Labin okolica, moderna vila s bazenom na velikoj okućnici

Labin okolica, moderna vila s bazenom na prostranoj parceli

U mirnom okruženju istarskog krajolika, nedaleko od povijesnog grada Labina, smjestila se Villa A, jedna od pet luksuznih vila koje čine ekskluzivan projekt. Ova moderna vila prostire se na dvije etaže s pažljivo osmišljenim rasporedom i vrhunskim sadržajima, pružajući idealnu kombinaciju udobnosti, funkcionalnosti i privatnosti.

Osnovne informacije:
Bruto razvijena površina: 341 m²
Neto korisna površina: 298 m²
Površina parcele: 2.710 m²
Uređena okućnica: 910 m² (785 m² zelene površine i 125 m² popločanih terasa)
Parking: 128 m²

Vanjski prostor:
Bazen: 9 x 5,3 m s plitkim dječjim i dubljim dijelom, ukupne površine 48 m²
Vanjski tuš
Natkrivena terasa: Vanjska kuhinja, idealna za druženja i uživanje na otvorenom
Pomoćni objekt: Spremište površine 12 m² koje se može prenamijeniti prema potrebama
Zelene površine: Uređena okućnica nudi prirodan ambijent i privatnost

Unutarnji prostor:
Villa se prostire na dvije etaže – prizemlje i 1. kat.

Prizemlje:
Prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
Dvije natkrivene vanjske terase povezane s dnevnim prostorom
Spremište uz kuhinju
Gostinjski WC
Prostorija predviđena za saunu ili fitness s izlazom na terasu
Spremište uz glavni ulaz s vanjskim pristupom

1. kat:
Četiri prostrane spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama
Sobe su orijentirane prema sjeverozapadu, pružajući mir i ugodan pogled

Tehnička oprema i udobnost:
Klima inverterski sustav za grijanje i hlađenje
Podno grijanje putem fan-coil sustava za dodatnu udobnost
Fotonaponski moduli ukupne snage 5,46 kWp za smanjenje troškova energije
Kvalitetni završni materijali – mogućnost odabira u dogovoru s investitorom

Lokacija i prednosti:
Villa A smještena je na iznimno atraktivnoj lokaciji, u blizini svih potrebnih sadržaja:
Trgovine, škole, pošte, doma zdravlja i sportskih sadržaja
Udaljenost od mora i prekrasnih plaža: nekoliko minuta vožnje
Idealna pozicija za turističko iznajmljivanje zbog mira, privatnosti i vrhunskih sadržaja

Prednosti ulaganja:
Ova vila predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za luksuzni turistički najam ili kao obiteljski dom u prekrasnom istarskom okruženju.
Iskoristite priliku da postanete vlasnik ove predivne nekretnine u srcu Istre!

Rok završetka gradnje: lipanj 2025. godine

Za više informacija ili dogovor o obilasku, slobodno nas kontaktirajte!

Interni broj: 1133189 REC - 1434

REC ID: 1133189

Labin area, modern villa with a pool on a large plot of land

Labin Area, Modern Villa with Pool on a Spacious Plot

In the peaceful surroundings of the Istrian landscape, not far from the historic town of Labin, Villa A is located – one of five luxury villas in an exclusive project. This modern villa spans two floors with a carefully designed layout and top-tier amenities, offering the ideal combination of comfort, functionality, and privacy.

Basic Information:

Gross developed area: 341 m²
Net usable area: 298 m²
Plot area: 2,710 m²
Landscaped yard: 910 m² (785 m² of green areas and 125 m² of paved terraces)
Parking: 128 m²
Exterior:

Pool: 9 x 5.3 m with a shallow children's and deeper section, total area of 48 m²
Outdoor shower
Covered terrace: Outdoor kitchen, ideal for gatherings and enjoying the outdoors
Auxiliary building: Storage room of 12 m², which can be repurposed as needed
Green areas: Landscaped yard offering a natural setting and privacy
Interior: The villa spans two floors – ground floor and first floor.

Ground Floor:

Spacious open-plan living room with kitchen and dining area
Two covered outdoor terraces connected to the living area
Pantry next to the kitchen
Guest toilet
Room designated for sauna or fitness with access to the terrace
Storage room by the main entrance with external access
First Floor:

Four spacious bedrooms with en-suite bathrooms
The rooms are oriented towards the northwest, providing peace and a pleasant view
Technical Equipment and Comfort:

Inverter air conditioning system for heating and cooling
Underfloor heating via fan-coil system for added comfort
Photovoltaic modules with a total power of 5.46 kWp to reduce energy costs
High-quality finishing materials – the option to choose in agreement with the investor
Location and Benefits: Villa A is located in an extremely attractive area, near all essential services:

Shops, schools, post office, health center, and sports facilities
Distance from the sea and beautiful beaches: a few minutes by car
Ideal position for tourist rental due to peace, privacy, and high-end amenities
Investment Advantages: This villa represents an excellent investment opportunity for luxury tourist rental or as a family home in the beautiful Istrian setting. Take the opportunity to become the owner of this stunning property in the heart of Istria!

Construction completion date: June 2025

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us!

