ISTRA, PULA - Kuća za investiciju iznad Arene - PRILIKA!!

ISTRA, PULA - Kuća za investiciju iznad Arene

Prodaje se šarmantna kuća iznad Arene, savršena za obiteljski život s turističkim potencijalom. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu investicijsku priliku, mogućnost nadogradnje i brzi povrat uložnog. PRILIKA!!

Ukupne površine 104 m2, kuća se prostire na tri etaže – prizemlje, kat i mansardu. Adaptirana je 2022. godine, kada su obnovljeni unutarnji zidovi, instalacije vode i djelomično stolarija. Krov i fasada zahtijevaju dodatnu obnovu, što budućem vlasniku pruža mogućnost da nekretninu uredi po vlastitim željama.

Prizemlje se sastoji od dnevnog boravaka, kuhinje, ulaznog hodnika, radne sobe, kupatila i vešeraja. Iz dnevnog boravka i radne sobe ulazi se u dvorište s predivnim terasama. Kroz natkrivenu terasu ulazi se na 1. kat gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, s ulaznim hodnikom i spremištem. Mogućnost dodatnog kupatila. Na kat vode vanjske stepenice, što otvara potencijal za odvojene stambene jedinice ili veću privatnost u korištenju prostora.

Poseban šarm ovoj kući daju dvije predivne terase – jedna natkrivena vinovom lozom, koja tijekom ljetnih mjeseci pruža prirodni hlad, i druga, natkrivena terasa osmišljena kao dnevni boravak na otvorenom, s koje se pruža pogled na zelenilo i krovove starog grada. Idealne su za opuštanje i pijuckanje vina u miru vlastitog doma, usred živopisnog urbanog okruženja.

U malom vrtu površine 30 m2 rastu smokva i šipak, stvarajući autentični mediteranski ugođaj i osjećaj privatnosti. Vrt krasi zidani roštilj i vrtna kućica koja trenutno služi kao spremište, a ambijent dodatno obogaćuje vinova loza koja pruža ugodan hlad. Idealno mjesto za opuštanje i druženje – roštiljanje i druženje s prijateljima i obitelji u pravom mediteranskom ugođaju.

Lokacija je još jedna velika prednost – kuća se nalazi na samo pet minuta hoda od samog centra grada, restorana, kafića, kulturnih znamenitosti i gradske vreve. U neposrednoj blizini dostupni su i svi sadržaji važni za svakodnevni život i obitelj: knjižnica, škola, vrtić, samoposluga, ljekarna i dom zdravlja.

Parkiranje je besplatno na ulici ispred kuće, a postoji i mogućnost kupnje godišnje parkirne karte za obližnje zone.

Nekretnina ima dodatni potencijal – moguće je nadograditi još jednu etažu, a postoji i idejni projekt za novi objekt s dva stana i garažom s dva parkirna mjesta.

Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, predivnim terasama, blizini svih sadržaja i brojnim mogućnostima prenamjene, ova kuća predstavlja rijetku i vrijednu priliku na tržištu.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1226317 REC - 42749

REC ID: 1226317

ISTRIA, PULA - Investment house above the Arena - OPPORTUNITY!!

ISTRIA, PULA - Investment house above the Arena

A charming house above the Arena is for sale, perfect for family life with tourist potential. This property represents an excellent investment opportunity, the possibility of upgrading and a quick return on investment. OPPORTUNITY!!

With a total area of 104 m2, the house is spread over three floors - ground floor, first floor and attic. It was renovated in 2022, when the interior walls, water installations and partly the carpentry were renovated. The roof and facade require additional renovation, which gives the future owner the opportunity to arrange the property according to their own wishes.

The ground floor consists of a living room, kitchen, entrance hall, study, bathroom and laundry room. From the living room and study you enter the courtyard with beautiful terraces. Through the covered terrace you enter the 1st floor where there are two spacious bedrooms, with an entrance hall and storage room. Possibility of an additional bathroom. External stairs lead to the upper floor, which opens up the potential for separate living units or greater privacy in the use of space.

Two beautiful terraces give this house a special charm – one covered with grapevines, which provides natural shade during the summer months, and the second, covered terrace designed as an outdoor living room, which offers a view of the greenery and roofs of the old town. They are ideal for relaxing and sipping wine in the peace of your own home, amidst a picturesque urban environment.

Figs and pomegranates grow in a small garden of 30 m2, creating an authentic Mediterranean atmosphere and a sense of privacy. The garden is adorned with a brick barbecue and a garden house that currently serves as a storage room, and the ambiance is further enriched by grapevines that provide pleasant shade. An ideal place to relax and socialize – grilling and socializing with friends and family in a true Mediterranean atmosphere.

