ISTRA, POREČ - Vrhunska vila na rubu naselja

ISTRA, POREČ - Vrhunska vila na rubu naselja

Okupan ugodnom mediteranskom klimom, smješten u srcu zapadne istarske obale, antički gradić Poreč i njegovo priobalje sačuvanih prirodnih ljepota, uređenih parkova, borovih i hrastovih šumaraka koji sežu do samoga mora, duž kojeg se izmjenjuju čisto more, plaže, zaljevi i otoci rasprostire se na području od 139 km² a sastoji se od 58 naselja. S identitetom urbanog primorskog grada, Poreč je grad kulture, sporta, zabave, grad turizma i istinske gostoljubivost. Jedan od najatraktivnijih gradova hrvatskog turizma koji na jedinstven način spaja prirodne ljepote Istre, bogato kulturno-povijesno naslijeđe i najmodernjie pogodnosti vrhunske turističke destinacije. Sklad starogradske jezgre koja je spomenik kulture s jednim od najpoznatijih istarskih kulturnih spomenika, Eufrazijevom bazilikom koja se nalazi na UNESCO-voj listi svjetske baštine i najuređenijih i najbolje opremljenih turističkih naselja na Jadranu formira mozaik nezaboravnih iskustava.
Poreč je i grad koji je mnogo više od ljetne destinacije sunca i mora. Poreč je grad po mjeri čovjeka. Grad u kojem postoji stalni impuls da uvjeti života budu bolji, a napredak u raznim sferama veći. Grad koji je ugodno, sigurno i kvalitetno uređeno mjesto za život gdje svatko može pronaći svoje mjesto, grad bez prireza s visokom socijalnom osjetljivošću za sve generacije.

Nedaleko grada Poreča, na prodaju je vrhunska vila na rubu naselja.
Nekretnina predstavlja sklad prostora, potreba, funkcija, konstrukcije i ljepote a mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i urbanih sadržaja.
Osim lokacije koja pruža potpuni komfor i pogled na okolicu i more u daljini, nekretninu odlikuje moderan dizajn i arhitektura odražavajući suvremenost i eleganciju te premium kvaliteta gradnje i opreme koja jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.

Značajke i oprema uključuju: STO fasadni sustav, stropovi visine 280 cm, s aluminijskim prozorima i vratima WICONA od poda do stropa, unutarnja vrata Lestur sa skrivenim aluminijskim dovratnicima, keramika Lea Ceramiche, Catalano sanitarije, Hansgrohe/AXOR armature, Whirlpool kućanski uređaji, namještaj Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti i Désirée, vanjski namještaj Varaschin, madraci Dorelan Millenaire R2, rasvjetni sustavi Flos i Ay Illuminate, Samsung WindFree klima uređaji, Uponor podno grijanje, Vaillant aroTHERM plus dizalica topline, optički internet, sigurnosne kamere s alarmnim sustavom, Loxone pametna kuća, Loxone stanica za punjenje električnih vozila, robotska kosilica Husqvarna i automatski sustav navodnjavanja.

Vila je, s naglaskom na funkcionalnost i estetiku, razvedena na dvije etaže a stambena površina nudi skladan životni ambijent okupan prirodnom svjetlošću koji odiše sofisticiranošću i udobnošću.
Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu koja sadrži ljetnu kuhinju, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, gostinjskog toaleta, praonice rublja i tehničke prostorije.
Kat se sastoji od tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i terase.

Okućnica je ambijentalno i hortikulturno uređena i ograđena a potpuni sklad pruža grijani bazen sa sunčalištem.

Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove luksuzne nekretnine pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

Prodavatelj predmetne nekretnine je pravna osoba te u navedenu cijenu nije uključen PDV.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1225952 REC - 42722

REC ID: 1225952

ISTRIA, POREČ - Top-quality villa on the edge of the village

ISTRIA, POREČ - Top-class villa on the edge of the village

Bathed in a pleasant Mediterranean climate, located in the heart of the western Istrian coast, the ancient town of Poreč and its coastline of preserved natural beauty, landscaped parks, pine and oak groves that reach the sea itself, along which the clear sea, beaches, bays and islands alternate, spreads over an area of 139 km² and consists of 58 villages. With the identity of an urban coastal town, Poreč is a city of culture, sports, entertainment, a city of tourism and true hospitality. One of the most attractive cities of Croatian tourism that uniquely combines the natural beauty of Istria, a rich cultural and historical heritage and the most modern amenities of a top tourist destination. The harmony of the old town core, which is a cultural monument, with one of the most famous Istrian cultural monuments, the Euphrasian Basilica, which is on the UNESCO World Heritage List, and the most well-maintained and best-equipped tourist villages on the Adriatic, forms a mosaic of unforgettable experiences.
Poreč is also a city that is much more than a summer destination of sun and sea. Poreč is a city tailored to the needs of people. A city in which there is a constant impulse to improve living conditions and make progress in various spheres greater. A city that is a pleasant, safe and well-maintained place to live where everyone can find their place, a city without surtaxes with high social sensitivity for all generations.

