BIOGRAD NA MORU, KUĆA SA APARTMANIMA I VELIKOM OKUĆNICOM, PRODAJA

BIOGRAD NA MORU, KUĆA SA APARTMANIMA TE VELIKIM DVORIŠTEM, ODLIČNA PRILIKA!



Na prodaju obiteljska kuća s apartmanima, velikim dvorištem i uređenim vrtom – idealna za život i/ili najam.

Prostrana i kvalitetno građena kuća na mirnoj lokaciji u Biogradu na Moru, savršena za veću obitelj ili kao investicija za turistički najam.

Kuća se sastoji od prizemlja i prvog kata, a smještena je na velikoj, lijepo uređenoj parceli površine 868 m2.



Stambena neto površina kuće : 263,75 m2

• Stambena neto površina prizemlja: 127,5 m2

• Stambena neto površina kata: 136,25 m2

• Tlocrtna bruto površina kuće: 150 m2

• Površina okućnice: 718 m2

Kuća – raspored i sadržaj:

Prizemlje

U prizemlju se nalaze četiri potpuno opremljena studio apartmana. Svaki apartman ima zasebni ulaz, potpuno opremljenu kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak i spavaći dio u istoj prostoriji i svaki ima zasebnu kupaonicu. Instalirane su inverterske klime u svakom apartmanu. Veličine apartmana su od 31-36 m2. Svi apartmani su u funkciji i idealni za iznajmljivanje tijekom sezone, uz mogućnost cjelogodišnjeg korištenja.

Kat

Na katu se nalazi prostrani stan koji se sastoji od:
• 3 spavaće sobe.
• Dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom.
• Kupaonice i još jednog sanitarnog čvora.
• Velikog natkrivenog balkona s pogledom na dvorište.

Stan na prvom katu ima grijanje na drva te je kao i ostatak kuće opremljen inverterskom klimatizacijom – ukupno je instalirano 6 inverter klima jedinica u kući marke "Midea".

⸻

Eksterijer i dvorište:

Dvorište površine 718 m2 uređeno je s velikom pažnjom i ljubavlju prema prirodi:
• Tri velika cvjetnjaka s više od 100 različitih biljnih vrsta.
• Zasađeno 20 voćaka – za uživanje u vlastitim plodovima.

• Sjenica sa roštiljem i vrtnom garniturom, veličina sjenice je 3x4 m, napravljeno je novo krovište u proljeće 2025. godine, namještaj se sastoji od stola 2 x 0,8 m, te dvije stolice i dvije klupe za smještaj 8-10 ljudi.

• Prostrani parking površine 140 m2, popločan betonskim kockama, s više parkirnih mjesta, mogućnost istodobnog nesmetanog parkiranja najmanje 5 vozila.


• Dva dodatna spremišta, spremište za alat iza kuće veličine 2,3 x 3,4 m na kojem je napravljeno novo krovište od sendvič krovnih panela 2025. godine i spremište za bicikle kod parkinga 2x3 m.


• Kuća ima i solarni sustav za toplu vodu, što dodatno smanjuje troškove.

⸻

Tehnički podaci:
• Tlocrtna površina kuće: cca 150 m2.
• Kvalitetna gradnja – betonska konstrukcija.
• Fasada izolirana s 8 cm stiropora.
• Krovište: betonska ploča s dodatnom toplinskom izolacijom.
• PVC stolarija s roletama i komarnicima na svim prozorima.
• Svi priključci (struja, voda), biološki pročišćivač - pročišćava otpadne vode u čistu vodu pogodnu za zaljevanje vrta i cvjetnjaka.
• Vlasništvo uredno, 1/1

Prednosti nekretnine:

Mogućnost stanovanja i turističkog najma u isto vrijeme.
Niski režijski troškovi zahvaljujući solarnom sustavu i grijanju na drva.
Uređeno dvorište idealno za opuštanje, vrtlarenje i boravak na otvorenom.
Odlična lokacija – mirno, a opet blizu svih sadržaja.



Ova nekretnina nudi savršen spoj funkcionalnosti, udobnosti i prirodnog okruženja, te predstavlja izvrsnu priliku za život, odmor ili investiciju.



Za više informacija, cijenu i dogovor o razgledavanju, slobodno nas kontaktirajte!


