Kraljevica, moderna vila s bazenom, saunom i vinotekom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien predstavlja izvanredno vilu smještenu u mirnoj četvrti Kraljevice – prostranu samostojeću kuću površine od 400 m² koja se proteže na tri etaže, okruženu uređenom okućnicom od 673m². Riječ je o nekretnini koja savršeno spaja luksuz i komfor.
U prizemlju se nalazi elegantna konoba s kaminom i vinotekom, idealna za druženja i uživanje u domaćoj atmosferi. Na istoj razini smješten je i fitness prostor opremljen saunom (turskom i finskom), svlačionicama i kupaonicom, što ovaj dio kuće čini oazom opuštanja i rekreacije.
Prvi kat povezan je vanjskim stubištem te sadrži trosoban stan s kuhinjom, blagovaonicom, prostranim dnevnim boravkom i terasom s prekrasnim pogledom na more. Sve tri spavaće sobe imaju vlastitu kupaonicu i klimatizacijski sustav, čime se osigurava potpuna privatnost i udobnost.
Drugi kat nudi dodatni stambeni prostor koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i tri spavaće sobe s izlazom na balkon s otvorenim pogledom na more. Potkrovlje je trenutno u funkciji opsluživanja kuće, no može se lako preurediti po željama kupaca.
Okućnica je uređena s mnogo pažnje, uz prostrani vrt i mali vinograd, tu se nalazi natkrivena terasa s roštiljem i vanjska konoba, savršena za ljetna druženja. Poseban dojam ostavlja unutarnji grijani bazen s hidromasažom i prostorom za sunčanje te zasebna spavaća soba uz bazen. Unutar dvorišta osiguran je parking s tri natkrivena mjesta, a cijela je nekretnina pokrivena video nadzorom.
Kuća je građena od vrhunskih materijala, opremljena centralnim grijanjem i klima uređajima u svakoj prostoriji, te ima energetski razred A+. Bila je u funkciji turističkog najma i kategorizirana s pet zvjezdica, što potvrđuje njezinu visoku razinu kvalitete i udobnosti.
U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji za ugodan život – trgovina, škola, vrtić, park, pošta i sportski centar. More je udaljeno svega 400 metara, što dodatno naglašava atraktivnost lokacije.
Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, privatnosti i funkcionalnosti, idealna za miran obiteljski život ili kao vrhunska investicija u turistički najam.
Posrednička provizija za kupca iznosi 3% plus PDV i uključuje sve usluge vezane uz kupnju nekretnine. Naplaćuje se tek nakon što je završena početna transakcija, što kupcima jamči siguran i transparentan proces. Za više informacija ili dogovor termina za razgledavanje, molimo kontaktirajte: Nikolinu Štimac Mobitel: +385 99 722 0135, +385 99 567 7888 nikolina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1222316 REC - 140-2

REC ID: 1222316

Kraljevica modern villa with swimming pool, sauna and wine cellar

The Kaiser Immobilien real estate agency presents an extraordinary villa located in a quiet neighborhood of Kraljevica – a spacious detached house of 400 m² spread over three floors, surrounded by a landscaped garden of 673 m². This is a property that perfectly combines luxury and comfort. On the ground floor there is an elegant tavern with a fireplace and a wine cellar, ideal for socializing and enjoying the homely atmosphere. On the same level there is a fitness area equipped with a sauna (Turkish and Finnish), changing rooms and a bathroom, which makes this part of the house an oasis of relaxation and recreation. The first floor is connected by an external staircase and contains a three-bedroom apartment with a kitchen, dining room, spacious living room and a terrace with a beautiful sea view. All three bedrooms have their own bathroom and air conditioning system, ensuring complete privacy and comfort. The second floor offers additional living space consisting of a living room, kitchen, dining room and three bedrooms with access to a balcony with an open sea view. The attic is currently used to serve the house, but can easily be converted to suit the buyer's wishes. The yard has been carefully landscaped, with a spacious garden and a small vineyard, a covered terrace with a barbecue and an outdoor tavern, perfect for summer gatherings. The indoor heated pool with hydromassage and sunbathing area, as well as a separate bedroom by the pool, make a special impression. There is parking with three covered spaces in the courtyard, and the entire property is covered by video surveillance. The house is built of top-quality materials, equipped with central heating and air conditioning in every room, and has an energy class A+. It was used as a tourist rental and categorized with five stars, which confirms its high level of quality and comfort. All the necessary amenities for a pleasant life are nearby - a shop, school, kindergarten, park, post office and sports center. The sea is only 400 meters away, which further emphasizes the attractiveness of the location. This property represents the perfect combination of luxury, privacy and functionality, ideal for a quiet family life or as a top investment in a tourist rental. The buyer's brokerage fee is 3% plus VAT and includes all services related to the purchase of the property. It is charged only after the initial transaction is completed, which guarantees buyers a safe and transparent process. For more information or to arrange a viewing, please contact: Nikolina Štimac Mobile: +385 99 722 0135, +385 99 567 7888 nikolina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 140-2

