Istra, Vrsar, Visokokvalitetna samostojeća vila s bazenom na slikovitoj lokaciji

Istra, Vrsar, Visokokvalitetna samostojeća vila s bazenom na slikovitoj lokaciji

U blizini Vrsara nalazi se ova izvanredna samostojeća vila koja nudi vrhunsku kvalitetu gradnje i luksuzne sadržaje. S prostranom unutrašnjošću od 169 m², bazenom od 32 m² i lijepo uređenim zemljištem površine 679 m², ova nekretnina je savršeno smještena samo 7,5 km od mora i Limskog kanala, 11 km od Vrsara i 15 km od Poreča. Ključne sadržaje poput autoceste, trgovina, restorana i škola možete pronaći na udaljenosti od samo 2 km.

Prizemlje se sastoji od modernog otvorenog prostora s osvijetljenim dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. Velike staklene stijene vode do natkrivene terase, ljetne kuhinje i uređene okućnice s bazenom od 32 m². Prizemlje također uključuje toalet i spremište.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, dvije kupaonice i prostrana terasa s mirnim pogledom na okolnu prirodu. Ova vila kombinira eleganciju i praktičnost, što je čini idealnom za cjelogodišnje stanovanje ili isplativ turistički najam.

Ključne značajke i materijali:

Kvalitetna drveno-aluminijska stolarija proizvođača M-SORA.
Unutarnja vrata od poda do stropa, visine približno 270 cm.
Podno grijanje u svim prostorijama s toplinskom pumpom.
Hlađenje integriranim ventilatorskim konvektorima.
Bazen s folijom RENOLIT ALKORPLAN TOUCH u boji Relax, koja oponaša prirodnu tirkiznu boju vode, s opcijom dodavanja toplinske pumpe.
Talijanska keramika velikog formata i hrastov parket u spavaćim sobama.
Fasada: kombinacija kamene i STO premium fasade.
Instalirana priprema za videonadzor i alarmne sustave.
Video portafon za dodatnu sigurnost i praktičnost.
Rokovi gradnje:

Završetak unutarnjih radova do prosinca 2024.
Potpuno uređenje i završetak projekta do ožujka 2025.
Kuća 2 uključuje i saunu.
Završno žbukanje i fasada planirani su za veljaču 2025.
Ove vile su građene prema višim standardima od većine nekretnina u Istri, privlačne za zahtjevne kupce koji cijene vrhunsku kvalitetu i pažnju na detalje.

O lokaciji:
Smještena u iznimno traženom području, ova vila je blizu Vrsara, Limskog kanala i Poreča. Regija je poznata po prirodnim ljepotama, povijesnim znamenitostima i živopisnim obalnim gradovima. U samo 10 minuta vožnje možete doći do prekrasnih plaža, vrhunskih restorana i kulturnih atrakcija koje definiraju ovaj dio istarske obale.

Kontakt informacije:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138505 REC - ALG-2878

REC ID: 1138505

Istria, Vrsar, High-quality detached villa with pool in scenic location

Istria, Vrsar, High-quality detached villa with pool in scenic location

Located near Vrsar, this exquisite detached villa offers premium quality construction and luxurious amenities. With a spacious 169 m² interior, a 32 m² pool, and a beautifully landscaped 679 m² plot, this property is perfectly positioned just 7.5 km from the sea and Lim Canal, 11 km from Vrsar, and 15 km from Poreč. Essential facilities, including the motorway, shops, restaurants, and schools, are conveniently located only 2 km away.

The ground floor features a modern, open-plan living space with a sunlit living room, dining area, and kitchen. Large glass walls lead to a covered terrace, summer kitchen, and a landscaped yard with a 32 m² swimming pool. Additional ground-floor conveniences include a toilet and a storage room.

The first floor comprises three bedrooms, two bathrooms, and a spacious terrace offering serene views of the surrounding greenery. This villa combines elegance with practicality, making it an ideal choice for year-round living or a lucrative tourist rental.

