Novogradnja na odličnoj lokaciji - Štinjan

IZNIMAN PROJEKT VRHUNSKE NOVOGRADNJE NA ATRAKTIVNOJ LOKACIJI - ŠTINJAN!!

Jednosobni i dvosobni stanovi iznimne kvalitete te odličnog rasporeda odlični kao odabir nekretnine za život ili investiciju.

Lokacija
Štinjan - Pula
Štinjan je prigradsko naselje u sastavu grada Pule te naselje spada pod vlastitim mjesnim odborom (Štinjan). Smješten je na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale pulskog zaljeva u smjeru Fažane, nasuprot brijunskog otočja. Udaljen od centra grada Pule 7km dok je od centra Fažane udaljen svega 3km. Samo naselje nudi jednu od najljepših i najpopularnijih dugih plaža u Istri, takozvana plaža "Hidrobaza" koja se svake godine dodatno uređuje te se sadržaj na njoj postepeno nadograđuje.

Predmetni projekt smješten je na svega 1000m od spomenute plaže (Hidrobaza) što je odlično za večernje šetnje uz prekrasno uređenu plažu ili odlazak na kupanje u čistom moru. U neposrednoj blizini nalazi se trgovina koja radi tijekom cijele godine, pekare, razni ugostiteljski objekti a na svega nekoliko km udaljenosti nalaze se veći trgovački centri, benzinske postaje te svi ostali bitni sadržaji.

Projekt
Projekt je osmišljen i projektiran od vodećeg arhitektonskog studija na ovim prostorima s dugogodišnjem iskustvom pri izradi projekata najviše razine. Svaki stan je pažljivo smišljen kako bi najviše odgovarao njegovoj namjeni, od ugodnih jednosobnih stanova idealnih za parove pa sve do većih i komfornih stanova namijenjenim obiteljima, također svaki s naglaskom na mogućnost pretvorbe istih u prekrasne apartmane.
Gradnja i realizacija pripala je građevinskoj tvrtki koja iza sebe ima mnoštvo realiziranih projekata više stambenih zgrada. Dugogodišnjim urednim i vrhunsko izvedenim radom te velikom količinom iskustva, također sama tvrtka slovima kao jedna od vodećih u svojem sektoru na ovim prostorima.
Spajanjem vrhunsko smišljenim projektom poput ovoga, sa znanjem, iskustvom te realizacijom koje tvrtka nudi, ne može ispasti ništa drugo nego najbolje rješenje za buduće kupce!

Sam projekt sastoji se od ukupno 19 (devetnaest) stambenih zgrada od kojih je 10 (deset) poluugrađeno a 9 (devet) ugrađeno. Svakoj stambenoj zgradi osiguran je dovoljan broj parkirnih mjesta (sve u skladu s urbanističkim planom) sa spojem na elektroenergetsku mrežu s ciljem spajanja punjača za električna vozila. Pojedinim stanovima, osim parkirnog mjesta, pripada i ostava te vrt (stanovi u prizemlju). Bitna napomena za sve buduće kupce je ta da se parkirna mjesta, ostave i/ili vrtovi ne mogu odvajati od stanova, već se prodaju zajedno, odnosno kako je po projektu predodređeno!
Ono što dodatno čini ovaj projekt "posebnim" jest arhitektonsko rješenje fasada te zeleni krovovi koji se pojavljuju na istim!


Tehnički opis stanova

Konstrukcija
- Temeljna armiranobetonska ploča debljine 40 cm
- Nosivi armiranobetonski zidovi debljine 20 cm
- Nosivi opečni zidovi debljine 25 cm
- Armiranobetonska međukatna ploča debljine 18 cm
- Pregradni opečni zidovi debljine 10 cm
Betonske konstrukcije izvode se betonom klase C25/30 i čelikom B500B, a opečni zidovi izvode se Porotherm 25 Profi i Porotherm 10 Profi.

