Pula, Kaštanjer, prizemna kuća blizu Arene, mogućnost dogradnje

Pula, Kaštanjer, prizemna kuća blizu Arene, sa mogućnošću dogradnje dodatna dva kata
Na odličnoj lokaciji u blizini centra Pule, svega 300 metara od poznate Pulske Arene, nalazi se ova uređena prizemna kuća u nizu bruto razvijene površine cca 115 m² sa terasom - dvorištem od 63 m2 tlocrtne površine. Ova kuća ima izvanredni potencijal, kao kuća idealna za obiteljski život ili kao turistička investicija, pogotovo jer postoji mogućnost nadogradnje najmanje dvije dodatne etaže od cca 200 m2 (svaka od približno 100 m2).

Opis nekretnine
Kuća je bila podijeljena na dvije stambene jedinice (jednosobni apartman i studio apartman) dok se iznajmljivanja turistima, ali je trenutno prenamijenjena u jednu stambenu jedinicu koja se sastoji od:
Ulaznog hodnika koji služi kao garderoba i ima direkni pristup prostranoj terasi koja se nalazi iza kuće.
Hodnik dijeli kuću na dnevni i noćni dio.
Dnevni dio se sastoji od otvorenog dnevnog prostora koji spaja dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju.
Iz kuhinje postoji izlaz na prostranu terasu koja omogućuje uživanje na otvorenom.
Moderno uređena kupaonica.
U noćnom dijelu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe i dodatna moderna kupaonica.

Vanjski prostor
Velika terasa - dvorište od 63 m², idealna za opuštanje, druženje ili obiteljske aktivnosti, s dovoljno prostora za dodatne sadržaje, kao što su vrtni namještaj ili roštilj.

Tehničke značajke
Renovacija iz 2017. godine, uključujući zamjenu svih instalacija (struja, voda, internet).
Ugrađena visokokvalitetna PVC stolarija s dvostrukim staklima, sedam plinskih komora i škuramau boji oraha.
Podovi prekriveni parketom visoke kvalitete.
Zidovi građeni od kamena i cigle, što osigurava dodatnu izolaciju i trajnost.
Grijanje i hlađenje osigurano putem klima uređaja, s mogućnošću dodatnog grijanja na drva.
Kuća se prodaje s kompletnim namještajem, spremna za useljenje.

Potencijal
Mogućnost nadogradnje: Kuća nudi mogućnost izgradnje dodatne dvije etaže od cca 200 m² (svaka od 100 m2), što omogućuje proširenje stambenog prostora ili povećanje investicijskog potencijala.
Višenamjenska uporaba: Kuća se može koristiti za obiteljsko stanovanje, iznajmljivanje ili kombinaciju stanovanja i turističkog najma.

Lokacija
Samo 300 metara od Arene, 400 metara od centra i 500 metara od mora.
3 km od prvih plaža, idealnih za ljetno osvježenje.
U neposrednoj blizini svih važnih sadržaja: vrtića, škola, trgovina, banki, ljekarni, gradskog bazena, šetnica i restorana.

Zaključak
Ova kuća u nizu, smještena u srcu Pule, predstavlja izvanrednu priliku za obitelj, investitore ili one koji traže nekretninu u atraktivnom urbanom okruženju. Svojim praktičnim rasporedom, mogućnošću proširenja i blizinom svih sadržaja, idealna je za one koji žele spojiti moderan način života s poviješću i šarmom starog grada.

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Interni broj: 1131355 REC - 1319

REC ID: 1131355

Pula, Kaštanjer, ground-floor house near the Arena, possibility of extension

Pula, Kaštanjer, Ground Floor House Near the Arena with the Possibility to Add Two More Floors

Located in an excellent position near the center of Pula, only 300 meters from the famous Pula Arena, this well-maintained ground-floor terraced house with a gross developed area of approximately 115 m² and a terrace - yard of 63 m² has exceptional potential, whether as an ideal family home or a tourist investment, especially since there is the possibility of adding at least two additional floors of approximately 200 m² (each approximately 100 m²).

