Novalja - Kuća s dva apartmana

U ponudi je iznimno atraktivna nekretnina smještena u Novalji na otoku Pagu, u novijem i mirnom stambenom okruženju koje pruža privatnost, a istovremeno se nalazi na svega oko 500 metara od samog centra grada i glavne gradske plaže. Lokacija omogućuje savršen balans između blizine svih sadržaja i ugodnog, opuštenog boravka.

Objekt je formalno evidentiran kao dvoetažni apartman, no zbog svog kutnog položaja i činjenice da se sa susjednom građevinom dodiruje isključivo stražnjom stranom, ostavlja snažan dojam samostojeće kuće. Okućnica koja okružuje cijeli objekt dodatno naglašava osjećaj prostranosti i osigurava ugodno okruženje za boravak na otvorenom.

Ukupna neto stambena površina iznosi 70 m², dok dvorište obuhvaća 110 m². Nekretnina je izgrađena 2006. godine te se nalazi u vlasništvu prvog vlasnika. U sklopu objekta osigurana su tri privatna parkirna mjesta u vlasništvu, što predstavlja dodatnu vrijednost, osobito tijekom turističke sezone.

Unutarnji raspored osmišljen je kao dvije potpuno odvojene stambene cjeline površine po 34 m², svaka s vlastitim ulazom. Apartmani su u potpunosti namješteni i imaju važeću kategorizaciju za turistički najam, čime je omogućeno trenutno preuzimanje već uhodane turističke djelatnosti bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Ovakav koncept pruža izvrsnu fleksibilnost korištenja, bilo za turistički najam, kombinaciju vlastitog boravka i iznajmljivanja ili cjelogodišnje stanovanje.

Vanjski dio nekretnine upotpunjen je prostranom terasom i balkonom, idealnima za boravak na otvorenom tijekom toplijih mjeseci. Okućnica je uređena mediteranskim raslinjem i stablima koja stvaraju prirodni hlad te dodatno naglašavaju autentičnu dalmatinsku atmosferu. Južna orijentacija osigurava obilje prirodne svjetlosti i topline tijekom cijele godine, čineći prostor ugodnim za boravak u svim godišnjim dobima.

Nekretnina je urednog vlasništva 1/1, bez ikakvih tereta, s potpunom i urednom dokumentacijom, što omogućuje brz i siguran prijenos vlasništva, kao i kupnju putem kredita. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, do centra Novalje, obale, plaže, trgovina i ugostiteljskih sadržaja može se stići za manje od deset minuta lagane šetnje, dok sama mikrolokacija pruža mir i privatnost potrebne za kvalitetan odmor ili ugodno cjelogodišnje korištenje.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Interni broj: 1248536 REC - 3238

REC ID: 1248536

Novalja - House with two apartments

An exceptionally attractive property is offered for sale, located in Novalja on the island of Pag, in a newer and quiet residential area that provides privacy while being only about 500 metres from the town centre and the main city beach. The location offers a perfect balance between proximity to all amenities and a pleasant, relaxed stay.

The property is formally registered as a two-level apartment; however, due to its corner position and the fact that it touches the neighbouring building only at the rear side, it gives a strong impression of a detached house. The surrounding yard, which encircles the entire property, further enhances the sense of spaciousness and provides a pleasant outdoor environment.

The total net living area amounts to 70 m², while the yard covers 110 m². The property was built in 2006 and is owned by the first owner. Within the property, three private parking spaces are secured and owned, which represents additional value, especially during the tourist season.

The interior layout is designed as two completely separate residential units of 34 m² each, each with its own entrance. The apartments are fully furnished and hold valid categorisation for tourist rental, allowing the immediate continuation of an already established rental business without the need for additional investment. This concept provides excellent flexibility of use, whether for tourist rental, a combination of personal use and rental, or year-round living.

The exterior of the property is complemented by a spacious terrace and a balcony, ideal for outdoor living during the warmer months. The yard is landscaped with Mediterranean plants and trees that create natural shade and further emphasise the authentic Dalmatian atmosphere. Southern orientation ensures an abundance of natural light and warmth throughout the year, making the space comfortable in all seasons.

The property has clear ownership (1/1), is free of encumbrances, and comes with complete and orderly documentation, enabling a fast and secure transfer of ownership as well as purchase through a mortgage loan. Thanks to its excellent location, the centre of Novalja, the coast, beaches, shops, and hospitality facilities can all be reached within less than ten minutes of easy walking, while the micro-location itself offers the peace and privacy necessary for quality relaxation or comfortable year-round use.

Intrnal number: 3238

REC ID: 1248536

Novalja - Haus mit zwei Wohnungen

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Immobilie in Novalja auf der Insel Pag, gelegen in einem neueren und ruhigen Wohngebiet, das Privatsphäre bietet und gleichzeitig nur etwa 500 Meter vom Stadtzentrum und dem Hauptstrand entfernt ist. Die Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und einem angenehmen, entspannten Aufenthalt.

Die Immobilie ist formal als zweigeschossiges Apartment registriert, vermittelt jedoch aufgrund ihrer Ecklage und der Tatsache, dass sie das Nachbargebäude nur an der Rückseite berührt, stark den Eindruck eines freistehenden Hauses. Der Garten, der das gesamte Objekt umgibt, unterstreicht zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit und bietet ein angenehmes Umfeld für den Aufenthalt im Freien.

Die gesamte Netto-Wohnfläche beträgt 70 m², während der Garten eine Fläche von 110 m² umfasst. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich im Besitz des Erstbesitzers. Zum Objekt gehören drei private Stellplätze im Eigentum, was insbesondere während der touristischen Saison einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Die Innenaufteilung besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils 34 m², jede mit eigenem Eingang. Die Apartments sind vollständig möbliert und verfügen über eine gültige Klassifizierung für touristische Vermietung, wodurch die sofortige Übernahme eines bereits etablierten Vermietungsgeschäfts ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Dieses Konzept bietet eine hohe Flexibilität der Nutzung, sei es für touristische Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für ganzjähriges Wohnen.

Der Außenbereich wird durch eine großzügige Terrasse und einen Balkon ergänzt, ideal für den Aufenthalt im Freien in den wärmeren Monaten. Der Garten ist mit mediterraner Bepflanzung und Bäumen gestaltet, die natürlichen Schatten spenden und die authentische dalmatinische Atmosphäre zusätzlich betonen. Die Südausrichtung sorgt das ganze Jahr über für viel Tageslicht und Wärme und macht die Immobilie in allen Jahreszeiten angenehm bewohnbar.

Die Immobilie verfügt über eine ordentliche Eigentumslage (1/1), ist lastenfrei und besitzt eine vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation, was einen schnellen und sicheren Eigentumsübergang sowie den Kauf über einen Kredit ermöglicht. Dank der ausgezeichneten Lage sind das Zentrum von Novalja, die Küste, Strände, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, während die Mikrolage selbst Ruhe und Privatsphäre für erholsame Aufenthalte oder eine angenehme ganzjährige Nutzung bietet.

Interne Nummer: 3238

REC ID: 1248536

Numero interno: 3238

REC ID: 1248536

Внутренний номер: 3238

REC ID: 1248536