Arhitektonski Dragulj Opatijske Riviere – IČIĆI

EKSKLUZIVNA PONUDA:
Predstavljamo Vam jednu od najprestižnijih vila na Kvarneru, smještenu na elitnoj lokaciji Ičići, svega 150 metara od mora. Ova luksuzna rezidencija s modernom i atraktivnom arhitekturom nudi fenomenalan, neometan pogled na cijeli Kvarnerski zaljev.
Luksuz i Dizajn Vile
Ova izuzetna arhitektonska ljepotica smjestila se na padinama iznad poznate marine u Ičićima. Njena jedinstvenost leži u integriranom pristupu uređenju i dizajnu do najmanjeg detalja. Vila je prepoznata i nagrađivana svim prestižnim arhitektonskim nagradama, što potvrđuje njenu iznimnu vrijednost.
• Vila: Površina 600 m².
• Zemljište: Prekrasno uređeno zemljište površine 2.300 m².
• Eksterijer: Predivan mediteranski vrt, trijem i sjenica s lounge zonom uz infinity bazen i sunčalište. Okućnica je obogaćena sa 260 francuskih čempresa i japanskim bambusima.
Raspored i Sadržaji (3 Etaže s Unutarnjim Liftom)
1. Prizemlje – SPA & Zabava:
Kompletna SPA zona s bazenom, saunom i fitnessom.
Izlaz na prostranu terasu s posebnim „zid tušem" koji noću stvara jedinstveni ugođaj.
Jedna spavaća soba s en-suite kupaonicom.
Vinski podrum s cigar sobom.
2. Prvi Kat – Dnevna Zona:
Prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na terase s pogledom na more.
Dvije spavaće sobe s en-suite kupaonicama, zasebna kupaonica, WC i garderobna soba.
3. Drugi Kat – Master Zona:
Master spavaća soba s en-suite kupaonicom i garderobom te izlazom na veliku terasu.
Još jedna spavaća soba sa svojom kupaonicom i terasom.
Oprema Koja Postavlja Standarde
Interijer krase pastelne boje i tonovi upotpunjeni najkvalitetnijim materijalima:
• SMART HOME sustav upravljanja.
• Centralno podno grijanje i klima.
• Parket Listone Giordano (dužine 1.5-2 m) u dnevnom boravku i spavaćim sobama.
• Kamen Cotto d'Este i tikovina iz Burme u wellness zoni.
• Luksuzna rasvjetna tijela marke iGuzzini.
• Garaža za dva automobila (54 m²) i najsuvremeniji sustav video nadzora i alarma.
________________________________________
Opatijska Rivijera: Vaša Adresa Prestigea
Ičići su jedno od najšarmantnijih mjesta na čuvenoj Opatijskoj rivijeri, poznati po prestižnoj marini ACI i prekrasnim plažama. Smještaj iznad marine osigurava mir, a istovremeno brz pristup šetnici Lungomare i svim sadržajima Opatije. Regija nudi savršen spoj prirodne ljepote Učke i elegancije austrougarske arhitekture.
Savršena Povezanost s Europom
Ova rezidencija je idealna za klijente koji cijene luksuz, ali i izuzetnu povezanost:
• Zračna luka Rijeka (RJK): cca 45 km
• Zračna luka Zagreb (ZAG): cca 170 km
• Beč (Wien): cca 480 km
• München (München): cca 530 km
• Prag (Praha): cca 850 km
• Budimpešta (Budapest): cca 550 km
• Bratislava (Bratislava): cca 500 km
________________________________________
OVA NEKRETNINA VRIJEDNA JE PAŽNJE KOJA JAMČI JEDINSTVENU ATMOSFERU, KOMFOR I LUKSUZ.
Za ekskluzivno razgledavanje i detaljne informacije, molimo kontaktirajte:
Za više informacija, kontaktirajte agenta: Ladislav Kreiner, telefon +420602405298 ili e-mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se prilikom sklapanja prvog pravnog akta.
Za više informacija, kontaktirajte agenta: Ladislav Kreiner, telefon +420602405298 ili e-mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr.

