Ližnjan centar, kuća s tri stana, konobom i garažom - POVOLJNO!

Ližnjan centar - Idealna kuća + taverna i garaža
U ekskluzivnoj prodaji je renovirana kuća u Ližnjanu blizu Medulina, kompletno uređena i namještena, sa garažom, terasom i pomoćnim objektom. Kuća je bruto površine 353 m², podijeljena na tri stana, garažu i jednu pomoćnu prostoriju u dvorištu. Na svakoj etaži nalazi se po jedan stan. Kuća se nalazi na parceli površine 368 m², a tlocrtno se na zgradu odnosi 171 m² površine, garažu 21 m², pomoćnu prostoriju 43 m², parking 16 m² i 117 m² na dvorište.

Zamislite da svakodnevno uživate u jutarnjoj kavi na sunčanom balkonu s pogledom na more ili da se ljeti jednostavno spustite niz cestu i već ste na plaži, uživajući u kristalno čistom moru. Ova prostrana kuća u Ližnjanu pruža upravo to. Smještena u šarmantnom mjestašcu blizu Medulina i Pule, kuća je idealna za miran obiteljski život ili turistički najam.

Kuća se sastoji od tri odvojena stana, svaki sa svojim posebnim ulazom. U prizemlju se nalaze dva stana. Prvi stan, neto korisne površine 75 m², sastoji se od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, jedne spavaće sobe, kupaonice i velike natkrivene terase. Drugi stan u prizemlju, neto korisne površine 50 m², ima isti raspored, ali bez terase. Na katu se nalazi veliki stan neto korisne površine 115 m² s otkrivenom terasom, dnevnim boravkom, blagovaonicom, kuhinjom, tri spavaće sobe, kupaonicom i loggiom.

Interijer je ukusna kombinacija suvremenog i klasičnog stila, sa komadima antiknog namještaja koji odiše toplinom i brojnim unikatnim detaljima (kristalni lusteri, vitraj, drveni namještaj, kvalitetne tkanine). Djelomično kamene, djelomično keramiče podloge i i prekrasno obnovljeni drveni podovi dodatno doprinose udobnosti ove prekrasne kuće. Grijanje i hlađenje riješeno je putem pet klima uređaja u stanovima u prizemlju i prvom katu. Centralno grijanje na lož ulje s provedenom instalacijom kroz cijelu kuću i radijatorima, te kotlovnica sa peći i rezervoarom za lož ulje. PVC stolarija sa griljama je ugrađena na svim otvorima.

U suterenu se nalazi ulični ulaz u zgradu i ulaz u garažu za jedno vozilo. Garaža je površine 21 m², a iz garaže se prolazi u dvorište zgrade iz kojeg se pristupa pomoćnim prostorijama i stanovima. Dvorište je uređeno kao vrtna terasa sa vanjskim kamenim kaminom. Pomoćni objekt u dvorištu od 43 m² podijeljen je na tavernu za druženje sa uređenom velikom kuhinjom i gym sa nekoliko sprava za vježbanje i spremištem.

Stanovi su kompletno uređeni i namješteni, prepuni kvalitetnih detalja koji daju ovoj kući osjećaj doma, te se do sada nisu iznajmljivali turistima. Međutim, postoji mogućnost da se budući vlasnici bave turističkim iznajmljivanjem. U punom kapacitetu kuća bi mogla primiti najmanje 10 osoba, a i više na pomoćnim ležajevima. Nekretnina ima sve potrebne dozvole, vlasništvo je čisto, bez tereta.

Raspored

Suteren:
Ulični ulaz u zgradu sa prekrasnom kamenom voltom
Ulaz u garažu za jedno vozilo (21 m²)
Prolaz u dvorište zgrade

Visoko prizemlje:
Stan 1 - NKP 75 m²
Kuhinja i dnevni dio
Jedna spavaća soba
Kupaonica, hodnik
Natkrivena terasa
Dvorište uređeno kao vrtna terasa sa vanjskim kamenim kaminom
Pomoćni objekt – taverna i gym ukupno 43 m²
Taverna opremljena velikom kuhinjom i stolovima
Gym sa nekoliko sprava za vježbanje i spremištem
Prostrano stubište za pristup prvom katu

