ISTRA, RABAC - Investicijsko zemljište sa senzacionalnim pogledom

ISTRA, RABAC - Investicijsko zemljište sa senzacionalnim pogledom

Na jugoistočnoj obali Istre na mjestu gdje se zeleni brežuljci sastaju s morem, tamo gdje se sjedinjuju priroda i baština, na samo pet kilometara udaljenosti nalaze se dva gradića s različitim ali međusobno nadopunjujućim karakterom - Labin i Rabac.
Rabac, zbog bijelih šljunčanih plaža, bogatog mediteranskog raslinja i kristalno čistog i bistrog mora, nazvan je biserom Kvarnera. Nekad malo ribarsko mjesto, danas je Rabac atraktivno turističko odredište koje u mreži živopisnih uličica krije obilje kulturnih događanja. Zeleno okruženje Rapca i pitoreskno zaleđe poziva na avanturu, istraživanje i rekreaciju tijekom cijele godine.

Nedaleko Rapca i Labina u malom naselju kraj mora, na prodaju je investicijsko zemljište sa senzacionalnim pogledom.
Posebnost ove nekretnine ogleda se u njezinom atraktivnom položaju, prirodnom krajobrazu i vizualnoj izloženosti. Zemljište nosi Kvarner na dlanu - lijevo Rijeka, ispred Cres a desno otoci Zeča i Unije i razvedena obala istočne Istre.

Zemljište se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene te dijelom unutar zaštićenog obalnog pojasa mora.
Prema važećem prostornom planu, na parcelama je omogućena gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih ili ugrađenih građevina, etažnosti Po+P+1, maksimalne nadzemne visine 7 m. Propisan maksimalan koeficijent izgrađenosti iznosi 0.25, a koeficijent iskoristivosti 0.75 za slobodnostojeće građevine. Krov građevine može biti ravan, kosi ili kombinirani. Minimalna površina prirodnog terena iznosi 20 %, a minimalan broj parking mjesta - 2 PM.
Konfiguracija zemljišta je pretežito kaskadna, u visinskoj razlici od ca. 27,5 metara u smjeru istok-zapad, apsolutne visinske kote od 185,00 m.n.v. do 212,50 m.n.v. na dužini od ca. 140 metara.

Zemljište se trenutno sastoji od 3 katastarske čestice a izrađenom projektnom dokumentacijom predviđena je izgradnja 7 dvoetažnih stambenih građevina moderne arhitekture sa vlastitim bazenima i okućnicama na zemljištima površine od 850 m² do 1.700 m².
Za buduće građevine su dobiveni svi posebni uvjeti i uvjeti priključenja, ponude i ugovori o priključenju struje, izrađeni svi glavni projekti te trenutno traje postupak izdavanja građevinskih dozvola.

Na zemljištu je započela gradnja prometnice na zasebnoj građevnoj čestici površine 1.414 m² s infrastrukturom koju čini: hidrantska mreža, oborinska odvodnja, vodovodni cjevovod, javna rasvjeta i telekomunikacije za što je i dobivena pravomoćna građevinska dozvola. Do sada su izvršeni grubi građevinski radovi (zemljani radovi, iskopi, izgradnja potpornih armirano-betonskih zidova).

Zbog svoje mikrolokacije, oblika i konfiguracije ovo prostrano zemljište s panoramskim pogledom na more pruža izuzetnu priliku za investicijsko ulaganje.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1016361 REC - 25971