Interni broj: 1217168 REC - 122-51

REC ID: 1217168

The Architectural Jewel of the Opatija Riviera – IČIĆI

EXCLUSIVE OFFER: We present to you one of the most prestigious villas in Kvarner, located in the elite location of Ičići, just 150 meters from the sea. This luxurious residence with modern and attractive architecture offers a phenomenal, unobstructed view of the entire Kvarner Bay. Luxury and Design Villa This exceptional architectural beauty is located on the slopes above the famous marina in Ičići. Its uniqueness lies in the integrated approach to decoration and design down to the smallest detail. The villa has been recognized and awarded with all prestigious architectural awards, which confirms its exceptional value. • Villa: Area 600 m². • Land: Beautifully landscaped land of 2,300 m². • Exterior: Beautiful Mediterranean garden, porch and gazebo with lounge area by the infinity pool and sunbathing area. The garden is enriched with 260 French cypresses and Japanese bamboos. Layout and Amenities (3 Floors with Internal Elevator) 1. Ground Floor – SPA & Entertainment: o Complete SPA zone with swimming pool, sauna and fitness. o Access to a spacious terrace with a special "shower wall" that creates a unique atmosphere at night. o One bedroom with en-suite bathroom. o Wine cellar with cigar room. 2. First Floor – Living Area: o Spacious open space living room with kitchen and dining area, with access to terraces with sea view. o Two bedrooms with en-suite bathrooms, separate bathroom, toilet and dressing room. 3. Second Floor – Master Area: o Master bedroom with en-suite bathroom and dressing room and access to a large terrace. o Another bedroom with its own bathroom and terrace. Equipment That Sets Standards The interior is adorned with pastel colors and tones complemented by the highest quality materials: • SMART HOME management system. • Central underfloor heating and air conditioning. • Listone Giordano parquet (length 1.5-2 m) in the living room and bedrooms. • Cotto d'Este stone and Burmese teak in the wellness area. • Luxury lighting fixtures by iGuzzini. • Two-car garage (54 m²) and state-of-the-art video surveillance and alarm system. ________________________________________ Opatija Riviera: Your Prestige Address Ičići is one of the most charming places on the famous Opatija Riviera, known for its prestigious ACI marina and beautiful beaches. The location above the marina ensures peace and at the same time quick access to the Lungomare promenade and all the amenities of Opatija. The region offers the perfect combination of the natural beauty of Učka and the elegance of Austro-Hungarian architecture. Perfect Connection with Europe This residence is ideal for clients who appreciate luxury, but also exceptional connectivity: • Rijeka Airport (RJK): approx. 45 km • Zagreb Airport (ZAG): approx. 170 km • Vienna (Wien): approx. 480 km • Munich (München): approx. 530 km • Prague (Praha): approx. 850 km • Budapest (Budapest): approx. 550 km • Bratislava (Bratislava): approx. 500 km ________________________________________ THIS PROPERTY IS WORTH YOUR ATTENTION WHICH GUARANTEES A UNIQUE ATMOSPHERE, COMFORT AND LUXURY. For an exclusive viewing and detailed information, please contact: For more information, contact the agent: Ladislav Kreiner, phone +420602405298 or e-mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr. The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid when the first legal deed is concluded. For more information, contact the agent: Ladislav Kreiner, phone +420602405298 or e-mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr.

Intrnal number: 122-51

REC ID: 1217168

Das architektonische Juwel der Riviera von Opatija – IČIĆI

EXKLUSIVES ANGEBOT: Wir präsentieren Ihnen eine der prestigeträchtigsten Villen in Kvarner, gelegen im Elite-Standort Ičići, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Diese luxuriöse Residenz mit moderner und attraktiver Architektur bietet einen phänomenalen, unverbauten Blick auf die gesamte Kvarner-Bucht. Luxus- und Designvilla Diese außergewöhnliche architektonische Schönheit liegt an den Hängen oberhalb des berühmten Yachthafens in Ičići. Ihre Einzigartigkeit liegt in der integrierten Herangehensweise an Dekoration und Design bis ins kleinste Detail. Die Villa wurde mit allen renommierten Architekturpreisen ausgezeichnet, was ihren außergewöhnlichen Wert bestätigt. • Villa: Fläche 600 m². • Grundstück: Wunderschön angelegtes Grundstück mit 2.300 m². • Außenbereich: Schöner mediterraner Garten, Veranda und Pavillon mit Loungebereich am Infinity-Pool und Bereich zum Sonnenbaden. Der Garten ist mit 260 französischen Zypressen und japanischem Bambus bereichert. Aufteilung und Ausstattung (3 Etagen mit internem Aufzug) 1. Erdgeschoss – SPA & Unterhaltung: o Kompletter SPA-Bereich mit Swimmingpool, Sauna und Fitness. o Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit einer speziellen „Duschwand", die nachts eine einzigartige Atmosphäre schafft. o Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. o Weinkeller mit Zigarrenzimmer. 2. Erste Etage – Wohnbereich: o Geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, mit Zugang zu Terrassen mit Meerblick. o Zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, separates Bad, Toilette und Ankleidezimmer. 3. Zweite Etage – Masterbereich: o Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse. o Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse. Ausstattung, die Maßstäbe setzt Das Interieur ist in Pastelltönen und -tönen gehalten, ergänzt durch Materialien höchster Qualität: • SMART HOME-Managementsystem. • Zentrale Fußbodenheizung und Klimaanlage. • Listone Giordano-Parkett (Länge 1,5–2 m) im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. • Cotto d'Este-Stein und burmesisches Teakholz im Wellnessbereich. • Luxuriöse Beleuchtungskörper von iGuzzini. • Garage für zwei Autos (54 m²) und hochmodernes Videoüberwachungs- und Alarmsystem. ________________________________________ Opatija Riviera: Ihre Prestigeadresse Ičići ist einer der bezauberndsten Orte an der berühmten Riviera von Opatija, bekannt für seinen renommierten ACI-Yachthafen und seine wunderschönen Strände. Die Lage oberhalb des Yachthafens gewährleistet Ruhe und gleichzeitig schnellen Zugang zur Promenade Lungomare und allen Annehmlichkeiten von Opatija. Die Region bietet die perfekte Kombination aus der natürlichen Schönheit von Učka und der Eleganz österreichisch-ungarischer Architektur. Perfekte Anbindung an Europa Diese Residenz ist ideal für Kunden, die Luxus, aber auch außergewöhnliche Anbindungen schätzen: • Flughafen Rijeka (RJK): ca. 45 km • Flughafen Zagreb (ZAG): ca. 170 km • Wien (Wien): ca. 480 km 530 km • Prag (Praha): ca. 850 km • Budapest (Budapest): ca. 550 km • Bratislava (Bratislava): ca. 500 km ________________________________________ DIESES OBJEKT IST IHRE AUFMERKSAMKEIT WERT, DA ES EINZIGARTIGES ATMOSPHÄRE, KOMFORT UND LUXUS GARANTIERT. Für eine exklusive Besichtigung und ausführliche Informationen wenden Sie sich bitte an: Für weitere Informationen wenden Sie sich an den Makler: Ladislav Kreiner, Telefon +420602405298 oder E-Mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird bei Abschluss der ersten Rechtshandlung ausgezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich an den Makler: Ladislav Kreiner, Telefon +420602405298 oder E-Mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr.