Fasada
- Fasada prizemlja projektirana je kao kamena fasada izvedena travertin bianco kamenim pločama dimenzija 60x30x2cm, iza kojih se nalazi EPS-F debljine 8 cm
- Fasada prvog kata projektirana je po sistemu JUBIZOL EPS Standard s 12 cm EPS-F
- Fasada ulaznog prostora u građevinu projektirana je kao ventilirana fasada izvedena s Knauf Aquapanel pločama
- Staklena ograda istočnog pročelja od zatomljenog kaljenog lamistal stakla 8+8 mm i čeličnih pocinčanih stupića

Krov
Projektiran je topli ravni neprohodni krov kojega čine sljedeći slojevi:
- Armiranobetonska ploča debljine 18cm s aditivom za vodonepropusnost,
- Lagani beton u padu,
- Parna brana FRAGMAT BITALBIT AL V4 (koja je ujedno i prvi sloj hidroizolacije),
- Toplinska izolacija od ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 15cm,
- Sintetička krovna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN B 15,
- Balastni sloj (kamenčići).

Vanjska stolarija
- PVC stolarije u antracit boji s unutarnje i vanjske strane,
- Dvoslojno IZO staklo,
- Vanjska aluminijska klupčica, unutarnja kamena,
- Svi prozori i balkonska vrata opremljeni su s roletama na elektro pogon i komarnicima.

Zajednički dijelovi zgrade
- Ulazna vrata u zgradu izrađena od PVC antracit materijala kao i sva ostala stolarija te su opremljena audio i video portafonom,
- Ulazni prostor, hodnik i stubište obloženi su kamenom debljine 3cm,
- Ograda stubišta izvedena čeličnim profilima i drvenim rukohvatom.

Okoliš
- Asfaltirani pješački dijelovi na terenu,
- Projektirano zasebno mjesto za smještaj smeća,
- Parkirališta i kolni prolazi asfaltirani i označeni,
- Zelene površine hortikulturno uređene.

Svijetla visina stanova (od gotove podne obloge pa do stropa) iznosi 260cm ± 2cm.

Podovi
Slojevi poda prizemlja projektirani su u ukupnoj debljini 15 cm, a čine ga slijedeći slojevi:
- Podložni beton klase betona C16/20 debljine 10 cm,
- Sintetička vodonepropusna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN UG,
- Toplinska izolacija od ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 5 cm,
- Armiranobetonska temeljna ploča debljine 40 cm,
- Toplinska i zvučna izolacija od elastificiranih ploča EPS-a debljine 8 cm,
- Cementni estrih debljine 4-5 cm,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača debljine 1,5 cm.
Slojevi poda prvog kata projektirani su u ukupnoj debljini 12 cm, a čine ga slijedeći slojevi:
- Armiranobetonska međukatna ploča debljine 18 cm,
- Toplinska i zvučna izolacija od elastificiranih ploča EPS-a debljine 5 cm,
- Cementni estrih debljine 4-5 cm,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača debljine 1,5 cm.
Podovi svih sanitarnih prostorija i terasa premazani su cementnim fleksibilnim mortom ojačanim vlaknima za hidroizolaciju Sikalastic-152.

Zidovi i stropovi
- Površine zidova i stropova zaglađene su vapneno-cementnom žbukom BAUMIT MPI 25,
- Površine zidova i stropova fino zaglađene JUB NIVELIN disperzivnim gletom,
- Površine zidova i stropova ličene JUPOL Classic (bijela) unutarnjom zidnom bojom,
- Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača u sanitarnim čvorovima do visine vrata.

Stolarija
- Talijanska protuprovalna i protupožarna ulazna vrata u stan (otpornost na požar 30 minuta, skala protuprovalnosti 3, zvučno izolirana),
- Talijanska sobna vrata svijetle visine 215 cm izrađena s obostranim magnetnim bravama i skrivenim pantima.

Keramiku je moguće, do određene faze u tijeku gradnje, birati te prilagoditi po vlastitom izboru.

Kupaonice
Opcija 1 - Dark - Grey - Zidovi wc-a u tušu izvedeni keramičkim pločicama imitacije mramora dimenzija 120 x 30 cm,
pod wc-a izveden antracit keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.

Opcija 2 - Beige - Wood - Zidovi wc-a u tušu izvedeni keramičkim pločicama imitacije drva dimenzija 120 x 20 cm,
pod wc-a izveden bež keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.

Opcija 3 - Beige - Grey - Zidovi wc-a u tušu izvedeni svijetlo sivim keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm,
pod wc-a izveden bež keramičkim pločicama dimenzija 60 x 60 cm.

Sobe
Opcija 1 - Dark Wood - Pod dnevnog boravka i soba izveden je keramičkim pločicama imitacije
drva dimenzija 120 x 20 cm.

