ZADAR, BILI BRIG, LUKSUZNA NOVOGRADNJA, 3,5 SS-110 m2, PRIZEMLJE, VRT

ZADAR, BILI BRIG, LUKSUZNA NOVOGRADNJA 3,5 SOBNI STAN SA PRIVATNIM VRTOM, UREĐENOM OKUĆNICOM



U ponudi je moderan stan smješten u prizemlju ekskluzivne zgrade ( novogradnja ) s ukupno 6 stambenih jedinica.
Stan pruža savršenu ravnotežu komfora, privatnosti i funkcionalnosti – idealan za obiteljski život ili kao mirna urbana oaza.

Stan 2 – netto površine 110,55 m2 (bruto 257,84 m2)
Smješten je na visini od 0,95 m iznad tla te ima zaseban ulaz sa bočne strane zgrade.

Sastoji se od:
- ulaznog prostora
- open space dnevnog dijela s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom
- natkrivene terase
- natkrivenog ulaza
- tri prostrane spavaće sobe
- kupaonice i zasebnog WC-a

Iskazane površine:
- stambeni dio 80,39 m2
- natkrivena terasa 5,25 m2
- zeleni vrt 76,23 m2
- popločano dvorište
- dva parkirna mjesta

Ukupna neto obračunska površina iznosi 110,55 m2.

Karakteristike nekretnine:

- Grafitni stiropor
- Jubizol nano finish samoperiva fasada
- ALU stolarija (antracit)
- Troslojna stakla
- Videoportafon
- Priprema za elektro punjenje auta (vlastito brojilo)
- Kvalitetna klimatizacija sa centralnom jedinicom
- Osigurana 2 parkirna mjesta po stanu (dim. 5,5 x 2,5 m)
- Hortikulturno uređen okoliš
- Zahvaljujući povoljnom položaju nekretnine, omogućen je brz i jednostavan pristup autocesti, čime se izbjegavaju moguće sezonske prometne gužve.

Zgrada je projektirana s naglaskom na kvalitetu života – samo šest stanova, vrhunska izolacija i pažljivo odabrani materijali. Komunikacija među etažama ostvarena je zatvorenim stubištem, što dodatno doprinosi miru i privatnosti. Ovaj stan ima zasebni privatni ulaz s bočne strane zgrade samo za taj stan.

Posebnosti stana

- Odlična orijentacija i puno prirodnog svjetla
- Mirna lokacija
- Na južnoj strani nekretnine smješteni su parkiralište i pristupna cesta, što trajno osigurava nesmetan prostor bez mogućnosti zaklanjanja zgrade budućim objektima.
- Lokacija nekretnine osigurava blizinu ključnih sadržaja, uključujući školu, vrtić, javni prijevoz, crkvu i trgovački centar
- Visina prostora: 260 cm
- Podno grijanje (Wi-Fi termostat)
- Vinil u spavaćim sobama, keramika u ostatku stana
- Električne rolete s komarnicima
- Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata

Planirani završetak radova je 06/2026.

Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,
licencirani agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Smiljana Drk

licencirani agent

T: + 385 98 492 873

E: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1237529 REC - 108147-670

REC ID: 1237529

ZADAR, BILI BRIG, LUXURY NEW BUILD, 3.5 ROOMS-110 m2, GROUND FLOOR, GARDEN ZADAR, BILI BRIG, LUKSUSOWA NOWA BUDOWA, 3,5 POKOJU-110 m2, PARTER, OGRÓD ZADAR, BILI BRIG, LUKSZUSOS ÚJ ÉPÍTÉS, 3,5 SZOBÁS-110 m2, FÖLDSZINT, KERT ZADAR, BILI BRIG, LUKSUZ

ZADAR, BILI BRIG, LUXURY NEW BUILD 3.5-ROOM APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN, LANDSCAPED YARD



Offered is a modern apartment located on the ground floor of an exclusive building (new construction) with a total of 6 residential units.
The apartment offers a perfect balance of comfort, privacy, and functionality – ideal for family living or as a peaceful urban oasis.

