PRODAJE SE – LUKSUZNA VILA S BAZENOM I SAUNOM – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

PRODAJE SE – LUKSUZNA VILA S BAZENOM I SAUNOM – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

U mirnom i idiličnom okruženju pitoresknog naselja Rakovo Selo, smještena je moderna luksuzna vila koja spaja vrhunsku suvremenu arhitekturu, prostrane interijere i pomno osmišljen raspored prostorija. Ova nekretnina nudi savršen balans između privatnosti, udobnosti i odlične prometne povezanosti, a udaljena je svega nekoliko minuta vožnje od povijesne jezgre Šibenika, plaža Jadranskog mora i autoceste A1. Zbog svoje atraktivne lokacije i visokog standarda gradnje, vila je izvrsna prilika za kupnju bilo kao obiteljski dom, luksuzna vikendica ili investicija u premium turistički najam.

OSNOVNE INFORMACIJE

Bruto površina objekta: 252,80 m²

Neto površina zatvorenog dijela objekta: 131 m²

Garaža: bruto 28 m² (neto 20,80 m²) – siguran i natkriven prostor za parkiranje

Planirani završetak gradnje: kraj 2026. godine

PROSTORIJE I RASPORED

Interijer vile osmišljen je kako bi pružio maksimalnu udobnost i praktičnost, uz obilje prirodnog svjetla i osjećaj prozračnosti:

Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom – 45,80 m²: prostrani open-space koncept s velikim staklenim stijenkama koje omogućuju izravan izlaz na terasu. Dizajn stvara neprekinut vizualni i funkcionalni prijelaz između unutarnjeg i vanjskog prostora, idealan za druženja i opuštanje.

Tri spavaće sobe – prostrane i ugodno raspoređene, s dovoljno mjesta za velike krevete, ormare i dodatni namještaj. Pogodne su i za obitelj i za goste.

Tri kupaonice – moderno uređene s vrhunskom keramikom i sanitarijama. Dodatni tuš pored saune omogućuje brzu i praktičnu upotrebu wellness sadržaja.

Garderoba – 3,60 m²: funkcionalan prostor za uredno spremanje odjeće i obuće, koji doprinosi organiziranosti doma.

Hodnik – 11,00 m²: povezuje zajedničke i privatne prostorije, s dovoljno prirodnog svjetla i osjećajem otvorenosti.

Predprostor – 4,00 m²: prijelazni dio između ulaza i ostatka interijera, koji osigurava privatnost i komfor.

Ulazni dio – 9,90 m²: reprezentativan ulaz u vilu koji odmah stvara osjećaj luksuza i prostranosti.

Praonica – odvojena prostorija za perilicu, sušilicu i druge uređaje, čime se olakšava održavanje urednosti doma.

Sauna – privatni wellness prostor za opuštanje i regeneraciju, dostupan u udobnosti vlastitog doma.

VANJSKI SADRŽAJI

Bazen – bruto površine 36 m² (vodena površina 31 m²), savršen za ljetno osvježenje ili opuštanje uz sunčanje.

Terasa s kaminom – površine 12,5 m², idealna za večernja druženja, roštilje ili mirno ispijanje jutarnje kave.

Garaža – neto 20,80 m², zatvoreni prostor za vozilo s dodatnom zaštitom od vremenskih uvjeta.

Otvorena parkirna mjesta – minimalno četiri dodatna parkirna mjesta za obitelj i goste.

OKOLICA I PROMETNA POVEZANOST

Rakovo Selo je mirno, manje naselje u zaleđu Šibenika, okruženo prirodom i poljoprivrednim krajolikom. U blizini se nalaze i druga manja mjesta poput Dubrave kod Šibenika, Gradine i Danila Biranja. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti, do centra Šibenika i njegovih znamenitosti stiže se za samo nekoliko minuta, a autocesta A1 dostupna je bez gužve, što omogućuje brzo putovanje prema drugim dijelovima Dalmacije i Hrvatske.