Opcija 2 - Grey Wood - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni svijetlo sivim keramičkim pločicama
imitacije drva dimenzija 120 x 20 cm.

Opcija 3 - Dark - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni antracit keramičkim
pločicama dimenzija 60 x 60 cm.

Opcija 4 - Grey - Podovi dnevnog boravka i soba izvedeni svijetlo sivim keramičkim
pločicama dimenzija 60 x 60 cm.

Sve opcije, pod svojim rednim brojem vidljive su po slikama na oglasa!

Iz svega gore navedenog, vidi se maksimalna ozbiljnost u gradnji, investitor otvoreno daje na znanje budućim kupcima svaki korak u procesu gradnje te svaki detalj i bitna informacija je jasno i vidljivo naznačena.

Investitor je pravna osoba u sustavu PDV-a te u ovom slučaju budući kupac ne plaća PDV te porez na promet nekretninama!

Određeni kupci i klijenti koji surađuju te su prethodno surađivali s našom agencijom upoznati su unaprijed s projektom. U "moru" svakakvih građevinskih projekata i raznih investitora, ovaj se projekt posebno ističe iz svih gore navedenih razloga a prvenstveno te s naglaskom na maksimalnu ozbiljnost i korektnost od strane investitora.

Svim budućim kupcima i klijentima, toplo savjetujemo odabir jedan od navedenih stanova, u ovom opisu naznačeni su svi bitni detalji za kupca a za sva dodatna pitanja, više informacija kao i posjet same lokacije stojimo na raspolaganju.

Također, s obzirom na "manjak" takvih projekata, čvrsto vjerujemo da će se stanovi prodati u jako kratkom vremenu, s toga nemojte čekati i već danas kontaktirajte našeg agenta:

Interni broj: 1126568 REC - IS1514896

REC ID: 1126568

Flat Štinjan, Pula, 57,13m2

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Intrnal number: IS1514896

REC ID: 1126568

Wohnung Štinjan, Pula, 57,13m2

AUSSERGEWÖHNLICHES PROJEKT EINES HERRLICHEN NEUBAUES IN ATTRAKTIVER LAGE - ŠTINJAN!!

Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen von außergewöhnlicher Qualität und hervorragender Aufteilung, hervorragend als Wohn- oder Investitionsimmobilie geeignet.

Standort
Štinjan - Pula
Štinjan ist eine Vorstadtsiedlung innerhalb der Stadt Pula und unterliegt einem eigenen Gemeinderat (Štinjan). Es liegt auf den Hügeln und Wellen oberhalb der Nordküste der Bucht von Pula in Richtung Fažana, gegenüber dem Brijuni-Archipel. Es liegt 7 km vom Zentrum von Pula und nur 3 km vom Zentrum von Fažana entfernt. Der Ort selbst bietet einen der schönsten und beliebtesten langen Strände Istriens, den sogenannten „Hidrobaza"-Strand, der jedes Jahr zusätzlich gestaltet und in seinem Inhalt nach und nach aufgewertet wird.

Das betreffende Projekt liegt nur 1000 m vom genannten Strand (Hydrobaza) entfernt, der sich hervorragend für abendliche Spaziergänge am wunderschön dekorierten Strand oder zum Schwimmen im klaren Meer eignet. In unmittelbarer Nähe gibt es einen ganzjährig geöffneten Laden, Bäckereien, diverse Gastronomieeinrichtungen und nur wenige Kilometer entfernt befinden sich größere Einkaufszentren, Tankstellen und alle weiteren wesentlichen Einrichtungen.

Projekt
Das Projekt wurde vom führenden Architekturbüro in diesem Bereich mit langjähriger Erfahrung in der Erstellung von Projekten auf höchstem Niveau konzipiert und entworfen. Jede Wohnung ist sorgfältig so gestaltet, dass sie ihrem Zweck bestmöglich entspricht, von gemütlichen Einzimmerwohnungen, die sich ideal für Paare eignen, bis hin zu größeren und komfortableren Wohnungen für Familien, bei denen jeweils der Schwerpunkt auf der Möglichkeit liegt, sie in schöne Wohnungen umzuwandeln.
Der Bau und die Realisierung fielen einem Bauunternehmen zu, das bereits zahlreiche realisierte Projekte mehrerer Wohngebäude hinter sich hat. Mit langjähriger, sauberer und qualitativ hochwertiger Arbeit und viel Erfahrung gehört das Unternehmen selbst auch zu den führenden Unternehmen seiner Branche in dieser Region.
Die Kombination eines so hervorragend durchdachten Projekts mit dem Wissen, der Erfahrung und der Erkenntnis, die das Unternehmen bietet, kann sich als die beste Lösung für zukünftige Kunden herausstellen!