Prizemlje:
Stan 2 - NKP 50 m²
Dnevni boravak i kuhinja
Jedna spavaća soba
Kupaonica
Kotlovnica sa peći i rezervoarom od 2.000 litara lož ulja
Parking mjesto za jedno vozilo (16 m²)

Prvi kat:
Stan 3 - NKP 115 m²
Dnevni boravak i kuhinja
Tri spavaće sobe
Kupaonica, hodnik, loggia
Velika nenatkrivena terasa sa pogledom na more
Grijanje i hlađenje
Klima uređaji: pet uređaja u stanovima u prizemlju i prvom katu
Centralno grijanje na lož ulje sa provedenom instalacijom kroz cijelu kuću i radijatorima u svim prostorijama
Kotlovnica sa peći i rezervoarom od 2.000 litara za lož ulje

Dodatne informacije
Stanovi su kompletno uređeni i namješteni te se do sada nisu iznajmljivali turistima
Idealna prilika za sve one koji žele pokrenuti posao turističkog iznajmljivanja
U punom kapacitetu kuća može primiti najmanje 10 osoba, a i više na pomoćnim ležajevima
Garaža ima mjesta za parkiranje jednog vozila + vanjski parking za jedno vozilo, a javni prostor za parkiranje više vozila se nalazi nedaleko kuće
Nekretnina ima sve potrebne dozvole, vlasništvo je čisto, bez tereta

Površina i pristup
Površina parcele: 368 m²
Tlocrtna površina zgrade: 171 m²
Pomoćna prostorija: 43 m²
Garaža: 21 m²
Parking: 16 m²
Dvorište: 117 m²

Lokacija
Kuća se nalazi u atraktivnom dijelu Istre, pružajući brz i jednostavan pristup svim gradskim sadržajima.


Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1109140 REC - 1131

REC ID: 1109140

Ližnjan center, house with three apartments, a tavern and a garage - AFFORDABLE!

Ližnjan center - Ideal house + tavern and garage

For exclusive sale is a renovated house in Ližnjan near Medulin, fully furnished and equipped, with a garage, terrace, and an additional building. The house has a gross area of 353 m², divided into three apartments, a garage, and an additional room in the yard. Each floor has one apartment. The house is located on a plot of 368 m², with the building covering 171 m², the garage 21 m², the additional room 43 m², parking 16 m², and 117 m² for the yard.

Imagine enjoying your morning coffee on a sunny balcony with a sea view every day or simply walking down the road in summer to find yourself at the beach, enjoying crystal-clear waters. This spacious house in Ližnjan offers just that. Located in a charming village near Medulin and Pula, it is ideal for quiet family living or as a tourist rental.

The house consists of three separate apartments, each with its own entrance. On the ground floor, there are two apartments. The first apartment, with a net usable area of 75 m², consists of a hallway, living room, kitchen, one bedroom, bathroom, and a large covered terrace. The second ground-floor apartment, with a net usable area of 50 m², has the same layout but without the terrace. On the first floor, there is a large apartment with a net usable area of 115 m², featuring an uncovered terrace, living room, dining area, kitchen, three bedrooms, bathroom, and a loggia.

The interior is a tasteful combination of contemporary and classic styles, with antique furniture that radiates warmth and many unique details (crystal chandeliers, stained glass, wooden furniture, quality fabrics). The house features a mix of stone, ceramic, and beautifully restored wooden floors that add to the comfort of this beautiful home. Heating and cooling are provided by five air conditioners in the ground-floor and first-floor apartments. Central heating is oil-fired with an installed system throughout the house, radiators, and a boiler room with a 2,000-liter oil tank. PVC windows with shutters are installed in all openings.

In the basement, there is street access to the building and the garage for one vehicle. The garage has an area of 21 m², and from the garage, you can access the courtyard of the building, where additional rooms and apartments are located. The yard is arranged as a garden terrace with an outdoor stone barbecue. The additional building in the yard, with an area of 43 m², is divided into a tavern for socializing, a large kitchen, a gym with several exercise machines, and a storage room.

