Vodnjan, moderna novogradnja s bazenom, pogled na more

Vodnjan, moderna novogradnja s bazenom, pogled na more, 5 km od mora

Prodaje se moderna kuća na atraktivnoj lokaciji u Vodnjanu, s ukupnom površinom zemljišta od 451m² i bruto površinom (BRP) od 125,76m². Kuća je novogradnja iz 2023. godine i sastoji se od dvije etaže, s ukupno tri spavaće sobe i dvije kupaonice, uz dodatni WC.

Osnovne karakteristike:
• Neto korisna površina (NKP): 114,18m²
• Površina zatvorenog prostora: 96,67m²
• Vrt: cca. 350m²
• Broj etaža: 2
• Visina stropa: 250 cm
• Broj spavaćih soba: 3
• Broj kupaonica: 2 + dodatni WC
• Broj parkirnih mjesta: 2

Kuća je orijentirana prema jugozapadu, što omogućava obilje prirodne svjetlosti. Od mora je udaljena cca. 5 km, a iz kuće se pruža prekrasan pogled na more.

Grijanje i hlađenje:
Kuća je opremljena sustavom grijanja pomoću toplinske pumpe s klima jedinicama u svakoj sobi, dok je u kupaonicama ugrađeno podno grijanje na struju. Također, u dnevnom boravku i blagovaonici postoji mogućnost priključka peći ili kamina.

Oprema i značajke:
• Vanjski bazen za uživanje u toplim ljetnim danima
• Balkon, terasa, loggia za opuštanje na otvorenom
• Vrt površine cca. 350m², idealan za druženje i rekreaciju
• Kamin za ugodnu atmosferu
• Vešeraj, ostava za dodatni skladišni prostor
• PVC vanjska stolarija s električnim roletama i komarnicima
• Troslojna stakla za bolju izolaciju
• Podne obloge: parket i keramika
• Protuprovalna vrata za dodatnu sigurnost
• Optički internet, SAT TV, ADSL, telefon za potpunu povezanost
• Klima uređaji u svakoj sobi
• Električne rolete za lakše upravljanje

Kuća je namještena.

Lokacija i pogodnosti:
Kuća se nalazi u blizini centra Vodnjana, s javnim prijevozom u neposrednoj blizini. Vodnjan je odlično prometno povezan sa ostalim istarskim gradovima, ima dva izlaza sa auto ceste, ima željezničku stanicu, a blizu je i aerodrom Pula preko kojeg je povezan sa cijelim svijetom. Vodnjan je svjetski poznat po vrlo kvalitetnom nagrađivanom maslinovom ulju i brojnim maslinicima i vinogrdima koji ga okružuju. Nekoliko biciklističkih ruta prolazi kroz Vodnjan putem kojih se mogu istraživati kulturna baština, te prirode ljepote ovog kraja. Vodnjan je 5 km udaljen od prekrasnih plaža Fažane i Peroja.
Blizina mora, pogled na otočje Brijuni, mirno okruženje, blizina svih važnih sadržaja (supermarketi, liječnik, ljekarna, škola, vrtić, itd.), čine ovu nekretninu idealnom za obiteljski život.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko pregleda, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1112920 REC - 1248

REC ID: 1112920

Vodnjan, modern new building with a pool, sea view

Vodnjan, Modern New-Build with Pool, Sea View, 5 km from the Sea

A modern house is for sale in an attractive location in Vodnjan, with a total land area of 451 m² and a gross floor area (GFA) of 125.76 m². The house is a new build from 2023 and consists of two levels, with a total of three bedrooms and two bathrooms, plus an additional toilet.

Key Features:

Net usable area (NUA): 114.18 m²
Enclosed area: 96.67 m²
Garden: approx. 350 m²
Number of levels: 2
Ceiling height: 250 cm
Number of bedrooms: 3
Number of bathrooms: 2 + additional WC
Number of parking spaces: 2
The house is oriented southwest, allowing for plenty of natural light. It is located about 5 km from the sea, and from the house, there is a beautiful view of the sea.

Heating and Cooling: The house is equipped with a heating system using a heat pump with air conditioning units in each room, while the bathrooms have electric underfloor heating. Additionally, there is the possibility of connecting a stove or fireplace in the living and dining area.

Equipment and Features:

Outdoor pool for enjoying warm summer days
Balcony, terrace, and loggia for outdoor relaxation
Garden area of approx. 350 m², ideal for gatherings and recreation
Fireplace for a cozy atmosphere
Laundry room, storage room for additional storage space
PVC exterior joinery with electric shutters and mosquito nets
Triple-glazed windows for better insulation
Flooring: parquet and ceramic tiles
Anti-burglary doors for additional security
Optical internet, SAT TV, ADSL, telephone for complete connectivity
Air conditioning units in each room
Electric shutters for easier management
The house is furnished.

Location and Amenities: The house is located near the center of Vodnjan, with public transport nearby. Vodnjan is well-connected to other Istrian towns, has two exits from the motorway, a railway station, and is close to Pula Airport, connecting it to the whole world. Vodnjan is world-renowned for its high-quality award-winning olive oil and the numerous olive groves and vineyards that surround it. Several cycling routes pass through Vodnjan, allowing exploration of the cultural heritage and natural beauty of the area. Vodnjan is 5 km away from the beautiful beaches of Fažana and Peroj.

The proximity to the sea, the view of the Brijuni islands, a peaceful environment, and the closeness to all essential amenities (supermarkets, doctors, pharmacies, schools, kindergartens, etc.) make this property ideal for family living.