Not far from the city of Poreč, there is a top-quality villa for sale on the edge of the settlement.
The property represents a harmony of space, needs, functions, construction and beauty, and the microlocation offers an authentic experience of a small Istrian town, intimacy, relief from every hectic effort and rest from noise, while at the same time being close to the sea and urban amenities.
In addition to the location that provides complete comfort and a view of the surroundings and the sea in the distance, the property is characterized by modern design and architecture reflecting modernity and elegance, as well as premium quality construction and equipment that guarantees long-term satisfaction and quality of living.

Features and equipment include: STO facade system, 280 cm high ceilings, with floor-to-ceiling aluminum windows and WICONA doors, Lestur interior doors with concealed aluminum jambs, Lea Ceramiche ceramics, Catalano sanitary ware, Hansgrohe/AXOR fittings, Whirlpool appliances, Alf Da Fr, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée furniture, Varaschin outdoor furniture, Dorelan Millenaire R2 mattresses, Flos and Ay Illuminate lighting systems, Samsung WindFree air conditioners, Uponor underfloor heating, Vaillant aroTHERM plus heat pump, optical internet, security cameras with alarm system, Loxone smart home, Loxone electric vehicle charging station, Husqvarna robotic lawnmower and automatic irrigation system.

With an emphasis on functionality and aesthetics, the villa is laid out over two floors and the living area offers a harmonious living environment bathed in natural light that exudes sophistication and comfort.
The ground floor consists of an open-concept space that unites the kitchen, dining room and living room with access to a covered terrace that contains a summer kitchen, bedrooms with private bathrooms, a guest toilet, a laundry room and technical rooms.
The first floor consists of three bedrooms with private bathrooms and a terrace.

The yard is ambientally and horticulturally decorated and fenced, and complete harmony is provided by a heated swimming pool with a sunbathing area.

The excellent location and spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for a comfortable family life or investment in a tourist rental business.

The seller of the property in question is a legal entity and the listed price does not include VAT.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42722

REC ID: 1225952

ISTRIEN, POREČ – Hochwertige Villa am Dorfrand

ISTRIEN, POREČ – Erstklassige Villa am Ortsrand

Die antike Stadt Poreč liegt im Herzen der Westküste Istriens und ist von einem angenehmen mediterranen Klima umgeben. Ihre Küste besticht durch unberührte Naturschönheiten, Landschaftsparks, Pinien- und Eichenwälder, die bis ans Meer reichen. An ihr wechseln sich klares Meer, Strände, Buchten und Inseln ab. Die 139 km² große Stadt besteht aus 58 Dörfern. Mit der Identität einer urbanen Küstenstadt ist Poreč eine Stadt der Kultur, des Sports, der Unterhaltung, des Tourismus und der wahren Gastfreundschaft. Sie ist eine der attraktivsten Städte Kroatiens und vereint auf einzigartige Weise die natürliche Schönheit Istriens, das reiche kulturelle und historische Erbe und die modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Reiseziels. Die Harmonie des alten Stadtkerns, der ein Kulturdenkmal ist, mit einem der berühmtesten Kulturdenkmäler Istriens, der Euphrasius-Basilika, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und den am besten erhaltenen und ausgestatteten Touristendörfern an der Adria bildet ein Mosaik unvergesslicher Erlebnisse.

Poreč ist eine Stadt, die viel mehr ist als ein Sommerziel mit Sonne und Meer. Poreč ist eine Stadt, die auf die Bedürfnisse der Menschen zugeschnitten ist. Eine Stadt, in der es einen ständigen Impuls gibt, die Lebensbedingungen zu verbessern und den Fortschritt in verschiedenen Bereichen voranzutreiben. Eine Stadt, die ein angenehmer, sicherer und gepflegter Ort zum Leben ist, an dem jeder seinen Platz findet, eine Stadt ohne Zusatzsteuern mit hoher sozialer Sensibilität für alle Generationen.

Unweit der Stadt Poreč steht am Rande der Siedlung eine hochwertige Villa zum Verkauf.
Die Immobilie verkörpert eine Harmonie aus Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Bauweise und Schönheit. Die Mikrolage bietet das authentische Erlebnis einer istrischen Kleinstadt, Intimität, Erholung von jeglicher Hektik und Lärm bei gleichzeitiger Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten.

Neben der Lage, die umfassenden Komfort und einen Blick auf die Umgebung und das Meer in der Ferne bietet, zeichnet sich die Immobilie durch modernes Design und Architektur aus, die Modernität und Eleganz widerspiegeln, sowie durch hochwertige Bauweise und Ausstattung, die langfristige Zufriedenheit und Lebensqualität garantieren.

