Šibenik-Rogoznica – Ražanj: autentična vila 230 m² s bazenom, pogledom na more i luksuznim interijerom

Rogoznica – Ražanj: autentična vila 230 m² s bazenom, pogledom na more i luksuznim interijerom

Ražanj je mirno, šarmantno primorsko naselje smješteno u uvali južno od Rogoznice, poznato po kristalno čistom moru, prirodnim plažama i spektakularnim zalascima sunca. Zahvaljujući svom položaju, Ražanj je idealno mjesto za odmor u tišini i privatnosti, uz blizinu svih važnijih turističkih destinacija srednje Dalmacije poput Rogoznice, Šibenika i Nacionalnog parka Krka.

Kaiser Immobilien predstavlja autentičnu luksuznu vilu ukupne neto stambene površine 230 m², smještenu na parceli veličine 700 m², s pogledom na more, prostranom okućnicom i kombinacijom tradicionalnog mediteranskog šarma i modernog luksuza. Vila se ističe privatnim grijanim bazenom sa slanom vodom, dodatnim hidromasažnim whirlpoolom, prostranom vanjskom terasom i pažljivo oblikovanim vrtom s mediteranskim biljem.

Interijer
Unutrašnjost vile osmišljena je u toplim bijelim tonovima, s detaljima u drvu i zlatnim akcentima, stvarajući profinjenu, ali opuštajuću atmosferu. Sastoji se od:

četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom

moderne kuhinje, potpuno opremljene aparatima najnovije generacije

prostranog dnevnog boravka s izlazom na terasu

garderobe i odvojenog gostinjskog toaleta

Cijeli interijer je klimatiziran, opremljen zvučnom izolacijom, a vila ima i privatni ulaz.

Eksterijer
Vanjski dio nekretnine savršeno je uklopljen u okoliš i osigurava potpunu privatnost. Uključuje:

bazen od 28 m² sa slanom vodom

grijani whirlpool

sunčalište s ležaljkama i baldahinima

natkriveni lounge prostor i roštilj zonu s vanjskim stolom za objedovanje

piknik prostor za večernja druženja

uređeni vrt s kamenim detaljima i autohtonim biljem

privatni parking za više vozila

Lokacija i prednosti
Vila se nalazi u blizini nekoliko netaknutih plaža i uvala s kristalno čistim morem. Okružena prirodom i privatnim kućama, predstavlja idealnu bazu za istraživanje:

Nacionalnog parka Krka

obližnjih otoka (Zlarin, Drvenik, Šolta...)

povijesnog grada Šibenika

kao i obale prema Splitu

Blizina sadržaja:
Plaža – 300 m

Restoran – 500 m

Trgovina – 700 m

Marina Frapa – 7 km

Rogoznica – 7 km

Grad Šibenik – 35 km

Nacionalni park Krka – 40 km

Zračna luka Split – 32 km

Udaljenost većih gradova:
Ražanj – Zagreb: 370 km

Ražanj – Split: 50 km

Ražanj – Zadar: 110 km

Ražanj – Ljubljana: 430 km

Ražanj – Beč: 750 km

Ražanj – München: 810 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2693
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1194913 REC - 137-9

REC ID: 1194913

Villa Ražanj, Rogoznica, 230m2

Rogoznica – Ražanj: authentic villa 230 m² with pool, sea view and luxurious interior Ražanj is a quiet, charming seaside village located in a bay south of Rogoznica, known for its crystal clear sea, natural beaches and spectacular sunsets. Thanks to its location, Ražanj is an ideal place for a quiet and private holiday, with proximity to all major tourist destinations in central Dalmatia such as Rogoznica, Šibenik and the Krka National Park. Kaiser Immobilien presents an authentic luxury villa with a total net living area of 230 m², located on a plot of 700 m², with sea view, spacious garden and a combination of traditional Mediterranean charm and modern luxury. The villa stands out with a private heated saltwater pool, an additional hydromassage whirlpool, a spacious outdoor terrace and a carefully designed garden with Mediterranean plants. Interior The interior of the villa is designed in warm white tones, with wooden details and golden accents, creating a refined but relaxing atmosphere. It consists of: four bedrooms, each with its own bathroom a modern kitchen, fully equipped with the latest generation appliances a spacious living room with access to the terrace a wardrobe and a separate guest toilet The entire interior is air-conditioned, soundproofed, and the villa has a private entrance. Exterior The exterior of the property is perfectly integrated into the environment and ensures complete privacy. It includes: a 28 m² saltwater swimming pool a heated whirlpool a sundeck with deck chairs and canopies a covered lounge area and barbecue area with an outdoor dining table a picnic area for evening gatherings a landscaped garden with stone details and indigenous plants private parking for several vehicles Location and advantages The villa is located near several untouched beaches and bays with crystal clear sea. Surrounded by nature and private houses, it is an ideal base for exploring: the Krka National Park, the nearby islands (Zlarin, Drvenik, Šolta...) the historic town of Šibenik, as well as the coast towards Split. Proximity to amenities: Beach – 300 m Restaurant – 500 m Shop – 700 m Marina Frapa – 7 km Rogoznica – 7 km Town of Šibenik – 35 km Krka National Park – 40 km Split Airport – 32 km Distance to larger cities: Ražanj – Zagreb: 370 km Ražanj – Split: 50 km Ražanj – Zadar: 110 km Ražanj – Ljubljana: 430 km Ražanj – Vienna: 750 km Ražanj – Munich: 810 km The agency fee for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-9