Property Description The house was divided into two residential units (a one-bedroom apartment and a studio apartment) for tourist rentals, but has now been converted into a single residential unit consisting of:

An entrance hallway that serves as a wardrobe and has direct access to the spacious terrace located at the back of the house.
The hallway divides the house into the day and night sections.
The day section consists of an open living space that combines the living room, dining area, and kitchen.
The kitchen has an exit to a spacious terrace for outdoor enjoyment.
A modern bathroom.
In the night section, there are two spacious bedrooms and an additional modern bathroom.
Outdoor Area A large terrace - yard of 63 m², ideal for relaxation, socializing, or family activities, with enough space for additional features such as garden furniture or a barbecue.

Technical Features

Renovated in 2017, including the replacement of all installations (electricity, water, internet).
High-quality PVC joinery with double glazing, seven gas chambers, and walnut-colored shutters.
Floors covered with high-quality parquet.
Walls made of stone and brick, providing additional insulation and durability.
Heating and cooling provided by air conditioning, with the option for additional wood heating.
The house is sold fully furnished and ready for occupancy.
Potential

Possibility of expansion: The house offers the opportunity to build two additional floors of approximately 200 m² (each 100 m²), allowing for the expansion of living space or increasing investment potential.
Versatile usage: The house can be used for family living, renting, or a combination of living and tourist rental.
Location

Only 300 meters from the Arena, 400 meters from the center, and 500 meters from the sea.
3 km from the nearest beaches, ideal for summer refreshment.
In close proximity to all important amenities: kindergartens, schools, shops, banks, pharmacies, city swimming pools, promenades, and restaurants.
Conclusion This terraced house, located in the heart of Pula, represents an exceptional opportunity for families, investors, or those looking for a property in an attractive urban setting. With its practical layout, potential for expansion, and proximity to all amenities, it is perfect for those who want to combine modern living with the history and charm of the old town.

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Intrnal number: 1319

REC ID: 1131355

Pula, Kaštanjer, Erdgeschosshaus in der Nähe des Arene, Möglichkeit zum Ausbau

Pula, Kaštanjer, Erdgeschosshaus in der Nähe des Amphitheaters mit Möglichkeit zur Errichtung von zwei weiteren Etagen

In ausgezeichneter Lage in der Nähe des Zentrums von Pula, nur 300 Meter vom berühmten Pula-Arenen entfernt, befindet sich dieses gut gepflegte Erdgeschosshaus mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 115 m² und einer Terrasse - einem Hof von 63 m². Dieses Haus hat außergewöhnliches Potenzial, sowohl als ideales Familienhaus als auch als touristische Investition, insbesondere da es die Möglichkeit zur Errichtung von mindestens zwei weiteren Etagen von ca. 200 m² (jeweils ca. 100 m²) bietet.

Objektbeschreibung Das Haus war in zwei Wohneinheiten (ein Einzimmerapartment und ein Studio-Apartment) unterteilt, die an Touristen vermietet wurden, ist aber derzeit in eine einzelne Wohneinheit umgewandelt, die folgende Räume umfasst:

Ein Eingangsflur, der als Garderobe dient und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet.
Der Flur unterteilt das Haus in einen Tagesbereich und einen Nachtbereich.
Der Tagesbereich besteht aus einem offenen Wohnraum, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche verbindet.
Aus der Küche gibt es einen Ausgang zu einer großzügigen Terrasse, die den Genuss des Außenbereichs ermöglicht.
Ein modern eingerichtetes Badezimmer.
Im Nachtbereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches modernes Badezimmer.
Außenbereich Eine große Terrasse - ein Hof von 63 m², ideal für Entspannung, geselliges Beisammensein oder Familienaktivitäten, mit ausreichend Platz für zusätzliche Ausstattungen wie Gartenmöbel oder einen Grill.

Technische Merkmale

Renovierung im Jahr 2017, einschließlich des Austauschs aller Installationen (Strom, Wasser, Internet).
Hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung, sieben Lufträumen und Fensterläden in Nussbaumfarbe.
Böden mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Wände aus Stein und Ziegeln, was zusätzliche Isolierung und Haltbarkeit gewährleistet.
Heizung und Kühlung werden durch Klimaanlagen bereitgestellt, mit der Möglichkeit zusätzlicher Holzheizung.
Das Haus wird voll möbliert verkauft und ist bezugsfertig.
Potenzial

