Otok Kaprije - Ekskluzivna vila s bazenom

Smještena na jednom od najljepših dalmatinskih otoka, ova luksuzna niskoenergetska vila pruža jedinstvenu kombinaciju suvremenog dizajna, vrhunskih materijala i mediteranskog ugođaja.
Vila je projektirana kako bi maksimalno iskoristila prirodno svjetlo i panoramske poglede na more. Velike staklene stijene spajaju unutrašnjost s eksterijerom, dok minimalistička estetika i visokokvalitetni materijali osiguravaju osjećaj luksuza i udobnosti. Ukupne neto površine od 192 m², proteže se na tri etaže i nudi savršen sklad privatnosti i komfora.
PRIZEMLJE
Ulazni prostor vodi do tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i privatnom terasom, čime se osigurava visoka razina komfora i privatnosti. Izlaz na vrtne terase dodatno povezuje interijer s vanjskim prostorom.
PRVI KAT
Prostrani dnevni boravak s panoramskim pogledom na more čini centralni dio ove etaže. Uz njega se nalazi četvrta spavaća soba s pripadajućom kupaonicom i privatnom terasom. Vanjski dnevni boravak i terasa te infinity bazen omogućuju uživanje na otvorenom u svakom dijelu dana.
DRUGI KAT
Kuhinja i blagovaonica imaju direktan izlaz na prostrane natkrivene i nenatkrivene terase, pružajući nesmetan pogled na more i otočki krajolik te stvarajući prirodan nastavak životnog prostora na otvorenom.
Okućnica je dizajnirana s naglaskom na prirodne elemente i privatnost. Oblikovana posebnom pažnjom kako bi se očuvala autentičnost otočkog krajolika uz autohtono bilje, mediteranske grmove i aromatične vrtove. Neizgrađene površine po želji kupca mogu ostati u izvornom obliku.
Na preostalom dijelu zemljišta planiran je teniski teren, čime se dodatno obogaćuje sadržaj nekretnine.
Dodatno:
– dva vanjska parkirna mjesta
– infinity bazen 10×5
– solarne elektrane na krovu
– podovi od tikovine na vanjskim površinama za luksuzan i dugotrajan dojam
– sustav grijanja i hlađenja putem dizalica topline garantira maksimalnu energetsku učinkovitost
– podno grijanje
– PVC stolarija s dvostrukim IZO staklom za optimalnu toplinsku i zvučnu izolaciju
– ograde terasa u kombinaciji inoxa i laminiranog sigurnosnog stakla
Sve potrebne dozvole su ishođene te je omogućena prilagodba određenih elemenata prostora u skladu sa željama. Ovisno o preferencijama, moguće je personalizirati određene detalje dizajna, od završnih materijala do krajobraznog uređenja, čime se osigurava da vila u potpunosti odražava individualni stil i potrebe budućih vlasnika.
Vila se prodaje s uključenim visokokvalitetnim namještajem po sistemu ključ u ruke.
Otok Kaprije, poznat je kao otok bez automobila te po kristalno čistom moru, netaknutoj prirodi i autentičnoj otočkoj atmosferi. Pruža mir i ekskluzivnost daleko od turističke vreve, dok istovremeno ostaje lako dostupan s kopna.
Smješten je između 2 nacionalna parka (Kornati i Krka), lako dostupan brodom iz Vodica ili Tribunja oko 10 min vožnje, ili trajektom iz Šibenika.
Prirodno zaštićena uvala Kaprija omiljeno je mjesto nautičara i idealno utočište za one koji traže mir i ekskluzivnost daleko od turističke vreve.

