Brtonigla – Prostrano građevinsko zemljište s kućom

Brtonigla – Prostrano građevinsko zemljište s kućom i poslovnim potencijalom

Na prodaju je reprezentativno imanje u Brtonigli, s kućom od 330 m² i građevinskim zemljištem površine 15.056 m² na slikovitoj lokaciji zapadnog dijela istarskog poluotoka, okružena vinogradima i maslinicima. Udaljena je samo 4 km od Jadranskog mora i 35 km od Trsta, Italija. Imanje nudi izuzetne mogućnosti za investiciju u turistički sektor ili luksuzne rezidencijalne projekte.

Opis nekretnine:
Godina gradnje: 1973, uz pažljivo projektiran i jedinstven nacrt
Obnova: Krov (2013), stolarija (PVC prozori i AL grilje, 2014), fasada (2015) s izolacijom prema EU standardima, energetski certifikat razred B
Prvi kat (133,5 m²): Stan sa prostranom kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom, hodnikom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dvije velike terase s pogledom na okolna brda i prirodu
Prizemlje: Dva stana (45 m² i 60 m²) te kancelarija (20 m²), uz dvije garaže sa četiri parkirna mjesta, ljetna kuhinja s podrumom (25 m²)
Dodatno: Velika nadstrešnica od 400 m², armirano betonske konstrukcije pokrivene pocinčanim željeznim pločama, pogodna za razne namjene

Građevinsko zemljište i dodatne mogućnosti:
Ukupno 15.056 m2 građevinskog zemljišta, ograđeno i osvijetljeno, s pristupom sa više strana
Idealno za pokretanje vlastitog posla ili turizma, uključujući mogućnost preuzimanja poduzeća koje već uspješno posluje 33 godine s redovnim klijentima
Građevinsko područje namijenjeno je turističkim, sportskim i rekreacijskim projektima, što omogućuje izgradnju luksuznih turističkih objekata, vila s bazenima, malih resorta ili sportsko-rekreacijskih sadržaja.
Na posjedu su voćke poput jabuka, krušaka, trešanja, šljiva, oraha, lješnjaka, badema te 50-ak stabala maslina

Lokacija i blizina sadržaja:
Brtonigla, poznata kao "malo mjesto velikih otkrića", nudi savršenu ravnotežu između prirode i luksuza. S okolnim vinogradima, maslinicima i izvrsnim restoranima, ovo područje je sve atraktivnije za goste koji žele autentično istarsko iskustvo. Osim toga, blizina mora i poznatih turističkih gradova poput Umaga, Poreča i Novigrada čine ovu lokaciju lako dostupnom i privlačnom.Samo 500 m od naselja i svih bitnih sadržaja (ambulanta, banka, pošta, trgovine)

Odlična prilika za miran život s mogućnošću investicije i poslovnog razvoja
Nekretnina je vlasništvo 1/1, bez tereta i dugovanja.
Mogućnost kupnje samo kuće s okućnicom (4.771 m²) ili građevinskog zemljišta (10.285 m²).

Kontaktirajte nas za više informacija i dogovorite razgledavanje ove jedinstvene nekretnine!

Interni broj: 1114738 REC - 1264

REC ID: 1114738

Brtonigla – Spacious building plot with a house

Brtonigla – Spacious Building Plot with House and Business Potential

A representative property is for sale in Brtonigla, featuring a 330 m² house and a building plot of 15,056 m² located in the picturesque western part of the Istrian peninsula, surrounded by vineyards and olive groves. It is only 4 km from the Adriatic Sea and 35 km from Trieste, Italy. The property offers exceptional investment opportunities in the tourism sector or luxury residential projects.