Das Projekt selbst besteht aus insgesamt 19 (neunzehn) Wohngebäuden, davon 10 (zehn) Halbbauten und 9 (neun) Einbauten. Jedes Wohngebäude verfügt über eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen (alle gemäß Stadtplan) mit Anschluss an das Stromnetz mit dem Ziel, Ladegeräte für Elektrofahrzeuge anzuschließen. Einige Wohnungen verfügen neben einem Parkplatz auch über einen Abstellraum und einen Garten (Wohnungen im Erdgeschoss). Ein wichtiger Hinweis für alle zukünftigen Käufer ist, dass Parkplätze, Lagerräume und/oder Gärten nicht von den Wohnungen getrennt werden können, sondern zusammen, d. h. wie vom Projekt festgelegt, verkauft werden!
Was dieses Projekt zusätzlich „besonders" macht, ist die architektonische Lösung der Fassaden und der darauf erscheinenden Gründächer!


Technische Beschreibung der Wohnungen

Konstruktion
- Fundament aus Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 40 cm
- Tragende Stahlbetonwände mit einer Dicke von 20 cm
- Tragende Ziegelwände mit einer Dicke von 25 cm
- Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm
- Trennwände aus Ziegelsteinen mit einer Dicke von 10 cm
Betonkonstruktionen werden aus Beton der Klasse C25/30 und Stahl B500B hergestellt, Ziegelwände aus Porotherm 25 Profi und Porotherm 10 Profi.

Fassade
- Die Fassade des Erdgeschosses ist als Steinfassade aus Travertin-Bianco-Steinplatten mit den Maßen 60x30x2cm ausgeführt, dahinter befindet sich EPS-F mit einer Stärke von 8 cm
- Die Fassade des Erdgeschosses ist nach dem JUBIZOL EPS-Standardsystem mit 12 cm EPS-F gestaltet
- Die Fassade des Eingangsbereichs des Gebäudes ist als hinterlüftete Fassade mit Knauf Aquapanel-Platten ausgeführt
- Glaszaun der Ostfassade aus gehärtetem Lamistalglas 8+8 mm und verzinkten Stahlpfosten

Dach
Es wurde ein warmes, flaches, unpassierbares Dach entworfen, das aus folgenden Schichten besteht:
- Stahlbetonplatte 18 cm dick mit einem Zusatz zur Abdichtung,
- Herunterfallen von Leichtbeton,
- Dampfsperre FRAGMAT BITALBIT AL V4 (die auch die erste Abdichtungsschicht darstellt),
- Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS) 15 cm dick,
- Synthetische Dachabdichtungsbahn MAPEPLAN B 15,
- Schotterschicht (Kiesel).

Außenschreinereiarbeiten
- PVC-Tischlerei in der Farbe Anthrazit innen und außen,
- Doppelschichtiges IZO-Glas,
- Externe Aluminiumbank, interner Stein,
- Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen ausgestattet.

Gemeinsame Teile des Gebäudes
- Die Eingangstür zum Gebäude besteht wie alle anderen Tischlerarbeiten aus anthrazitfarbenem PVC-Material und ist mit einer Audio- und Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
- Der Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus sind mit 3 cm dickem Stein ausgekleidet,
- Das Treppengeländer besteht aus Stahlprofilen und einem Holzhandlauf.

Die Umwelt
- asphaltierte Fußgängerbereiche auf dem Feld,
- Entwarf einen separaten Ort für die Lagerung von Müll,
- Parkplätze und Zufahrten gepflastert und markiert,
- Grünflächen gärtnerisch gestaltet.

Die lichte Höhe der Wohnungen (vom fertigen Bodenbelag bis zur Decke) beträgt 260 cm ± 2 cm.