Interni broj: 1150974 REC - 2051/03

REC ID: 1150974

Island of Kaprije - Exclusive villa with swimming pool

Located on one of the most beautiful Dalmatian islands, this luxurious energy-efficient villa offers a unique blend of contemporary design, premium materials, and an authentic Mediterranean atmosphere.
Designed to maximize natural light and panoramic sea views, the villa features expansive glass walls that seamlessly connect the interior with the exterior. Its minimalist aesthetic and high-quality materials ensure a sense of luxury and comfort. With a total net area of 192 m², the villa spans three levels, offering a perfect balance of privacy and convenience.
GROUND FLOOR
The entrance leads to three spacious bedrooms, each with an en-suite bathroom and a private terrace, providing a high level of comfort and privacy. Direct access to garden terraces further enhances the connection between indoor and outdoor spaces.
FIRST FLOOR
A spacious living room with breathtaking panoramic sea views serves as the focal point of this level. Adjacent to it is the fourth bedroom with an en-suite bathroom and a private terrace. The outdoor lounge area, large terrace, and infinity pool create a perfect setting for enjoying the open air at any time of the day.
SECOND FLOOR
The kitchen and dining area open directly onto expansive covered and uncovered terraces, offering uninterrupted sea views and blending seamlessly with the island landscape to extend the living space outdoors.
The villa's surroundings are designed with a strong emphasis on natural elements and privacy. The landscape preserves the authentic island environment with native plants, Mediterranean shrubs, and aromatic gardens. Unbuilt areas can remain in their original state at the buyer's request.
A tennis court is planned for the remaining part of the land, further enriching the property's amenities.
ADDITIONAL FEATURES:
• Two outdoor parking spaces
• Infinity pool (10×5 m)
• Rooftop solar panels
• Teak flooring on outdoor surfaces for a luxurious and durable finish
• Energy-efficient heating and cooling system powered by heat pumps
• Underfloor heating
• PVC joinery with double-glazed insulated windows for optimal thermal and acoustic insulation
• Terrace railings combining stainless steel and laminated safety glass
All necessary permits have been obtained, and certain design elements can be tailored to the buyer's preferences. Depending on individual requirements, personalization options include finishing materials and landscaping to ensure the villa fully reflects the owner's style and needs.
The villa is sold fully furnished, ready for immediate move-in under a "turnkey" concept.
Kaprije is a car-free island known for its crystal-clear waters, untouched nature, and authentic island atmosphere. It offers peace and exclusivity away from the tourist crowds while remaining easily accessible from the mainland.
Situated between two national parks (Kornati and Krka), Kaprije is just a 10-minute boat ride from Vodice or Tribunj and is also accessible via ferry from Šibenik.
Its naturally protected bay is a favorite anchorage for sailors and an ideal retreat for those seeking tranquility and exclusivity away from the hustle and bustle of tourist hotspots

Intrnal number: 2051/03

REC ID: 1150974

Insel Kaprije – Exklusive Villa mit Swimmingpool

Diese luxuriöse, energieeffiziente Villa liegt auf einer der schönsten dalmatinischen Inseln und bietet eine einzigartige Mischung aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer authentischen mediterranen Atmosphäre.
Die Villa wurde so konzipiert, dass sie das natürliche Licht und den Panoramablick auf das Meer maximiert. Sie verfügt über große Glaswände, die den Innen- und Außenbereich nahtlos verbinden. Ihre minimalistische Ästhetik und die hochwertigen Materialien sorgen für ein Gefühl von Luxus und Komfort. Mit einer Gesamtnettofläche von 192 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort.
ERDGESCHOSS
Der Eingang führt zu drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und eigener Terrasse, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Der direkte Zugang zu Gartenterrassen verbessert die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich noch weiter.
ERSTER STOCK
Ein geräumiges Wohnzimmer mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer dient als Mittelpunkt dieser Ebene. Daran angrenzend befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Der Loungebereich im Freien, die große Terrasse und der Infinity-Pool schaffen eine perfekte Umgebung, um zu jeder Tageszeit die frische Luft zu genießen.
ZWEITER STOCK
Küche und Essbereich öffnen sich direkt zu ausgedehnten überdachten und offenen Terrassen, bieten einen ungestörten Meerblick und verschmelzen nahtlos mit der Insellandschaft, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern.
Die Umgebung der Villa ist mit einem starken Schwerpunkt auf natürliche Elemente und Privatsphäre gestaltet. Die Landschaft bewahrt die authentische Inselumgebung mit einheimischen Pflanzen, mediterranen Sträuchern und aromatischen Gärten. Unbebaute Bereiche können auf Wunsch des Käufers in ihrem ursprünglichen Zustand belassen werden.
Auf dem verbleibenden Teil des Grundstücks ist ein Tennisplatz geplant, der die Annehmlichkeiten des Anwesens weiter bereichert.
ZUSÄTZLICHE MERKMALE:
• Zwei Parkplätze im Freien
• Infinity-Pool (10 x 5 m)
• Solarmodule auf dem Dach
• Teakholzboden auf den Außenflächen für ein luxuriöses und langlebiges Finish
• Energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen
• Fußbodenheizung
• PVC-Tischlerei mit doppelt verglasten Isolierfenstern für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
Alle erforderlichen Genehmigungen wurden eingeholt und bestimmte Designelemente können an die Vorlieben des Käufers angepasst werden. Je nach individuellen Anforderungen umfassen die Personalisierungsoptionen Endbearbeitungsmaterialien und Landschaftsgestaltung, um sicherzustellen, dass die Villa den Stil und die Bedürfnisse des Eigentümers vollständig widerspiegelt.
Die Villa wird voll möbliert verkauft und ist schlüsselfertig und sofort bezugsfertig.
Kaprije ist eine autofreie Insel, die für ihr kristallklares Wasser, ihre unberührte Natur und ihre authentische Inselatmosphäre bekannt ist. Sie bietet Ruhe und Exklusivität abseits der Touristenmassen und ist dennoch vom Festland aus leicht erreichbar.
Kaprije liegt zwischen zwei Nationalparks (Kornati und Krka) und ist nur eine 10-minütige Bootsfahrt von Vodice oder Tribunj entfernt. Es ist auch mit der Fähre von Šibenik aus erreichbar.
Die natürlich geschützte Bucht ist ein beliebter Ankerplatz für Segler und ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Exklusivität abseits des Trubels der Touristen-Hotspots suchen.