REC ID: 1016361

ISTRIA, RABAC - Investment land with building permits and a sensational view

ISTRIA, RABAC - Investment land with building permits and a sensational view

On the south-eastern coast of Istria, where green hills meet the sea, where nature and heritage come together, at a distance of only five kilometers there are two small towns with different but mutually complementary characters - Labin and Rabac. Rabac, due to its white pebble beaches, rich Mediterranean vegetation and crystal clear sea, has been called the pearl of Kvarner. Once a small fishing village, today Rabac is an attractive tourist destination that hides a wealth of cultural events in a network of colorful streets. The green surroundings of Rabac and the picturesque hinterland invite you to adventure, research and recreation throughout the year. Not far from Rabac and Labin in a small settlement by the sea, there is an investment land for sale with building permits and a sensational view. The uniqueness of this property is reflected in its attractive location, natural landscape and visual exposure. The land holds the Kvarner in the palm of your hand - Rijeka to the left, Cres in front and the islands of Zeča and Unije to the right and the indented coast of eastern Istria. The land is located within the boundaries of the residential construction area and partly within the protected coastal belt of the sea. According to the valid spatial plan, it is possible to build free-standing, semi-built-in or built-in buildings on the plots, floor plan Po+P+1, maximum height above ground 7 m. The prescribed maximum built-up coefficient is 0.25, and the utilization coefficient is 0.75 for free-standing buildings. The roof of the building can be flat, sloping or combined. The minimum area of natural terrain is 20%, and the minimum number of parking spaces - 2 PM. The configuration of the land is predominantly cascading, with a height difference of ca. 27.5 meters in the east-west direction, absolute altitude from 185.00 m above sea level to 212.50 m above sea level in a length of approx. 140 meters. The land currently consists of 3 cadastral parcels, and the prepared project documentation envisages the construction of 7 two-story residential buildings of modern architecture with their own swimming pools and gardens on plots of land ranging from 850 m² to 1,700 m². For future buildings, all special terms and conditions of connection, offers and contracts for electricity connection have been obtained, all main projects have been drawn up, and the process of issuing building permits is currently ongoing. On the land, the construction of a road has begun on a separate building plot of 1,414 m² with infrastructure consisting of: hydrant network, storm drainage, water pipeline, public lighting and telecommunications, for which a valid building permit has been obtained. So far, rough construction works have been carried out (earthworks, excavations, construction of supporting reinforced concrete walls). Due to its microlocation, shape and configuration, this spacious plot with a panoramic view of the sea offers an exceptional opportunity for investment. The seller of the property in question is a legal entity, and the stated price does not include VAT. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 25971

REC ID: 1016361

ISTRIEN, RABAC – Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und sensationeller Aussicht

ISTRIEN, RABAC – Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und sensationeller

Aussicht An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen nur fünf Kilometer voneinander entfernt zwei kleine Städte mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren - Labin und Rabac. Rabac wird wegen seiner weißen Kiesstrände, der üppigen mediterranen Vegetation und dem kristallklaren Meer auch die Perle der Kvarner-Bucht genannt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das in einem Netz farbenfroher Straßen eine Fülle kultureller Veranstaltungen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Forschung und Erholung ein. Unweit von Rabac und Labin in einer kleinen Siedlung am Meer steht ein Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und sensationeller Aussicht zum Verkauf. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie spiegelt sich in ihrer attraktiven Lage, der natürlichen Landschaft und der visuellen Belichtung wider. Das Land hält Kvarner in Ihrer Hand – Rijeka auf der linken Seite, Cres vor Ihnen und die Inseln Zeča und Unije auf der rechten Seite sowie die zerklüftete Küste Ostistriens. Das Grundstück liegt innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes und teilweise im geschützten Küstengürtel des Meeres. Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist es möglich, auf den Grundstücken freistehende, halbeingebaute oder eingebaute Gebäude zu errichten, Grundriss Po+P+1, maximale Höhe über dem Boden 7 m. Die vorgeschriebene maximale bebaute Fläche beträgt Der Aufwertungskoeffizient beträgt 0,25 und der Nutzungskoeffizient beträgt 0,75 für freistehende Gebäude. Das Dach des Gebäudes kann flach, geneigt oder kombiniert sein. Die Mindestfläche des Naturgeländes beträgt 20 % und die Mindestanzahl der Parkplätze beträgt 14:00 Uhr. Die Konfiguration des Geländes ist überwiegend kaskadenförmig, mit einem Höhenunterschied von ca. 27,5 Meter in Ost-West-Richtung, absolute Höhe von 185,00 m ü. NN bis 212,50 m ü. NN in einer Länge von ca. 140 Meter. Das Grundstück besteht derzeit aus 3 Katasterparzellen und die erstellte Projektdokumentation sieht den Bau von 7 zweistöckigen Wohngebäuden moderner Architektur mit eigenen Schwimmbädern und Gärten auf Grundstücken von 850 m² bis 1.700 m² vor. Für zukünftige Gebäude liegen alle besonderen Anschlussbedingungen, Angebote und Verträge für den Stromanschluss vor, alle wesentlichen Projekte sind ausgearbeitet und das Verfahren zur Erteilung der Baugenehmigungen läuft derzeit. Auf dem Grundstück wurde mit dem Bau einer Straße auf einem separaten Baugrundstück von 1.414 m² mit Infrastruktur bestehend aus: Hydrantennetz, Regenwasserentwässerung, Wasserleitung, öffentlicher Beleuchtung und Telekommunikation begonnen, für die eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Bisher wurden grobe Bauarbeiten durchgeführt (Erdarbeiten, Aushubarbeiten, Errichtung tragender Stahlbetonwände). Aufgrund seiner Mikrolage, Form und Konfiguration bietet dieses großzügige Grundstück mit Panoramablick auf das Meer eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person und der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 25971

