ISTRA, LUPOGLAV, OKOLICA – seosko imanje u Istri s 8 kuća na osami - zemljište od 22.000 m²

ISTRA, LUPOGLAV, OKOLICA – seosko imanje u Istri s 8 kuća na osami - zemljište od 22.000 m²

U Istri, hrvatskom najvećem poluotoku, u njenom centralnom dijelu poznatom kao 'Hrvatska Toskana' – kraju prepoznatljivom po slikovitoj prirodi, brežuljkastim krajolicima, povijesnim gradićima i vrhunskim gastronomskim delicijama – mjestu idealnom za život, odmor ili investiciju, zadovoljstvo nam je ponuditi Vam jedinstvenu nekretninu.
Ovo unikatno imanje prostire se na 22.000 m² zemljišta i uključuje stambeni prostor ukupne površine od 800 m².
Smješteno na kraju asfaltiranog privatnog puta i okruženo netaknutom prirodom, imanje nudi apsolutnu sigurnost i privatnost. Udaljeno je samo 20 km od mora (20 minuta vožnje) te pruža jedinstvenu priliku za uživanje, uz mogućnost razvoja luksuznih sadržaja poput smještajnih jedinica, wellness centra i prostora za rekreaciju.

Glavni objekt, obnovljen s puno pažnje prema detaljima, ima korisnu stambenu površinu od 280 m² i prostranu terasu od 80 m². Sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, radne sobe, tri spavaće sobe i kupaonice, s dodatnom kupaonicom predviđenom u postojećim projektima proširenja. Objekt ima priključke za struju i vodu te veliku cisternu za vodu. Sustav grijanja uključuje visokokvalitetne Römerofen peći i infracrvene grijače Redwell Austria.

Na posjedu se nalazi ukupno 8 kuća, od kojih neke trebaju renovaciju, vrtna kućica, dva staklenika, maslinik s 50 stabala, razne voćke, organski nasadi lavande i veličanstveni 300-godišnji hrast. Veći dio zemljišta obuhvaća šume i livade, što je idealno za dodatni razvoj ili bijeg u prirodu.

Imanje pruža nevjerojatne poglede na planinu Učku i okolne brežuljke, dok ga blizina infrastrukture – Zračna luka Pula (65 km), Rijeka (66 km), Trst (80 km) – čini savršenim spojem izolacije i povezanosti.
Papiri su uredni, a vlasništvo čisto. Uz mogućnost kupnje dodatnih parcela, površina imanja može se proširiti na čak 50.000 m².

Nekretnina je u sustavu PDV-a tako da je kupac OSLOBOĐEN OD PLAĆANJA POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

Pozivamo Vas da iskoristite ovu rijetku priliku i oblikujete ovo predivno imanje prema svojim željama – bilo kao luksuzni dom ili poslovni projekt.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za sva dodatna pitanja i dogovor u vezi s razgledom nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.

Razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa zakonom o zaštiti podataka i zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
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Interni broj: 1133954 REC - 35803

REC ID: 1133954

ISTRIA, LUPOGLAV, SURROUNDINGS - rural estate in Istria with 8 houses in a secluded area - land of 22,000 m²

ISTRIA, LUPOGLAV, SURROUNDINGS – rural estate in Istria with 8 houses in a secluded location - 22,000 m² of land

In Istria, Croatia's largest peninsula, in its central part known as the 'Croatian Tuscany' - a region known for its picturesque nature, hilly landscapes, historic towns and top-notch gastronomic delicacies - an ideal place for living, vacation or investment, we are pleased to offer you a unique property. This unique estate extends over 22,000 m² of land and includes a living space of a total area of 800 m². Located at the end of a paved private road and surrounded by untouched nature, the estate offers absolute security and privacy. It is only 20 km from the sea (20 minutes drive) and provides a unique opportunity for enjoyment, with the possibility of developing luxury facilities such as accommodation units, a wellness center and a recreation area. The main building, renovated with great attention to detail, has a usable living area of 280 m² and a spacious terrace of 80 m². It consists of a kitchen, living room, study, three bedrooms and a bathroom, with an additional bathroom foreseen in the existing extension projects. The building has electricity and water connections and a large water tank. The heating system includes high-quality Römerofen stoves and Redwell Austria infrared heaters. The property has a total of 8 houses, some of which need renovation, a garden shed, two greenhouses, an olive grove with 50 trees, various fruit trees, organic lavender plantations and a magnificent 300-year-old oak tree. Most of the land includes forests and meadows, which is ideal for additional development or an escape to nature. The property offers incredible views of Mount Učka and the surrounding hills, while the proximity of infrastructure – Pula Airport (65 km), Rijeka (66 km), Trieste (80 km) – makes it the perfect combination of isolation and connectivity. The papers are neat and the ownership is clear. With the possibility of purchasing additional plots, the property area can be expanded to as much as 50,000 m2. The property is subject to VAT, so the buyer is EXEMPTED FROM PAYING REAL ESTATE TRANSFER TAX. We invite you to take advantage of this rare opportunity and shape this beautiful property according to your wishes - whether as a luxury home or a business project. Dear potential buyers, We are glad that you are interested in the properties from our offer. For any additional questions and arrangements regarding a property viewing, please feel free to contact us. Viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a real estate brokerage contract, in order to protect the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.

