Rovinj, savršeno imanje za opuštanje i agroturizam

Rovinj, savršeno imanje za opuštanje i agroturizam

Na prodaju je iznimno imanje smješteno u blizini prekrasnog Rovinja (1,7 km od mora), idealno za sve koji traže miran bijeg u prirodi ili žele razviti agroturističku djelatnost. Ovo atraktivno poljoprivredno imanje - istarska stancija od gotovo 4.500 m², smješteno u slikovitom okruženju vinograda i maslinika, pruža savršene uvjete za uzgoj i proizvodnju vlastitih domaćih proizvoda.

Kuća, legalizirana na 68 m², sadrži 38 m² stambenog prostora, dok ostatak čini spremište. Osim toga, na imanju se nalazi impresivan iskop za podrum dimenzija 20 x 10 x 5 m, koji može u budućnosti poslužiti kao savršeni prostor za vinariju ili skladištenje domaćih proizvoda. Ova stancija prava je oaza mira za obitelji koja želi uživati u ruralnom ambijentu, ali i za investitore koji žele svoje proizvode ponuditi brojnim turistima koji borave u okolnim velikim kampova i turističkim naseljima.

Raspored prostorija:
• Ulazni hornik u kuću: prizemlje
• Dnevni boravak: prostran s kuhinjom i blagovaonicom
• Natkrivena terasa sa roštiljem: idealna za uživanje na otvorenom i okupljanje s rodbinom i prijateljima
• Vinski podrum
• Spremište

Dodatne karakteristike kuće:
• Vanjski zidovi: betonski blokovi debljine 20 cm
• Stolarija: drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem
• Grijanje: kamin na drva
• Podne obloge: keramičke pločice
• Sunčani kolektor: za grijanje tople vode

Dodatne karakteristike nekretnine:
• Maslinik s 80 rodnih stabala: Idealno za proizvodnju vlastitog maslinovog ulja ili za agroturizam.
• Vinograd malvazije: S 900 čokota loze, pruža potencijal za proizvodnju vina i turističke degustacije.
• Prostrana okućnica: Površina od 4.500 m² nudi obilje prostora za vanjske aktivnosti i uređenje vrta.
• Priključak na trofaznu struju: Osigurava dovoljno energije za sve potrebne uređaje.
• Vlastita bušotina vode: Ovaj izvor može biti koristan za navodnjavanje i kućanske potrebe.
• Zelenilo oko kuće: Okruženje maslinika i vinograda nudi mir i privatnost, idealno za opuštanje u prirodi.
• Na zemljištu: Iskop za podrum dimenzija 20 x 10 x 5 m, savršeno za buduće skladištenje vina ili drugih proizvoda.
• Mogućnosti iznajmljivanja: Nekretnina se može kategorizirati kao manja kuća za odmor, što otvara mogućnost ostvarivanja dodatnih izvore prihoda.

Imanje je udaljeno samo 3 km od centra Rovinja i 1,7 km od mora, što ga čini idealnim za iznajmljivanje ili za vlastiti odmor. Uživajte u blizini Rovinja, poznatog po svojoj prekrasnoj obali, povijesnoj arhitekturi i očuvanim prirodnim područjima.

Ovo imanje u zaleđu Rovinja predstavlja nevjerojatnu priliku za one koji žele ulagati u agroturizam ili jednostavno uživati u mirnom životu u prirodi, a opet u blizini svih važnih sadržaja. Ne propustite priliku da postanete vlasnik ovog dragulja!

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1109916 REC - 1233

REC ID: 1109916

Rovinj, Perfect Property for Relaxation and Agritourism

Rovinj, Perfect Property for Relaxation and Agritourism

For sale is an exceptional property located near the beautiful Rovinj (1.7 km from the sea), ideal for anyone seeking a peaceful escape in nature or wishing to develop an agritourism business. This attractive agricultural estate—a traditional Istrian estate of nearly 4,500 m²—is set in a picturesque environment of vineyards and olive groves, providing perfect conditions for growing and producing your own homemade products.

The house, legalized at 68 m², contains 38 m² of living space, while the remainder is a storage area. Additionally, the property features an impressive excavation for a cellar measuring 20 x 10 x 5 m, which could serve as an ideal space for a winery or storage of homemade products in the future. This estate is a true oasis of peace for families wishing to enjoy a rural environment, as well as for investors looking to offer their products to numerous tourists staying in nearby large camps and tourist resorts.