The apartments are fully furnished and equipped with quality details that make the house feel like home. They have not been rented to tourists so far. However, there is potential for future owners to rent them out for tourist purposes. At full capacity, the house can accommodate at least 10 people, with additional beds possible. The property has all the necessary permits, and the ownership is clear and free of encumbrances.

Layout

Basement:

Street entrance with a beautiful stone arch
Garage for one vehicle (21 m²)
Access to the courtyard
Ground Floor:

Apartment 1 - NUA 75 m²
Kitchen and living area
One bedroom
Bathroom, hallway
Covered terrace
Yard arranged as a garden terrace with an outdoor stone barbecue
Additional building – tavern and gym, total area of 43 m²
Tavern equipped with a large kitchen and tables
Gym with several exercise machines and a storage room
Spacious staircase leading to the first floor
Ground Floor (Second Apartment):

Apartment 2 - NUA 50 m²
Living room and kitchen
One bedroom
Bathroom
Boiler room with a 2,000-liter oil tank
Parking space for one vehicle (16 m²)
First Floor:

Apartment 3 - NUA 115 m²
Living room and kitchen
Three bedrooms
Bathroom, hallway, loggia
Large uncovered terrace with a sea view
Heating and Cooling:

Air conditioners: five units in the ground-floor and first-floor apartments
Central heating (oil-fired) with an installed system throughout the house, radiators in all rooms
Boiler room with a 2,000-liter oil tank
Additional Information:

The apartments are fully furnished and have not been rented to tourists so far
Ideal opportunity for those who want to start a tourist rental business
At full capacity, the house can accommodate at least 10 people, with more on additional beds
Garage parking for one vehicle + outside parking for one vehicle; public parking for more vehicles nearby
The property has all necessary permits, ownership is clear and free of encumbrances
Size and Access:

Plot size: 368 m²
Building footprint: 171 m²
Additional building: 43 m²
Garage: 21 m²
Parking: 16 m²
Yard: 117 m²
Location:
The house is located in an attractive part of Istria, providing quick and easy access to all city amenities.



For more information or to arrange a viewing, please contact:

Intrnal number: 1131

REC ID: 1109140

Ližnjan Zentrum, Haus mit drei Wohnungen, Weinkeller und Garage - ZUM GÜNSTIGEN PREIS!

Ližnjan Zentrum - Ideales Haus + Taverne und Garage

Exklusiv zum Verkauf steht ein renoviertes Haus in Ližnjan, in der Nähe von Medulin, komplett eingerichtet und möbliert, mit Garage, Terrasse und Nebengebäude. Das Haus hat eine Bruttofläche von 353 m², aufgeteilt in drei Wohnungen, eine Garage und einen zusätzlichen Raum im Hof. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 368 m², wobei das Gebäude eine Grundfläche von 171 m² einnimmt, die Garage 21 m², das Nebengebäude 43 m², der Parkplatz 16 m² und 117 m² für den Hof.

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen Ihren Kaffee auf einem sonnigen Balkon mit Meerblick genießen oder im Sommer einfach die Straße hinuntergehen und schon am Strand sind, wo Sie das kristallklare Meer genießen können. Dieses geräumige Haus in Ližnjan bietet genau das. Es befindet sich in einem charmanten Dorf in der Nähe von Medulin und Pula, ideal für ein ruhiges Familienleben oder die touristische Vermietung.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung hat eine Nutzfläche von 75 m² und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großen überdachten Terrasse. Die zweite Erdgeschosswohnung hat eine Nutzfläche von 50 m², mit dem gleichen Grundriss, aber ohne Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit einer Nutzfläche von 115 m², mit einer offenen Terrasse, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Loggia.

Das Interieur ist eine geschmackvolle Mischung aus modernem und klassischem Stil, mit antiken Möbelstücken, die Wärme ausstrahlen, und vielen einzigartigen Details (Kristallleuchter, Buntglas, Holzmöbel, hochwertige Stoffe). Das Haus ist teilweise mit Stein- und Keramikböden, sowie wunderschön restaurierten Holzböden ausgestattet, die den Komfort dieses schönen Hauses weiter erhöhen. Die Heizung und Kühlung erfolgt über fünf Klimaanlagen in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die Zentralheizung ist ölbeheizt und verfügt über ein installiertes System im ganzen Haus mit Heizkörpern sowie einem Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank. Alle Fenster sind mit PVC-Rahmen und Fensterläden ausgestattet.