Interne Nummer: 122-51

REC ID: 1217168

Il gioiello architettonico della Riviera di Abbazia – IČIĆI

OFFERTA ESCLUSIVA: Vi presentiamo una delle ville più prestigiose del Quarnero, situata nella posizione esclusiva di Ičići, a soli 150 metri dal mare. Questa lussuosa residenza dall'architettura moderna e accattivante offre una vista fenomenale e ininterrotta sull'intero Golfo del Quarnero. Villa di lusso e design Questa eccezionale bellezza architettonica si trova sui pendii sopra il famoso porto turistico di Ičići. La sua unicità risiede nell'approccio integrato alla decorazione e al design fin nei minimi dettagli. La villa è stata riconosciuta e premiata con tutti i prestigiosi premi di architettura, il che conferma il suo eccezionale valore. • Villa: Superficie 600 m². • Terreno: Bellissimo terreno paesaggistico di 2.300 m². • Esterno: Bellissimo giardino mediterraneo, portico e gazebo con area lounge a bordo piscina a sfioro e area prendisole. Il giardino è arricchito da 260 cipressi francesi e bambù giapponesi. Disposizione e servizi (3 piani con ascensore interno) 1. Piano terra - SPA e intrattenimento: o Zona SPA completa con piscina, sauna e fitness. o Accesso a un'ampia terrazza con una speciale "parete doccia" che crea un'atmosfera unica di notte. o Una camera da letto con bagno privato. o Cantina con sala sigari. 2. Primo piano - Zona giorno: o Ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, con accesso a terrazze con vista mare. o Due camere da letto con bagno privato, bagno separato, WC e cabina armadio. 3. Secondo piano - Zona padronale: o Camera da letto padronale con bagno privato e cabina armadio e accesso a un'ampia terrazza. o Un'altra camera da letto con bagno privato e terrazza. Dotazioni che definiscono gli standard Gli interni sono decorati con colori e toni pastello completati da materiali di altissima qualità: • Sistema di gestione SMART HOME. • Riscaldamento centralizzato a pavimento e aria condizionata. • Parquet Listone Giordano (lunghezza 1,5-2 m) nel soggiorno e nelle camere da letto. • Pietra Cotto d'Este e teak birmano nell'area benessere. • Apparecchi di illuminazione di lusso iGuzzini. • Garage per due auto (54 m²) e sistema di videosorveglianza e allarme all'avanguardia. ________________________________________ Riviera di Opatija: il tuo indirizzo di prestigio Ičići è uno dei luoghi più affascinanti della famosa Riviera di Opatija, noto per il suo prestigioso porto turistico ACI e le bellissime spiagge. La posizione sopra il porto turistico garantisce tranquillità e allo stesso tempo un rapido accesso al Lungomare e a tutti i servizi di Opatija. La regione offre la perfetta combinazione tra la bellezza naturale del Monte Maggiore e l'eleganza dell'architettura austro-ungarica. Collegamento perfetto con l'Europa Questa residenza è ideale per i clienti che apprezzano il lusso, ma anche una connettività eccezionale: • Aeroporto di Fiume (RJK): circa 45 km • Aeroporto di Zagabria (ZAG): circa 170 km • Vienna (Wien): circa 480 km • Monaco di Baviera (München): circa 530 km • Praga (Praha): circa 850 km • Budapest (Budapest): circa 550 km • Bratislava (Bratislava): circa 100 km 500 km ________________________________________ QUESTO IMMOBILE MERITA LA VOSTRA ATTENZIONE, CHE GARANTISCE UN'ATMOSFERA UNICA, COMFORT E LUSSO. Per una visita esclusiva e informazioni dettagliate, si prega di contattare: Per ulteriori informazioni, contattare l'agente: Ladislav Kreiner, telefono +420602405298 o e-mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata alla stipula del primo atto legale. Per ulteriori informazioni, contattare l'agente: Ladislav Kreiner, telefono +420602405298 o e-mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr.