Room Layout:

Entrance hall to the house: Ground floor
Living room: Spacious with kitchen and dining area
Covered terrace with barbecue: Ideal for outdoor enjoyment and gatherings with family and friends
Wine cellar
Storage room
Additional Features of the House:

Exterior walls: Concrete blocks 20 cm thick
Joinery: Wooden joinery with double glazing
Heating: Wood-burning stove
Flooring: Ceramic tiles
Solar collector: For heating hot water
Additional Features of the Property:

Olive grove with 80 fruit-bearing trees: Ideal for producing your own olive oil or for agritourism.
Malvasia vineyard: With 900 vine plants, providing potential for wine production and tourist tastings.
Spacious yard: An area of 4,500 m² offers plenty of space for outdoor activities and gardening.
Connection to three-phase electricity: Ensures sufficient energy for all necessary appliances.
Own water well: This source can be useful for irrigation and household needs.
Greenery around the house: Surrounded by olive groves and vineyards, offering peace and privacy, ideal for relaxing in nature.
On the property: Excavation for a cellar measuring 20 x 10 x 5 m, perfect for future wine or other product storage.
Rental opportunities: The property can be categorized as a small holiday home, opening up additional income possibilities.
This estate—a traditional Istrian property—is only 3 km from the center of Rovinj and 1.7 km from the sea, making it ideal for renting or personal vacation. Enjoy proximity to Rovinj, known for its beautiful coastline, historical architecture, and preserved natural areas.

This property in the hinterland of Rovinj represents an incredible opportunity for those looking to invest in agritourism or simply enjoy a peaceful life in nature, yet close to all essential amenities. Don't miss the chance to own this gem!

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1233

REC ID: 1109916

Rovinj, Perfektes Anwesen für Entspannung und Agritourismus

Rovinj, Perfektes Grundstück für Entspannung und Agritourismus

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in der Nähe des schönen Rovinj (1,7 km vom Meer entfernt), ideal für alle, die eine ruhige Auszeit in der Natur suchen oder eine Agriturismus-Geschäft entwickeln möchten. Dieses attraktive landwirtschaftliche Anwesen - eine istrische Stancija von fast 4.500 m² - liegt in einer malerischen Umgebung von Weinbergen und Olivenhainen und bietet perfekte Bedingungen zum Anbau und zur Produktion eigener Produkte.

Das Haus, legalisiert auf 68 m², enthält 38 m² Wohnfläche, während der Rest ein Lagerraum ist. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine beeindruckende Ausgrabung für einen Keller mit den Maßen 20 x 10 x 5 m, die in Zukunft als idealer Raum für eine Weinerei oder zur Lagerung hausgemachter Produkte dienen könnte. Diese Stancija ist eine wahre Oase des Friedens für Familien, die eine ländliche Umgebung genießen möchten, sowie für Investoren, die ihre Produkte zahlreichen Touristen anbieten möchten, die in nahegelegenen großen Camps und Touristenresorts wohnen.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich zum Haus: Erdgeschoss
Wohnzimmer: geräumig mit Küche und Essbereich
Überdachte Terrasse mit Grill: ideal für das Genießen im Freien und das Treffen mit Familie und Freunden
Weinkeller
Lagerraum
Zusätzliche Merkmale des Hauses:

Außenwände: BetonkBlocks mit 20 cm Dicke
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung: Holzofen
Fußböden: Keramikfliesen
Sonnenkollektor: zur Erwärmung von Warmwasser
Zusätzliche Merkmale des Grundstücks:

Olivenhain mit 80 fruchttragenden Bäumen: ideal zur Herstellung von eigenem Olivenöl oder für Agritourismus.
Malvasia-Weinberg: mit 900 Rebstöcken, bietet Potenzial für die Weinproduktion und touristische Verkostungen.
Geräumiger Garten: Eine Fläche von 4.500 m² bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und Gartenarbeit.
Anschluss an Dreiphasen-Strom: sorgt für ausreichend Energie für alle notwendigen Geräte.
eigener Brunnen: diese Quelle kann nützlich für die Bewässerung und für den Haushaltsbedarf sein.
Grünflächen rund um das Haus: umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, bietet Ruhe und Privatsphäre, ideal zum Entspannen in der Natur.
Auf dem Grundstück: Ausgrabung für einen Keller mit den Maßen 20 x 10 x 5 m, perfekt zur zukünftigen Lagerung von Wein oder anderen Produkten.
Mietmöglichkeiten: Das Grundstück kann als kleines Ferienhaus kategorisiert werden, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten eröffnet.
Diese Stancija - eine istrische Immobilie ist nur 3 km vom Zentrum von Rovinj und 1,7 km vom Meer entfernt, was sie ideal für Vermietung oder für den eigenen Urlaub macht. Genießen Sie die Nähe zu Rovinj, das für seine schöne Küste, historische Architektur und gut erhaltene Naturgebiete bekannt ist.