Apartment 2 – net area 110.55 m2 (gross 257.84 m2)
It is situated 0.95 m above ground level and has a separate entrance on the side of the building.

Consists of:
- entrance area
- open space living area with kitchen, dining room, and living room
- covered terrace
- covered entrance
- three spacious bedrooms
- bathroom and separate toilet

Specified areas:
- living area 80.39 m2
- covered terrace 5.25 m2
- green garden 76.23 m2
- paved courtyard
- two parking spaces

The total net calculated area amounts to 110.55 m2.

Property features:

- Graphite polystyrene insulation
- Jubizol nano finish self-cleaning facade
- ALU carpentry (anthracite)
- Triple glazing
- Video intercom
- Preparation for electric car charging (own meter)
- High-quality air conditioning with central unit
- Two secured parking spaces per apartment (dimensions 5.5 x 2.5 m)
- Horticulturally landscaped surroundings
- Thanks to the favorable location of the property, quick and easy access to the highway is enabled, thus avoiding possible seasonal traffic jams.

The building is designed with an emphasis on quality of life – only six apartments, top insulation, and carefully selected materials. Communication between floors is provided by a closed staircase, which further contributes to peace and privacy. This apartment has a separate private entrance on the side of the building exclusively for this unit.

Apartment highlights

- Excellent orientation and plenty of natural light
- Quiet location
- On the southern side of the property are the parking lot and access road, which permanently ensure an unobstructed area without the possibility of the building being blocked by future constructions.
- The location ensures proximity to key amenities, including school, kindergarten, public transport, church, and shopping center
- Ceiling height: 260 cm
- Underfloor heating (Wi-Fi thermostat)
- Vinyl flooring in bedrooms, ceramic tiles in the rest of the apartment
- Electric shutters with mosquito nets
- Burglar and fire-resistant entrance door

Planned completion of works is 06/2026.

I am available for any questions.

Saša Martišek,
licensed agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Smiljana Drk

licensed agent

T: + 385 98 492 873

E: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Intrnal number: 108147-670

REC ID: 1237529

ZADAR, BILI BRIG, LUKSUZNA NOVOGRADNJA, 3,5 SS-110 m2, PRIZEMLJE, VRT ZADAR, BILI BRIG, Luxusne novostavby, 3,5 pokoje, 110 m2, přízemí, zahrada ZADAR, BILI BRIG, luksusowe nowe budownictwo, 3,5 pokoju, 110 m2, parter, ogród ZADAR, BILI BRIG, luxu

ZADAR, BILI BRIG, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG MIT 3,5 ZIMMERN MIT PRIVATEM GARTEN UND GEPFLEGTER ANLAGE



Zum Angebot steht eine moderne Wohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Gebäudes (Neubau) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet die perfekte Balance aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität – ideal für das Familienleben oder als ruhige urbane Oase.

Wohnung 2 – Nettowohnfläche 110,55 m2 (Bruttogeschossfläche 257,84 m2)
Sie befindet sich 0,95 m über dem Boden und verfügt über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite.

Besteht aus:
- Eingangsbereich
- offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
- überdachter Terrasse
- überdachtem Eingang
- drei geräumigen Schlafzimmern
- Badezimmer und separatem WC

Ausgewiesene Flächen:
- Wohnbereich 80,39 m2
- überdachte Terrasse 5,25 m2
- grüner Garten 76,23 m2
- gepflasterter Hof
- zwei Parkplätze

Die gesamte Netto-Abrechnungsfläche beträgt 110,55 m2.

Objektmerkmale:

- Graphit-Dämmstoff (Styropor)
- Jubizol Nano Finish selbstreinigende Fassade
- ALU-Fenster und -Türen (Anthrazit)
- Dreifachverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation (eigener Zähler)
- Hochwertige Klimaanlage mit zentraler Einheit
- Gesichert 2 Parkplätze pro Wohnung (Maße 5,5 x 2,5 m)
- Garten- und Landschaftsbau gepflegt
- Dank der günstigen Lage der Immobilie ist ein schneller und einfacher Zugang zur Autobahn gewährleistet, wodurch mögliche saisonale Verkehrsstaus vermieden werden.

