Investicijska prilika na jugu Istre – turistički projekt

Investicijska prilika na jugu Istre – turističkI projekt

Predstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pruža različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, odnosno, stapanju efekata ovih djelatnosti na jednom projektu.

U nastavku možete pogledati detalje o projektu, te dodatne opcije ulaganja koje se nude:

Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR)
Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).

Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.

Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovaj prostor sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.

Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.

Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.

Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti.

Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.

DODATNE MOGUĆNOSTI ULAGANJA:
Postoji mogućnost kupnje dodatnih nekretnina za one Investitore koji žele realizirati veće ulaganje na području Istre.

Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR)
Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,4 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.

Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog).
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EUR

Opcija 3. – Uključuje Opciju 2. te dodatno imanje sa kamenom istarskom kućom (ukupno 6,3 mil.EUR)
Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju Opcije 2. postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa nekretninama iz Opcije 1. i 2. već je nekoliko kilometara udaljeno.

Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog).
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EUR
Za detaljnije informacije slobodno nam se obratite!
Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima.
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EUR

Za detaljnije informacije slobodno nam se obratite!

Interni broj: 1110415 REC - 1238

REC ID: 1110415

Investment Opportunity in Southern Istria – Tourist Project

Investment Opportunity in Southern Istria – Tourist Project

We present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria region near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, rarely found on the market. It offers investors various opportunities in tourism and agriculture, blending the effects of these activities into one project.

Below you can find details about the project and additional investment options available:

Option 1: Construction land for tourist purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR)
For sale is construction land for tourist purposes with a total area of 2 hectares, and adjacent to this land is approximately 1.6 hectares of agricultural land, making a total of 3.6 hectares of land for sale (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized, but the first row to urbanization).

This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention in the area includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that yield thousands of liters of extra virgin olive oil annually.

On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small hotel with a hospitality facility – a restaurant and several vacation homes (villas). The total maximum built-up area of the tourist settlement on this land, based on the existing spatial plans, is a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual design for this tourist complex, and the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these buildings were to be built simultaneously, the investor could immediately proceed with the procedure for obtaining a building permit, which, of course, is preceded by the preparation of a Concept Project, obtaining preliminary approvals, and the preparation of the Main Architectural Project.

Electricity, water, and sewage are approximately 800 meters from the land, and when seeking preliminary approvals from HEP and the Water Supply, the exact location of the electricity connection (substation) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (macadam) approximately 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future.

From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope toward the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists each year, both in the summer months and throughout the year.

The attractive location and a large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a private individual, the ownership is clear, and there are no burdens.

ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES:
There is a possibility of purchasing additional properties for those investors who want to make a larger investment in Istria.

Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR)
Assuming that the investor is interested in investing in Option 1, there is a possibility to purchase an additional 3.8 hectares of agricultural land that is located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is the option to purchase 7.4 hectares of land. A plantation of additional young olive trees has been planted on part of this land, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.

Therefore, this option includes the following properties:
A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.

Option 3: – Includes Option 2 and an additional estate with a stone Istrian house (total 6.3 million EUR)
For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is the possibility of additionally purchasing a beautiful Istrian estate, which includes a well-preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², with auxiliary buildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2, but is located several kilometers away.

Thus, this option includes the following properties:
A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.
For detailed information, please feel free to contact us!
In total, this is approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All of these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.

For detailed information, please feel free to contact us!

Intrnal number: 1238

REC ID: 1110415

Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismusprojekt

Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismusprojekt

Wir präsentieren eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistern, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Flächen und Immobilien, die in ihren Eigenschaften und Inhalten spezifisch und einzigartig sind und selten auf dem Markt zu finden sind. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft oder die Verschmelzung der Effekte dieser Aktivitäten in einem Projekt.

Nachfolgend finden Sie die Einzelheiten zum Projekt sowie die angebotenen zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten:

Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliche Flächen (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zum Verkauf steht ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 Hektar, und am Rand dieses Grundstücks befindet sich ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 Hektar, sodass insgesamt 3,6 Hektar Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung).

Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff im Raum auf 2 Hektar Bauland den Bau eines touristischen Komplexes, während die 1,6 Hektar landwirtschaftlicher Flächen für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Fußgängerwege, Olivenhaine usw. geeignet sind. Derzeit ist auf dem Grundstück eine Plantage mit produktiven Olivenbäumen gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter extra vergine Olivenöl produziert.

Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks gibt es die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einer gastronomischen Einrichtung – einem Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) – zu errichten. Die maximale Bebauung des touristischen Komplexes auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumplänen, beträgt 0,3. Derzeit gibt es kein Konzeptdesign für diesen touristischen Komplex, und dem neuen Eigentümer wird die Freiheit gegeben, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, wenn diese Gebäude gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort den Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung nachgehen kann, dem natürlich die Erstellung eines Konzeptprojekts, die Beantragung von Vorabgenehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht.

Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der Vorabgenehmigungen bei HEP und der Wasserwirtschaft würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Umspannwerk) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotterstraße) von etwa 2 km von der Asphaltstraße entfernt, aber für die Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt.

