Istra, Kaštelir, moderna dvojna kuća na odličnoj lokaciji

mirnom istarskom mjestu Kaštelir, svega 8 kilometara udaljenom od obale mora, smjestila se moderna dvojna kuća koja spaja udobnost, funkcionalnost i potencijal za obiteljski život, kao i za turistički najam. Ova suvremena nekretnina, ukupne površine 206,84 m2, projektirana je s naglaskom na kvalitetu stanovanja i promišljen raspored prostora.

Kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak, koji se prirodno nastavlja na kuhinju i blagovaonicu, stvarajući otvoren i ugodan prostor za svakodnevni boravak i druženje. Tu se nalazi i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, savršena za goste ili članove obitelji kojima više odgovara boravak u prizemlju. Dodatnu funkcionalnost prostoru daju gostinjski WC i tehnička soba.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što pruža visok stupanj privatnosti i komfora. Dvije sobe imaju izlaz na terasu s koje se pruža pogled na more, stvarajući svakodnevni osjećaj povezanosti s prirodom i mediteranskim ambijentom.

Iako ova polovica kuće nema vlastiti bazen, budući vlasnici mogu uživati u mirnom okruženju, privatnosti i vanjskom prostoru koji pruža mogućnost uređenja vrta, prostora za odmor, kao i ugradnje jacuzzija, čime se dodatno povećava razina komfora i uživanja na otvorenom.

Kuća dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom, a početak izgradnje planiran je za listopad 2025. godine.

Osim kvalitetne izvedbe, dodatna prednost nekretnine je njezina blizina svih važnih sadržaja – škole, vrtića, ambulante i trgovina – što ovu lokaciju čini izvrsnim izborom za cjelogodišnje stanovanje, ali i atraktivnom investicijom za turistički najam.

S obzirom na to da se radi o dvojnoj kući, postoji i mogućnost kupnje obje jedinice, što je idealno rješenje za veću obitelj ili investitore koji žele maksimalno iskoristiti potencijal ove lokacije.

Ova kuća nije samo nekretnina – to je budući dom, sigurna investicija i prostor koji čeka da bude ispunjen životom i sjećanjima.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1204404 REC - D6397

REC ID: 1204404

In the peaceful Istrian village of Kaštelir, just 8 kilometers from the sea, lies a modern semi-detached house that combines comfort, functionality, and strong potential for both family living and tourist rental. This contemporary property, with a total surface of 206.84 m2, is designed with a focus on high-quality living and a well-thought-out layout.

The house is spread across two levels – ground floor and first floor. The ground floor features a spacious open-plan living area, seamlessly connected to the kitchen and dining space, creating an open and pleasant environment for everyday life and socializing. There is also one bedroom with an en-suite bathroom, ideal for guests or family members who prefer ground-floor living. A guest toilet and a technical/utility room further enhance the home's functionality.

Upstairs, the house offers three bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring a high level of privacy and comfort. Two of the bedrooms have access to a terrace with sea views, adding a daily sense of connection to nature and the Mediterranean atmosphere.

Although this half of the semi-detached house does not include a private pool, future owners can enjoy the peaceful surroundings, privacy, and outdoor space, with the possibility to create a garden, lounge area, or even install a jacuzzi, further enhancing comfort and outdoor living.

The house comes with a valid building permit, and construction is scheduled to begin in October 2025.

In addition to its modern design and build quality, the property benefits from its proximity to all essential amenities – including a school, kindergarten, medical clinic, and shops – making it a great choice for year-round living as well as an attractive investment for tourism.

As this is a semi-detached house, there is also the option to purchase both units, making it a perfect solution for a larger family or investors looking to maximize the potential of this excellent location.