Lucie Mušćet +385 98 1987979

Interni broj: 1193712 REC - 108203-011

REC ID: 1193712

Family house with apartments for sale, large yard and landscaped garden – ideal for living and rental

A spacious and well-built house is for sale in a quiet location, perfect for a larger family or as an investment for tourist rental. The house consists of a ground floor and first floor and is situated on a large, beautifully maintained plot of 718 m2.

House – layout and features:

Ground floor

The ground floor features four fully equipped studio apartments, each with its own bathroom and air conditioning. All apartments are operational and ideal for seasonal renting, with the possibility of year-round use.

First floor

The first floor has a spacious apartment consisting of:
• 3 bedrooms
• Living room with kitchen and dining area
• Bathroom
• Large covered balcony overlooking the yard

The apartment has wood heating and, like the rest of the house, is equipped with air conditioning – a total of 7 air conditioning units are installed in the house.

⸻

Exterior and yard:

The 718 m2 yard is arranged with great care and love for nature:
• Three large flower beds with more than 100 different plant species
• Planted 20 fruit trees – for enjoying your own fruits
• Spacious parking area of 140 m2, paved with concrete blocks, with multiple parking spaces
• Two additional storage rooms (for tools and bicycles), each sized 2 × 3 m
• The house also has a solar system for hot water, which further reduces costs

⸻

Technical details:
• Floor area of the house: approx. 150 m2
• Quality construction – concrete structure
• Facade insulated with 8 cm of styrofoam
• Roof: concrete slab with additional thermal insulation
• PVC joinery with shutters and mosquito nets on all windows
• All utilities connected (electricity, water), septic tank
• Ownership is clear, 1/1

Property advantages:

✅ Possibility for living and tourist rental at the same time
✅ Low utility costs thanks to the solar system and wood heating
✅ Landscaped yard ideal for relaxation, gardening, and outdoor stay
✅ Excellent location – quiet, yet close to all amenities



This property offers a perfect blend of functionality, comfort, and natural surroundings, representing an excellent opportunity for living, vacation, or investment.

For more information, price, and to arrange a viewing, feel free to contact us!

Intrnal number: 108203-011

REC ID: 1193712

Zum Verkauf Einfamilienhaus mit Apartments, großem Hof und gepflegtem Garten – ideal zum Wohnen und Vermieten

Zum Verkauf steht ein geräumiges und qualitativ hochwertig gebautes Haus in ruhiger Lage, perfekt für eine größere Familie oder als Investition für die touristische Vermietung. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und erstem Stock und befindet sich auf einem großen, schön gestalteten Grundstück mit einer Fläche von 718 m2.

Haus – Grundriss und Ausstattung:

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich vier vollständig ausgestattete Studio-Apartments, jedes mit eigenem Bad und Klimaanlage. Alle Apartments sind in Betrieb und ideal für die Vermietung in der Saison, mit der Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung.

Erster Stock

Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Wohnung, die aus folgenden Räumen besteht:
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Badezimmer
• Großer überdachter Balkon mit Blick auf den Hof

Die Wohnung verfügt über eine Holzheizung und ist wie der Rest des Hauses mit Klimaanlagen ausgestattet – insgesamt sind 7 Klimageräte im Haus installiert.

⸻

Außenbereich und Hof:

Der 718 m2 große Hof ist mit großer Sorgfalt und Liebe zur Natur gestaltet:
• Drei große Blumenbeete mit über 100 verschiedenen Pflanzenarten
• 20 Obstbäume gepflanzt – zum Genießen eigener Früchte
• Geräumiger Parkplatz mit 140 m2 Fläche, gepflastert mit Betonpflastersteinen, mit mehreren Stellplätzen
• Zwei zusätzliche Abstellräume (für Werkzeuge und Fahrräder), jeweils 2 × 3 m groß
• Das Haus verfügt zudem über eine Solaranlage für Warmwasser, was die Kosten zusätzlich senkt

⸻

Technische Daten:
• Grundfläche des Hauses: ca. 150 m2
• Hochwertige Bauweise – Betonkonstruktion
• Fassade gedämmt mit 8 cm Styropor
• Dach: Betondecke mit zusätzlicher Wärmedämmung
• PVC-Fenster mit Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
• Alle Anschlüsse (Strom, Wasser), Sickergrube
• Eigentumsverhältnisse ordnungsgemäß, 1/1

Vorteile der Immobilie:

✅ Möglichkeit zum Wohnen und touristischen Vermieten gleichzeitig
✅ Niedrige Betriebskosten dank Solaranlage und Holzheizung
✅ Gepflegter Hof ideal zum Entspannen, Gärtnern und Aufenthalt im Freien
✅ Hervorragende Lage – ruhig und dennoch in der Nähe aller Einrichtungen



Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und natürlicher Umgebung und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Leben, Erholen oder Investieren dar.