Interne Nummer: 2051/03

REC ID: 1150974

Isola di Kaprije - Villa esclusiva con piscina

Situata su una delle più belle isole della Dalmazia, questa lussuosa villa a risparmio energetico offre un mix unico di design contemporaneo, materiali di prima qualità e un'autentica atmosfera mediterranea.
Progettata per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche sul mare, la villa presenta ampie pareti in vetro che collegano perfettamente l'interno con l'esterno. La sua estetica minimalista e i materiali di alta qualità assicurano un senso di lusso e comfort. Con una superficie netta totale di 192 m², la villa si estende su tre livelli, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e praticità.
PIANO TERRA
L'ingresso conduce a tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazza privata, offrendo un elevato livello di comfort e privacy. L'accesso diretto alle terrazze del giardino migliora ulteriormente il collegamento tra spazi interni ed esterni.
PRIMO PIANO
Un ampio soggiorno con viste panoramiche mozzafiato sul mare funge da punto focale di questo livello. Adiacente ad esso si trova la quarta camera da letto con bagno privato e terrazza privata. L'area lounge esterna, l'ampia terrazza e la piscina a sfioro creano un ambiente perfetto per godersi l'aria aperta in qualsiasi momento della giornata.
SECONDO PIANO
La cucina e la sala da pranzo si aprono direttamente su ampie terrazze coperte e scoperte, offrendo viste ininterrotte sul mare e fondendosi perfettamente con il paesaggio dell'isola per estendere lo spazio abitativo all'aperto.
I dintorni della villa sono progettati con una forte enfasi sugli elementi naturali e sulla privacy. Il paesaggio preserva l'autentico ambiente dell'isola con piante autoctone, arbusti mediterranei e giardini aromatici. Le aree non edificate possono rimanere nel loro stato originale su richiesta dell'acquirente.
Un campo da tennis è previsto per la parte rimanente del terreno, arricchendo ulteriormente i comfort della proprietà.
CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE:
• Due posti auto all'aperto
• Piscina a sfioro (10×5 m)
• Pannelli solari sul tetto
• Pavimenti in teak sulle superfici esterne per una finitura lussuosa e durevole
• Sistema di riscaldamento e raffreddamento a risparmio energetico alimentato da pompe di calore
• Riscaldamento a pavimento
• Serramenti in PVC con finestre con doppi vetri isolanti per un isolamento termico e acustico ottimale
• Ringhiere per terrazze che combinano acciaio inossidabile e vetro di sicurezza laminato
Sono stati ottenuti tutti i permessi necessari e alcuni elementi di design possono essere adattati alle preferenze dell'acquirente. A seconda delle esigenze individuali, le opzioni di personalizzazione includono materiali di finitura e paesaggistica per garantire che la villa rifletta pienamente lo stile e le esigenze del proprietario.
La villa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata immediatamente con un concetto "chiavi in ​​mano".
Kaprije è un'isola senza auto nota per le sue acque cristalline, la natura incontaminata e l'autentica atmosfera isolana. Offre pace ed esclusività lontano dalla folla di turisti pur rimanendo facilmente accessibile dalla terraferma. Situata tra due parchi nazionali (Kornati e Krka), Kaprije è a soli 10 minuti di barca da Vodice o Tribunj ed è raggiungibile anche tramite traghetto da Šibenik. La sua baia naturalmente protetta è un ancoraggio preferito dai marinai e un rifugio ideale per coloro che cercano tranquillità ed esclusività lontano dal trambusto dei luoghi turistici più gettonati.