This house is more than just a property – it is a future home, a secure investment, and a space waiting to be filled with life and lasting memories.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6397

REC ID: 1204404

Im ruhigen istrischen Ort Kaštelir, nur 8 Kilometer vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Doppelhaus, das Komfort, Funktionalität und hervorragendes Potenzial sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung vereint. Diese zeitgemäße Immobilie mit einer Gesamtfläche von 206,84 m2 wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnqualität und einen durchdachten Grundriss entworfen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, der fließend in die Küche mit Essbereich übergeht – ein heller und angenehmer Raum für den Alltag und gesellige Momente. Zudem gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die das Wohnen im Erdgeschoss bevorzugen. Ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort garantiert. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse, von der sich ein Blick auf das Meer eröffnet – perfekt für eine tägliche Verbindung zur Natur und mediterranen Umgebung.

Obwohl diese Haushälfte keinen eigenen Pool hat, genießen zukünftige Eigentümer dennoch die ruhige Lage, Privatsphäre und einen Außenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – etwa einen Garten, eine Sitzecke oder sogar die Installation eines Whirlpools (Jacuzzi), um den Komfort im Freien weiter zu steigern.

Das Haus verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung, und der Baubeginn ist für Oktober 2025 geplant.

Neben der hochwertigen Planung punktet die Immobilie mit ihrer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – wie Schule, Kindergarten, Arztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten – und eignet sich somit ideal für das ganzjährige Wohnen sowie als attraktive Investition im Tourismussektor.

Da es sich um ein Doppelhaus handelt, besteht auch die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben, was eine hervorragende Gelegenheit für eine größere Familie oder Investoren darstellt, die das Potenzial dieser Lage optimal nutzen möchten.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein zukünftiges Zuhause, eine sichere Investition und ein Ort, der darauf wartet, mit Leben und Erinnerungen gefüllt zu werden.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6397

REC ID: 1204404

Nella tranquilla cittadina istriana di Kaštelir, a soli 8 chilometri dalla costa del mare, si trova una moderna casa bifamiliare che unisce comfort, funzionalità e potenziale per la vita familiare, così come per l'affitto turistico. Questa proprietà contemporanea, con una superficie totale di 206,84 m2, è stata progettata ponendo l'accento sulla qualità degli alloggi e su una disposizione attenta dello spazio.

La casa si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano. Al piano terra si trova un ampio soggiorno open space, che prosegue naturalmente con la cucina e la sala da pranzo, creando uno spazio aperto e piacevole per la vita quotidiana e la socializzazione. C'è anche una camera da letto con il proprio bagno, perfetta per gli ospiti o i familiari che preferiscono soggiornare al piano terra. Ulteriore funzionalità è data allo spazio da un bagno per gli ospiti e da un locale tecnico.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, che garantiscono un elevato grado di privacy e comfort. Due camere hanno accesso ad una terrazza con vista sul mare, creando una sensazione quotidiana di connessione con la natura e l'ambiente mediterraneo.

Sebbene questa metà della casa non disponga di una propria piscina, i futuri proprietari possono godere di un ambiente tranquillo, privacy e spazio esterno che offre la possibilità di allestire un giardino, uno spazio per il riposo, nonché di installare una vasca idromassaggio, che aumenta ulteriormente il livello di comfort e divertimento all'aria aperta.

La casa è dotata di permesso di costruzione valido e l'inizio dei lavori è previsto per ottobre 2025.

Oltre alla costruzione di alta qualità, un ulteriore vantaggio della proprietà è la sua vicinanza a tutte le strutture importanti - scuole, asili, cliniche e negozi - che rende questa posizione una scelta eccellente per l'edilizia abitativa tutto l'anno, ma anche un investimento interessante per l'affitto turistico.

Considerando che si tratta di una casa bifamiliare, c'è anche la possibilità di acquistare entrambe le unità, soluzione ideale per una famiglia più numerosa o per investitori che vogliono sfruttare al meglio le potenzialità di questa location.

Questa casa non è solo un immobile: è una futura casa, un investimento sicuro e uno spazio in attesa di essere riempito di vita e di ricordi.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6397

REC ID: 1204404

Внутренний номер: D6397

REC ID: 1204404