e un bagno. Sul retro di questo edificio si trova un altro giardino di 35 m2 totali, con ingresso diretto dalla zona pedonale. Davanti alla casa principale c'è abbastanza spazio per parcheggiare 3 auto. La casa è di qualità eccezionale e ha un grande potenziale. È una buona opportunità di investimento in quanto può essere restituita tramite affitto ai turisti durante la stagione, e la posizione della proprietà contribuisce ulteriormente a questo, poiché tutti i servizi sono a pochi minuti a piedi, come negozi, bar, ristoranti o il mare e le spiagge.

Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 38003

REC ID: 1161181

ИСТРИЯ, ПУЛА - Дом в идеальном месте с большим потенциалом

ИСТРИЯ, ПУЛА - Дом в идеальном месте с большим потенциалом

Дом расположен в одном из самых востребованных районов города Пула — Нова Веруда. Общая площадь дома составляет 250 м2, он разделен на 3 этажа. На первом этаже есть большее пространство, которое может быть использовано как коммерческое помещение или как дополнительная жилая единица с собственным туалетом. Это пространство соединено с другим пространством, для которого нынешние владельцы планировали построить большую сауну, однако оно предлагает большое количество возможностей и способов перепланировки новыми владельцами. Внешняя лестница ведет на второй этаж, где расположена гостиная открытой планировки с выходом в сад позади дома, столовая и большая кухня. Из столовой есть прямой выход на балкон с видом на парковочные места. На первом этаже, отделенном прихожей, находятся туалет, подсобное помещение (подготовленное для установки стиральной машины и сушилки) и большая меблированная ванная комната. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены 3 спальни и ванная комната, одна из комнат имеет выход на собственный балкон. Просторные номера оснащены всем необходимым для комфортного проживания и оформлены по вашему вкусу. Дом отделан качественными материалами, особое внимание уделено качеству и методу строительства. Внешний коридор ведет во двор позади дома общей площадью 35 м2, который оборудован крытой открытой террасой и барбекю. Во дворе достаточно места для установки бассейна. Этот же двор соединяет существующий дом с другим жилым зданием площадью 100 м2, которое в настоящее время находится в незавершенном состоянии. Дополнительный объект планируется как гостевой дом или объект, который можно было бы сдавать в аренду в сезон, с отдельным входом непосредственно из пешеходной зоны, расположенной сзади. Дополнительное здание организовано таким образом, что разделено на два этажа, поэтому на первом этаже имеется вся необходимая инфраструктура для кухни, туалета, столовой и гостиной, которая имеет прямой выход во двор перед домом. Крытая внешняя лестница ведет на второй этаж здания, где подготовлено все необходимое для трех спален и ванной комнаты. Позади этого здания находится еще один сад общей площадью 35 м2, в который есть прямой вход из пешеходной зоны. Перед главным домом достаточно места для парковки 3 автомобилей. Дом исключительного качества и имеет большой потенциал. Это хорошая инвестиционная возможность, так как его можно вернуть, сдавая в аренду туристам в сезон, и расположение недвижимости еще больше этому способствует, так как все удобства находятся всего в нескольких минутах ходьбы, например, магазины, кафе, рестораны или море и пляжи.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 38003

REC ID: 1161181