Im Untergeschoss gibt es einen Straßenzugang zum Gebäude und einen Zugang zur Garage für ein Fahrzeug. Die Garage hat eine Fläche von 21 m², und von der Garage aus gelangt man in den Hof des Gebäudes, von wo aus man Zugang zu den zusätzlichen Räumen und Wohnungen hat. Der Hof ist als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt. Das Nebengebäude im Hof mit einer Fläche von 43 m² ist in eine Taverne zum geselligen Beisammensein mit einer großen Küche und ein Fitnessstudio mit einigen Fitnessgeräten und einem Abstellraum unterteilt.

Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Details ausgestattet, die dem Haus ein wohnliches Gefühl verleihen, und wurden bisher nicht an Touristen vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass zukünftige Besitzer eine touristische Vermietung betreiben. Das Haus könnte bei voller Auslastung mindestens 10 Personen beherbergen, mit zusätzlichen Schlafplätzen bei Bedarf. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei.

Aufteilung

Untergeschoss:

Straßeneingang mit einem wunderschönen Steingewölbe
Zugang zur Garage für ein Fahrzeug (21 m²)
Zugang zum Hof
Erdgeschoss:

Wohnung 1 - NWF 75 m²
Küche und Wohnbereich
Ein Schlafzimmer
Badezimmer, Flur
Überdachte Terrasse
Hof als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt
Nebengebäude – Taverne und Fitnessraum, insgesamt 43 m²
Taverne mit großer Küche und Tischen
Fitnessraum mit Fitnessgeräten und Abstellraum
Geräumige Treppe zum ersten Stock
Erdgeschoss (Zweite Wohnung):

Wohnung 2 - NWF 50 m²
Wohnzimmer und Küche
Ein Schlafzimmer
Badezimmer
Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank
Parkplatz für ein Fahrzeug (16 m²)
Obergeschoss:

Wohnung 3 - NWF 115 m²
Wohnzimmer und Küche
Drei Schlafzimmer
Badezimmer, Flur, Loggia
Große offene Terrasse mit Meerblick
Heizung und Kühlung:

Klimaanlagen: fünf Geräte in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock
Zentralheizung mit Öl, installiertes System im ganzen Haus, Heizkörper in allen Räumen
Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank
Zusätzliche Informationen:

Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und wurden bisher nicht an Touristen vermietet
Ideale Gelegenheit für alle, die ein touristisches Vermietungsgeschäft starten möchten
Bei voller Kapazität kann das Haus mindestens 10 Personen beherbergen
Garage für ein Fahrzeug + Außenparkplatz für ein Fahrzeug, und öffentliche Parkplätze für mehrere Fahrzeuge befinden sich in der Nähe des Hauses
Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei
Größe und Zugang:

Grundstücksfläche: 368 m²
Grundfläche des Gebäudes: 171 m²
Nebengebäude: 43 m²
Garage: 21 m²
Parkplatz: 16 m²
Hof: 117 m²
Lage:
Das Haus befindet sich in einem attraktiven Teil Istriens, mit schnellem und einfachem Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten.


Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte:

Interne Nummer: 1131

REC ID: 1109140

Centro di Ližnjan, casa con tre appartamenti, una taverna e un garage - VANTAGGIOSO!

Ližnjan centro - Casa ideale + taverna e garage

In vendita esclusiva, una casa ristrutturata a Ližnjan vicino a Medulin, completamente arredata e attrezzata, con garage, terrazza e annesso. La casa ha una superficie lorda di 353 m², divisa in tre appartamenti, un garage e un locale annesso nel cortile. Ogni piano dispone di un appartamento. La casa si trova su un terreno di 368 m², con la struttura che copre 171 m², il garage 21 m², l'annesso 43 m², il parcheggio 16 m² e 117 m² destinati al cortile.