For any additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 1248

REC ID: 1112920

Vodnjan, moderne Neubau mit Pool, Meerblick

Vodnjan, modernes Neubauhaus mit Pool, Meerblick, 5 km vom Meer entfernt

Zum Verkauf steht ein modernes Haus in attraktiver Lage in Vodnjan, mit einer Gesamtfläche von 451 m² und einer Bruttobaufläche (BRP) von 125,76 m². Das Haus ist ein Neubau aus dem Jahr 2023 und besteht aus zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer zusätzlichen Toilette.

Hauptmerkmale:

Netto-Nutzfläche (NKP): 114,18 m²
Geschlossene Fläche: 96,67 m²
Garten: ca. 350 m²
Anzahl der Etagen: 2
Deckenhöhe: 250 cm
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 2 + zusätzliche Toilette
Anzahl der Parkplätze: 2
Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht ermöglicht. Es befindet sich ca. 5 km vom Meer entfernt, und von dem Haus aus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer.

Heizung und Kühlung: Das Haus ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das eine Wärmepumpe mit Klimaanlagen in jedem Raum verwendet, während die Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin im Wohn- und Essbereich anzuschließen.

Ausstattung und Merkmale:

Außenpool zum Genießen an warmen Sommertagen
Balkon, Terrasse und Loggia zum Entspannen im Freien
Gartenfläche von ca. 350 m², ideal für Treffen und Erholung
Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
Wäscherei, Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
PVC-Außentüren mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
Dreifachverglasung für bessere Isolierung
Fußböden: Parkett und Fliesen
Einbruchschutz-Türen für zusätzliche Sicherheit
Optisches Internet, SAT-TV, ADSL, Telefon für vollständige Konnektivität
Klimaanlagen in jedem Raum
Elektrische Rollläden für einfachere Handhabung
Das Haus ist möbliert.

Lage und Annehmlichkeiten: Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Vodnjan, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Vodnjan ist gut mit anderen istrischen Städten verbunden, hat zwei Ausfahrten zur Autobahn, eine Bahnstation und liegt in der Nähe des Flughafens Pula, der mit der ganzen Welt verbunden ist. Vodnjan ist weltweit bekannt für sein hochwertiges, preisgekröntes Olivenöl und die zahlreichen Olivenhaine und Weinberge, die es umgeben. Mehrere Radwege führen durch Vodnjan, die es ermöglichen, das kulturelle Erbe und die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Vodnjan liegt 5 km von den schönen Stränden von Fažana und Peroj entfernt.

Die Nähe zum Meer, der Blick auf die Brijuni-Inseln, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.) machen diese Immobilie ideal für das Familienleben.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Interne Nummer: 1248

REC ID: 1112920

Digniano, moderna nuova costruzione con piscina, vista mare

Digniano, moderna nuova costruzione con piscina, vista mare, a 5 km dal mare

In vendita una moderna casa in una posizione attraente a Vodnjan, con una superficie totale del terreno di 451 m² e una superficie lorda (SLP) di 125,76 m². La casa è una nuova costruzione del 2023 e si compone di due piani, con un totale di tre camere da letto e due bagni, oltre a un WC aggiuntivo.

Caratteristiche principali:

Superficie utile netta (SUN): 114,18 m²
Superficie chiusa: 96,67 m²
Giardino: circa 350 m²
Numero di piani: 2
Altezza soffitto: 250 cm
Numero di camere da letto: 3
Numero di bagni: 2 + WC aggiuntivo
Numero di posti auto: 2
La casa è orientata a sud-ovest, permettendo così una grande quantità di luce naturale. Si trova a circa 5 km dal mare e dalla casa si gode di una splendida vista sul mare.

Riscaldamento e Raffreddamento: La casa è dotata di un sistema di riscaldamento tramite pompa di calore con unità di climatizzazione in ogni stanza, mentre nei bagni è presente il riscaldamento a pavimento elettrico. Inoltre, nel soggiorno e nella sala da pranzo è prevista la possibilità di collegare una stufa o un caminetto.

Attrezzatura e Caratteristiche:

Piscina esterna per godere delle calde giornate estive
Balcone, terrazza e loggia per il relax all'aperto
Giardino di circa 350 m², ideale per riunioni e ricreazione
Caminetto per un'atmosfera accogliente
Lavanderia, ripostiglio per ulteriore spazio di stoccaggio
Infissi esterni in PVC con persiane elettriche e zanzariere
Vetri tripli per una migliore isolamento
Pavimentazione: parquet e piastrelle ceramiche
Porte antieffrazione per una maggiore sicurezza
Internet ottico, SAT TV, ADSL, telefono per una completa connettività
Unità di climatizzazione in ogni stanza
Persiane elettriche per una gestione più facile
La casa è arredata.

Posizione e Servizi: La casa si trova nei pressi del centro di Digniano, con mezzi pubblici nelle vicinanze. Digniano è ben collegata con altre città istriane, ha due uscite dall'autostrada, una stazione ferroviaria e si trova vicino all'aeroporto di Pola, collegato con il resto del mondo. Digniano è famosa in tutto il mondo per il suo olio d'oliva di alta qualità e per gli numerosi uliveti e vigneti che lo circondano. Diverse piste ciclabili attraversano Digniano, consentendo di esplorare il patrimonio culturale e la bellezza naturale della zona. Digniano si trova a 5 km dalle splendide spiagge di Fažana e Peroj.

La vicinanza al mare, la vista sulle isole Brijuni, un ambiente tranquillo e la prossimità a tutti i servizi essenziali (supermercati, medici, farmacie, scuole, asili, ecc.) rendono questa proprietà ideale per la vita familiare.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1248

REC ID: 1112920

Внутренний номер: 1248

REC ID: 1112920