Ausbauoption: Das Haus bietet die Möglichkeit, zwei weitere Etagen von ca. 200 m² (jeweils 100 m²) zu bauen, was eine Erweiterung des Wohnraums oder eine Steigerung des Investitionspotenzials ermöglicht.
Vielseitige Nutzung: Das Haus kann für Familienwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung genutzt werden.
Lage

Nur 300 Meter von der Arena entfernt, 400 Meter vom Zentrum und 500 Meter vom Meer.
3 km zu den nächsten Stränden, ideal für eine Sommererfrischung.
In unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Banken, Apotheken, städtische Schwimmbäder, Promenaden und Restaurants.
Fazit Dieses Reihenhaus im Herzen von Pula stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, Investoren oder diejenigen dar, die eine Immobilie in einer attraktiven urbanen Umgebung suchen. Mit seiner praktischen Aufteilung, den Erweiterungsmöglichkeiten und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten ist es ideal für diejenigen, die modernes Leben mit der Geschichte und dem Charme der Altstadt verbinden möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese einzigartige Immobilie!

Interne Nummer: 1319

REC ID: 1131355

Pola, Kaštanjer, casa al piano terra vicino all'Arena, possibilità di ampliamento

Pula, Kaštanjer, casa al piano terra vicino all'Arena, con possibilità di aggiungere due piani

In una posizione eccellente vicino al centro di Pula, a soli 300 metri dall'iconica Arena di Pola, si trova questa casa al piano terra in ottime condizioni, con una superficie lorda di circa 115 m² e una terrazza - cortile di 63 m². Questa casa ha un potenziale eccezionale, sia come casa ideale per la vita familiare che come investimento turistico, soprattutto poiché esiste la possibilità di aggiungere almeno due piani supplementari di circa 200 m² (ciascuno di circa 100 m²).

Descrizione della proprietà La casa era suddivisa in due unità abitative (un appartamento con una camera da letto e un monolocale) per l'affitto turistico, ma è stata recentemente convertita in una singola unità abitativa che consiste in:

Un ingresso che funge da guardaroba e ha un accesso diretto alla spaziosa terrazza situata sul retro della casa.
Il corridoio divide la casa in una zona giorno e una zona notte.
La zona giorno è composta da uno spazio aperto che unisce il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina.
Dalla cucina c'è un'uscita sulla spaziosa terrazza che permette di godere degli spazi all'aperto.
Un bagno moderno.
Nella zona notte si trovano due ampie camere da letto e un ulteriore bagno moderno.
Spazio esterno Una grande terrazza - cortile di 63 m², ideale per il relax, la socializzazione o le attività familiari, con abbastanza spazio per aggiungere arredi da giardino o un barbecue.

Caratteristiche tecniche

Ristrutturata nel 2017, comprese le sostituzioni di tutte le installazioni (elettricità, acqua, internet).
Infissi in PVC di alta qualità con vetrocamera, sette camere d'aria e persiane color noce.
Pavimenti in parquet di alta qualità.
Muri costruiti in pietra e mattoni, che offrono un'ulteriore isolamento e durata.
Riscaldamento e raffreddamento garantiti da aria condizionata, con la possibilità di riscaldamento supplementare a legna.
La casa viene venduta arredata e pronta per essere abitata.
Potenziale

Possibilità di espansione: la casa offre la possibilità di costruire due piani supplementari di circa 200 m² (ciascuno di 100 m²), permettendo l'espansione dello spazio abitativo o l'aumento del potenziale d'investimento.
Uso versatile: la casa può essere utilizzata per la vita familiare, l'affitto o una combinazione di vita e affitto turistico.
Posizione

Solo 300 metri dall'Arena, 400 metri dal centro e 500 metri dal mare.
A 3 km dalle prime spiagge, ideali per un rinfresco estivo.
Vicino a tutti i principali servizi: asili, scuole, negozi, banche, farmacie, piscine comunali, passeggiate e ristoranti.
Conclusione Questa casa a schiera, situata nel cuore di Pola, rappresenta un'opportunità eccezionale per famiglie, investitori o chi cerca una proprietà in un ambiente urbano attraente. Con il suo layout pratico, il potenziale di espansione e la vicinanza a tutti i servizi, è perfetta per chi desidera combinare uno stile di vita moderno con la storia e il fascino della città vecchia.

Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita di questa proprietà unica!

Numero interno: 1319

REC ID: 1131355

Внутренний номер: 1319

REC ID: 1131355