REC ID: 1222316

Kraljevica moderne Villa mit Swimmingpool, Sauna und Weinkeller

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien präsentiert eine außergewöhnliche Villa in einem ruhigen Viertel von Kraljevica – ein geräumiges Einfamilienhaus mit 400 m² Wohnfläche auf drei Etagen, umgeben von einem 673 m² großen Landschaftsgarten. Diese Immobilie vereint Luxus und Komfort perfekt. Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Taverne mit Kamin und Weinkeller, ideal für geselliges Beisammensein und um die gemütliche Atmosphäre zu genießen. Auf derselben Ebene befindet sich ein Fitnessbereich mit Sauna (türkisch und finnisch), Umkleideräumen und Bad, was diesen Teil des Hauses zu einer Oase der Entspannung und Erholung macht. Der erste Stock ist durch eine Außentreppe verbunden und beherbergt ein Apartment mit drei Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, geräumigem Wohnzimmer und Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Alle drei Schlafzimmer haben ein eigenes Bad und eine Klimaanlage, was absolute Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Der zweite Stock bietet zusätzlichen Wohnraum, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und drei Schlafzimmern mit Zugang zu einem Balkon mit offenem Meerblick. Der Dachboden wird derzeit als Nutzfläche genutzt, kann aber problemlos nach den Wünschen des Käufers umgebaut werden. Der Garten wurde sorgfältig angelegt und verfügt über einen großzügigen Garten mit kleinem Weinberg, eine überdachte Terrasse mit Grill und eine Außentaverne – ideal für sommerliche Zusammenkünfte. Der beheizte Innenpool mit Hydromassage und Liegewiese sowie ein separates Schlafzimmer am Pool hinterlassen einen besonderen Eindruck. Drei überdachte Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung, und das gesamte Anwesen ist videoüberwacht. Das Haus ist aus hochwertigen Materialien gebaut, verfügt über Zentralheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer und hat die Energieeffizienzklasse A+. Es wurde als Touristenobjekt genutzt und mit fünf Sternen kategorisiert, was sein hohes Qualitäts- und Komfortniveau bestätigt. Alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Geschäft, eine Schule, ein Kindergarten, ein Park, ein Postamt und ein Sportzentrum. Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität und ist ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Top-Investition in eine Touristenimmobilie. Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und beinhaltet alle Leistungen rund um den Immobilienerwerb. Sie wird erst nach Abschluss der Transaktion erhoben, was Käufern einen sicheren und transparenten Prozess garantiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nikolina Štimac Mobil: +385 99 722 0135, +385 99 567 7888 nikolina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 140-2