Von einem Teil des Grundstücks aus hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück leicht zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.

Die attraktive Lage und die große Anzahl von Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterbringungskapazitäten und eine schnelle Kapitalrendite sowie hohe Gewinne aus dem Anstieg der Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und es gibt keine Belastungen.

WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN:
Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Immobilien für diejenigen Investoren zu erwerben, die eine größere Investition in Istrien realisieren möchten.

Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliche Flächen (Gesamtpreis 4,5 Millionen EUR)
Unter der Annahme, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 Hektar landwirtschaftlicher Flächen zu kaufen, die sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befinden. Daher besteht die Möglichkeit, 7,4 Hektar Grundstück zu kaufen. Auf einem Teil dieses Grundstücks wurde eine Plantage mit weiteren jungen Olivenbäumen gepflanzt, die je nach Bedarf des Investors noch erweitert werden kann. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor an dem Kauf aller 3,6 Hektar touristischen und landwirtschaftlichen Grundstücks aus Option 1 interessiert ist.

Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien:
A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m²
Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich).
Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.

Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem steinernen Istrienhaus (gesamt 6,3 Millionen EUR)
Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung von Option 2 interessiert sind, besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein gut erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien in den Optionen 1 und 2 verbunden, sondern befindet sich mehrere Kilometer entfernt.

Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien:
A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m²
Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich).
Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.
Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden!
Insgesamt handelt es sich um ca. 8 Hektar Grundstück (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaft) mit einem steinernen Istrienhaus, Garagen und Nebengebäuden.
Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.

Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden!

Interne Nummer: 1238

REC ID: 1110415

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – Progetto turistico

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – Progetto turistico

Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella regione dell'Istria meridionale, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e proprietà specifiche e uniche nelle loro caratteristiche e contenuti, raramente trovate sul mercato. Offre agli investitori diverse opportunità nelle attività turistiche e agricole, o la fusione degli effetti di queste attività in un unico progetto.

Di seguito puoi trovare i dettagli sul progetto e le opzioni di investimento aggiuntive disponibili:

Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR)
In vendita è un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ettari, e accanto a questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ettari, per un totale di 3,6 ettari di terreno in vendita (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma in prima fila per l'urbanizzazione).

Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano Regolatore, l'intervento pianificato nel territorio prevede la costruzione di un complesso turistico, mentre i 1,6 ettari di terreno agricolo sono idonei per vari impianti ricreativi, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno è piantata una piantagione di alberi di ulivo produttivi che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine di oliva.

Nella parte urbanizzata di questo terreno esiste la possibilità di costruire un piccolo hotel con un'attività di ristorazione - ristorante e diverse case per vacanze (ville). L'area massima costruibile del complesso turistico su questo terreno, sulla base dei piani spaziali esistenti, è un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste un progetto concettuale per questo complesso turistico, e il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio secondo le proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici dovessero essere costruiti simultaneamente, l'investitore potrebbe immediatamente procedere con la procedura per ottenere un permesso di costruzione, che ovviamente è preceduto dalla preparazione di un Progetto Concettuale, dalla richiesta di approvazioni preliminari e dalla preparazione del Progetto Architettonico Principale.

Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno e, richiedendo le approvazioni preliminari da HEP e dalla rete idrica, si determinerebbe l'esatta posizione della connessione elettrica (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada pubblica bianca (strada in ghiaia) di circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è stata annunciata la costruzione di una strada locale asfaltata per il futuro.

Da parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, dato che il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nella zona di Pola, che attira ogni anno un numero crescente di turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.

La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno sull'investimento, oltre a profitti significativi dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono gravami.

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO AGGIUNTIVE:
C'è la possibilità di acquistare proprietà aggiuntive per quegli investitori che vogliono fare un investimento maggiore in Istria.

Opzione 2: Include l'Opzione 1 e terreni agricoli aggiuntivi (prezzo totale: 4,5 milioni EUR)
Assumendo che l'investitore sia interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ettari di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi, c'è la possibilità di acquistare 7,4 ettari di terreno. Su parte di questo terreno è stata piantata una piantagione di alberi di ulivo giovani, che può ancora essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno è venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato all'acquisto di tutti i 3,6 ettari di terreno turistico e agricolo dell'Opzione 1.

Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:
A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m²
In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo).
Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.

Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e un ulteriore patrimonio con una casa in pietra istriana (prezzo totale 6,3 milioni EUR)
Per investitori seri che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare ulteriormente un bellissimo patrimonio istriano, che include una casa tradizionale istriana in pietra ben conservata con una superficie di 120 m², con edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questo patrimonio non è collegato alle proprietà dell'Opzione 1 e 2, ma si trova a diversi chilometri di distanza.

Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:
A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m²
In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo).
Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.
Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci!
In totale, si tratta di circa 8 ettari di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari.
Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni EUR.

Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci!

Numero interno: 1238

REC ID: 1110415

Внутренний номер: 1238

REC ID: 1110415