Dvosoban stan u prizemlju stambene vile sa vlastitom okućnicom - Trogir

Zračna udaljenost objekta od mora je 150m, a pješačenjem ili automobilom 200m. Zgradu karakterizira odlična povezanost sa svim važnijim mjestima u gradu Trogiru: stari most 10 minuta hoda, zračna luka 10 minuta autom, autobusna stanica 5 minuta hoda, trgovine 5 minuta hoda, plaža 5 minuta hoda.

Zgrada je južno orijentirana, osunčana cijeli dan, a ujedno pruža prekrasan pogled na zaljev, pučinu, Okrug, otok Šoltu i ostale znamenitosti.

Vila se nalazi u slijepoj ulici bez puno prometa i buke, a iza zgrade se nalazi zelenilo i šuma što daje dodatnu vrijednost kvaliteti života i odmora.

Zgrada je projektirana kao niskoenergetska i imat će visoku energetsku učinkovitost. Konstrukcija objekta je armiranobetonska i zadovoljava visoke antipotresne standarde stanova. Prilikom izgradnje objekta koristit će se kvalitetni materijali i suvremena tehnologija koju će pratiti energetski učinkoviti sustavi.
Vanjski zidovi i zidovi stubišta su armirano – betonski, a međuspratna konstrukcija je armirano – betonska ploča debljine 17 cm. Unutarnji prostori stanova pregrađeni su gips-kartonskim zidovima koji su gletani i bojani disperzivnim bojama u bijeloj boji. Visina stropa je 263 cm. Fasada se sastoji od termoizolacijskog sustava "ETICS" s toplinskom izolacijom od stiropora debljine 10 cm sa svim završnim slojevima.
Svi vanjski prozori izrađeni su od višekomorne PVC stolarije s termo kočionim mostom i IZO LOW E staklom (štedi gubitak energije kroz staklo 60% više u odnosu na apartmansko IZO staklo). Staklo je višeslojno. Na svim vanjskim prozorima nalaze se ALU rolete (te električne dizalice i komarnici na upit).
Kupaonska i WC oprema je izrađena od keramike i akrilne sanitarije:
- konzolna keramička WC školjka s ugradbenim vodokotlićem
- Sudoper širine 70 cm sa slavinom za toplu i hladnu vodu
- ‘walk in' tuš sa slavinom za toplu i hladnu vodu
- staklena pregrada
- ugradnja perilice rublja
- Spremni električni bojler od 50 litara
- podno grijanje (mogućnost ugradnje u cijeli stan sa
dodatna naknada)
Montaža opreme izvodi se prema građevinskom projektu. U kuhinji su postavljene armature za sudoper i perilicu suđa. U sklopu elektroinstalacija ugrađeni su prekidači, utičnice, TV, SAT i telefonske utičnice. Sva elektro oprema je standardizirana prema projektu elektroinstalacija i izboru investitora.
Telefonski priključak bit će postavljen prema zahtjevima HT-a, a omogućeno je i povezivanje koncesionara poput A1, T-coma i sličnih. Jedna od mogućnosti grijanja i hlađenja stanova bit će klima uređaj za koji je Prodavatelj dužan postaviti instalacije i odrediti pozicije unutarnje i vanjske jedinice, što uključuje i sam klima uređaj snage cca. 3,5 kW.

Vlasnici apartmana će imati na raspolaganju zajedničku okućnicu u kojoj se nalaze stanari
mogu postaviti roštilj, stol, stolice ili drugi vrtni namještaj ili dječje igralište ako mogu
želja za.
Vanjsko parkiralište i zajednički prostori bit će pokriveni video nadzorom
sigurnost i zaštita imovine svih stanara.
Vila ima 9 podzemnih garažnih mjesta iz kojih se može doći do stanova
stepenice, te 3 vanjska parkirna mjesta.

Prizemlje rezidencijalne vile sastoji se od dva apartmana sa terasama i
privatni vrt, gdje će kupac moći postaviti sadržaje po svom izboru (npr.
hidromasažni bazen, ležaljke, električni roštilj i sl.).