Key Features and Materials:

Premium wood/aluminum windows and doors by M-SORA.
Floor-to-ceiling internal doors, approximately 270 cm high.
Underfloor heating throughout all rooms powered by a heat pump.
Cooling provided by integrated fan coils for optimal efficiency.
RENOLIT ALKORPLAN TOUCH pool film in "Relax" color, mimicking natural turquoise waters, with an option to add a heat pump.
Italian large-format ceramic tiles and oak parquet flooring in bedrooms.
Facade: A blend of stone and STO premium materials.
Pre-installed infrastructure for video surveillance and alarm systems.
Video intercom for security and convenience.
Construction Timeline:

Interior completion by December 2024.
Full landscaping and project finalization by March 2025.
House 2 will also include a sauna.
Final plastering and facade completion scheduled for February 2025.
These villas are constructed to a higher standard than most properties in Istria, appealing to discerning buyers who value superior quality and meticulous attention to detail.

About the Location:
Situated in a highly sought-after area, this villa enjoys close proximity to Vrsar, Lim Canal, and Poreč. The surrounding region is renowned for its natural beauty, historic landmarks, and vibrant coastal towns. With just a short 10-minute drive, you can access pristine beaches, gourmet restaurants, and cultural attractions that define this part of the Istrian coast.

Contact Information:
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2878

REC ID: 1138505

Istrien, Vrsar, Hochwertige freistehende Villa mit Pool in malerischer Lage

Istrien, Vrsar, Hochwertige freistehende Villa mit Pool in malerischer Lage

Diese außergewöhnliche freistehende Villa in der Nähe von Vrsar besticht durch ihre hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 m², einem 32 m² großen Pool und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 679 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage – nur 7,5 km vom Meer und dem Lim-Kanal, 11 km von Vrsar und 15 km von Poreč entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Autobahn, Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in nur 2 km Entfernung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen offenen Wohnbereich mit viel Tageslicht, einer Ess- und Küchenecke. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit einer überdachten Terrasse, einer Sommerküche und einem Garten mit Pool. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Toilette und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung. Diese Villa vereint Eleganz und Funktionalität und eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für eine lukrative touristische Vermietung.

Wichtige Merkmale und Materialien:

Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und -Türen von M-SORA.
Innenraumtüren vom Boden bis zur Decke, etwa 270 cm hoch.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Wärmepumpe.
Kühlung durch integrierte Ventilatorkonvektoren.
Pool mit RENOLIT ALKORPLAN TOUCH-Folie in der Farbe Relax für eine natürliche Wasserfarbe.
Böden: Italienische Keramikfliesen in Großformaten und Eichenparkett in den Schlafzimmern.
Fassade: Kombination aus Stein- und STO-Fassadenelementen.
Videogegensprechanlage und vorinstallierte Videoüberwachung und Alarmsysteme.
Bauzeitplan:

Fertigstellung des Innenbereichs bis Dezember 2024.
Abschluss des gesamten Projekts bis März 2025.
Haus 2 beinhaltet auch eine Sauna.
Endverputz und Fassadenarbeiten bis Februar 2025.
Diese Villen bieten einen höheren Baustandard als die meisten Immobilien in Istrien und richten sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit legen.

Zur Lage:
In einer äußerst begehrten Gegend gelegen, befindet sich diese Villa in der Nähe von Vrsar, dem Lim-Kanal und Poreč. Die Region ist bekannt für ihre natürlichen Schönheiten, historischen Sehenswürdigkeiten und lebhaften Küstenstädte. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie traumhafte Strände, Gourmet-Restaurants und kulturelle Attraktionen, die diesen Teil der istrischen Küste prägen.

Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2878

REC ID: 1138505

Istria, Vrsar, Villa indipendente di alta qualità con piscina in una posizione panoramica

Istria, Vrsar, Villa indipendente di alta qualità con piscina in una posizione panoramica

Situata vicino a Vrsar, questa straordinaria villa indipendente combina materiali di alta qualità e servizi di lusso. Con una superficie abitabile di 169 m², una piscina di 32 m² e un terreno curato di 679 m², la proprietà gode di una posizione strategica a soli 7,5 km dal mare e dal Canale di Leme, 11 km da Vrsar e 15 km da Poreč. Servizi essenziali come autostrada, negozi, ristoranti e scuole si trovano a soli 2 km di distanza.

Il piano terra ospita un ampio soggiorno open-space, una sala da pranzo e una cucina, illuminati da grandi vetrate che si aprono su una terrazza coperta, una cucina estiva e un giardino ben curato con piscina. Al piano terra si trovano anche un bagno di servizio e un ripostiglio.

Al primo piano ci sono tre camere da letto, due bagni e una spaziosa terrazza con vista sulla natura circostante. Questa villa combina eleganza e funzionalità, rendendola una scelta ideale per la vita tutto l'anno o un investimento redditizio per affitti turistici.

