Ražanj, Rogoznica - Apartmanska kuća s 4 jedinice i panoramskim pogledom na more

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Apartmanska kuća s 4 jedinice i panoramskim pogledom na more, Ražanj
U slikovitom i mirnom mjestu Ražanj, nedaleko od Rogoznice, na iznimno lijepoj lokaciji smjestila se ova uređena, samostojeća apartmanska kuća. Udaljena svega 70-100 metara zračne linije od mora, ova nekretnina predstavlja uhodan turistički posao s izvrsnom popunjenošću i značajnim potencijalom.
O NEKRETNINI:
Kuća, neto površine 255 m² (bruto 261 m²), smještena je na zemljištu od 473 m². Zbog svog iznimnog položaja na uzvisini, s južno orijentiranih terasa pruža se prekrasan, otvoren panoramski pogled na more. Nekretnina se sastoji od glavne zgrade s četiri apartmana, velike garaže te dodatnog pomoćnog objekta. Prodaje se kompletno namještena i spremna za nastavak uspješnog turističkog iznajmljivanja.
RASPORED APARTMANA:
PRVI KAT: Dva (2) jednosobna apartmana, svaki sa svojom terasom i djelomičnim pogledom na more.
DRUGI KAT: Jedan (1) studio apartman i jedan (1) dvosobni apartman. Oba apartmana na ovoj etaži imaju izlaz na terase s kojih se pruža nesmetan, panoramski pogled na more.
DODATNI PROSTORI I OBJEKTI:
PRIZEMLJE: Dvije velike garaže s odvojenim spremištem, dovoljne za smještaj 3-4 automobila. Ispred kuće se nalazi i dodatni parking za nekoliko vozila.
POMOĆNI OBJEKT (30 m²): Uz glavnu kuću nalazi se i manja, šarmantna prizemnica s terasom. Ovaj objekt vlasnici koriste za privatni boravak dok su apartmani u najmu, pružajući savršenu kombinaciju posla i privatnosti.
LOKACIJA I PREDNOSTI:
Blizina mora i plaže: Zračna linija do mora je samo 100 metara, dok je prekrasna šljunčana plaža udaljena cca 250-300 metara.
Uhodan posao: Svi apartmani su uređeni, opremljeni i u funkciji turizma s izvrsnom popunjenošću.
Blizina sadržaja: U krugu od 500 metara nalaze se svi potrebni sadržaji – dječje igralište, trgovina, kafići i restorani.
Uredna dokumentacija: Objekt je legaliziran, vlasništvo je 1/1, bez tereta i spreman za prodaju.
Ova apartmanska kuća je rijetka prilika za preuzimanje uspješnog turističkog poslovanja na jednoj od najljepših i najmirnijih lokacija na Rogozničkoj rivijeri.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1242454 REC - 137-157

REC ID: 1242454

Ražanj, Rogoznica - Apartment house with 4 units and panoramic sea view

Kaiser Immobilien proudly presents: Apartment house with 4 units and panoramic sea views, Ražanj
In the picturesque and peaceful village of Ražanj, not far from Rogoznica, in an exceptionally beautiful location, this well-maintained, detached apartment house is located. Only 70-100 meters as the crow flies from the sea, this property represents an established tourist business with excellent occupancy and significant potential.
ABOUT THE PROPERTY:
The house, with a net area of 255 m² (gross 261 m²), is located on a plot of 473 m². Due to its exceptional position on a hill, the south-facing terraces offer a beautiful, open panoramic view of the sea. The property consists of a main building with four apartments, a large garage and an additional auxiliary building. It is being sold fully furnished and ready to continue successful tourist rentals.
APARTMENT LAYOUT:
FIRST FLOOR: Two (2) one-bedroom apartments, each with its own terrace and partial sea view.
SECOND FLOOR: One (1) studio apartment and one (1) two-bedroom apartment. Both apartments on this floor have access to terraces with unobstructed, panoramic sea views.
ADDITIONAL SPACES AND FACILITIES:
GROUND FLOOR: Two large garages with separate storage, enough to accommodate 3-4 cars. There is also additional parking for several vehicles in front of the house.
AUXILIARY FACILITIES (30 m²): Next to the main house there is a smaller, charming single-storey house with a terrace. This facility is used by the owners for private residence while the apartments are rented, providing the perfect combination of work and privacy.
LOCATION AND ADVANTAGES:
Proximity to the sea and beach: The crow flies to the sea is only 100 meters, while the beautiful pebble beach is approximately 250-300 meters away.
Established business: All apartments are furnished, equipped and in the function of tourism with excellent occupancy.
Proximity to amenities: Within a radius of 500 meters there are all necessary amenities – a children's playground, a shop, cafes and restaurants.
Proper documentation: The property is legalized, the ownership is 1/1, free of encumbrances and ready for sale.
This apartment house is a rare opportunity to take over a successful tourist business in one of the most beautiful and peaceful locations on the Rogoznica Riviera.
The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract.
If you would like to visit the property in person, please contact:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-157