Planirani rok završetka izgradnje 02/25

Vanjski parking 12.000 EUR
ili
Parkirno mjesto u garaži 20.000 eura

Za sva dodatna pitanja ili više informacija na raspolaganju Vam stoji:

Romano Vuković
Agent sa licencom
info@romano-realestate.com
+385 091 547 07 90

Interni broj: 1116500 REC - ID 168

REC ID: 1116500

Two-room apartment on the ground floor of the residential villa with its own yard - Trogir

The air diapartmentce of the building from the sea is 150m, and the walking diapartmentce or by car is 200m. The building is characterized by excellent connections with all the important places in the city of Trogir: the old bridge 10 minutes walk, the airport 10 minutes by car, bus stop 5 minutes walk, shops 5 minutes walk, beach 5 minutes walk.

The building is oriented to the south, and is sunny all day long, and at the same time offers a beautiful view of the bay, the open sea, Okrug, the island of Šolta and other landmarks. 

The villa is located in a dead-end street without a lot of traffic and noise, and behind the building there is greenery and forest, which gives an additional value to the quality of life and rest.

The building is designed as a low-energy and will have high energy efficiency. The construction of the building is made of reinforced concrete and meets high anti-seismic apartmentdards. During the construction of the building, quality materials and modern technology will be used, which will be accompanied by energy-efficient systems.
The outer walls and walls of the staircase are made of reinforced - concrete, and the mezzanine structure is reinforced - concrete slab 17 cm thick. The interior spaces of the apartments are partitioned with plasterboard walls, which are smoothed and painted with dispersive paints in white. The ceiling height is 263 cm. The facade consists of the "ETICS" thermal insulation system with 10 cm thick Styrofoam thermal insulation with all finishing layers.
All the outer windows are made of multi-chamber PVC joinery with a thermal brake bridge and IZO LOW E glass (saves energy loss through the glass by 60% more than apartmentdard IZO glass). The glass is multi-layered. ALU blinds are provided on all outer windows (and electric hoists and insect screens on request).
The bathroom and toilet equipment is made of ceramic and acrylic sanitary ware:
- cantilever ceramic toilet bowl with built-in cistern
- 70 cm wide sink with hot and cold water tap
- ‘walk in' shower with hot and cold water tap
- glass partition
- washing machine fitting
- 50 litre storage electric water heater
- underfloor heating (possibility of installing it in the entire apartment with
additional charge)
Installation of the equipment is carried out according to the construction project design. Fittings for sink and dishwasher are installed in the kitchen. Switches, sockets, TV, SAT and telephone sockets are installed as a part of electrical installations. All the electrical equipment is apartmentdard according to the electrical installation project and the choice of the investor.
The telephone connection will be installed in accordance with the requirements of HT, and the connection of concessionaires such as A1, T-com and the like is also enabled. One of the options for heating and cooling the apartments will be an air conditioner, for which the Seller is obliged to install the installations and determine the positions of the indoor and outdoor units, which includes the air conditioner itself with a power of approx. 3.5 kW.

The owners of the apartments will have a common garden available, where the tenants
can install a grill, table, chairs or other garden furniture or a children's playground if they
desire to.
The outdoor parking lot and common areas will be covered by video surveillance for the
safety and protection of the property of all the tenants.
The villa has 9 underground garage spaces from which the apartments can be reached by
stairs, and 3 outdoor parking spaces.

The ground floor of the residential villa consists of two apartments with a terrace and
a private garden, where the buyer will be able to set up the facilities of their choice (e.g.
hydro massage pool, sun loungers, electric grill, etc.).

Planned construction completion date 02/25

Outdoor parking space EUR 12,000
or
Parking space in the garage EUR 20,000

For any additional questions or more information, please contact:

Romano Vuković
Licensed agent
info@romano-realestate.com
+385 091 547 07 90

Intrnal number: ID 168

REC ID: 1116500

Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss einer Wohnvilla mit eigenem Garten - Trogir

Der Luftabstand des Gebäudes vom Meer beträgt 150 m, und der Fuß- oder Autoabstand beträgt 200 m. Das Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Verbindungen mit allen wichtigen Orten in der Stadt Trogir aus: die alte Brücke 10 Minuten zu Fuß, der Flughafen 10 Minuten mit dem Auto, Bushaltestelle 5 Minuten zu Fuß, Geschäfte 5 Minuten zu Fuß, Strand 5 Minuten zu Fuß.

Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und den ganzen Tag sonnig und bietet gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht auf die Bucht, das offene Meer, Okrug, die Insel Šolta und andere Sehenswürdigkeiten.

Die Villa befindet sich in einer Sackgasse ohne viel Verkehr und Lärm, und hinter dem Gebäude gibt es Grünflächen und Wald, was die Lebensqualität und Erholung zusätzlich steigert.

Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und wird eine hohe Energieeffizienz aufweisen. Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Stahlbeton und erfüllt hohe erdbebensichere Wohnungsstandards. Beim Bau des Gebäudes werden hochwertige Materialien und moderne Technologien verwendet, die von energieeffizienten Systemen begleitet werden.
Die Außenwände und Wände des Treppenhauses bestehen aus Stahlbeton, und die Zwischengeschosskonstruktion besteht aus einer 17 cm dicken Stahlbetonplatte. Die Innenräume der Wohnungen sind mit Gipskartonwänden abgetrennt, die geglättet und mit Dispersionsfarben in Weiß gestrichen sind. Die Deckenhöhe beträgt 263 cm. Die Fassade besteht aus dem Wärmedämmsystem „ETICS" mit 10 cm dicker Styropor-Wärmedämmung mit allen Deckschichten.
Alle Außenfenster bestehen aus Mehrkammer-PVC-Tischlerei mit thermischer Bremsbrücke und IZO LOW E-Glas (spart den Energieverlust durch das Glas um 60 % mehr als das IZO-Glas der Wohnung). Das Glas ist mehrschichtig. An allen Außenfenstern sind ALU-Jalousien angebracht (und auf Anfrage elektrische Hebevorrichtungen und Insektenschutzgitter).
Die Badezimmer- und Toilettenausstattung besteht aus Sanitärkeramik und Acryl:
- freitragende Keramiktoilette mit eingebautem Spülkasten
- 70 cm breites Waschbecken mit Warm- und Kaltwasserhahn
- ebenerdige Dusche mit Warm- und Kaltwasserhahn
- Glastrennwand
- Waschmaschinenarmatur
- 50-Liter-Elektrospeicher
- Fußbodenheizung (Möglichkeit der Installation in der gesamten Wohnung gegen Aufpreis)
Die Installation der Geräte erfolgt gemäß dem Bauprojektentwurf. In der Küche werden Armaturen für Spüle und Geschirrspüler installiert. Schalter, Steckdosen, TV-, SAT- und Telefonanschlüsse werden als Teil der Elektroinstallationen installiert. Die gesamte Elektroausstattung wird gemäß dem Elektroinstallationsprojekt und der Wahl des Investors in die Wohnung eingebaut.
Der Telefonanschluss wird gemäß den Anforderungen von HT installiert, und der Anschluss von Konzessionären wie A1, T-com und dergleichen ist ebenfalls möglich. Eine der Optionen zum Heizen und Kühlen der Wohnungen wird eine Klimaanlage sein, für die der Verkäufer verpflichtet ist, die Anlagen zu installieren und die Positionen der Innen- und Außeneinheiten zu bestimmen, was die Klimaanlage selbst mit einer Leistung von ca. 3,5 kW einschließt.

Den Eigentümern der Wohnungen steht ein gemeinsamer Garten zur Verfügung, in dem die Mieter nach Wunsch einen Grill, Tisch, Stühle oder andere Gartenmöbel oder einen Kinderspielplatz aufstellen können.
Der Außenparkplatz und die Gemeinschaftsbereiche werden zur Sicherheit und zum Schutz des Eigentums aller Mieter videoüberwacht.
Die Villa verfügt über 9 Tiefgaragenplätze, von denen aus die Wohnungen über Treppen erreichbar sind, sowie 3 Außenparkplätze.

Das Erdgeschoss der Wohnvilla besteht aus zwei Wohnungen mit einer Terrasse und einem privaten Garten, in dem der Käufer die Einrichtungen seiner Wahl einrichten kann (z. B. Hydromassagepool, Sonnenliegen, Elektrogrill usw.).

Geplanter Baufertigstellungstermin 25.02.

Außenstellplatz 12.000 Euro
oder
Stellplatz in der Garage 20.000 Euro

Interne Nummer: ID 168

REC ID: 1116500

Numero interno: ID 168

REC ID: 1116500

Внутренний номер: ID 168

REC ID: 1116500