Zemljište gospodarske namjene – Gaženica, Zadar

Zemljište gospodarske namjene – Gaženica, Zadar

Prodaje se građevinsko zemljište površine 5.384 m² u Zadru u Gaženici.

Parcela je neizgrađena, pravokutnog oblika (cca 90 x 60 m), položena s dužom stranom u smjeru sjeverozapad–jugoistok. Nalazi se u blizini željezničke pruge i trajektnog terminala, što lokaciji daje izvrsnu prometnu povezanost.

Prema važećem Prostornom planu uređenja Grada Zadra (IV. Izmjene i dopune), zemljište se nalazi u zoni B, oznake I1-2 – gospodarska namjena (pretežito zanatska s trgovinom). Unutar ove zone dozvoljena je gradnja proizvodnih, poslovnih, servisnih, skladišnih i komunalnih objekata, te pratećih sadržaja poput parkirališta, trgovačkih i ugostiteljskih objekata, hotela i sličnih infrastruktura.

Maksimalna visina građevina iznosi 16 m, uz mogućnost odstupanja kod specifičnih tehnoloških zahtjeva (npr. silosi, dimnjaci do 30 m). Najveća izgrađenost parcele je 60%.

Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji traže gospodarsku lokaciju s velikim razvojnim potencijalom u Zadru.

Gaženica je jedna od najperspektivnijih gospodarskih i prometnih zona u Zadru i šire. Smještena uz luku Gaženica, novo središte međunarodnog putničkog, teretnog i kruzerskog prometa, lokacija nudi izvrsnu povezanost kopnom, morem i zrakom.

Prednosti lokacije:

Blizina međunarodne luke Gaženica – moderna luka za trajektni, teretni i kruzerski promet.

Izvrsna cestovna povezanost – neposredan pristup brzoj cesti Zadar 2 – Zadar centar i autocesti A1 (Zagreb–Split–Dubrovnik).

Zračna luka Zadar udaljena svega 10 minuta vožnje.

Razvijena infrastruktura – uređene pristupne ceste, komunalna opremljenost i poslovni potencijal zone.

Idealno za logistiku, skladišta, proizvodne pogone i servisne djelatnosti.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kontaktirajte nas s povjerenjem za više informacija i dogovor oko razgledavanja.
Tel: +385958122353
Email: kristina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1231256 REC - 142-8

REC ID: 1231256

Building land Gaženica, Zadar, 5.384m2

Commercial land – Gaženica, Zadar Building land of 5,384 m² for sale in Zadar in Gaženica.

The plot is undeveloped, rectangular in shape (approx. 90 x 60 m), laid out with the longer side in the northwest-southeast direction. It is located near the railway line and the ferry terminal, which gives the location excellent transport connections.

According to the current Spatial Plan of the City of Zadar (IV. Amendments), the land is located in zone B, marked I1-2 – commercial use (predominantly craft with trade). Within this zone, the construction of production, business, service, storage and utility facilities, as well as supporting facilities such as parking lots, commercial and catering facilities, hotels and similar infrastructure is permitted.

The maximum height of buildings is 16 m, with the possibility of deviations for specific technological requirements (e.g. silos, chimneys up to 30 m). The maximum construction of the plot is 60%.

This land represents an excellent opportunity for investors looking for an economic location with great development potential in Zadar.

Gaženica is one of the most promising economic and traffic zones in Zadar and beyond. Located next to the port of Gaženica, a new center of international passenger, cargo and cruise traffic, the location offers excellent connections by land, sea and air.

Location advantages:

Proximity to the international port of Gaženica - a modern port for ferry, cargo and cruise traffic.
Excellent road connections - direct access to the expressway Zadar 2 - Zadar center and the A1 motorway (Zagreb-Split-Dubrovnik).
Zadar Airport is only a 10-minute drive away.
Developed infrastructure - well-maintained access roads, utility equipment and business potential of the zone.
Ideal for logistics, warehouses, production plants and service activities.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.
Contact us with confidence for more information and to arrange a viewing.
Phone: +385958122353 Email: kristina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 142-8

REC ID: 1231256

Bauland Gaženica, Zadar, 5.384m2

Gewerbegrundstück – Gaženica, Zadar.

In Zadar, Stadtteil Gaženica, steht ein 5.384 m² großes, unbebautes, rechteckiges Grundstück (ca. 90 x 60 m) zum Verkauf, dessen längere Seite in Nordwest-Südost-Richtung verläuft. Dank der Nähe zur Bahnlinie und zum Fährhafen bietet der Standort hervorragende Verkehrsanbindungen.

Gemäß dem aktuellen Flächennutzungsplan der Stadt Zadar (IV. Änderungen) befindet sich das Grundstück in Zone B, gekennzeichnet als I1-2 – gewerbliche Nutzung (vorwiegend Handwerk mit Handel). Innerhalb dieser Zone ist der Bau von Produktions-, Geschäfts-, Dienstleistungs-, Lager- und Versorgungseinrichtungen sowie von zugehörigen Einrichtungen wie Parkplätzen, Gastronomiebetrieben, Hotels und ähnlicher Infrastruktur zulässig.

Die maximale Gebäudehöhe beträgt 16 m, wobei Abweichungen für spezielle technische Anforderungen (z. B. Silos, Schornsteine bis zu 30 m) möglich sind. Die maximale Bebauung des Grundstücks beträgt 60 %.

Dieses Grundstück bietet Investoren, die in Zadar einen wirtschaftlich attraktiven Standort mit großem Entwicklungspotenzial suchen, eine hervorragende Gelegenheit.