REC ID: 1242454

Ražanj, Rogoznica – Apartmenthaus mit 4 Wohneinheiten und Panoramablick aufs Meer

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Panoramablick aufs Meer, Ražanj

Im malerischen und ruhigen Dorf Ražanj, unweit von Rogoznica, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus in außergewöhnlich schöner Lage. Nur 70–100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, stellt diese Immobilie ein etabliertes Ferienobjekt mit hervorragender Auslastung und großem Potenzial dar.

ÜBER DIE IMMOBILIE:

Das Haus mit einer Nettofläche von 255 m² (Bruttofläche 261 m²) liegt auf einem 473 m² großen Grundstück. Dank seiner außergewöhnlichen Hanglage bieten die nach Süden ausgerichteten Terrassen einen wunderschönen, freien Panoramablick auf das Meer. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit vier Wohnungen, einer großen Garage und einem Nebengebäude. Sie wird komplett möbliert verkauft und ist bereit, die erfolgreiche Ferienvermietung fortzusetzen.


AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN:
ERDGESCHOSS: Zwei (2) Ein-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse und teilweisem Meerblick.
ZWEITES OBERGESCHOSS: Ein (1) Studio-Apartment und eine (1) Zwei-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen auf dieser Etage haben Zugang zu Terrassen mit freiem Panoramablick auf das Meer.
WEITERE RÄUMLICHKEITEN UND AUSSTATTUNG:
ERDGESCHOSS: Zwei große Garagen mit separatem Abstellraum, ausreichend für 3-4 Autos. Vor dem Haus befinden sich außerdem zusätzliche Parkplätze für mehrere Fahrzeuge.
NEBENGEBÄUDE (30 m²): Neben dem Haupthaus befindet sich ein kleineres, charmantes, ebenerdiges Haus mit Terrasse. Dieses wird von den Eigentümern privat genutzt, während die Wohnungen vermietet sind – die perfekte Kombination aus Arbeit und Privatsphäre.

LAGE UND VORTEILE:

Nähe zum Meer und Strand: Die Luftlinie zum Meer beträgt nur 100 Meter, der wunderschöne Kieselstrand ist ca. 250–300 Meter entfernt.

Etabliertes Geschäft: Alle Apartments sind möbliert, ausgestattet und touristisch genutzt mit hervorragender Auslastung.

Nähe zu Annehmlichkeiten: Im Umkreis von 500 Metern befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten – ein Kinderspielplatz, ein Geschäft, Cafés und Restaurants.

Vollständige Dokumentation: Die Immobilie ist legalisiert, das Eigentum ist lastenfrei und sie steht zum Verkauf.

Dieses Apartmenthaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches Tourismusunternehmen in einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Rogoznica Riviera zu übernehmen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Joško Bašić
E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-157