KULTURNA I POVIJESNA BLIZINA

Katedrala sv. Jakova – UNESCO-ova baština (4 km)

Tvrđava Barone – obnovljena povijesna tvrđava s panoramskim pogledom (3 km)

Stadion Šubićevac – sportski centar grada (3 km)

Ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu – luksuzna, moderna i smještena na idealnoj lokaciji. Kombinacija vrhunskih materijala, prostranih interijera, privatnog bazena i saune te neposredne blizine grada i mora čini je savršenim izborom za zahtjevne kupce koji ne pristaju na kompromise.

Interni broj: 1205838 REC - DA100065489

REC ID: 1205838

FOR SALE – LUXURY VILLA WITH POOL AND SAUNA – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

FOR SALE – LUXURY VILLA WITH POOL AND SAUNA – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

In the quiet and idyllic setting of the picturesque village of Rakovo Selo, there is a modern luxury villa combining top-quality contemporary architecture, spacious interiors, and a carefully designed layout. This property offers the perfect balance between privacy, comfort, and excellent connectivity, and is just a few minutes' drive from the historic centre of Šibenik, the beaches of the Adriatic Sea, and the A1 motorway. Thanks to its attractive location and high construction standards, the villa is an excellent opportunity for purchase as a family home, a luxury weekend retreat, or an investment in premium tourist rental.

KEY INFORMATION

Gross area: 252.80 m²

Net enclosed living area: 131 m²

Garage: gross 28 m² (net 20.80 m²) – secure covered parking

Planned completion: end of 2026

ROOMS AND LAYOUT
The villa's interior is designed to provide maximum comfort and practicality, with abundant natural light and a sense of spaciousness:

Living room with kitchen and dining area – 45.80 m²: spacious open-plan concept with large glass walls allowing direct access to the terrace. The design creates a seamless visual and functional transition between indoor and outdoor spaces, ideal for socializing and relaxation.

Three bedrooms – spacious and well-arranged, with enough space for large beds, wardrobes, and additional furniture. Suitable for both family and guests.

Three bathrooms – modernly designed with high-quality ceramics and sanitary fixtures. An additional shower next to the sauna provides convenient access to wellness amenities.

Walk-in closet – 3.60 m²: functional space for neatly storing clothes and shoes, contributing to the organization of the home.

Hallway – 11.00 m²: connects common and private rooms, with plenty of natural light and an open feel.

Entrance area – 4.00 m²: transitional space between the entrance and the interior, ensuring privacy and comfort.

Foyer – 9.90 m²: a representative entrance that immediately conveys a sense of luxury and spaciousness.

Laundry room – separate room for washing machine, dryer, and other appliances, facilitating home organization.

Sauna – private wellness space for relaxation and regeneration, available in the comfort of your own home.

OUTDOOR AMENITIES

Pool – gross 36 m² (water area 31 m²), perfect for summer refreshment or sunbathing.

Terrace with fireplace – 12.5 m², ideal for evening gatherings, barbecues, or quiet morning coffee.

Garage – net 20.80 m², enclosed space for vehicles with additional protection from the weather.

Open parking spaces – at least four additional spaces for family and guests.

LOCATION AND CONNECTIVITY
Rakovo Selo is a quiet, small settlement in the hinterland of Šibenik, surrounded by nature and agricultural landscapes. Nearby are other small settlements such as Dubrava near Šibenik, Gradina, and Danilo Biranj. Thanks to good transport connections, the centre of Šibenik and its attractions are just a few minutes away, and the A1 motorway is easily accessible, allowing quick travel to other parts of Dalmatia and Croatia.

CULTURAL AND HISTORICAL PROXIMITY

St. James Cathedral – UNESCO World Heritage (4 km)

Barone Fortress – restored historic fortress with panoramic views (3 km)

Šubićevac Stadium – city sports centre (3 km)

This villa represents a rare market opportunity – luxurious, modern, and in an ideal location. The combination of top-quality materials, spacious interiors, private pool and sauna, and close proximity to the city and sea makes it a perfect choice for discerning buyers who do not compromise.