The location is another great advantage – the house is located just a five-minute walk from the city center, restaurants, cafes, cultural attractions and the hustle and bustle of the city. All facilities important for everyday life and family are available in the immediate vicinity: library, school, kindergarten, supermarket, pharmacy and health center.

Parking is free on the street in front of the house, and there is also the possibility of purchasing an annual parking ticket for nearby zones.

The property has additional potential - it is possible to build another floor, and there is also a preliminary design for a new building with two apartments and a garage with two parking spaces.

Thanks to the prime location, beautiful terraces, proximity to all amenities and numerous possibilities for conversion, this house represents a rare and valuable opportunity on the market.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42749

REC ID: 1226317

ISTRIEN, PULA – Investitionshaus über der Arena – GELEGENHEIT!!

ISTRIEN, PULA – Anlagehaus über der Arena

Ein charmantes Haus über der Arena steht zum Verkauf, ideal für Familien mit touristischem Potenzial. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Modernisierungspotenzial und einer schnellen Rendite. GELEGENHEIT!

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 104 m² erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es wurde 2022 renoviert, wobei die Innenwände, die Wasserinstallationen und teilweise die Schreinerarbeiten erneuert wurden. Dach und Fassade benötigen zusätzliche Renovierungsarbeiten, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Bad und Waschküche. Vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus gelangt man in den Innenhof mit schönen Terrassen. Über die überdachte Terrasse gelangt man in den 1. Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Eingangsbereich und ein Abstellraum befinden. Ein zusätzliches Badezimmer ist möglich. Eine Außentreppe führt ins Obergeschoss, was die Möglichkeit bietet, separate Wohneinheiten zu schaffen oder die Räume in ihrer Privatsphäre zu gestalten.

Zwei wunderschöne Terrassen verleihen diesem Haus einen besonderen Charme – eine mit Weinreben bewachsene Terrasse spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten, die zweite, überdachte Terrasse, die als Wohnzimmer im Freien konzipiert ist und einen Blick auf das Grün und die Dächer der Altstadt bietet. Sie laden zum Entspannen und Weintrinken in der Ruhe Ihres Zuhauses inmitten einer malerischen Stadtumgebung ein.

Feigen und Granatäpfel wachsen in einem kleinen, 30 m² großen Garten und schaffen eine authentische mediterrane Atmosphäre und ein Gefühl von Privatsphäre. Der Garten ist mit einem gemauerten Grill und einem Gartenhaus, das derzeit als Abstellraum dient, geschmückt. Weinreben spenden angenehmen Schatten und runden das Ambiente ab. Ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein – Grillen und Beisammensein mit Freunden und Familie in authentisch mediterraner Atmosphäre.

Die Lage ist ein weiterer großer Vorteil – das Haus ist nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum, Restaurants, Cafés, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem geschäftigen Treiben der Stadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag und die Familie befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bibliothek, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Gesundheitszentrum.

Parken ist auf der Straße vor dem Haus kostenlos möglich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte für die umliegenden Zonen zu erwerben.

Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial – es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten. Es liegt außerdem ein Vorentwurf für einen Neubau mit zwei Wohnungen und einer Garage mit zwei Stellplätzen vor.

Dank der erstklassigen Lage, der schönen Terrassen, der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der zahlreichen Umbaumöglichkeiten stellt dieses Haus eine seltene und wertvolle Gelegenheit auf dem Markt dar.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42749

REC ID: 1226317

ISTRIA, POLA - Casa per investimento sopra l'Arena - OCCASIONE!!

ISTRIA, POLA - Casa per investimento sopra l'Arena

È in vendita un'incantevole casa sopra l'Arena, perfetta per una vita familiare con potenziale turistico. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, con possibilità di ristrutturazione e un rapido ritorno sull'investimento. OCCASIONE!!

Con una superficie totale di 104 m², la casa si sviluppa su tre piani: piano terra, primo piano e mansarda. È stata ristrutturata nel 2022, con il rinnovo delle pareti interne, degli impianti idraulici e di parte della carpenteria. Il tetto e la facciata necessitano di ulteriori lavori di ristrutturazione, il che offre al futuro proprietario la possibilità di organizzare l'immobile secondo i propri desideri.

Il piano terra è composto da soggiorno, cucina, ingresso, studio, bagno e lavanderia. Dal soggiorno e dallo studio si accede al cortile con splendide terrazze. Attraverso la terrazza coperta si accede al primo piano dove si trovano due ampie camere da letto, un ingresso e un ripostiglio. Possibilità di un ulteriore bagno. Una scala esterna conduce al piano superiore, che offre la possibilità di creare unità abitative separate o di godere di una maggiore privacy nell'uso degli spazi.