REC ID: 1016361

ISTRIA, RABAC - Terreno da investimento con permesso di costruzione e vista sensazionale

ISTRIA, RABAC - Terreno di investimento con permesso di costruire e una vista sensazionale

Sulla costa sud-orientale dell'Istria, dove verdi colline incontrano il mare, dove natura e patrimonio si incontrano, a soli cinque chilometri di distanza si trovano due piccole città con diverse ma personaggi reciprocamente complementari - Albona e Rabac. Rabac, per le sue spiagge di ghiaia bianca, la ricca vegetazione mediterranea e il mare cristallino, è stata chiamata la perla del Quarnero. Un tempo piccolo villaggio di pescatori, oggi Rabac è un'attraente destinazione turistica che nasconde una ricchezza di eventi culturali in una rete di strade colorate. I verdi dintorni di Rabac e il pittoresco entroterra vi invitano all'avventura, alla ricerca e al divertimento durante tutto l'anno. Non lontano da Rabac e Albona, in un piccolo insediamento in riva al mare, si vende un terreno di investimento con permesso di costruire e una vista sensazionale. L'unicità di questa proprietà si riflette nella sua attraente posizione, nel paesaggio naturale e nell'esposizione visiva. La terra tiene il Quarnero nel palmo della vostra mano - Rijeka a sinistra, Cres di fronte e le isole di Zeča e Unije a destra e la costa frastagliata dell'Istria orientale. Il terreno si trova entro i confini della zona edificabile residenziale e in parte all'interno della fascia costiera protetta del mare. Secondo la planimetria in vigore, sui lotti è possibile costruire edifici indipendenti, semi-edificati o incorporati, pianta Po+P+1, altezza massima fuori terra 7 m. il coefficiente up è 0,25 e il coefficiente di utilizzo è 0,75 per gli edifici indipendenti. Il tetto dell'edificio può essere piano, inclinato o combinato. L'area minima del terreno naturale è del 20% e il numero minimo di parcheggi è alle 14:00. La configurazione del terreno è prevalentemente a cascata, con un dislivello di ca. 27,5 metri in direzione est-ovest, altitudine assoluta da 185,00 m s.l.m. a 212,50 m s.l.m. in una lunghezza di ca. 140 metri. Il terreno attualmente è composto da 3 particelle catastali e la documentazione progettuale predisposta prevede la costruzione di 7 edifici residenziali a due piani di architettura moderna con piscine e giardini propri su lotti da 850 mq a 1.700 mq. Per gli edifici futuri sono state ottenute tutte le condizioni speciali di allacciamento, offerte e contratti per l'allacciamento elettrico, sono stati elaborati tutti i progetti principali ed è attualmente in corso il processo di rilascio dei permessi di costruzione. Sul terreno è iniziata la costruzione di una strada su un lotto edificabile separato di 1.414 mq con infrastrutture costituite da: rete di idranti, drenaggio delle tempeste, conduttura dell'acqua, illuminazione pubblica e telecomunicazioni, per la quale è stata ottenuta una licenza edilizia valida. Finora sono stati eseguiti lavori edili di massima (lavori di sterro, scavi, realizzazione di muri portanti in cemento armato). Grazie alla sua microubicazione, forma e configurazione, questo ampio terreno con vista panoramica sul mare offre un'eccezionale opportunità di investimento. Il venditore dell'immobile in questione è una persona giuridica e il prezzo indicato non include l'IVA. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 25971