Zur Ausstattung gehören: STO-Fassadensystem, 280 cm hohe Decken, raumhohe Aluminiumfenster und WICONA-Türen, Lestur-Innentüren mit verdeckten Aluminiumpfosten, Lea Ceramiche-Keramik, Catalano-Sanitärkeramik, Hansgrohe/AXOR-Armaturen, Whirlpool-Geräte, Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, Varaschin-Gartenmöbel, Dorelan Millenaire R2-Matratzen, Beleuchtungssysteme von Flos und Ay Illuminate, Samsung WindFree-Klimaanlagen, Uponor-Fußbodenheizung, Vaillant aroTHERM plus-Wärmepumpe, optisches Internet, Sicherheitskameras mit Alarmanlage, Loxone-Smart-Home, Loxone-Ladestation für Elektrofahrzeuge, Husqvarna-Mähroboter und automatisches Bewässerungssystem.

Mit dem Schwerpunkt auf Funktionalität und Ästhetik erstreckt sich die Villa über zwei Etagen. Der Wohnbereich bietet ein harmonisches, lichtdurchflutetes Wohnumfeld, das Eleganz und Komfort ausstrahlt.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Von hier aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, Schlafzimmern mit eigenem Bad, Gäste-WC, Waschküche und Technikräumen.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Terrasse.

Der Garten ist stimmungsvoll und gärtnerisch gestaltet und eingezäunt. Ein beheizter Pool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie.

Die hervorragende Lage und die räumliche Gestaltung des Innen- und Außenbereichs dieser Luxusimmobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Der Verkäufer der Immobilie ist eine juristische Person, und der angegebene Preis versteht sich zzgl. MwSt.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42722

REC ID: 1225952

ISTRIA, PARENZO - Villa di alta qualità ai margini del villaggio

ISTRIA, PARENZO - Villa di lusso ai margini del villaggio

Immersa in un piacevole clima mediterraneo, situata nel cuore della costa occidentale dell'Istria, l'antica città di Parenzo e il suo litorale di intatta bellezza naturale, parchi paesaggistici, pinete e querceti che si estendono fino al mare, lungo il quale si alternano mare limpido, spiagge, baie e isole, si estende su una superficie di 139 km² e comprende 58 villaggi. Con l'identità di una città costiera urbana, Parenzo è una città di cultura, sport, intrattenimento, una città di turismo e autentica ospitalità. Una delle città più attraenti del turismo croato, che combina in modo unico le bellezze naturali dell'Istria, un ricco patrimonio culturale e storico e i comfort più moderni di una destinazione turistica di prim'ordine. L'armonia del centro storico, monumento culturale, con uno dei monumenti culturali istriani più famosi, la Basilica Eufrasiana, inserita nella Lista del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO, e i villaggi turistici più curati e meglio attrezzati dell'Adriatico, forma un mosaico di esperienze indimenticabili.
Parenzo è una città che è molto più di una semplice meta estiva di sole e mare. Parenzo è una città a misura d'uomo. Una città in cui si percepisce un costante impulso al miglioramento delle condizioni di vita e al progresso in vari ambiti. Una città che è un luogo piacevole, sicuro e ben curato in cui vivere, dove tutti possono trovare il proprio posto, una città senza sovrapprezzi con un'elevata sensibilità sociale per tutte le generazioni.

Non lontano dalla città di Parenzo, ai margini del centro abitato, è in vendita una villa di alta qualità.
La proprietà rappresenta un'armonia di spazio, esigenze, funzioni, struttura e bellezza, e la microlocalizzazione offre un'esperienza autentica di una piccola città istriana, intimità, sollievo da ogni sforzo frenetico e riposo dal rumore, pur essendo vicina al mare e ai servizi urbani.
Oltre alla posizione che offre il massimo comfort e una vista sui dintorni e sul mare in lontananza, l'immobile è caratterizzato da un design e un'architettura moderni che riflettono modernità ed eleganza, nonché da una costruzione e da dotazioni di alta qualità che garantiscono soddisfazione e qualità della vita a lungo termine.

Caratteristiche e dotazioni includono: sistema di facciata STO, soffitti alti 280 cm, con finestre in alluminio a tutta altezza e porte WICONA, porte interne Lestur con stipiti in alluminio a scomparsa, ceramiche Lea Ceramiche, sanitari Catalano, rubinetteria Hansgrohe/AXOR, elettrodomestici Whirlpool, mobili Alf Da Fr, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée, mobili da esterno Varaschin, materassi Dorelan Millenaire R2, sistemi di illuminazione Flos e Ay Illuminate, condizionatori Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento Uponor, pompa di calore Vaillant aroTHERM plus, internet ottico, telecamere di sicurezza con sistema di allarme, casa intelligente Loxone, stazione di ricarica per veicoli elettrici Loxone, robot tagliaerba Husqvarna e impianto di irrigazione automatico.