REC ID: 1242454

Ražanj, Rogoznica - Casa con 4 unità e vista panoramica sul mare

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare: Casa plurifamiliare con 4 unità e vista panoramica sul mare, Ražanj
Nel pittoresco e tranquillo villaggio di Ražanj, non lontano da Rogoznica, in una posizione eccezionalmente bella, si trova questa casa plurifamiliare indipendente ben tenuta. A soli 70-100 metri in linea d'aria dal mare, questa proprietà rappresenta un'attività turistica consolidata con un'eccellente occupazione e un potenziale significativo.
INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE:
La casa, con una superficie netta di 255 m² (lorda 261 m²), si trova su un terreno di 473 m². Grazie alla sua posizione eccezionale su una collina, le terrazze esposte a sud offrono una splendida vista panoramica sul mare. La proprietà è composta da un edificio principale con quattro appartamenti, un ampio garage e un ulteriore edificio ausiliario. Viene venduta completamente arredata e pronta per continuare ad essere affittata a fini turistici.
DISPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO:
PRIMO PIANO: Due (2) appartamenti con una camera da letto, ognuno con terrazza privata e vista parziale sul mare.
SECONDO PIANO: Un (1) monolocale e un (1) appartamento con due camere da letto. Entrambi gli appartamenti di questo piano hanno accesso a terrazze con vista panoramica sul mare.
SPAZI E SERVIZI AGGIUNTIVI:
PIANO TERRA: Due ampi garage con ripostiglio separato, sufficienti per ospitare 3-4 auto. È inoltre disponibile un parcheggio aggiuntivo per diversi veicoli di fronte alla casa.
SERVIZI AUSILIARI (30 m²): Accanto alla casa principale si trova una casa più piccola e graziosa a un piano con terrazza. Questa struttura viene utilizzata dai proprietari come residenza privata mentre gli appartamenti sono affittati, offrendo la perfetta combinazione di lavoro e privacy.
POSIZIONE E VANTAGGI:
Vicinanza al mare e alla spiaggia: Il mare è a soli 100 metri in linea d'aria, mentre la splendida spiaggia di ciottoli dista circa 250-300 metri.
Attività consolidata: Tutti gli appartamenti sono arredati, attrezzati e funzionali al turismo, con un'ottima occupazione.
Vicinanza ai servizi: Nel raggio di 500 metri si trovano tutti i servizi necessari: un parco giochi per bambini, un negozio, bar e ristoranti.
Documentazione adeguata: L'immobile è legalizzato, la proprietà è 1/1, libero da vincoli e pronto per la vendita.
Questo condominio rappresenta una rara opportunità per rilevare un'attività turistica di successo in una delle località più belle e tranquille della Riviera di Rogoznica.
La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata, in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare.
Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-157

REC ID: 1242454

Ражань, Рогозница — многоквартирный дом с 4 квартирами и панорамным видом на море

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет: Многоквартирный дом с 4 квартирами и панорамным видом на море, Ражань.
Этот благоустроенный отдельно стоящий многоквартирный дом расположен в живописной и тихой деревне Ражань, недалеко от Рогозницы, в исключительно красивом месте. Всего в 70-100 метрах по прямой от моря, этот объект представляет собой зарекомендовавший себя туристический бизнес с отличной заполняемостью и значительным потенциалом.

ОБ ОБЪЕКТЕ:
Дом общей площадью 255 м² (общая площадь 261 м²) расположен на участке площадью 473 м². Благодаря своему уникальному расположению на холме, террасы, выходящие на юг, открывают прекрасный панорамный вид на море. Недвижимость состоит из основного здания с четырьмя квартирами, большого гаража и дополнительной вспомогательной постройки. Дом продается полностью меблированным и готовым к успешной сдаче в туристическую аренду.
ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ:
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Две (2) однокомнатные квартиры, каждая с собственной террасой и частичным видом на море.
ВТОРОЙ ЭТАЖ: Одна (1) квартира-студия и одна (1) двухкомнатная квартира. Обе квартиры на этом этаже имеют выход на террасы с панорамным видом на море.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И УДОБСТВА:
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Два больших гаража с отдельными кладовыми, рассчитанными на 3-4 машины. Перед домом также имеется дополнительная парковка для нескольких автомобилей.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (30 м²): Рядом с основным домом находится небольшой, очаровательный одноэтажный дом с террасой. Этот дом используется владельцами в качестве частного жилья, пока апартаменты сдаются в аренду, обеспечивая идеальное сочетание работы и уединения. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
Близость к морю и пляжу: Расстояние до моря по прямой составляет всего 100 метров, а до прекрасного галечного пляжа — около 250-300 метров.
Налаженный бизнес: Все апартаменты меблированы, оборудованы и предназначены для туристического бизнеса с высокой заполняемостью.
Близость к объектам инфраструктуры: В радиусе 500 метров есть вся необходимая инфраструктура — детская площадка, магазин, кафе и рестораны.
Соответствующая документация: Недвижимость легализована, право собственности — 1/1, свободна от обременений и готова к продаже.
Этот многоквартирный дом — редкая возможность взять в свои руки успешный туристический бизнес в одном из самых красивых и тихих мест на Ривьере Рогозница.
Комиссионное вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого договора купли-продажи. Осмотр объекта возможен только при предварительном заключении договора риелторского обслуживания. Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с:
Йошко Башич
Эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-157

REC ID: 1242454