Diese Immobilie im Hinterland von Rovinj stellt eine unglaubliche Gelegenheit für diejenigen dar, die in Agritourismus investieren oder einfach das ruhige Leben in der Natur genießen möchten, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses Juwels zu werden!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 1233

REC ID: 1109916

Rovigno, Proprietà Perfetta per Relax e Agriturismo

Rovigno, Proprietà Perfetta per Relax e Agriturismo

In vendita un'eccezionale proprietà situata vicino al bellissimo Rovigno (1,7 km dal mare), ideale per chi cerca una fuga tranquilla nella natura o desidera sviluppare un'attività di agriturismo. Questa attraente azienda agricola - una stancija istriana di quasi 4.500 m², immersa in un ambiente pittoresco di vigneti e oliveti, offre condizioni perfette per coltivare e produrre i propri prodotti fatti in casa.

La casa, legalizzata a 68 m², contiene 38 m² di spazio abitativo, mentre il resto è un magazzino. Inoltre, la proprietà presenta un'imponente escavazione per una cantina di dimensioni 20 x 10 x 5 m, che potrebbe in futuro servire come spazio ideale per una cantina o per lo stoccaggio di prodotti fatti in casa. Questa stancija è un vero angolo di pace per famiglie che desiderano godere di un ambiente rurale, ma anche per investitori che vogliono offrire i propri prodotti a numerosi turisti che soggiornano nei grandi campeggi e nei villaggi turistici circostanti.

Disposizione delle Stanze:
Ingresso nella casa: piano terra
Soggiorno: spazioso con cucina e sala da pranzo
Terrazza coperta con barbecue: ideale per godersi l'aperto e riunirsi con familiari e amici
Cantina
Magazzino

Caratteristiche Aggiuntive della Casa:
Muri esterni: blocchi di cemento spessi 20 cm
Infissi: infissi in legno con doppi vetri
Riscaldamento: camino a legna
Pavimenti: piastrelle in ceramica
Collettore solare: per il riscaldamento dell'acqua calda

Caratteristiche Aggiuntive della Proprietà:
Oliveto con 80 alberi da frutto: ideale per produrre il proprio olio d'oliva o per agriturismo.
Vigneto di Malvasia: con 900 piante di vite, offre potenziale per la produzione di vino e degustazioni turistiche.
Giardino spazioso: superficie di 4.500 m² che offre ampio spazio per attività all'aperto e giardinaggio.
Collegamento a elettricità trifase: garantisce energia sufficiente per tutti gli apparecchi necessari.
Pozzo d'acqua privato: questa fonte può essere utile per l'irrigazione e le necessità domestiche.
Verde intorno alla casa: circondato da oliveti e vigneti, offre pace e privacy, ideale per rilassarsi nella natura.
Sul terreno: escavazione per cantina di dimensioni 20 x 10 x 5 m, perfetta per stoccare vino o altri prodotti in futuro.
Opportunità di affitto: la proprietà può essere categorizzata come una piccola casa vacanze, aprendo possibilità di reddito aggiuntivo.

Questa proprietà - stancija istriana si trova a soli 3 km dal centro di Rovigno e a 1,7 km dal mare, rendendola ideale per affitto o per una vacanza personale. Goditi la vicinanza a Rovigno, famosa per la sua splendida costa, architettura storica e aree naturali preservate.

Questa proprietà nell'entroterra di Rovinj rappresenta un'incredibile opportunità per chi cerca di investire nell'agriturismo o semplicemente di godere di una vita tranquilla nella natura, ma comunque vicino a tutte le comodità essenziali. Non perdere l'occasione di diventare proprietario di questo gioiello!

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1233

REC ID: 1109916

Внутренний номер: 1233

REC ID: 1109916