Property Description:

Year of construction: 1973, with a carefully designed and unique layout
Renovations: Roof (2013), joinery (PVC windows and aluminum shutters, 2014), facade (2015) with insulation according to EU standards, energy certificate class B
First floor (133.5 m²): Apartment with spacious kitchen, dining room, living room, hallway, three bedrooms, two bathrooms, and two large terraces overlooking the surrounding hills and nature
Ground floor: Two apartments (45 m² and 60 m²) and an office (20 m²), plus two garages with four parking spaces, summer kitchen with cellar (25 m²)
Additional: Large shelter of 400 m², reinforced concrete structure covered with galvanized iron plates, suitable for various purposes
Building Land and Additional Opportunities:

A total of 15,056 m² of building land, fenced and illuminated, with access from multiple sides
Ideal for starting your own business or tourism, including the option of taking over a company that has been successfully operating for 33 years with regular clients
The building area is intended for tourism, sports, and recreational projects, allowing for the construction of luxury tourist facilities, villas with pools, small resorts, or sports and recreational facilities.
The estate features fruit trees such as apples, pears, cherries, plums, walnuts, hazelnuts, almonds, and about 50 olive trees.
Location and Proximity to Amenities: Brtonigla, known as "a small place of great discoveries," offers the perfect balance between nature and luxury. With surrounding vineyards, olive groves, and excellent restaurants, this area is increasingly attractive to guests seeking an authentic Istrian experience. Additionally, the proximity to the sea and well-known tourist towns such as Umag, Poreč, and Novigrad makes this location easily accessible and appealing. Just 500 m from the settlement and all essential amenities (clinic, bank, post office, shops).

An excellent opportunity for a peaceful life with investment and business development potential. The property is 1/1 ownership, free of encumbrances and debts. There is an option to purchase just the house with the yard (4,771 m²) or the building plot (10,285 m²).

Contact us for more information and to schedule a viewing of this unique property!

Intrnal number: 1264

REC ID: 1114738

Brtonigla – Geräumiges Baugrundstück mit Haus

Brtonigla – Geräumiges Baugrundstück mit Haus und Geschäftspotenzial

Zum Verkauf steht eine repräsentative Immobilie in Brtonigla, mit einem Haus von 330 m² und einem Baugrundstück von 15.056 m² an einer malerischen Lage im Westen der Istrischen Halbinsel, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen. Nur 4 km von der Adria und 35 km von Triest, Italien. Die Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Investitionen im Tourismussektor oder luxuriöse Wohnprojekte.

Objektbeschreibung:

Baujahr: 1973, mit einem sorgfältig geplanten und einzigartigen Grundriss
Renovierung: Dach (2013), Fenster (PVC-Fenster und AL-Rollläden, 2014), Fassade (2015) mit Isolierung nach EU-Normen, Energiezertifikat Klasse B
Erster Stock (133,5 m²): Wohnung mit geräumiger Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei große Terrassen mit Blick auf die umliegenden Hügel und die Natur
Erdgeschoss: Zwei Wohnungen (45 m² und 60 m²) sowie ein Büro (20 m²), dazu zwei Garagen mit vier Parkplätzen, eine Sommerküche mit Keller (25 m²)
Zusätzlich: Große Überdachung von 400 m², Stahlbetonkonstruktion, bedeckt mit verzinkten Stahlplatten, geeignet für verschiedene Zwecke
Baugrundstück und zusätzliche Möglichkeiten:

Insgesamt 15.056 m² Baugrundstück, eingezäunt und beleuchtet, mit Zugang von mehreren Seiten
Ideal für die Gründung eines eigenen Unternehmens oder im Tourismus, einschließlich der Möglichkeit, ein Unternehmen zu übernehmen, das seit 33 Jahren erfolgreich mit Stammkunden arbeitet
Das Baugebiet ist für touristische, sportliche und Freizeitprojekte vorgesehen, was den Bau von luxuriösen Touristenobjekten, Villen mit Pools, kleinen Resorts oder sportlich-rekreativen Einrichtungen ermöglicht
Auf dem Grundstück wachsen Obstbäume wie Äpfel, Birnen, Kirschen, Pflaumen, Walnüsse, Haselnüsse, Mandeln und etwa 50 Olivenbäume
Lage und Nähe zu Einrichtungen: Brtonigla, bekannt als "ein kleines Dorf mit großen Entdeckungen", bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Luxus. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und ausgezeichneten Restaurants wird dieses Gebiet für Gäste, die nach einem authentischen Istrien-Erlebnis suchen, immer attraktiver. Darüber hinaus machen die Nähe zum Meer und die bekannten Touristenstädte wie Umag, Poreč und Novigrad diesen Standort leicht erreichbar und ansprechend. Nur 500 m von der Siedlung und allen wichtigen Einrichtungen (Klinik, Bank, Post, Geschäfte).