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REC ID: 1133954

Landhaus Anwesen Istrien mit 8 Häusern in Alleinlage - Grundstück 22.000 m2

Landhaus Anwesen Istrien mit 8 Häusern in Alleinlage - Grundstück 22.000 m2

IIn Istrien, der größten Halbinsel Kroatiens, in ihrem zentralen Teil, der als „Kroatische Toskana" bekannt ist – ein Gebiet, das für seine malerische Natur, hügelige Landschaften, historische Städte und hervorragende gastronomische Köstlichkeiten bekannt ist – ein idealer Ort zum Leben, Urlaub oder Investieren, freuen wir uns bieten Ihnen eine einzigartige Immobilie. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über 22.000 m² Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 800 m². Am Ende einer gepflasterten Privatstraße gelegen und umgeben von unberührter Natur bietet das Anwesen absolute Sicherheit und Privatsphäre. Es ist nur 20 km vom Meer entfernt (20 Autominuten) und bietet eine einzigartige Gelegenheit zum Vergnügen, mit der Möglichkeit, luxuriöse Einrichtungen wie Wohneinheiten, ein Wellnesscenter und Erholungsbereiche zu entwickeln. Das mit viel Liebe zum Detail renovierte Hauptgebäude verfügt über eine Nutzwohnfläche von 280 m² und eine großzügige Terrasse von 80 m². Es besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, wobei in den bestehenden Erweiterungsprojekten ein zusätzliches Badezimmer geplant ist. Das Gebäude verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie einen großen Wassertank. Das Heizsystem umfasst hochwertige Römerofen-Öfen und Redwell Austria-Infrarotheizungen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 8 teilweise renovierungsbedürftige Häuser, ein Gartenhaus, zwei Gewächshäuser, einen Olivenhain mit 50 Bäumen, verschiedene Obstbäume, Bio-Lavendelplantagen und eine prächtige 300 Jahre alte Eiche. Der Großteil des Grundstücks besteht aus Wäldern und Wiesen, was sich ideal für zusätzliche Bebauung oder einen Ausflug in die Natur eignet. Das Anwesen bietet eine unglaubliche Aussicht auf den Berg Učka und die umliegenden Hügel, während die Nähe der Infrastruktur – Flughafen Pula (65 km), Rijeka (66 km), Triest (80 km) – es zu einer perfekten Kombination aus Isolation und Konnektivität macht. Mit der Möglichkeit, weitere Grundstücke zu erwerben, kann die Grundstücksfläche auf bis zu 50.000 m² erweitert werden. Die Papiere sind in Ordnung und das Eigentum ist sauber. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, so dass der Käufer von der Zahlung von Steuern auf Immobilienverkäufe befreit ist. Bei Möglichkeit der Finanzierung des Projekts aus EU-Mitteln sind wir behilflich. Wir laden Sie ein, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und diese wundervolle Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es als Luxusimmobilie oder als Geschäftsprojekt. Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns, dass Sie Interesse an Immobilien aus unserem Angebot zeigen. Für weitere Fragen und Vereinbarungen zur Besichtigung der Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden. Die Besichtigung der Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung eines Vertrags über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen möglich, um den Eigentümer der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen zu schützen im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobiliengeschäften.

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ISTRIA, LUPOGLAV, DINTORNI - tenuta di campagna in Istria con 8 case isolate - terreno di 22.000 m²

ISTRIA, LUPOGLAV, DINTORNI - tenuta di campagna in Istria con 8 case isolate - terreno di 22.000 m²