REC ID: 1194913

Villa Ražanj, Rogoznica, 230m2

Rogoznica – Ražanj: authentische Villa 230 m² mit Pool, Meerblick und luxuriösem Interieur Ražanj ist ein ruhiges, charmantes Küstendorf in einer Bucht südlich von Rogoznica, bekannt für sein kristallklares Meer, seine natürlichen Strände und seine spektakulären Sonnenuntergänge. Dank seiner Lage ist Ražanj ein idealer Ort für einen ruhigen und privaten Urlaub, mit Nähe zu allen wichtigen Touristenzielen in Mitteldalmatien wie Rogoznica, Šibenik und dem Nationalpark Krka. Kaiser Immobilien präsentiert eine authentische Luxusvilla mit einer Gesamtnettowohnfläche von 230 m², gelegen auf einem 700 m² großen Grundstück, mit Meerblick, großem Garten und einer Kombination aus traditionellem mediterranem Charme und modernem Luxus. Die Villa zeichnet sich durch einen privaten beheizten Salzwasserpool, einen zusätzlichen Hydromassage-Whirlpool, eine großzügige Außenterrasse und einen sorgfältig gestalteten Garten mit mediterranen Pflanzen aus. Interieur Das Innere der Villa ist in warmen Weißtönen gestaltet, mit Holzdetails und goldenen Akzenten, die eine raffinierte, aber entspannte Atmosphäre schaffen. Es besteht aus: vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad einer modernen Küche, komplett ausgestattet mit Geräten der neuesten Generation einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse einer Garderobe und einer separaten Gästetoilette Der gesamte Innenbereich ist klimatisiert und schallisoliert und die Villa hat einen privaten Eingang. Außenbereich Der Außenbereich des Anwesens ist perfekt in die Umgebung integriert und gewährleistet absolute Privatsphäre. Es umfasst: einen 28 m² großen Salzwasserpool einen beheizten Whirlpool ein Sonnendeck mit Liegestühlen und Baldachinen einen überdachten Loungebereich und Grillbereich mit einem Esstisch im Freien einen Picknickbereich für abendliche Zusammenkünfte einen angelegten Garten mit Steindetails und einheimischen Pflanzen private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge Lage und Vorteile Die Villa liegt in der Nähe mehrerer unberührter Strände und Buchten mit kristallklarem Meer. Umgeben von Natur und Privathäusern ist sie ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen: des Nationalparks Krka, der nahegelegenen Inseln (Zlarin, Drvenik, Šolta...), der historischen Stadt Šibenik Nähe zu Annehmlichkeiten: Strand – 300 m Restaurant – 500 m Geschäft – 700 m Marina Frapa – 7 km Rogoznica – 7 km Stadt Šibenik – 35 km Nationalpark Krka – 40 km Flughafen Split – 32 km Entfernung zu größeren Städten: Ražanj – Zagreb: 370 km Ražanj – Split: 50 km Ražanj – Zadar: 110 km Ražanj – Ljubljana: 430 km Ražanj – Wien: 750 km Ražanj – München: 810 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-9

