Šibenik, Donje Polje - villa s bazenom

Šibenik, Donje Polje - **NOVOGRADNJA** prodaje se moderna luksuzna vila s bazenom na mirnoj lokaciji s pogledom na prirodu. Kuća ukupne bruto građevinske površine 249m2 sastoji se od tri etaže: suteren, prizemlje+kat. Suteren ukupne korisne vrijednosti površine 45,6m2 sastoji se od teretane, kupaonica, spremište i natkrivena terasa površine 15,14m2. Prizemlje ukupne korisne vrijednosti površine 92,12m2 sastoji se od ulaz, hodnik, wc, praonica rublja, stubište, open space kuhinja s blagovaonicom i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu 21,36m2. U prizemlju se nalazi i garaža površine 24,1 m2. i nenatkrivena terasa površine 16,57m2. i vanjsko stubište za vrt. Unutarnjim stubištem se ide na kat kuće ukupne korisne vrijednosti površine 80,78m2 koji se sastoji od hodnika, kupaonica, master spavaće sobe s garderobom i zasebnom kupaonicom te dvije spavaće sobe. Sve sobe imaju izlaz na terasu natkriveni dio površine 17,95m2 i nenatkriveni dio terase 33,13m2.

Kuća ima uređenu okućnicu površine 521,30m2 koja se sastoji od vrta, bazena površine 36m2 i dva parkirna mjesta.

Kuća se trenutačno gradi na zemljištu ukupne veličine 642m2 i bit će opremljena prema posljednjim standardima gradnje. Od opreme ističemo:

- eps fasada
- pvc stolarija s troslojnim staklom
- ALU rolete s električnim podizačima
- hidraulično podno grijanje
- dizalica topline
- instalacija za klimatizaciju
- stropno hlađenje
- kamin
- bazen.

Planirani rok završetka gradnje je proljeće 2026. godine.



Agencijska provizija iznosi 3% s PDV-om

Interni broj: 1243668 REC - K2237

REC ID: 1243668

Šibenik, Donje Polje - villa with a swimming pool

Šibenik, Donje Polje - **NEW CONSTRUCTION** a modern luxury villa with a pool is for sale in a quiet location with a view of nature. The house with a total gross floor area of 249m2 consists of three levels: basement, ground floor + first floor. The basement with a total usable area of 45.6m2 consists of a gym, bathroom, storage room, and a covered terrace of 15.14m2. The ground floor with a total usable area of 92.12m2 consists of an entrance, hallway, WC, laundry room, staircase, open space kitchen with dining area, and living room with access to a covered terrace of 21.36m2. The ground floor also includes a garage of 24.1m2, an uncovered terrace of 16.57m2, and an external staircase to the garden. The internal staircase leads to the first floor of the house with a total usable area of 80.78m2, which consists of a hallway, bathroom, master bedroom with a walk-in closet and en-suite bathroom, and two bedrooms. All rooms have access to a terrace with a covered part of 17.95m2 and an uncovered part of 33.13m2.

The house has a landscaped yard of 521.30m2 consisting of a garden, a pool of 36m2, and two parking spaces.

The house is currently under construction on a plot of land with a total size of 642m2 and will be equipped according to the latest building standards. The equipment highlights include:

- EPS facade
- PVC joinery with triple glazing
- ALU shutters with electric lifts
- hydraulic underfloor heating
- heat pump
- air conditioning installation
- ceiling cooling
- fireplace
- pool.

The planned completion date is spring 2026.



Agency commision is 3% with VAT

Intrnal number: K2237

REC ID: 1243668

Šibenik, Donje Polje - Villa mit Pool

Šibenik, Donje Polje - **NEUBAU** moderner Luxusvilla mit Pool in ruhiger Lage mit Blick auf die Natur zu verkaufen. Das Haus mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 249m2 besteht aus drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss + Obergeschoss. Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 45,6m2 besteht aus Fitnessraum, Badezimmer, Abstellraum und überdachter Terrasse mit 15,14m2. Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 92,12m2 besteht aus Eingang, Flur, WC, Waschküche, Treppenhaus, offener Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse von 21,36m2. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Garage mit 24,1 m2 sowie eine unüberdachte Terrasse von 16,57m2 und eine Außentreppe zum Garten. Über das Innentreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 80,78m2, das aus Flur, Badezimmer, Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmern besteht. Alle Zimmer haben Zugang zur Terrasse, bestehend aus einem überdachten Teil von 17,95m2 und einem unüberdachten Teil von 33,13m2.