Böden
Die Schichten des Erdgeschossbodens sind mit einer Gesamtdicke von 15 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten:
- Untergrundbeton der Betonklasse C16/20 mit einer Dicke von 10 cm,
- Synthetische wasserdichte Abdichtungsbahn MAPEPLAN UG,
- 5 cm dicke Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS),
- Fundamentplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 40 cm,
- Wärme- und Schalldämmung aus elastischen EPS-Platten mit einer Dicke von 8 cm,
- Zementestrich 4-5 cm dick,
- Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick.
Die Schichten des Bodens im ersten Obergeschoss sind mit einer Gesamtdicke von 12 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten:
- Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm,
- Wärme- und Schalldämmung aus 5 cm dicken elastischen EPS-Platten,
- Zementestrich 4-5 cm dick,
- Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick.
Die Böden aller Sanitärräume und Terrassen sind zur Abdichtung mit dem faserverstärkten Zementflexmörtel Sikalastic-152 beschichtet.

Wände und Decken
- Die Oberflächen der Wände und Decken werden mit Kalk-Zementputz BAUMIT MPI 25 geglättet,
- Oberflächen von Wänden und Decken mit JUB NIVELIN Dispersionskelle fein geglättet,
- Oberflächen von Wänden und Decken, die mit der Innenwandfarbe JUPOL Classic (weiß) gestrichen wurden,
- Keramikfliesen der Klasse I italienischer Hersteller in Sanitäranlagen bis zur Türhöhe.

Tischlerei
- Italienische einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstür zur Wohnung (Feuerwiderstand 30 Minuten, Einbruchschutzstufe 3, schallisoliert),
- Italienische Zimmertür mit einer Lichthöhe von 215 cm, hergestellt mit beidseitigen Magnetschlössern und versteckten Scharnieren.

Bis zu einem gewissen Grad im Bauverlauf besteht die Möglichkeit, die Keramik nach eigenem Wunsch auszuwählen und anzupassen.

Badezimmer
Option 1 – Dunkelgrau – Die Wände der Toilette in der Dusche bestehen aus Keramikfliesen, die Marmor imitieren, Abmessungen 120 x 30 cm,
Toilettenboden aus anthrazitfarbenen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.

Option 2 – Beige – Holz – Wände der Toilette in der Dusche aus Keramikfliesen im Holzimitat, Maße 120 x 20 cm,
Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.

Option 3 – Beige – Grau – Toilettenwände in der Dusche aus hellgrauen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm,
Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm.

Zimmer
Option 1 – Dunkles Holz – Der Boden des Wohn- und Schlafzimmers besteht aus Keramikfliesenimitat
Holz, Maße 120 x 20 cm.

Option 2 – Graues Holz – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauen Keramikfliesen
Maße Holzimitat 120 x 20 cm.

Option 3 – Dunkel – Anthrazitfarbene Keramikböden im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen im Format 60 x 60 cm.

Option 4 – Grau – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauer Keramik
Fliesen im Format 60 x 60 cm.

Alle Optionen sind unter ihrer Seriennummer auf den Bildern in der Anzeige sichtbar!

Aus alledem lässt sich die maximale Ernsthaftigkeit des Bauvorhabens erkennen, der Investor informiert zukünftige Käufer offen über jeden Schritt im Bauprozess und jedes Detail und alle wichtigen Informationen werden klar und deutlich angezeigt.

Der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, und in diesem Fall zahlt der zukünftige Käufer keine Mehrwertsteuer und keine Immobilienumsatzsteuer!

Bestimmte Käufer und Kunden, die mit unserer Agentur zusammenarbeiten und bereits zusammengearbeitet haben, sind mit dem Projekt im Voraus vertraut. Im „Meer" von Bauprojekten aller Art und verschiedener Investoren sticht dieses Projekt aus allen oben genannten Gründen hervor, vor allem aber durch die Betonung maximaler Seriosität und Korrektheit seitens des Investors.

Wir empfehlen allen zukünftigen Käufern und Kunden dringend, sich für eine der aufgeführten Wohnungen zu entscheiden. In dieser Beschreibung finden Sie alle wichtigen Details für den Käufer. Für weitere Fragen, weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.

Angesichts des „Mangels" an solchen Projekten sind wir fest davon überzeugt, dass die Wohnungen in sehr kurzer Zeit verkauft werden. Warten Sie also nicht und kontaktieren Sie noch heute unseren Makler:

CLAUDIO MEZZALIRA
LIZENZIERTER VERTRETER
Handy 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1514896

REC ID: 1126568

Allogio Štinjan, Pula, 57,13m2

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Numero interno: IS1514896

REC ID: 1126568

Квартира Štinjan, Pula, 57,13m2

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Внутренний номер: IS1514896

REC ID: 1126568