REC ID: 1222316

Villa moderna a Kraljevica con piscina, sauna e cantina vinicola

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien presenta una straordinaria villa situata in un tranquillo quartiere di Kraljevica: una spaziosa casa indipendente di 400 m² distribuita su tre piani, circondata da un giardino paesaggistico di 673 m². Si tratta di una proprietà che coniuga perfettamente lusso e comfort. Al piano terra si trova un'elegante taverna con camino e cantina, ideale per socializzare e godersi l'atmosfera familiare. Allo stesso livello si trova un'area fitness dotata di sauna (turca e finlandese), spogliatoi e bagno, che rende questa parte della casa un'oasi di relax e svago. Il primo piano, collegato da una scala esterna, ospita un appartamento con tre camere da letto, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno e terrazza con splendida vista mare. Tutte e tre le camere da letto sono dotate di bagno privato e aria condizionata, garantendo completa privacy e comfort. Il secondo piano offre ulteriore spazio abitativo composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo e tre camere da letto con accesso a un balcone con vista mare. La soffitta è attualmente utilizzata per servire la casa, ma può essere facilmente convertita in base alle esigenze dell'acquirente. Il cortile è stato accuratamente progettato, con un ampio giardino e un piccolo vigneto, una terrazza coperta con barbecue e una taverna all'aperto, perfetta per le riunioni estive. La piscina interna riscaldata con idromassaggio e zona solarium, così come una camera da letto separata a bordo piscina, creano un'atmosfera speciale. Il parcheggio con tre posti auto coperti nel cortile e l'intera proprietà è videosorvegliata. La casa è costruita con materiali di alta qualità, dotata di riscaldamento centralizzato e aria condizionata in ogni stanza e ha una classe energetica A+. È stata utilizzata come affitto turistico e classificata con cinque stelle, il che conferma il suo elevato livello di qualità e comfort. Tutti i servizi necessari per una vita piacevole si trovano nelle vicinanze: un negozio, una scuola, un asilo, un parco, l'ufficio postale e un centro sportivo. Il mare è a soli 400 metri di distanza, il che sottolinea ulteriormente l'attrattiva della posizione. Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di lusso, privacy e funzionalità, ideale per una tranquilla vita familiare o come ottimo investimento in affitto turistico. La commissione di intermediazione per l'acquirente è del 3% più IVA e include tutti i servizi relativi all'acquisto dell'immobile. L'addebito avviene solo dopo il completamento della transazione iniziale, garantendo agli acquirenti un processo sicuro e trasparente. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, si prega di contattare: Nikolina Štimac Cellulare: +385 99 722 0135, +385 99 567 7888 nikolina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 140-2

REC ID: 1222316

Современная вилла в Кралевице с бассейном, сауной и винным погребом

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет необычную виллу, расположенную в тихом районе Кралевица – просторный трёхэтажный дом площадью 400 м², окружённый благоустроенным садом площадью 673 м². Этот дом идеально сочетает в себе роскошь и комфорт. На первом этаже расположена элегантная таверна с камином и винным погребом, идеально подходящая для общения и наслаждения домашней атмосферой. На этом же уровне находится фитнес-зона с сауной (турецкая и финская), раздевалками и ванной комнатой, что делает эту часть дома оазисом релаксации и отдыха. На втором этаже, соединённом внешней лестницей, находятся трёхкомнатные апартаменты с кухней, столовой, просторной гостиной и террасой с прекрасным видом на море. Все три спальни имеют собственные ванные комнаты и систему кондиционирования, что обеспечивает полную конфиденциальность и комфорт. На втором этаже расположена дополнительная жилая площадь, состоящая из гостиной, кухни, столовой и трёх спален с выходом на балкон с открытым видом на море. В настоящее время мансарда используется как жилой дом, но может быть легко переоборудована по желанию покупателя. Двор тщательно благоустроен: просторный сад с небольшим виноградником, крытая терраса с барбекю и открытая таверна идеально подходят для летних посиделок. Крытый бассейн с подогревом, гидромассажем и зоной для загара, а также отдельная спальня у бассейна производят особое впечатление. Во дворе есть парковка на три крытых места, а вся территория находится под видеонаблюдением. Дом построен из высококачественных материалов, оборудован центральным отоплением и кондиционерами в каждой комнате, имеет класс энергоэффективности А+. Дом использовался для сдачи в туристическую аренду и получил пять звезд, что подтверждает его высокий уровень качества и комфорта. Рядом находятся все необходимые для комфортной жизни удобства: магазин, школа, детский сад, парк, почта и спортивный центр. Море находится всего в 400 метрах, что еще больше подчеркивает привлекательность этого места. Этот объект недвижимости представляет собой идеальное сочетание роскоши, уединения и функциональности, идеально подходит для спокойной семейной жизни или в качестве выгодной инвестиции в туристическую аренду. Комиссия за брокерские услуги для покупателя составляет 3% плюс НДС и включает все услуги, связанные с покупкой недвижимости. Комиссия взимается только после завершения сделки, что гарантирует покупателям безопасность и прозрачность процесса. Для получения дополнительной информации или организации просмотра обращайтесь к Николине Штимац. Моб.: +385 99 722 0135, +385 99 567 7888 nikolina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 140-2

REC ID: 1222316