Das Haus verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von 521,30m2, das aus Garten, Pool mit 36m2 und zwei Parkplätzen besteht.

Das Haus wird derzeit auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 642m2 gebaut und wird nach den neuesten Baustandards ausgestattet sein. Zur Ausstattung gehören:

- EPS-Fassade
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- ALU-Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Hydraulische Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Klimaanlageninstallation
- Deckenkühlung
- Kamin
- Pool.

Der geplante Fertigstellungstermin ist Frühjahr 2026.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer

Interne Nummer: K2237

REC ID: 1243668

Šibenik, Donje Polje - villa con piscina

Šibenik, Donje Polje - **NUOVA COSTRUZIONE** in vendita moderna villa di lusso con piscina in una posizione tranquilla con vista sulla natura. La casa con una superficie lorda totale di 249m2 è composta da tre piani: seminterrato, piano terra + primo piano. Il seminterrato con una superficie utile totale di 45,6m2 è composto da palestra, bagno, ripostiglio e terrazza coperta di 15,14m2. Il piano terra con una superficie utile totale di 92,12m2 è composto da ingresso, corridoio, WC, lavanderia, scala, cucina open space con sala da pranzo e soggiorno con uscita sulla terrazza coperta di 21,36m2. Al piano terra si trovano anche un garage di 24,1 m2, una terrazza scoperta di 16,57m2 e una scala esterna per il giardino. Tramite la scala interna si accede al primo piano della casa con una superficie utile totale di 80,78m2 che comprende corridoio, bagno, camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato e due camere da letto. Tutte le camere hanno accesso alla terrazza, parte coperta di 17,95m2 e parte scoperta di 33,13m2.

La casa dispone di un giardino curato di 521,30m2 che comprende il giardino, piscina di 36m2 e due posti auto.

La casa è attualmente in costruzione su un terreno di 642m2 e sarà dotata secondo gli ultimi standard edilizi. Tra le dotazioni principali segnaliamo:

- facciata in EPS
- infissi in PVC con vetri tripli
- persiane in alluminio con alzate elettriche
- riscaldamento a pavimento idraulico
- pompa di calore
- impianto di climatizzazione
- raffrescamento a soffitto
- camino
- piscina.

La data prevista per il completamento dei lavori è la primavera 2026.

Numero interno: K2237

REC ID: 1243668

Шибеник, Донье Поље - вила с бассейном

Шибеник, Донье Поље - **НОВОГРАДЊА** продаје се модерна луксузна вила са базеном на мирној локацији са погледом на природу. Кућа укупне бруто грађевинске површине 249м2 састоји се од три етаже: сутерен, приземље+спрат. Сутерен укупне корисне вредности површине 45,6м2 састоји се од теретане, купатила, оставе и наткривене терасе површине 15,14м2. Приземље укупне корисне вредности површине 92,12м2 састоји се од улаза, ходника, WC-а, праонице веша, степеница, open space кухиње са трпезаријом и дневног боравка са излазом на наткривену терасу од 21,36м2. У приземљу се налази и гаража површине 24,1 м2, ненаткривена тераса површине 16,57м2 и спољашње степенице за врту. Унутрашњим степеницама се иде на спрат куће укупне корисне вредности површине 80,78м2 који се састоји од ходника, купатила, мастер спаваће собе са гардеробером и засебним купатилом те две спаваће собе. Све собе имају излаз на терасу, наткривени део површине 17,95м2 и ненаткривени део терасе 33,13м2.

Кућа има уређену окућницу површине 521,30м2 која се састоји од врта, базена површине 36м2 и два паркинг места.

Кућа се тренутно гради на земљишту укупне величине 642м2 и биће опремљена према најновијим стандардима градње. Од опреме издвајамо:

- EPS фасада
- PVC столарија са трослојним стаклом
- ALU ролетне са електричним дизачима
- хидраулично подно грејање
- топлотна пумпа
- инсталација за клима уређаје
- поткровно хлађење
- камин
- базен.

Планирани рок завршетка градње је пролеће 2026. године.

Внутренний номер: K2237

REC ID: 1243668