REC ID: 1194913

Villa Ražanj, Rogoznica, 230m2

Rogoznica – Ražanj: autentica villa di 230 m² con piscina, vista mare e interni di lusso Ražanj è un tranquillo e affascinante villaggio costiero situato in una baia a sud di Rogoznica, noto per il suo mare cristallino, le spiagge naturali e i tramonti spettacolari. Grazie alla sua posizione, Ražanj è il luogo ideale per una vacanza tranquilla e riservata, con la vicinanza a tutte le principali destinazioni turistiche della Dalmazia centrale come Rogoznica, Sebenico e il Parco Nazionale di Krka. Kaiser Immobilien presenta un'autentica villa di lusso con una superficie abitabile netta totale di 230 m², situata su un terreno di 700 m², con vista mare, ampio giardino e una combinazione di fascino mediterraneo tradizionale e lusso moderno. La villa si distingue per una piscina privata di acqua salata riscaldata, una vasca idromassaggio aggiuntiva, un'ampia terrazza esterna e un giardino accuratamente progettato con piante mediterranee. Interni Gli interni della villa sono progettati nei toni caldi del bianco, con dettagli in legno e accenti dorati, creando un'atmosfera raffinata ma rilassante. Si compone di: quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno una cucina moderna, completamente attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione un ampio soggiorno con accesso alla terrazza un guardaroba e un bagno per gli ospiti separato L'intero interno è climatizzato, insonorizzato e la villa ha un ingresso privato. Esterno L'esterno della proprietà è perfettamente integrato nell'ambiente e garantisce la completa privacy. Include: una piscina di acqua salata di 28 m² una vasca idromassaggio riscaldata un solarium con sedie a sdraio e baldacchini un'area lounge coperta e un'area barbecue con un tavolo da pranzo all'aperto un'area picnic per riunioni serali un giardino paesaggistico con dettagli in pietra e piante autoctone parcheggio privato per diversi veicoli Posizione e vantaggi La villa si trova vicino a diverse spiagge e baie incontaminate con mare cristallino. Circondata dalla natura e da case private, è una base ideale per esplorare: il Parco Nazionale di Krka, le isole vicine (Zlarin, Drvenik, Šolta...) la città storica di Šibenik, così come la costa verso Spalato. Vicinanza ai servizi: Spiaggia - 300 m Ristorante - 500 m Negozio - 700 m Marina Frapa - 7 km Rogoznica - 7 km Città di Šibenik - 35 km Parco nazionale di Krka - 40 km Aeroporto di Spalato - 32 km Distanza dalle città più grandi: Ražanj - Zagabria: 370 km Ražanj - Spalato: 50 km Ražanj - Zara: 110 km Ražanj - Lubiana: 430 km Ražanj - Vienna: 750 km Ražanj - Monaco di Baviera: 810 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-9

REC ID: 1194913

Вилла Ražanj, Rogoznica, 230m2

Рогозница – Ражань: аутентичная вилла 230 м² с бассейном, видом на море и роскошным интерьером Ражань – тихая, очаровательная приморская деревня, расположенная в заливе к югу от Рогозницы, известная своим кристально чистым морем, естественными пляжами и захватывающими закатами. Благодаря своему расположению Ражань является идеальным местом для тихого и уединенного отдыха, недалеко от всех основных туристических направлений в Центральной Далмации, таких как Рогозница, Шибеник и национальный парк Крка. Kaiser Immobilien представляет аутентичную роскошную виллу с общей чистой жилой площадью 230 м², расположенную на участке площадью 700 м², с видом на море, просторным садом и сочетанием традиционного средиземноморского очарования и современной роскоши. Вилла выделяется собственным подогреваемым бассейном с соленой водой, дополнительным гидромассажным джакузи, просторной открытой террасой и тщательно спроектированным садом со средиземноморскими растениями. Интерьер Интерьер виллы выполнен в теплых белых тонах с деревянными деталями и золотыми акцентами, что создает изысканную, но расслабляющую атмосферу. Он состоит из: четырех спален, каждая со своей ванной комнатой современной кухни, полностью оборудованной бытовой техникой последнего поколения просторной гостиной с выходом на террасу гардеробной и отдельного гостевого туалета Все внутреннее пространство кондиционировано, звукоизолировано, а вилла имеет отдельный вход. Экстерьер Экстерьер собственности идеально вписывается в окружающую среду и обеспечивает полную конфиденциальность. Он включает в себя: бассейн с соленой водой площадью 28 м² подогреваемый джакузи солнечную террасу с шезлонгами и навесами крытую зону отдыха и зону барбекю с обеденным столом на открытом воздухе зону пикника для вечерних посиделок ландшафтный сад с каменными деталями и местными растениями частная парковка на несколько автомобилей Расположение и преимущества Вилла расположена недалеко от нескольких нетронутых пляжей и бухт с кристально чистым морем. Окруженный природой и частными домами, он является идеальной отправной точкой для исследования: национального парка Крка, близлежащих островов (Зларин, Дрвеник, Шолта...), исторического города Шибеник, а также побережья в направлении Сплита. Близость к удобствам: Пляж – 300 м Ресторан – 500 м Магазин – 700 м Марина Фрапа – 7 км Рогозница – 7 км Город Шибеник – 35 км Национальный парк Крка – 40 км Аэропорт Сплит – 32 км Расстояние до крупных городов: Ражань – Загреб: 370 км Ражань – Сплит: 50 км Ражань – Задар: 110 км Ражань – Любляна: 430 км Ражань – Вена: 750 км Ражань – Мюнхен: 810 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и оплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр недвижимости возможен только при предварительном подписании договора маклерства недвижимости. Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Йошко Башич Электронная почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-9

REC ID: 1194913