Caratteristiche principali e materiali:

Infissi in legno/alluminio di alta qualità prodotti da M-SORA.
Porte interne a tutta altezza, circa 270 cm.
Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con pompa di calore.
Raffreddamento tramite ventilconvettori integrati.
Piscina con pellicola RENOLIT ALKORPLAN TOUCH colore Relax, che simula l'acqua turchese naturale, con possibilità di installare una pompa di calore.
Rivestimenti: ceramica italiana di grandi dimensioni e parquet in rovere nelle camere da letto.
Facciata: combinazione di pietra e materiali premium STO.
Preinstallazione per videosorveglianza e sistemi di allarme.
Videocitofono per maggiore sicurezza e comodità.
Tempi di costruzione:

Completamento interno previsto per dicembre 2024.
Finitura totale e sistemazione esterna entro marzo 2025.
La seconda villa includerà una sauna.
Intonacatura finale e rifinitura della facciata previste entro febbraio 2025.
Queste ville sono costruite secondo standard più elevati rispetto alla maggior parte delle proprietà in Istria, rivolgendosi a clienti esigenti che apprezzano la qualità e i dettagli.

Sulla posizione:
Situata in una zona molto ambita, la villa è vicina a Vrsar, al Canale di Leme e a Poreč. La regione è nota per la sua bellezza naturale, i suoi monumenti storici e le vivaci città costiere. In soli 10 minuti di auto si possono raggiungere splendide spiagge, ristoranti gourmet e attrazioni culturali che caratterizzano questa parte della costa istriana.

Informazioni di contatto:
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La tua soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con te!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARI

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2878

REC ID: 1138505

Истрия, Врсар, Высококачественная отдельно стоящая вилла с бассейном в живописном месте

Истрия, Врсар, Высококачественная отдельно стоящая вилла с бассейном в живописном месте

Эта изысканная отдельно стоящая вилла расположена недалеко от Врсара и предлагает первоклассное качество строительства и роскошные удобства. С общей жилой площадью 169 м², бассейном площадью 32 м² и ухоженным участком площадью 679 м², недвижимость идеально расположена всего в 7,5 км от моря и Лимского канала, в 11 км от Врсара и в 15 км от Пореча. Основные объекты инфраструктуры, включая автомагистраль, магазины, рестораны и школы, находятся всего в 2 км.

Первый этаж включает современную открытую гостиную, столовую и кухню с большими стеклянными стенами, ведущими на крытую террасу, летнюю кухню и ухоженный двор с бассейном. Также на этом этаже есть туалет и кладовая.

На втором этаже расположены три спальни, две ванные комнаты и просторная терраса с видом на окружающую природу. Эта вилла сочетает элегантность и практичность, идеально подходя для круглогодичного проживания или выгодной туристической аренды.

Основные характеристики и материалы:

Деревянно-алюминиевые окна и двери от M-SORA.
Внутренние двери от пола до потолка (около 270 см).
Полы с подогревом во всех комнатах, работающие от теплового насоса.
Охлаждение с помощью встроенных вентиляторных конвекторов.
Бассейн с покрытием RENOLIT ALKORPLAN TOUCH в цвете Relax, который создаёт эффект естественной бирюзовой воды, с возможностью установки теплового насоса.
Напольные покрытия: итальянская керамика большого формата и дубовый паркет в спальнях.
Фасад: комбинация каменной кладки и STO премиум-материалов.
Установлена подготовка для систем видеонаблюдения и сигнализации.
Видеодомофон для дополнительной безопасности.
Сроки завершения строительства:

Внутренняя отделка будет завершена к декабрю 2024 года.
Полное благоустройство и сдача проекта — к марту 2025 года.
Во второй вилле будет установлена сауна.
Окончательная штукатурка и фасадные работы планируются на февраль 2025 года.
Эти виллы строятся по более высоким стандартам, чем большинство объектов в Истрии, и предназначены для требовательных покупателей, ценящих качество и внимание к деталям.

О местоположении:
Вилла находится в престижном районе недалеко от Врсара, Лимского канала и Пореча. Этот регион славится своей природной красотой, историческими достопримечательностями и оживлёнными прибрежными городами. Всего в 10 минутах езды вы найдёте великолепные пляжи, изысканные рестораны и культурные достопримечательности, характерные для этой части Истрии.

Контактная информация:
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
Электронная почта: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
Электронная почта: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2878

REC ID: 1138505