REC ID: 1016361

ИСТРИЯ, РАБАЦ - Инвестиционная земля с разрешением на строительство и потрясающим видом

ИСТРИЯ, РАБАЦ - Инвестиционная земля с разрешением на строительство и потрясающим видом

На юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы встречаются с морем, где природа и наследие сливаются воедино, находятся два небольших городка с разными, но взаимодополняющими характерами, всего в пяти километрах друг от друга. - Лабин и Рабац. Рабац благодаря своим белым галечным пляжам, богатой средиземноморской растительности и кристально чистому морю называют жемчужиной Кварнера. Когда-то это была небольшая рыбацкая деревня, сегодня Рабац является привлекательным туристическим направлением, скрывающим множество культурных мероприятий в сети красочных улиц. Зеленые окрестности Рабаца и живописные районы приглашают вас к приключениям, исследованиям и отдыху круглый год. Недалеко от Рабаца и Лабина, в небольшом поселке на берегу моря, продается инвестиционная земля с разрешением на строительство и потрясающим видом. Уникальность этого объекта недвижимости отражена в его привлекательном местоположении, природном ландшафте и визуальной экспозиции. Земля держит Кварнер на ладони: Риека слева, Црес впереди, острова Зеча и Уние справа и изрезанное побережье восточной Истрии. Земельный участок расположен в границах зоны жилой застройки и частично в пределах охраняемой прибрежной полосы моря. Согласно действующему территориальному планированию на участках можно строить отдельно стоящие, полувстроенные или встроенные здания, планировка По+П+1, максимальная высота над землей 7 м. Установленная максимальная застроенная площадь Коэффициент повышения составляет 0,25, а коэффициент использования — 0,75 для отдельно стоящих зданий. Крыша здания может быть плоской, скатной или комбинированной. Минимальная площадь естественного рельефа составляет 20%, а минимальное количество парковочных мест – 2 м. Конфигурация участка преимущественно каскадная, с перепадом высот ок. 27,5 метров в направлении восток-запад, абсолютная высота от 185,00 м над уровнем моря до 212,50 м над уровнем моря, длина ок. 140 метров. На данный момент земля состоит из 3-х кадастровых участков, а подготовленная проектная документация предусматривает строительство 7 двухэтажных жилых домов современной архитектуры с собственными бассейнами и садами на земельных участках площадью от 850 м² до 1700 м². По будущим зданиям получены все специальные условия подключения, предложения и договоры на подключение электроэнергии, составлены все основные проекты, в настоящее время продолжается процесс выдачи разрешений на строительство. На земельном участке начато строительство дороги на отдельном участке под застройку площадью 1414 м² с инфраструктурой, состоящей из: сети гидрантов, ливневой канализации, водопровода, общественного освещения и телекоммуникаций, для чего получено действующее разрешение на строительство. На данный момент проведены черновые строительные работы (земляные работы, земляные работы, возведение несущих железобетонных стен). Благодаря своему микрорасположению, форме и конфигурации, этот просторный участок с панорамным видом на море предлагает исключительную возможность для инвестиций. Продавец рассматриваемой недвижимости является юридическим лицом, а заявленная цена не включает НДС. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 25971

REC ID: 1016361