Numero interno: 122-51

REC ID: 1217168

Архитектурная жемчужина Опатийской Ривьеры – ИЧИЧИ

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Представляем вам одну из самых престижных вилл в Кварнере, расположенную в элитном месте Ичичи, всего в 150 метрах от моря. Эта роскошная резиденция с современной и привлекательной архитектурой предлагает феноменальный, ничем не заслоненный вид на весь залив Кварнер. Вилла класса люкс и дизайна Эта исключительная архитектурная красота расположена на склонах над знаменитой пристанью для яхт в Ичичи. Ее уникальность заключается в комплексном подходе к отделке и дизайну вплоть до мельчайших деталей. Вилла была отмечена и награждена всеми престижными архитектурными наградами, что подтверждает ее исключительную ценность. • Вилла: Площадь 600 м². • Земля: Прекрасно благоустроенный участок площадью 2300 м². • Экстерьер: Красивый средиземноморский сад, веранда и беседка с зоной отдыха у пейзажного бассейна и зоной для загара. Сад обогащен 260 французскими кипарисами и японским бамбуком. Планировка и удобства (3 этажа с внутренним лифтом) 1. Первый этаж — СПА и развлечения: o Полноценная зона СПА с бассейном, сауной и фитнесом. o Выход на просторную террасу со специальной «душевой стеной», которая создает неповторимую атмосферу ночью. o Одна спальня с ванной комнатой. o Винный погреб с сигарной комнатой. 2. Первый этаж — Жилая зона: o Просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, с выходом на террасы с видом на море. o Две спальни с ванными комнатами, отдельной ванной комнатой, туалетом и гардеробной. 3. Второй этаж — Главная зона: o Главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также с выходом на большую террасу. o Еще одна спальня с собственной ванной комнатой и террасой. Оборудование, которое задает стандарты Интерьер оформлен в пастельных тонах и дополнен материалами высочайшего качества: • Система управления SMART HOME. • Центральное напольное отопление и кондиционирование. • Паркет Listone Giordano (длиной 1,5–2 м) в гостиной и спальнях. • Камень Котто д'Эсте и бирманский тик в оздоровительной зоне. • Роскошные светильники от iGuzzini. • Гараж на две машины (54 м²) и современная система видеонаблюдения и сигнализации. ________________________________________ Опатийская Ривьера: Ваш престижный адрес Ичичи — одно из самых очаровательных мест на знаменитой Опатийской Ривьере, известной своей престижной пристанью для яхт ACI и прекрасными пляжами. Расположение над пристанью для яхт обеспечивает тишину и в то же время быстрый доступ к набережной Лунгомаре и всем удобствам Опатии. Регион предлагает идеальное сочетание природной красоты Учки и элегантности австро-венгерской архитектуры. Идеальная связь с Европой Эта резиденция идеально подходит для клиентов, которые ценят роскошь, но также исключительную транспортную доступность: • Аэропорт Риеки (RJK): прибл. 45 км • Аэропорт Загреба (ZAG): прибл. 170 км • Вена (Wien): прибл. 480 км • Мюнхен (München): прибл. 530 км • Прага (Praha): прибл. 850 км • Будапешт (Budapest): прибл. 550 км • Братислава (Bratislava): прибл. 500 км ________________________________________ ЭТОТ ОБЪЕКТ СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ, КОТОРЫЙ ГАРАНТИРУЕТ УНИКАЛЬНУЮ АТМОСФЕРУ, КОМФОРТ И РОСКОШЬ. Для эксклюзивного просмотра и получения подробной информации обращайтесь: Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом: Ладислав Крейнер, телефон +420602405298 или электронная почта: ladislav@kaiser-immobilien.hr. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом: Ладислав Крейнер, телефон +420602405298 или электронная почта: ladislav@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 122-51

REC ID: 1217168