In Istria, la penisola più grande della Croazia, nella sua parte centrale conosciuta come la "Toscana croata" - un'area riconoscibile per la sua natura pittoresca, paesaggi collinari, città storiche e superbe prelibatezze gastronomiche - un luogo ideale per vivere, trascorrere le vacanze o investire, siamo lieti di offrirti un immobile unico. Questa tenuta unica si estende su 22.000 m² di terreno e comprende una superficie abitabile di 800 m² totali. Situata alla fine di una strada privata asfaltata e circondata da una natura incontaminata, la proprietà offre assoluta sicurezza e privacy. Dista solo 20 km dal mare (20 minuti d'auto) e offre un'occasione di divertimento unica, con la possibilità di realizzare strutture di lusso come unità abitative, centro benessere e aree ricreative. L'edificio principale, ristrutturato con grande attenzione ai dettagli, dispone di una superficie abitabile utile di 280 mq e di un ampio terrazzo di 80 mq. E' composto da una cucina, un soggiorno, uno studio, tre camere da letto ed un bagno, con un ulteriore bagno previsto nei progetti di ampliamento esistenti. L'edificio dispone di allacci elettrici e idrici e di un grande serbatoio per l'acqua. Il sistema di riscaldamento comprende stufe Römerofen di alta qualità e riscaldatori a infrarossi Redwell Austria. La proprietà dispone di un totale di 8 case, alcune delle quali da ristrutturare, una casetta da giardino, due serre, un uliveto con 50 alberi, vari alberi da frutto, piantagioni di lavanda biologica e una magnifica quercia di 300 anni. La maggior parte del territorio comprende boschi e prati, ideali per un ulteriore sviluppo o una fuga nella natura. La proprietà offre una vista incredibile sul Monte Maggiore e sulle colline circostanti, mentre la vicinanza delle infrastrutture - Aeroporto di Pola (65 km), Rijeka (66 km), Trieste (80 km) - la rende una perfetta combinazione di isolamento e connettività. I documenti sono in ordine e la proprietà è pulita. Con la possibilità di acquistare ulteriori lotti la superficie della proprietà può essere ampliata fino a 50.000 mq. L'immobile è compreso nel sistema IVA, pertanto l'acquirente è ESENTE DAL PAGAMENTO DELL'IMPOSTA SULLA VENDITA DELL'IMMOBILE. Ti invitiamo a sfruttare questa rara opportunità e a modellare questa meravigliosa proprietà secondo i tuoi desideri, sia come casa di lusso che come progetto commerciale. Cari potenziali acquirenti, siamo lieti che mostrate interesse per gli immobili della nostra offerta. Per ulteriori domande e accordi riguardanti la visione della proprietà, non esitate a contattarci. La visione dell'immobile che vi interessa e per il quale avete un interesse è possibile solo ed esclusivamente con la stipula di un contratto di mediazione in operazioni immobiliari, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate, e in conformità con la legge sulla protezione dei dati e la legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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REC ID: 1133954

ИСТРИЯ, ЛУПОГЛАВ, ОКРЕСТНОСТИ - усадьба в Истрии с 8 уединенными домами - земля 22 000 м²

ИСТРИЯ, ЛУПОГЛАВ, ОКРЕСТНОСТИ - сельская усадьба в Истрии с 8 уединенными домами - земля 22 000 м²

В Истрии, крупнейшем полуострове Хорватии, в его центральной части, известной как «Хорватская Тоскана» – регионе, известном своей живописной природой, холмистыми пейзажами, историческими городами и превосходными гастрономическими деликатесами – идеальном месте для жизни, отдыха или инвестиций, мы рады Предлагаем Вам уникальную недвижимость. Это уникальное поместье занимает площадь более 22 000 м² и включает в себя жилую площадь общей площадью 800 м². Расположенный в конце частной асфальтированной дороги, в окружении нетронутой природы, отель предлагает абсолютную безопасность и конфиденциальность. Он находится всего в 20 км от моря (20 минут езды) и предлагает уникальные возможности для отдыха, с возможностью строительства роскошных объектов, таких как жилые помещения, оздоровительный центр и зоны отдыха. Главное здание, отремонтированное с большим вниманием к деталям, имеет полезную жилую площадь 280 м² и просторную террасу площадью 80 м². Он состоит из кухни, гостиной, кабинета, трех спален и ванной комнаты, дополнительная ванная комната запланирована в существующих проектах пристройки. В здании есть электричество и вода, а также большой резервуар для воды. В систему отопления входят высококачественные печи Römerofen и инфракрасные обогреватели Redwell Austria. На территории всего 8 домов, некоторые из которых нуждаются в ремонте, садовый домик, две теплицы, оливковая роща с 50 деревьями, различные фруктовые деревья, плантации органической лаванды и великолепный 300-летний дуб. Большая часть земли покрыта лесами и лугами, что идеально подходит для дальнейшего развития или отдыха на природе. С объекта открывается невероятный вид на гору Учка и окружающие холмы, а близость инфраструктуры - аэропорта Пулы (65 км), Риеки (66 км), Триеста (80 км) - делает его идеальным сочетанием изоляции и связи. Документы в порядке, квартира чистая. При возможности покупки дополнительных участков площадь недвижимости может быть увеличена до 50 000 м². Объект включен в систему НДС, поэтому покупатель ОСВОБОЖДЕН ОТ ПЛАТЫ НАЛОГА НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ. Мы приглашаем вас воспользоваться этой редкой возможностью и обустроить эту замечательную недвижимость в соответствии с вашими пожеланиями - как роскошный дом или бизнес-проект. Уважаемые потенциальные покупатели, Мы рады, что вы проявили интерес к недвижимости из нашего предложения. По всем дополнительным вопросам и договоренностям относительно просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами. Просмотр объекта недвижимости, который Вас интересует и в котором Вы имеете интерес, возможен только и исключительно при подписании договора о посредничестве в сделках с недвижимостью, в целях защиты собственника объекта недвижимости от посещения незарегистрированных лиц, и в соответствии с законом о защите данных и законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.

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