Due splendide terrazze conferiscono a questa casa un fascino particolare: una coperta da viti, che offre ombra naturale durante i mesi estivi, e la seconda, coperta e pensata come soggiorno all'aperto, con vista sul verde e sui tetti del centro storico. Sono ideali per rilassarsi e sorseggiare vino nella pace della propria casa, immersi in un pittoresco contesto urbano.

Fichi e melograni crescono in un piccolo giardino di 30 m², creando un'autentica atmosfera mediterranea e un senso di privacy. Il giardino è impreziosito da un barbecue in muratura e da una casetta da giardino che attualmente funge da ripostiglio, e l'atmosfera è ulteriormente arricchita dalle viti che forniscono una piacevole ombra. Un luogo ideale per rilassarsi e socializzare, grigliando e chiacchierando con amici e familiari in una vera atmosfera mediterranea.

La posizione è un altro grande vantaggio: la casa si trova a soli cinque minuti a piedi dal centro città, da ristoranti, caffè, attrazioni culturali e dal trambusto della città. Tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana e familiare sono disponibili nelle immediate vicinanze: biblioteca, scuola, asilo, supermercato, farmacia e centro sanitario.

Il parcheggio è gratuito sulla strada di fronte alla casa ed è possibile acquistare un abbonamento annuale per le zone limitrofe.

L'immobile ha un potenziale aggiuntivo: è possibile costruire un altro piano ed è disponibile anche un progetto preliminare per un nuovo edificio con due appartamenti e un garage con due posti auto.

Grazie alla posizione privilegiata, alle splendide terrazze, alla vicinanza a tutti i servizi e alle numerose possibilità di conversione, questa casa rappresenta un'opportunità rara e preziosa sul mercato.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42749

REC ID: 1226317

ИСТРИЯ, ПУЛА - Инвестиционный дом над Ареной - ВОЗМОЖНОСТЬ!!

ИСТРИЯ, ПУЛА — Инвестиционный дом над Ареной

Продаётся очаровательный дом над Ареной, идеально подходящий для семейной жизни и обладающий туристическим потенциалом. Этот объект недвижимости представляет собой отличную инвестиционную возможность, возможность модернизации и быструю окупаемость инвестиций. ПРЕИМУЩЕСТВО!

Дом общей площадью 104 м² имеет три этажа: первый, второй и мансарду. В 2022 году был проведён ремонт внутренних стен, водопровода и частично столярных изделий. Крыша и фасад требуют дополнительного ремонта, что даёт будущему владельцу возможность обустроить дом по своему вкусу.

На первом этаже находятся гостиная, кухня, прихожая, кабинет, ванная комната и прачечная. Из гостиной и кабинета есть выход во двор с красивыми террасами. Через крытую террасу можно попасть на второй этаж, где расположены две просторные спальни, прихожая и кладовая. Есть возможность обустроить дополнительную ванную комнату. Внешняя лестница ведет на верхний этаж, где можно организовать отдельные жилые помещения или обеспечить большую приватность в использовании пространства.

Две красивые террасы придают этому дому особое очарование: одна, увитая виноградной лозой, создает естественную тень в летние месяцы, а вторая, крытая, представляет собой гостиную на открытом воздухе, откуда открывается вид на зелень и крыши старого города. Они идеально подходят для отдыха с бокалом вина в тишине собственного дома, посреди живописного городского пейзажа.

В небольшом саду площадью 30 м² растут инжир и гранаты, создавая аутентичную средиземноморскую атмосферу и ощущение уединения. Сад украшают кирпичный барбекю и садовый домик, который в настоящее время служит складским помещением, а виноградная лоза создает приятную тень. Идеальное место для отдыха и общения – гриля и общения с друзьями и семьей в настоящей средиземноморской атмосфере.

Расположение дома – ещё одно большое преимущество: он находится всего в пяти минутах ходьбы от центра города, ресторанов, кафе, культурных достопримечательностей и городской суеты. В непосредственной близости находятся все необходимые для повседневной жизни и семьи объекты: библиотека, школа, детский сад, супермаркет, аптека и медицинский центр.

Парковка бесплатная на улице перед домом, а также есть возможность приобрести годовой парковочный абонемент для близлежащих зон.

У объекта есть дополнительный потенциал: можно надстроить ещё один этаж, а также имеется эскизный проект нового дома с двумя квартирами и гаражом на два парковочных места.

Благодаря выгодному расположению, красивым террасам, близости ко всем удобствам и многочисленным возможностям переоборудования этот дом представляет собой редкую и ценную возможность на рынке.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями и положениями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42749

REC ID: 1226317