Prostrani apartman sa otvorenim pogledom na more

U Ljubaču, na jednoj od onih lokacija gdje je more doslovno produžetak dvorišta, smjestio se ovaj prostrani i promišljeno projektiran apartman oznake S3, ukupne površine 102,17 m², u novogradnji koja je već izgrađena i nalazi se u završnoj fazi uređenja. Zgrada ima ukupno dva kata, moderna je, nenametljiva i skladno uklopljena u mediteranski ambijent, a ono što je odmah jasno — svaki stan ima pogled na more, dok gornji stanovi uživaju u potpuno otvorenom, ničim zaklonjenom pogledu.

Apartman S3 odiše komforom već na prvi pogled. Prostor je velik, otvoren i logično organiziran, s naglaskom na dnevni boravak kao središte života — mjesto gdje se kuha, blaguje, druži i živi bez stiskanja i kompromisa. Velike staklene stijene donose obilje prirodnog svjetla i povezuju interijer s vanjskim prostorom, dok pogled na more stalno podsjeća zašto si baš ovdje. Spavaći dio pruža mir i privatnost, a kupaonica će biti u potpunosti opremljena, baš kao i kuhinja, što znači da ulaziš u gotov, funkcionalan prostor bez dodatnih ulaganja.

Zgrada je građena s fokusom na udobnost i energetsku učinkovitost: PVC stolarija s komarnicima, grijanje putem dizalice topline uz dodatne klima uređaje, vinil parketi koji su istovremeno elegantni i praktični, te priključci na gradski vodovod i kanalizaciju. Sve je novo, čisto, miris svježe gradnje još je u zraku — ali bez one neugodne faze "gradilišta", jer ovdje se već nazire gotov dom.

Posebna vrijednost ove nekretnine je udaljenost od mora svega 50 metara. Ne "par minuta hoda", ne "u blizini", nego stvarnih pedesetak metara do plaže i mora koje je ovdje mirno, plitko i savršeno za cjelogodišnje uživanje. Ljubač je poznat po svom spokojnom ritmu, širokim pješčanim uvalama i osjećaju da vrijeme ide sporije, a opet si svega nekoliko minuta vožnje od Ražanca i kratke vožnje do Zadra.

Ovaj apartman je idealan izbor ako tražiš prostranu nekretninu uz more za vlastiti odmor, cjelogodišnje stanovanje ili kao sigurnu investiciju koja ima smisla i danas i dugoročno. Lokacija, kvaliteta gradnje i pogled — tri stvari koje se ne mogu naknadno dodati — ovdje su već na svom mjestu.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.
Aurelija Kaniški
00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1243770 REC - DA100066561

REC ID: 1243770

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, at one of those locations where the sea truly feels like an extension of your own backyard, this spacious and thoughtfully designed apartment S3, with a total area of 102.17 m², is located in a newly built residential building that has already been completed and is currently in its final finishing phase. The building consists of only two floors and features a modern, understated design that blends harmoniously with the Mediterranean surroundings. What is immediately evident is that every apartment offers a sea view, while the upper-floor apartments enjoy a fully open, unobstructed panoramic view.

Apartment S3 impresses with its sense of comfort from the very first moment. The space is generous, open, and logically laid out, with the living area forming the heart of the home — a place for cooking, dining, socializing, and everyday living without compromise. Large glass walls allow abundant natural light to flood the interior and seamlessly connect indoor and outdoor spaces, while the constant sea view serves as a reminder of why this location is so special. The sleeping area offers peace and privacy, and both the bathroom and kitchen will be fully furnished, allowing you to move into a complete, functional home without additional investment.

The building has been constructed with a strong focus on comfort and energy efficiency, featuring PVC windows with mosquito screens, heating via a heat pump supplemented by air-conditioning units, modern vinyl parquet flooring that is both elegant and practical, and connections to the municipal water supply and sewage system. Everything is new, clean, and finished — with the scent of fresh construction still present, but without the inconvenience of an active construction site.

A particular highlight of this property is its distance from the sea — just 50 meters. Not "a few minutes' walk" or "near the beach," but a genuine fifty meters to calm, shallow waters ideal for year-round enjoyment. Ljubač is known for its relaxed pace of life, wide sandy bays, and a sense that time slows down here, while still being only a few minutes' drive from Ražanac and a short drive from Zadar.

This apartment is an ideal choice for those seeking a spacious seaside property for personal use, year-round living, or as a secure long-term investment. Location, construction quality, and sea view — three elements that cannot be added later — are already perfectly in place here.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.
Aurelija Kaniški
00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: DA100066561

REC ID: 1243770

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, an einer jener besonderen Lagen, an denen sich das Meer wie eine natürliche Verlängerung des eigenen Gartens anfühlt, befindet sich diese großzügige und durchdacht geplante Wohnung S3 mit einer Gesamtfläche von 102,17 m². Sie liegt in einem Neubau, der bereits fertiggestellt ist und sich in der Endphase der Ausstattung befindet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist modern, dezent gestaltet und harmonisch in das mediterrane Umfeld eingebettet. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung Meerblick bietet, während die oberen Etagen einen vollständig offenen, unverbaubaren Blick auf das Meer genießen.