Intrnal number: DA100065489

REC ID: 1205838

ZU VERKAUFEN – LUXUSVILLA MIT POOL UND SAUNA – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

ZU VERKAUFEN – LUXUSVILLA MIT POOL UND SAUNA – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

In ruhiger und idyllischer Lage des malerischen Dorfes Rakovo Selo befindet sich eine moderne Luxusvilla, die hochwertige zeitgenössische Architektur, großzügige Innenräume und eine durchdachte Raumaufteilung vereint. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Komfort und ausgezeichneter Verkehrsanbindung und liegt nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Šibenik, den Stränden der Adria und der Autobahn A1 entfernt. Dank der attraktiven Lage und hohen Bauqualität ist die Villa eine hervorragende Gelegenheit für den Kauf als Familienhaus, luxuriöse Wochenendresidenz oder Investition in Premium-Touristenvermietung.

GRUNDINFORMATIONEN

Bruttogeschossfläche: 252,80 m²

Netto geschlossener Wohnbereich: 131 m²

Garage: Brutto 28 m² (Netto 20,80 m²) – sichere überdachte Parkmöglichkeit

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

RÄUME UND GRUNDRISS
Das Interieur der Villa ist so gestaltet, dass maximaler Komfort und Funktionalität geboten werden, mit reichlich natürlichem Licht und einem Gefühl von Großzügigkeit:

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – 45,80 m²: großzügiges Open-Space-Konzept mit großen Glasfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Das Design schafft einen nahtlosen visuellen und funktionalen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Drei Schlafzimmer – geräumig und komfortabel angeordnet, ausreichend Platz für große Betten, Schränke und zusätzliche Möbel. Geeignet für Familie und Gäste.

Drei Badezimmer – modern eingerichtet mit hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen. Eine zusätzliche Dusche neben der Sauna ermöglicht bequemen Zugang zu den Wellnessbereichen.

Ankleidezimmer – 3,60 m²: funktionaler Raum zur ordentlichen Aufbewahrung von Kleidung und Schuhen, trägt zur Organisation des Hauses bei.

Flur – 11,00 m²: verbindet Gemeinschafts- und Privatbereiche, mit viel natürlichem Licht und offenem Gefühl.

Vorraum – 4,00 m²: Übergangsbereich zwischen Eingang und Rest des Interieurs, sorgt für Privatsphäre und Komfort.

Eingangsbereich – 9,90 m²: repräsentativer Eingang, der sofort ein Gefühl von Luxus und Großzügigkeit vermittelt.

Waschküche – separater Raum für Waschmaschine, Trockner und andere Geräte, erleichtert die Ordnung im Haus.

Sauna – privater Wellnessbereich für Entspannung und Regeneration, bequem im eigenen Zuhause verfügbar.

AUSSENBEREICHE

Pool – Brutto 36 m² (Wasserfläche 31 m²), ideal zum Abkühlen im Sommer oder zum Sonnenbaden.

Terrasse mit Kamin – 12,5 m², ideal für Abendgesellschaften, Grillabende oder ruhigen Morgenkaffee.

Garage – Netto 20,80 m², überdachter Platz für Fahrzeuge mit zusätzlichem Wetterschutz.

Freie Parkplätze – mindestens vier zusätzliche Stellplätze für Familie und Gäste.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Rakovo Selo ist ein ruhiges, kleines Dorf im Hinterland von Šibenik, umgeben von Natur und landwirtschaftlicher Landschaft. In der Nähe befinden sich weitere kleine Ortschaften wie Dubrava bei Šibenik, Gradina und Danilo Biranj. Dank guter Verkehrsanbindung erreicht man das Zentrum von Šibenik und seine Sehenswürdigkeiten in wenigen Minuten, und die Autobahn A1 ist leicht zugänglich, was schnelle Reisen in andere Teile Dalmatiens und Kroatiens ermöglicht.

KULTURELLE UND HISTORISCHE NÄHE

Kathedrale des Heiligen Jakobus – UNESCO-Weltkulturerbe (4 km)

Festung Barone – restaurierte historische Festung mit Panoramablick (3 km)

Šubićevac-Stadion – städtisches Sportzentrum (3 km)

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – luxuriös, modern und an einem idealen Standort. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Innenräumen, privatem Pool und Sauna sowie unmittelbarer Nähe zur Stadt und zum Meer macht sie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer, die keine Kompromisse eingehen wollen.

