Luksuzna nekretnina bez kompromisa

U Zatonu, svega treći red od mora, smjestio se stan koji nije tek dom — to je manifest suvremenog luksuza, sklad tehnologije i mediteranskog mira.
Zgrada je građena 2003., no 2022. godine doživjela je potpuni preporod – od poda do stropa, sve je obnovljeno s promišljenom elegancijom i beskompromisnim osjećajem za detalj.

Unutrašnjost stana prostire se na 359,87 m² bruto (od čega 251,76 m² korisne vrijednosti) i odiše profinjenošću: troslojni parketi u spavaćim sobama daju toplinu, podno grijanje na dizalicu topline i stropni klima uređaji održavaju savršenu temperaturu, dok "pametni sustav" upravlja rasvjetom, sjenilima i klimatizacijom – jednostavno, intuitivno, gotovo kao da čita misli.

Prostrani dnevni boravak i blagovaonica povezani su modernim kaminom obloženim mramorom, a veliki prozori i francuska vrata otvaraju prostor prema suncu i moru. Kuhinja, opremljena vrhunskim uređajima Miele i Liebherr te radnim površinama od kvarca, savršeno spaja estetiku i funkcionalnost – svaki detalj, od rasvjete do fugice, promišljen je s namjerom da život bude ugodan i lagan.

Na katu se nalaze četiri spavaće sobe i tri kupaonice, sve izvedene u smirenim tonovima bijele i sive, s dodacima prirodnog kamena i drva. Sve odiše spokojem i lakoćom, a svaka prostorija ima svoj karakter – nježan, topao i uravnotežen.

Kruna cijelog prostora je krovna terasa – velika, prostrana, s bioklimatskom pergolom, jacuzzijem i pogledom na Zaton i beskrajno more. Mjesto gdje dan završava uz svjetlost zalaska, a tišina mora postaje jedina glazba.

Stan ima i dva parkirna mjesta – jedno vanjsko i jedno u zatvorenoj garaži – te dodatna spremišta. Sve zajedno čini skladan, funkcionalan i luksuzan dom u kojem je svaka površina, svaka linija i svaki materijal pažljivo biran.

Zaton je, naposljetku, idealna kulisa za takav život – mirno mjesto koje zadržava dušu starog dalmatinskog ribarskog naselja, a ipak nudi sav komfor suvremenog života. More je doslovno nekoliko koraka dalje, Nin i Zadar na dohvat ruke, a miris borova i soli prati vas gdje god pošli.

Ovo nije stan – ovo je osjećaj. Rijetka prilika da luksuz i sklad žive u istom prostoru.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.
Aurelija Kaniški
00385995472989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1231806 REC - DA100066087

REC ID: 1231806

Apartment Zaton, Nin, 540,75m2

In Zaton, just a few steps from the sea – merely the third row from the coast – lies a home that is more than just a residence. It's a statement of style, a harmony of luxury, technology, and the scent of pine and salt.
Originally built in 2003, the building was completely reborn in 2022 – every wall, every socket, every detail renewed with thoughtful precision and refined taste.

The interior, spanning a total of 359.87 m² gross (of which 251.76 m² is net usable area), radiates modern elegance. Triple-layer oak floors bring warmth to the bedrooms, underfloor heating powered by a heat pump and ceiling air conditioning ensure perfect comfort all year round, while the smart home system controls lighting, shades, and climate – effortlessly responding to your touch or voice, as if it knows your wishes before you speak them.

The open-plan living and dining area, joined by a marble-clad fireplace, welcomes light and sea through large windows and French doors. The kitchen, equipped with top-of-the-line Miele and Liebherr appliances and quartz worktops, is the heart of the home – designed for beauty and function, where mornings begin with coffee and evenings end with wine and sea views.

Upstairs, four bedrooms and three bathrooms continue the story of calm sophistication, with a palette of white, grey, and natural textures. Every space breathes serenity, while each room carries its own subtle character – soft, warm, and balanced.

And above it all, a true jewel awaits – a rooftop terrace with a bioclimatic pergola, jacuzzi, and sunbathing area. The view stretches over Zaton and the endless Adriatic, glimmering under the sun. The terrace, built with full thermal and waterproof insulation, complements the entire home's exceptional soundproofing and energy efficiency.

The property includes two parking spaces – one outdoor and one in the garage – as well as a storage room. Every corner has been designed with harmony and comfort in mind.

Zaton itself is a rare blend of the traditional Dalmatian fishing village spirit and contemporary living. The sea is just steps away, the beaches are clean, the air smells of pine, and the royal town of Nin is only a short drive away.

This is not just an apartment – it's a feeling. A place where elegance, sophistication, and peace truly meet.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.
Aurelija Kaniški
+385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: DA100066087

REC ID: 1231806

Apartment Zaton, Nin, 540,75m2

In Zaton, nur wenige Schritte vom Meer entfernt – in dritter Reihe zur Küste – befindet sich eine Wohnung, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Sie ist ein Statement, ein Lebensstil, eine Symbiose aus Luxus, Technologie und dem Duft von Kiefern und Salz.
Das Gebäude wurde 2003 erbaut, doch 2022 vollständig erneuert – jedes Detail, von der Wand bis zur Steckdose, wurde mit Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch modernisiert.