Intrnal number: 1434

REC ID: 1133189

Umgebung von Labin, moderne Villa mit Pool auf großem Grundstück

Labin Umgebung, moderne Villa mit Pool auf einem großzügigen Grundstück

In der ruhigen Umgebung der istrischen Landschaft, unweit der historischen Stadt Labin, befindet sich Villa A, eine von fünf Luxusvillen, die Teil eines exklusiven Projekts sind. Diese moderne Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einem sorgfältig durchdachten Layout und erstklassiger Ausstattung, die eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Privatsphäre bietet.

Grundlegende Informationen:

Brutto entwickelte Fläche: 341 m²
Nettoberechnete Fläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 2.710 m²
Landschaftlich gestalteter Garten: 910 m² (785 m² Grünfläche und 125 m² gepflasterte Terrassen)
Parkplatz: 128 m²
Außenbereich:

Pool: 9 x 5,3 m mit flachem Kinder- und tieferem Bereich, insgesamt 48 m²
Außendusche
Überdachte Terrasse: Außenküche, ideal für Zusammenkünfte und zum Genießen der freien Natur
Nebengebäude: Abstellraum mit 12 m², der je nach Bedarf umgebaut werden kann
Grünflächen: Der Garten bietet eine natürliche Umgebung und Privatsphäre
Innenbereich: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und 1. Etage.

Erdgeschoss:

Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
Zwei überdachte Außenterrassen, die mit dem Wohnzimmer verbunden sind
Speisekammer neben der Küche
Gäste-WC
Ein Raum für eine Sauna oder Fitnessbereich mit Zugang zur Terrasse
Abstellraum am Haupteingang mit externem Zugang
1. Etage:

Vier geräumige Schlafzimmer mit Badezimmern
Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet, was Ruhe und eine angenehme Aussicht bietet
Technische Ausstattung und Komfort:

Inverter-Klimaanlage zur Heizung und Kühlung
Fußbodenheizung über ein Fan-Coil-System für zusätzlichen Komfort
Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp zur Senkung der Energiekosten
Hochwertige Endmaterialien – Auswahl in Absprache mit dem Investor
Lage und Vorteile: Villa A liegt in einer äußerst attraktiven Lage, in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten:

Geschäfte, Schulen, Post, Gesundheitszentrum und Sporteinrichtungen
Entfernung zum Meer und schönen Stränden: nur wenige Minuten mit dem Auto
Ideal für touristische Vermietung aufgrund der Ruhe, Privatsphäre und der erstklassigen Ausstattung
Investitionsvorteile: Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für luxuriöse Ferienvermietungen oder als Familienheim in einer wunderschönen istrischen Umgebung dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie im Herzen Istriens zu werden!

Fertigstellung der Bauarbeiten: Juni 2025

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte!

Interne Nummer: 1434

REC ID: 1133189

Zona di Labin, villa moderna con piscina su un ampio terreno

Zona di Labin, villa moderna con piscina su un ampio terreno

Immersa nel paesaggio tranquillo dell'Istria, a breve distanza dalla storica città di Labin, si trova la Villa A, una delle cinque ville di lusso che fanno parte di un progetto esclusivo. Questa villa moderna si sviluppa su due piani con una disposizione ben progettata e finiture di alta qualità, offrendo la combinazione ideale di comfort, funzionalità e privacy.

Informazioni di base:

Superficie lorda sviluppata: 341 m²
Superficie netta utile: 298 m²
Superficie del terreno: 2.710 m²
Giardino arredato: 910 m² (785 m² di superficie verde e 125 m² di terrazzi pavimentati)
Parcheggio: 128 m²
Spazio esterno:

Piscina: 9 x 5,3 m con una sezione poco profonda per bambini e una più profonda, superficie totale di 48 m²
Doccia esterna
Terrazza coperta: Cucina esterna, ideale per incontri e per godersi l'aria aperta
Struttura accessoria: Magazzino di 12 m² che può essere adattato secondo le necessità
Aree verdi: Il giardino arredato offre un ambiente naturale e privacy
Spazio interno: La villa si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano.

Piano terra:

Ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo
Due terrazze esterne coperte collegate al soggiorno
Dispensa accanto alla cucina
WC per gli ospiti
Stanza destinata a sauna o palestra con accesso alla terrazza
Ripostiglio vicino all'ingresso principale con accesso esterno
Primo piano:

Quattro ampie camere da letto con bagni privati
Le camere sono orientate a nord-ovest, offrendo tranquillità e una piacevole vista
Attrezzature tecniche e comfort:

Sistema di climatizzazione inverter per il riscaldamento e il raffreddamento
Riscaldamento a pavimento tramite sistema fan-coil per maggiore comfort
Moduli fotovoltaici con potenza totale di 5,46 kWp per ridurre i costi energetici
Materiali di finitura di alta qualità – possibilità di scelta in accordo con l'investitore
Posizione e vantaggi: Villa A si trova in una posizione estremamente attraente, vicino a tutti i servizi essenziali:

Negozi, scuole, ufficio postale, centro medico e impianti sportivi
Distanza dal mare e dalle bellissime spiagge: pochi minuti di auto
Posizione ideale per affitti turistici grazie alla tranquillità, alla privacy e ai servizi di alta qualità
Vantaggi dell'investimento: Questa villa rappresenta un'ottima opportunità di investimento per affitti turistici di lusso o come casa familiare nel bellissimo contesto istriano. Approfittate dell'occasione di diventare proprietari di questa splendida proprietà nel cuore dell'Istria!

Data di completamento della costruzione: Giugno 2025

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

Numero interno: 1434

REC ID: 1133189

Внутренний номер: 1434

REC ID: 1133189