Das Gebäude wurde mit Fokus auf Lebensqualität geplant – nur sechs Wohnungen, erstklassige Isolierung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über ein geschlossenes Treppenhaus, was zusätzlich zur Ruhe und Privatsphäre beiträgt. Diese Wohnung verfügt über einen separaten privaten Eingang an der Gebäudeseite, der ausschließlich für diese Wohnung bestimmt ist.

Besonderheiten der Wohnung

- Hervorragende Ausrichtung und viel natürliches Licht
- Ruhige Lage
- Auf der Südseite der Immobilie befinden sich der Parkplatz und die Zufahrtsstraße, was dauerhaft einen ungestörten Raum ohne die Möglichkeit der Verbauung durch zukünftige Gebäude sichert.
- Die Lage der Immobilie gewährleistet die Nähe zu wichtigen Einrichtungen, darunter Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Kirche und Einkaufszentrum
- Raumhöhe: 260 cm
- Fußbodenheizung (Wi-Fi Thermostat)
- Vinylboden in den Schlafzimmern, Keramikfliesen im übrigen Wohnbereich
- Elektrische Rollläden mit Fliegengittern
- Einbruch- und Brandschutztür am Eingang

Die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für 06/2026 vorgesehen.

Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,
lizenzierter Makler
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Smiljana Drk

lizenzierte Maklerin

T: + 385 98 492 873

E: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interne Nummer: 108147-670

REC ID: 1237529

ZADAR, BILI BRIG, NUOVA COSTRUZIONE DI LUSSO, 3,5 VANI-110 m2, PIANO TERRA, GIARDINO

ZADAR, BILI BRIG, LUSSUOSA NUOVA COSTRUZIONE APPARTAMENTO 3,5 VANI CON GIARDINO PRIVATO, CORTILE CURATO



In offerta un appartamento moderno situato al piano terra di un edificio esclusivo (nuova costruzione) con un totale di 6 unità abitative.
L'appartamento offre un perfetto equilibrio tra comfort, privacy e funzionalità – ideale per la vita familiare o come tranquilla oasi urbana.

Appartamento 2 – superficie netta 110,55 m2 (lordo 257,84 m2)
Si trova a 0,95 m dal livello del terreno e dispone di ingresso indipendente sul lato dell'edificio.

Si compone di:
- ingresso
- zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno
- terrazza coperta
- ingresso coperto
- tre ampie camere da letto
- bagno e WC separato

Superfici indicate:
- zona abitativa 80,39 m2
- terrazza coperta 5,25 m2
- giardino verde 76,23 m2
- cortile pavimentato
- due posti auto

La superficie netta totale calcolata è di 110,55 m2.

Caratteristiche dell'immobile:

- Polistirene grafite
- Facciata autopulente con finitura nano Jubizol
- Infissi in alluminio (antracite)
- Vetri tripli
- Videocitofono
- Preparazione per ricarica elettrica auto (contatore indipendente)
- Climatizzazione di qualità con unità centrale
- Due posti auto garantiti per appartamento (dim. 5,5 x 2,5 m)
- Spazi esterni curati dal punto di vista orticulturale
- Grazie alla posizione favorevole dell'immobile, è garantito un accesso rapido e semplice all'autostrada, evitando possibili congestioni stagionali del traffico.

L'edificio è progettato con particolare attenzione alla qualità della vita – solo sei appartamenti, isolamento di alta qualità e materiali accuratamente selezionati. La comunicazione tra i piani avviene tramite scala chiusa, che contribuisce ulteriormente a garantire tranquillità e privacy. Questo appartamento dispone di ingresso privato indipendente sul lato dell'edificio riservato esclusivamente a questa unità.