Das Interieur, mit einer Gesamtfläche von 359,87 m² brutto (davon 251,76 m² nutzbare Fläche), strahlt moderne Eleganz aus. Dreischichtige Parkettböden in den Schlafzimmern bringen Wärme, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Deckenklimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für perfekten Komfort. Das intelligente Haussteuerungssystem regelt Beleuchtung, Beschattung und Klima – einfach per Stimme oder Berührung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch einen marmorverkleideten Kamin verbunden, große Fenster und französische Türen lassen Licht und Meer in den Raum fließen. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr sowie Arbeitsplatten aus Quarz, vereint Design und Funktionalität auf höchstem Niveau – jeder Winkel ist sorgfältig durchdacht.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und drei Bäder, gestaltet in ruhigen Weiß- und Grautönen, kombiniert mit natürlichen Materialien. Jede Ecke vermittelt Ruhe und Ausgeglichenheit, jede Raum hat seinen eigenen Charakter – zart, warm, harmonisch.

Das Highlight ist die Dachterrasse – mit bioklimatischer Pergola, Whirlpool und Sonnenbereich. Der Blick reicht über Zaton und das endlose, glitzernde Meer. Die Terrasse ist vollständig wärme- und wasserdicht isoliert, und das ganze Haus überzeugt mit exzellenter Schalldämmung und Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze – einer im Freien und einer in der Garage – sowie ein Abstellraum. Alles ist bis ins kleinste Detail perfekt abgestimmt.

Zaton vereint die Seele eines alten dalmatinischen Fischerdorfs mit modernem Lebensstil. Das Meer ist nur wenige Schritte entfernt, die Strände sind sauber, die Luft duftet nach Kiefern, und die königliche Stadt Nin liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Dies ist nicht nur eine Wohnung – dies ist ein Gefühl. Ein Ort, an dem Luxus, Stil und Ruhe eins werden.

Für alle Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
+385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100066087

REC ID: 1231806

Appartamento Zaton, Nin, 540,75m2

A Zaton, a pochi passi dal mare – solo la terza fila dalla costa – si trova un appartamento che non è soltanto una casa, ma un vero e proprio stile di vita. Un'armonia di lusso, tecnologia e profumo di pino e salsedine.
Costruito nel 2003, l'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2022 – ogni dettaglio, dal muro alla presa elettrica, è stato rinnovato con gusto raffinato e attenzione artigianale.

L'interno, che si estende su 359,87 m² lordi (di cui 251,76 m² effettivi), emana eleganza contemporanea. Pavimenti in parquet a tre strati nelle camere da letto, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e climatizzazione a soffitto garantiscono comfort perfetto in ogni stagione. Il sistema "smart home" controlla luci, tende e clima con un semplice tocco o comando vocale – quasi come se sapesse cosa desideri prima di dirlo.

Il soggiorno con zona pranzo, uniti da un camino moderno rivestito in marmo, accolgono la luce e la brezza marina grazie alle grandi finestre e alle porte francesi. La cucina, con elettrodomestici Miele e Liebherr e piani in quarzo, è il cuore della casa – dove il design incontra la funzionalità, e dove le giornate iniziano con un caffè e terminano con un bicchiere di vino e vista mare.

Al piano superiore si trovano quattro camere da letto e tre bagni, realizzati in eleganti tonalità di bianco e grigio, con materiali naturali. Ogni spazio trasmette calma e armonia, e ogni stanza ha una propria anima – dolce, calda, equilibrata.

Sopra tutto, la terrazza panoramica – con pergola bioclimatica, jacuzzi e area relax – offre una vista che abbraccia Zaton e il mare infinito che brilla sotto il sole. L'intera terrazza è termicamente e acusticamente isolata, e l'appartamento vanta un'eccellente efficienza energetica.

La proprietà include due posti auto – uno esterno e uno in garage – oltre a un ripostiglio. Tutto è progettato con armonia e raffinatezza.

Zaton unisce l'anima autentica di un antico villaggio di pescatori dalmata con il ritmo moderno della vita contemporanea. Il mare è a pochi passi, le spiagge sono pulite, l'aria profuma di pino, e la storica città di Nin è a pochi minuti d'auto.

Questo non è solo un appartamento – è un'emozione. Un luogo dove eleganza, raffinatezza e pace convivono in perfetta armonia.

Per tutte le informazioni e per organizzare una visita, sono a vostra disposizione.
Aurelija Kaniški
+385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Numero interno: DA100066087

REC ID: 1231806

Апартамент Zaton, Nin, 540,75m2

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Внутренний номер: DA100066087

REC ID: 1231806