Gaženica zählt zu den vielversprechendsten Wirtschafts- und Verkehrszonen in Zadar und Umgebung. Direkt neben dem Hafen von Gaženica gelegen, einem neuen Zentrum für internationalen Passagier-, Fracht- und Kreuzfahrtverkehr, bietet der Standort exzellente Anbindungen zu Land, zu Wasser und in der Luft.

Standortvorteile:

Nähe zum internationalen Hafen von Gaženica – einem modernen Hafen für Fähr-, Fracht- und Kreuzfahrtverkehr.
Hervorragende Verkehrsanbindung – direkter Zugang zur Schnellstraße Zadar 2 (Zentrum von Zadar) und zur Autobahn A1 (Zagreb-Split-Dubrovnik).
Der Flughafen Zadar ist nur 10 Fahrminuten entfernt.
Gut ausgebaute Infrastruktur – gut instand gehaltene Zufahrtsstraßen, Versorgungseinrichtungen und hohes Geschäftspotenzial.
Ideal für Logistik, Lagerhallen, Produktionsstätten und Dienstleistungsunternehmen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Telefon: +385958122353 E-Mail: kristina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 142-8

REC ID: 1231256

Земля під забудову Gaženica, Zadar, 5.384m2

Terreno commerciale - Gaženica, Zara Terreno edificabile di 5.384 m² in vendita a Zara, in località Gaženica. Il terreno non è edificato, di forma rettangolare (circa 90 x 60 m), con il lato più lungo orientato nord-ovest-sud-est. Si trova vicino alla linea ferroviaria e al terminal dei traghetti, il che garantisce ottimi collegamenti di trasporto. Secondo l'attuale Piano Regolatore della Città di Zara (IV. Modifiche), il terreno si trova nella zona B, contrassegnata I1-2 - uso commerciale (prevalentemente artigianale con attività commerciali). All'interno di questa zona è consentita la costruzione di impianti di produzione, commerciali, di servizio, di stoccaggio e di servizi, nonché di strutture di supporto come parcheggi, strutture commerciali e di ristorazione, alberghi e infrastrutture simili. L'altezza massima degli edifici è di 16 m, con possibilità di scostamenti per esigenze tecnologiche specifiche (ad esempio silos, camini fino a 30 m). L'edificabilità massima del terreno è del 60%. Questo terreno rappresenta un'eccellente opportunità per gli investitori alla ricerca di una posizione economica con un grande potenziale di sviluppo a Zara. Gaženica è una delle zone economiche e di traffico più promettenti di Zara e dintorni. Situata accanto al porto di Gaženica, un nuovo centro di traffico internazionale di passeggeri, merci e crociere, la posizione offre ottimi collegamenti via terra, mare e aria. Vantaggi della posizione: Vicinanza al porto internazionale di Gaženica, un moderno porto per il traffico di traghetti, merci e crociere. Ottimi collegamenti stradali: accesso diretto alla superstrada Zara 2 - Zara centro e all'autostrada A1 (Zagabria-Spalato-Dubrovnik). L'aeroporto di Zara è a soli 10 minuti di auto. Infrastruttura sviluppata: strade di accesso ben tenute, impianti di servizio e potenziale commerciale della zona. Ideale per logistica, magazzini, stabilimenti di produzione e attività di servizio. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Contattateci con fiducia per maggiori informazioni e per fissare una visita. Telefono: +385958122353 E-mail: kristina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 142-8

REC ID: 1231256

Земля под застройку Gaženica, Zadar, 5.384m2

Коммерческий участок – Гаженица, Задар. Продаётся участок под застройку площадью 5384 м² в Задаре, в районе Гаженица. Участок не застроен, прямоугольной формы (примерно 90 x 60 м), длинной стороной ориентирован с северо-запада на юго-восток. Он расположен недалеко от железнодорожной линии и паромного терминала, что обеспечивает отличное транспортное сообщение. Согласно действующему территориальному плану города Задар (IV. Поправки), участок находится в зоне B, обозначенной как I1-2 – коммерческое использование (преимущественно ремесленное производство с торговлей). В пределах этой зоны разрешено строительство производственных, торговых, складских и коммунальных объектов, а также вспомогательных объектов, таких как парковки, торговые и общепитовские заведения, гостиницы и аналогичная инфраструктура. Максимальная высота зданий составляет 16 м, с возможными отклонениями для особых технологических требований (например, силосы, дымовые трубы до 30 м). Максимальная застройка участка составляет 60%. Этот участок представляет собой отличную возможность для инвесторов, ищущих выгодное местоположение с большим потенциалом развития в Задаре. Гаженица – одна из самых перспективных экономических и транспортных зон в Задаре и за его пределами. Расположенный рядом с портом Гаженица, новым центром международных пассажирских, грузовых и круизных перевозок, район предлагает отличное наземное, морское и воздушное сообщение. Преимущества местоположения: близость к международному порту Гаженица – современному порту для паромных, грузовых и круизных перевозок. Отличное транспортное сообщение – прямой доступ к скоростной автомагистрали Задар 2 – центр Задара и автомагистрали А1 (Загреб-Сплит-Дубровник). Аэропорт Задара находится всего в 10 минутах езды. Развитая инфраструктура – ухоженные подъездные пути, инженерные коммуникации и деловой потенциал района. Идеально подходит для логистики, складов, производственных предприятий и сферы услуг. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Телефон: +385958122353 Электронная почта: kristina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 142-8

REC ID: 1231256