Interne Nummer: DA100065489

REC ID: 1205838

IN VENDITA – VILLA DI LUSSO CON PISCINA E SAUNA – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

IN VENDITA – VILLA DI LUSSO CON PISCINA E SAUNA – RAKOVO SELO, ŠIBENIK

In un contesto tranquillo e idilliaco del pittoresco villaggio di Rakovo Selo, si trova una moderna villa di lusso che unisce architettura contemporanea di alta qualità, interni spaziosi e una disposizione degli spazi attentamente studiata. Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e ottimi collegamenti, ed è a pochi minuti di auto dal centro storico di Šibenik, dalle spiagge del Mar Adriatico e dall'autostrada A1. Grazie alla sua posizione attraente e agli elevati standard di costruzione, la villa rappresenta un'eccellente opportunità sia come abitazione familiare, villa per il fine settimana di lusso, sia come investimento in affitto turistico premium.

INFORMAZIONI PRINCIPALI

Superficie lorda: 252,80 m²

Superficie netta chiusa: 131 m²

Garage: lordo 28 m² (netto 20,80 m²) – parcheggio coperto e sicuro

Consegna prevista: fine 2026

AMBIENTI E DISPOSIZIONE
L'interno della villa è progettato per garantire il massimo comfort e praticità, con abbondante luce naturale e una sensazione di ariosità:

Soggiorno con cucina e zona pranzo – 45,80 m²: ampio open-space con grandi vetrate che consentono l'accesso diretto alla terrazza. Il design crea una transizione visiva e funzionale continua tra gli spazi interni ed esterni, ideale per momenti di convivialità e relax.

Tre camere da letto – ampie e ben distribuite, con spazio sufficiente per letti grandi, armadi e mobili aggiuntivi. Adatte sia per famiglie che per ospiti.

Tre bagni – arredati in stile moderno con ceramiche e sanitari di alta qualità. Una doccia aggiuntiva accanto alla sauna consente un accesso pratico alle strutture wellness.

Cabina armadio – 3,60 m²: spazio funzionale per riporre ordinatamente vestiti e scarpe.

Corridoio – 11,00 m²: collega le aree comuni e quelle private, con abbondante luce naturale e sensazione di apertura.

Anticamera – 4,00 m²: zona di transizione tra l'ingresso e l'interno, garantendo privacy e comfort.

Ingresso – 9,90 m²: ingresso rappresentativo che trasmette immediatamente sensazione di lusso e spaziosità.

Lavanderia – locale separato per lavatrice, asciugatrice e altri elettrodomestici, facilitando l'organizzazione domestica.

Sauna – spazio wellness privato per relax e rigenerazione, disponibile nel comfort della propria casa.

SERVIZI ESTERNI

Piscina – superficie lorda 36 m² (superficie acqua 31 m²), perfetta per rinfrescarsi o prendere il sole.

Terrazza con camino – 12,5 m², ideale per serate conviviali, grigliate o caffè mattutino in tranquillità.

Garage – netto 20,80 m², spazio chiuso per veicoli con protezione aggiuntiva dalle intemperie.

Posti auto esterni – almeno quattro posti aggiuntivi per famiglia e ospiti.

LOCALITÀ E COLLEGAMENTI
Rakovo Selo è un piccolo e tranquillo insediamento nell'entroterra di Šibenik, circondato dalla natura e da paesaggi agricoli. Nelle vicinanze si trovano anche altri piccoli centri come Dubrava vicino a Šibenik, Gradina e Danilo Biranj. Grazie a buoni collegamenti, il centro di Šibenik e le sue attrazioni sono raggiungibili in pochi minuti, e l'autostrada A1 è facilmente accessibile, consentendo rapidi spostamenti verso altre zone della Dalmazia e della Croazia.

PROSSIMITÀ CULTURALE E STORICA

Cattedrale di San Giacomo – Patrimonio UNESCO (4 km)

Fortezza Barone – fortezza storica restaurata con vista panoramica (3 km)

Stadio Šubićevac – centro sportivo della città (3 km)

Questa villa rappresenta un'opportunità rara sul mercato – lussuosa, moderna e in posizione ideale. La combinazione di materiali di alta qualità, interni spaziosi, piscina privata e sauna, insieme alla vicinanza immediata alla città e al mare, la rendono la scelta perfetta per acquirenti esigenti che non accettano compromessi.