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein ruhiges Leben mit Möglichkeiten zur Investition und Geschäftsentwicklung. Die Immobilie ist im Eigentum 1/1, lasten- und schuldenfrei. Es besteht die Möglichkeit, nur das Haus mit Garten (4.771 m²) oder das Baugrundstück (10.285 m²) zu kaufen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie zu vereinbaren!

Interne Nummer: 1264

REC ID: 1114738

Brtonigla – Ampio terreno edificabile con casa

Brtonigla – Ampio terreno edificabile con casa e potenziale commerciale

In vendita una proprietà rappresentativa a Brtonigla, con una casa di 330 m² e un terreno edificabile di 15.056 m² situato nella pittoresca parte occidentale della penisola istriana, circondata da vigneti e uliveti. Si trova a soli 4 km dal Mare Adriatico e a 35 km da Trieste, Italia. La proprietà offre eccezionali opportunità di investimento nel settore turistico o in progetti residenziali di lusso.

Descrizione della Proprietà:

Anno di costruzione: 1973, con un progetto unico e attentamente progettato
Ristrutturazione: Tetto (2013), infissi (finestre in PVC e persiane in alluminio, 2014), facciata (2015) con isolamento secondo gli standard dell'UE, certificato energetico di classe B
Primo piano (133,5 m²): Appartamento con cucina spaziosa, sala da pranzo, soggiorno, corridoio, tre camere da letto, due bagni e due ampie terrazze con vista sulle colline e sulla natura circostante
Piano terra: Due appartamenti (45 m² e 60 m²) e un ufficio (20 m²), oltre a due garage con quattro posti auto, cucina estiva con cantina (25 m²)
Aggiuntivo: Grande tettoia di 400 m², struttura in cemento armato coperta con lamiere di ferro zincato, adatta per vari usi
Terreno Edificabile e Opportunità Aggiuntive:

Totale di 15.056 m² di terreno edificabile, recintato e illuminato, con accesso da più lati
Ideale per avviare la propria attività o turismo, inclusa la possibilità di subentrare in un'azienda che opera con successo da 33 anni con clienti regolari
L'area edificabile è destinata a progetti turistici, sportivi e ricreativi, permettendo la costruzione di strutture turistiche di lusso, ville con piscine, piccoli resort o strutture sportive e ricreative.
La proprietà presenta alberi da frutto come mele, pere, ciliegie, prugne, noci, nocciole, mandorle e circa 50 ulivi.
Posizione e Prossimità ai Servizi: Brtonigla, conosciuta come "un piccolo luogo di grandi scoperte", offre un perfetto equilibrio tra natura e lusso. Con vigneti, uliveti e ottimi ristoranti nelle vicinanze, quest'area sta diventando sempre più attraente per gli ospiti in cerca di un'autentica esperienza istriana. Inoltre, la vicinanza al mare e a famose località turistiche come Umag, Poreč e Novigrad rende questa posizione facilmente accessibile e attraente. A soli 500 m dal centro e da tutti i servizi essenziali (clinica, banca, ufficio postale, negozi).

Un'ottima opportunità per una vita tranquilla con potenziale di investimento e sviluppo aziendale. La proprietà è di proprietà 1/1, senza gravami e debiti. C'è anche la possibilità di acquistare solo la casa con il giardino (4.771 m²) o il terreno edificabile (10.285 m²).

Contattaci per ulteriori informazioni e per programmare una visita a questa proprietà unica!

Numero interno: 1264

REC ID: 1114738

Внутренний номер: 1264

REC ID: 1114738