Caratteristiche speciali dell'appartamento

- Ottima esposizione e molta luce naturale
- Posizione tranquilla
- Sul lato sud dell'immobile si trovano il parcheggio e la strada di accesso, che garantiscono uno spazio libero permanente senza possibilità di ostruzione dell'edificio da parte di future costruzioni.
- La posizione dell'immobile assicura la vicinanza a servizi chiave, tra cui scuola, asilo, trasporti pubblici, chiesa e centro commerciale
- Altezza interna: 260 cm
- Riscaldamento a pavimento (termostato Wi-Fi)
- Pavimento in vinile nelle camere da letto, ceramica nel resto dell'appartamento
- Tapparelle elettriche con zanzariere
- Porta d'ingresso antieffrazione e antincendio

La data prevista per il completamento dei lavori è 06/2026.

Rimango a disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,
agente autorizzato
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Smiljana Drk

agente autorizzata

T: + 385 98 492 873

E: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108147-670

REC ID: 1237529

ЗАДАР, БИЛИ БРИГ, ЛУКСУЗНА НОВОГРАДЊА, 3,5 СС-110 м2, ПРИЗЕМЉЕ, ВРТ

ЗАДАР, БИЛИ БРИГ, РОСКОШНЫЙ НОВЫЙ 3,5-КОМНАТНЫЙ КВАРТИРА С СОБСТВЕННЫМ САДОМ, ОФОРМЛЕННЫМ ДВОРИКОМ



В продаже современная квартира, расположенная на первом этаже эксклюзивного здания (новостройка) с общим количеством 6 жилых единиц.
Квартира обеспечивает идеальный баланс комфорта, приватности и функциональности – идеально подходит для семейной жизни или как тихая городская оаза.

Квартира 2 – чистая площадь 110,55 м2 (общая 257,84 м2)
Расположена на высоте 0,95 м над уровнем земли и имеет отдельный вход с боковой стороны здания.

Состоит из:
- входного пространства
- открытого пространства гостиной с кухней, столовой и гостиной зоной
- крытой террасы
- крытого входа
- трёх просторных спален
- ванной комнаты и отдельного туалета

Указанные площади:
- жилая часть 80,39 м2
- крытая терраса 5,25 м2
- зелёный сад 76,23 м2
- мощёный двор
- два парковочных места

Общая чистая площадь составляет 110,55 м2.

Характеристики недвижимости:

- Графитовый пенополистирол
- Фасад Jubizol с нано-покрытием, самоочищающаяся поверхность
- АЛЮМИНИЕВЫЕ окна и двери (антрацит)
- Трёхслойные стеклопакеты
- Видеодомофон
- Подготовка для электрозарядки автомобиля (собственный счётчик)
- Качественный кондиционер с центральным блоком
- Гарантировано 2 парковочных места на квартиру (размеры 5,5 x 2,5 м)
- Ландшафтное оформление территории
- Благодаря выгодному расположению недвижимости обеспечён быстрый и лёгкий доступ к автомагистрали, что позволяет избежать возможных сезонных пробок.

Здание спроектировано с акцентом на качество жизни – всего шесть квартир, высококлассная изоляция и тщательно подобранные материалы. Связь между этажами осуществляется закрытой лестницей, что дополнительно способствует тишине и приватности. У этой квартиры отдельный приватный вход с боковой стороны здания, предназначенный только для неё.

Особенности квартиры

- Отличная ориентация и много естественного света
- Тихое расположение
- На южной стороне недвижимости расположена парковка и подъездная дорога, что гарантирует постоянное свободное пространство без возможности загораживания здания будущими постройками.
- Расположение недвижимости обеспечивает близость ключевых объектов, включая школу, детский сад, общественный транспорт, церковь и торговый центр
- Высота потолков: 260 см
- Тёплый пол (Wi-Fi термостат)
- Винил в спальнях, керамическая плитка в остальных помещениях
- Электрические роллеты с москитными сетками
- Входные двери с противовзломной и противопожарной защитой

Планируемое завершение работ – 06/2026.

Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,
лицензированный агент
Т: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Смильяна Дрк

лицензированный агент

Т: + 385 98 492 873

E: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Внутренний номер: 108147-670

REC ID: 1237529