Numero interno: DA100065489

REC ID: 1205838

ПРОДАЕТСЯ – РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И САУНОЙ – РАКОВО СЕЛО, ШИБЕНИК

ПРОДАЁТСЯ – РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И САУНОЙ – РАКОВО СЕЛО, ШИБЕНИК

В тихой и идиллической обстановке живописного поселка Раково Село расположена современная роскошная вилла, объединяющая современную архитектуру высшего уровня, просторные интерьеры и тщательно продуманную планировку. Эта недвижимость предлагает идеальный баланс между приватностью, комфортом и отличной транспортной доступностью, всего в нескольких минутах езды от исторического центра Шибеника, пляжей Адриатического моря и автомагистрали A1. Благодаря привлекательному расположению и высокому стандарту строительства, вилла является отличной возможностью покупки в качестве семейного дома, роскошного загородного дома или инвестирования в премиальную туристическую аренду.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Общая площадь: 252,80 м²

Жилая закрытая площадь: 131 м²

Гараж: общая площадь 28 м² (чистая 20,80 м²) – безопасное крытое парковочное место

Планируемое завершение строительства: конец 2026 года

КОМНАТЫ И ПЛАНИРОВКА
Интерьер виллы спроектирован для максимального комфорта и удобства с обилием естественного света и ощущением простора:

Гостиная с кухней и столовой – 45,80 м²: просторное открытое пространство с большими стеклянными панелями и прямым выходом на террасу. Дизайн обеспечивает непрерывный визуальный и функциональный переход между внутренними и внешними пространствами, идеально подходит для общения и отдыха.

Три спальни – просторные, удобно расположенные, с достаточным местом для больших кроватей, шкафов и дополнительной мебели. Подходят как для семьи, так и для гостей.

Три ванные комнаты – современный дизайн, высококачественная керамика и сантехника. Дополнительный душ рядом с сауной обеспечивает удобный доступ к зонам отдыха.

Гардероб – 3,60 м²: функциональное пространство для аккуратного хранения одежды и обуви, способствующее организации дома.

Коридор – 11,00 м²: соединяет общие и частные помещения, с достаточным естественным освещением и ощущением открытости.

Прихожая – 4,00 м²: переходная зона между входом и интерьером, обеспечивающая приватность и комфорт.

Входная зона – 9,90 м²: представительский вход, сразу создающий ощущение роскоши и простора.

Прачечная – отдельная комната для стиральной и сушильной машины и другой техники, облегчает поддержание порядка.

Сауна – частная зона wellness для отдыха и восстановления, доступная в удобстве собственного дома.

НАРУЖНЫЕ УДОБСТВА

Бассейн – общая площадь 36 м² (водная 31 м²), идеально для летнего отдыха или загара.

Терраса с камином – 12,5 м², подходит для вечерних встреч, барбекю или спокойного утреннего кофе.

Гараж – 20,80 м², крытое место для автомобиля с дополнительной защитой от непогоды.

Открытые парковочные места – минимум четыре дополнительных для семьи и гостей.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Раково Село – спокойное небольшое поселение в глубине района Шибеник, окружённое природой и сельскохозяйственными ландшафтами. Рядом находятся другие небольшие населённые пункты, такие как Дубрава, Градина и Данило Бираня. Благодаря хорошему транспортному сообщению до центра Шибеника и его достопримечательностей можно добраться всего за несколько минут, а автомагистраль A1 доступна без пробок, что позволяет быстро путешествовать по другим районам Далмации и Хорватии.

КУЛЬТУРНАЯ И ИСТОРИЧЕСКАЯ БЛИЗОСТЬ

Кафедральный собор Святого Якова – объект Всемирного наследия ЮНЕСКО (4 км)

Крепость Бароне – восстановленная историческая крепость с панорамным видом (3 км)

Стадион Шубичевац – спортивный центр города (3 км)

Эта вилла представляет собой редкую возможность на рынке – роскошная, современная и расположена в идеальном месте. Сочетание высококачественных материалов, просторных интерьеров, частного бассейна и сауны, а также непосредственной близости к городу и морю делает её идеальным выбором для требовательных покупателей.

Внутренний номер: DA100065489

REC ID: 1205838