Die Wohnung S3 überzeugt durch ihren hohen Wohnkomfort bereits beim ersten Eindruck. Der Grundriss ist großzügig, offen und logisch gestaltet, wobei der Wohnbereich das Zentrum des täglichen Lebens bildet — ein Ort zum Kochen, Essen, Zusammensein und Entspannen ohne Enge oder Kompromisse. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich, während der Blick auf das Meer stets präsent bleibt. Der Schlafbereich bietet Ruhe und Privatsphäre, und sowohl Badezimmer als auch Küche werden vollständig ausgestattet, sodass ein bezugsfertiges, funktionales Zuhause ohne zusätzliche Investitionen entsteht.

Beim Bau wurde großer Wert auf Komfort und Energieeffizienz gelegt: PVC-Fenster mit Insektenschutz, Beheizung über eine Wärmepumpe ergänzt durch Klimaanlagen, moderne Vinylparkettböden sowie Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz. Alles ist neu, sauber und hochwertig ausgeführt — ohne die Unannehmlichkeiten einer Baustelle.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Entfernung zum Meer von nur 50 Metern. Nicht „in der Nähe" oder „ein paar Gehminuten", sondern tatsächlich nur wenige Schritte bis zu ruhigem, flachem Meer, das sich ideal für ganzjähriges Genießen eignet. Ljubač ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre, breite Sandbuchten und das Gefühl, dass die Zeit hier langsamer vergeht, während Ražanac und die Stadt Zadar dennoch schnell erreichbar sind.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine großzügige Immobilie am Meer zur Eigennutzung, für ganzjähriges Wohnen oder als sichere, langfristige Investition suchen. Lage, Bauqualität und Meerblick — drei Faktoren, die sich nicht nachträglich schaffen lassen — sind hier bereits gegeben.

Für alle Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100066561

REC ID: 1243770

Appartamento Ljubač, Ražanac, 102,17m2

A Ljubač, in una di quelle posizioni in cui il mare sembra davvero un'estensione naturale del proprio cortile, si trova questo ampio e accuratamente progettato appartamento S3, con una superficie totale di 102,17 m², situato in una nuova costruzione già completata e attualmente in fase finale di rifinitura. L'edificio si sviluppa su due piani, con un'architettura moderna e discreta, perfettamente integrata nel contesto mediterraneo. Un aspetto particolarmente apprezzabile è che ogni appartamento gode della vista mare, mentre quelli ai piani superiori offrono una vista completamente aperta e non ostruita.

L'appartamento S3 colpisce per il suo comfort fin dal primo sguardo. Gli spazi sono ampi, luminosi e organizzati in modo funzionale, con la zona giorno come cuore della casa — un ambiente pensato per cucinare, pranzare, condividere momenti e vivere senza compromessi. Le grandi vetrate garantiscono abbondante luce naturale e collegano armoniosamente gli spazi interni con l'esterno, mentre la vista sul mare accompagna costantemente la vita quotidiana. La zona notte assicura tranquillità e privacy, mentre bagno e cucina saranno completamente arredati, permettendo di entrare in una casa pronta all'uso, senza ulteriori investimenti.

L'edificio è stato realizzato con particolare attenzione al comfort e all'efficienza energetica: infissi in PVC con zanzariere, riscaldamento tramite pompa di calore integrata da climatizzatori, pavimenti in vinilico eleganti e resistenti, oltre agli allacciamenti alla rete idrica e fognaria comunale. Tutto è nuovo, pulito e rifinito, senza i disagi tipici di un cantiere.

Un valore aggiunto di questa proprietà è la distanza dal mare di soli 50 metri. Non "a pochi passi" o "nelle vicinanze", ma una reale e concreta vicinanza a un mare calmo e poco profondo, ideale per essere vissuto tutto l'anno. Ljubač è apprezzata per il suo ritmo rilassato, le ampie baie sabbiose e la sensazione che il tempo scorra più lentamente, pur rimanendo a pochi minuti di auto da Ražanac e a breve distanza da Zara.

Questo appartamento rappresenta una scelta ideale per chi cerca una proprietà spaziosa sul mare, sia come casa per le vacanze, residenza principale o investimento sicuro e duraturo. Posizione, qualità costruttiva e vista mare — tre elementi che non possono essere aggiunti in seguito — sono qui già perfettamente presenti.

Per tutte le informazioni e per organizzare una visita, resto a completa disposizione.
Aurelija Kaniški
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e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Numero interno: DA100066561

REC ID: 1243770

Апартамент Ljubač, Ražanac, 102,17m2

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Внутренний номер: DA100066561

REC ID: 1243770