Con un'enfasi su funzionalità ed estetica, la villa si sviluppa su due piani e la zona giorno offre un ambiente armonioso, inondato di luce naturale, che emana raffinatezza e comfort.
Il piano terra è costituito da un open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta che ospita una cucina estiva, camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e locali tecnici.
Il primo piano è composto da tre camere da letto con bagno privato e una terrazza.

Il giardino è recintato e decorato con elementi naturali e orticoli, e la piscina riscaldata con zona solarium crea un'atmosfera di completa armonia.

L'eccellente posizione e l'organizzazione degli spazi interni ed esterni di questa proprietà di lusso offrono l'opportunità di una vita familiare confortevole o di un investimento in un'attività di locazione turistica.

Il venditore dell'immobile in questione è una persona giuridica e il prezzo indicato non include l'IVA.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42722

REC ID: 1225952

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Премиальная вилла на окраине деревни

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ — Роскошная вилла на окраине деревни

Окунутый в приятный средиземноморский климат, в самом сердце западного побережья Истрии, старинный город Пореч с его береговой линией, сохранившей природную красоту, ландшафтными парками, сосновыми и дубовыми рощами, доходящими до самого моря, вдоль которого чередуются чистые воды, пляжи, заливы и острова, простирается на площади 139 км² и состоит из 58 деревень. Обладая характером прибрежного города, Пореч — город культуры, спорта, развлечений, туризма и настоящего гостеприимства. Один из самых привлекательных городов Хорватии для туристов, он уникальным образом сочетает в себе природную красоту Истрии, богатое культурное и историческое наследие и самые современные удобства, присущие популярному туристическому направлению. Гармония исторического центра города, являющегося памятником культуры, с одним из самых известных памятников культуры Истрии – Евфразиевой базиликой, входящей в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и самыми благоустроенными и оборудованными туристическими поселками на Адриатике – создает мозаику незабываемых впечатлений.
Пореч – это не просто летний курорт, купающийся в солнце и море. Пореч – это город, созданный для удовлетворения потребностей людей. Город, в котором постоянно царит стремление к улучшению условий жизни и развитию в различных сферах. Город, где каждый может найти свое место, безопасный и благоустроенный, где каждый может найти свое место, город без дополнительных налогов с высокой социальной чувствительностью для всех поколений.

Недалеко от Пореча, на окраине поселка, продается роскошная вилла. Объект представляет собой гармонию пространства, потребностей, функциональности, конструкции и красоты, а микрорасположение позволяет ощутить аутентичность небольшого истрийского городка, уединение, отдохнуть от суеты и шума, одновременно находясь в непосредственной близости от моря и городской инфраструктуры.
Помимо расположения, обеспечивающего полный комфорт и вид на окрестности и море вдали, объект отличается современным дизайном и архитектурой, отражающими современность и элегантность, а также высококачественным строительством и оборудованием, гарантирующим долгосрочное удовлетворение и высокое качество жизни.

В числе удобств: фасадная система STO, потолки высотой 280 см, панорамные алюминиевые окна и двери WICONA, межкомнатные двери Lestur со скрытыми алюминиевыми косяками, керамика Lea Ceramiche, сантехника Catalano, арматура Hansgrohe/AXOR, техника Whirlpool, мебель Alf Da Fr, Bonaldo, Doimo Salotti и Désirée, уличная мебель Varaschin, матрасы Dorelan Millenaire R2, системы освещения Flos и Ay Illuminate, кондиционеры Samsung WindFree, теплый пол Uponor, тепловой насос Vaillant aroTHERM plus, оптоволоконный интернет, камеры видеонаблюдения с сигнализацией, система «умный дом» Loxone, зарядная станция для электромобилей Loxone, роботизированная газонокосилка Husqvarna и система автоматического полива.

Двухэтажная вилла, в которой особое внимание уделяется функциональности и эстетике, а гостиная предлагает гармоничную среду обитания, залитую естественным светом, которая излучает изысканность и комфорт. Первый этаж представляет собой открытое пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную с выходом на крытую террасу, где расположены летняя кухня, спальни с собственными ванными комнатами, гостевой туалет, прачечная и технические помещения.

На втором этаже расположены три спальни с собственными ванными комнатами и терраса.

Двор, огороженный забором, оформлен в соответствии с принципами ландшафтного дизайна и садоводства. Полную гармонию ему обеспечивает подогреваемый бассейн с зоной для загара.

Превосходное расположение и пространственная организация внутреннего и внешнего пространства этой роскошной недвижимости создают возможности для комфортной семейной жизни или инвестиций в туристический арендный бизнес.

Продавец объекта недвижимости – юридическое лицо, и указанная цена не включает НДС.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42722

REC ID: 1225952