Immagina di gustare il tuo caffè mattutino su un balcone soleggiato con vista mare ogni giorno, o di scendere semplicemente in spiaggia d'estate per goderti il mare cristallino. Questa spaziosa casa a Ližnjan offre proprio questo. Situata in un affascinante paesino vicino a Medulin e Pola, è ideale per una vita familiare tranquilla o per affitti turistici.

La casa è composta da tre appartamenti separati, ciascuno con il proprio ingresso. Al piano terra ci sono due appartamenti. Il primo appartamento, con una superficie netta di 75 m², è composto da ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto, bagno e grande terrazza coperta. Il secondo appartamento al piano terra, con una superficie netta di 50 m², ha la stessa disposizione, ma senza terrazza. Al primo piano c'è un grande appartamento con una superficie netta di 115 m², con terrazza scoperta, soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, bagno e loggia.

L'interno è una combinazione armoniosa di stili contemporanei e classici, con pezzi di arredamento antico che donano calore e dettagli unici (lampadari di cristallo, vetrate, mobili in legno, tessuti di qualità). I pavimenti in pietra e ceramica, insieme ai pavimenti in legno splendidamente restaurati, aggiungono ulteriore comfort a questa splendida casa. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da cinque condizionatori nei piani terra e primo piano. Il riscaldamento centrale a gasolio ha un sistema installato in tutta la casa con radiatori, una centrale termica e un serbatoio da 2000 litri. Gli infissi sono in PVC con persiane.

Nel seminterrato si trova l'ingresso dalla strada e l'accesso al garage per un veicolo. Il garage ha una superficie di 21 m² e da lì si accede al cortile della casa, dove si trovano le stanze annesse e gli appartamenti. Il cortile è allestito come terrazza giardino con barbecue in pietra all'aperto. L'annesso nel cortile di 43 m² è suddiviso in una taverna per socializzare con una grande cucina e una palestra con alcuni attrezzi per l'allenamento e un ripostiglio.

Gli appartamenti sono completamente arredati e dotati di dettagli di qualità che rendono la casa accogliente e calda. Finora non sono stati affittati ai turisti, ma la proprietà offre la possibilità di avviare un'attività di affitti turistici. A piena capacità, la casa può ospitare almeno 10 persone, con la possibilità di aggiungere letti supplementari. La proprietà dispone di tutte le autorizzazioni necessarie e la proprietà è libera da gravami.

Disposizione

Seminterrato:

Ingresso dalla strada con bellissimo arco in pietra
Garage per un veicolo (21 m²)
Accesso al cortile
Piano Terra:

Appartamento 1 - SN 75 m²
Cucina e soggiorno
Una camera da letto
Bagno, corridoio
Terrazza coperta
Cortile allestito come terrazza giardino con barbecue in pietra
Annesso – taverna e palestra, 43 m²
Taverna con grande cucina e tavoli
Palestra con attrezzi e ripostiglio
Scala spaziosa per accesso al primo piano
Piano Terra (Secondo Appartamento):

Appartamento 2 - SN 50 m²
Soggiorno e cucina
Una camera da letto
Bagno
Centrale termica con serbatoio da 2000 litri
Posto auto (16 m²)
Primo Piano:

Appartamento 3 - SN 115 m²
Soggiorno e cucina
Tre camere da letto
Bagno, corridoio, loggia
Grande terrazza scoperta con vista mare
Riscaldamento e Raffrescamento:

Cinque condizionatori nei piani terra e primo piano
Riscaldamento centrale a gasolio con radiatori in tutte le stanze
Centrale termica con serbatoio da 2000 litri
Informazioni aggiuntive:

Gli appartamenti sono completamente arredati e finora non sono stati affittati ai turisti
Ottima opportunità per avviare un'attività di affitti turistici
A piena capacità, la casa può ospitare almeno 10 persone
Garage per un veicolo + posto auto esterno, parcheggio pubblico nelle vicinanze
Superficie e Accesso:

Superficie del terreno: 368 m²
Superficie della struttura: 171 m²
Annesso: 43 m²
Garage: 21 m²
Parcheggio: 16 m²
Cortile: 117 m²
Posizione:
La casa si trova in una zona attraente dell'Istria, con rapido accesso a tutti i servizi della città.



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Numero interno: 1131

REC ID: 1109140

Внутренний номер: 1131

REC ID: 1109140