Numero interno: 2051/03

REC ID: 1150974

Остров Каприе — эксклюзивная вилла с бассейном

асположенная на одном из самых красивых островов Далмации, эта роскошная энергоэффективная вилла предлагает уникальное сочетание современного дизайна, высококачественных материалов и подлинной средиземноморской атмосферы.
Спроектированная для максимального использования естественного света и панорамного вида на море, вилла имеет обширные стеклянные стены, которые плавно соединяют интерьер с экстерьером. Ее минималистская эстетика и высококачественные материалы обеспечивают ощущение роскоши и комфорта. Общая чистая площадь виллы составляет 192 м², она занимает три уровня, предлагая идеальный баланс уединения и удобства.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Вход ведет в три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и собственной террасой, что обеспечивает высокий уровень комфорта и уединения. Прямой доступ к садовым террасам еще больше усиливает связь между внутренними и внешними пространствами.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Просторная гостиная с захватывающим панорамным видом на море служит центром этого уровня. Рядом с ней находится четвертая спальня с собственной ванной комнатой и собственной террасой. Зона отдыха на открытом воздухе, большая терраса и пейзажный бассейн создают идеальную обстановку для наслаждения открытым воздухом в любое время дня.
ВТОРОЙ ЭТАЖ
Кухня и столовая выходят прямо на обширные крытые и открытые террасы, предлагая ничем не загороженный вид на море и органично вписываясь в ландшафт острова, чтобы расширить жилое пространство на открытом воздухе.
Окрестности виллы спроектированы с сильным акцентом на природные элементы и уединение. Ландшафт сохраняет аутентичную островную среду с местными растениями, средиземноморскими кустарниками и ароматными садами. Незастроенные зоны могут оставаться в своем первоначальном состоянии по желанию покупателя.
На оставшейся части земли запланирован теннисный корт, что еще больше обогатит удобства собственности.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Два открытых парковочных места
• Бассейн Infinity (10×5 м)
• Солнечные панели на крыше
• Тиковый пол на наружных поверхностях для роскошной и долговечной отделки
• Энергоэффективная система отопления и охлаждения с тепловыми насосами
• Подогрев пола
• Окна из ПВХ с двойными стеклопакетами для оптимальной тепло- и звукоизоляции
• Перила террасы из нержавеющей стали и ламинированного безопасного стекла
Все необходимые разрешения получены, и некоторые элементы дизайна могут быть адаптированы к предпочтениям покупателя. В зависимости от индивидуальных требований, варианты персонализации включают отделочные материалы и ландшафтный дизайн, чтобы вилла полностью отражала стиль и потребности владельца.
Вилла продается полностью меблированной, готовой к немедленному заселению по концепции «под ключ».
Каприе — это остров без автомобилей, известный своими кристально чистыми водами, нетронутой природой и аутентичной островной атмосферой. Он предлагает покой и эксклюзивность вдали от туристических толп, оставаясь при этом легкодоступным с материка.
Расположенный между двумя национальными парками (Корнати и Крка), Каприе находится всего в 10 минутах езды на лодке от Водице или Трибуня, а также до него можно добраться на пароме из Шибеника. Его естественно защищенная бухта является излюбленным местом якорной стоянки для яхтсменов и идеальным местом отдыха для тех, кто ищет спокойствия и эксклюзивности вдали от шума и суеты туристических мест

Внутренний номер: 2051/03

REC ID: 1150974