Für weitere Informationen, Preisangaben und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte jederzeit!

Interne Nummer: 108203-011

REC ID: 1193712

In vendita casa familiare con appartamenti, ampio cortile e giardino curato – ideale per vivere e affittare

In vendita una casa spaziosa e di qualità costruita in una posizione tranquilla, perfetta per una famiglia numerosa o come investimento per affitti turistici. La casa è composta da piano terra e primo piano, ed è situata su un ampio lotto ben curato di 718 m2.

Casa – disposizione e contenuti:

Piano terra

Al piano terra ci sono quattro monolocali completamente attrezzati, ciascuno con bagno privato e aria condizionata propria. Tutti gli appartamenti sono funzionanti e ideali per l'affitto stagionale, con possibilità di utilizzo tutto l'anno.

Primo piano

Al primo piano si trova un ampio appartamento composto da:
• 3 camere da letto
• Soggiorno con cucina e sala da pranzo
• Bagno
• Ampio balcone coperto con vista sul cortile

L'appartamento è riscaldato a legna ed è, come il resto della casa, dotato di aria condizionata – sono installate complessivamente 7 unità di climatizzazione nella casa.

⸻

Esterno e cortile:

Il cortile di 718 m2 è stato curato con grande attenzione e amore per la natura:
• Tre grandi aiuole con oltre 100 diverse specie di piante
• Piantati 20 alberi da frutto – per godere dei propri frutti
• Ampio parcheggio di 140 m2, pavimentato con cubetti di cemento, con più posti auto
• Due ripostigli aggiuntivi (per attrezzi e biciclette), ciascuno di 2 × 3 m
• La casa dispone inoltre di un impianto solare per l'acqua calda, che riduce ulteriormente i costi

⸻

Dati tecnici:
• Superficie catastale della casa: circa 150 m2
• Costruzione di qualità – struttura in cemento armato
• Facciata isolata con 8 cm di polistirolo
• Copertura: lastra in cemento con ulteriore isolamento termico
• Infissi in PVC con tapparelle e zanzariere in tutte le finestre
• Tutti i collegamenti (elettricità, acqua), fossa settica
• Proprietà regolare, 1/1

Vantaggi dell'immobile:

✅ Possibilità di abitazione e affitto turistico contemporaneamente
✅ Bassi costi di gestione grazie all'impianto solare e al riscaldamento a legna
✅ Cortile curato ideale per relax, giardinaggio e vita all'aperto
✅ Ottima posizione – tranquilla ma vicina a tutti i servizi



Questa proprietà offre la combinazione perfetta di funzionalità, comfort e ambiente naturale, rappresentando un'ottima opportunità per vivere, trascorrere le vacanze o investire.

Per ulteriori informazioni, prezzo e accordi per la visita, non esitate a contattarci!

Numero interno: 108203-011

REC ID: 1193712

Продаётся семейный дом с апартаментами, большим двором и ухоженным садом – идеально для проживания и сдачи в аренду

Продаётся просторный и качественно построенный дом в тихом районе, идеально подходящий для большой семьи или как инвестиция для туристической аренды. Дом состоит из цокольного этажа и первого этажа, расположен на большом, красиво оформленном участке площадью 718 м2.

Дом – планировка и содержание:

Цокольный этаж

На цокольном этаже расположены четыре полностью оборудованных студио-апартамента, каждый со своей ванной комнатой и собственной системой кондиционирования. Все апартаменты функционируют и идеально подходят для аренды в сезон с возможностью круглогодичного использования.

Первый этаж

На первом этаже находится просторная квартира, которая состоит из:
• 3 спален
• Гостиной с кухней и столовой
• Ванной комнаты
• Большого крытого балкона с видом на двор

В квартире есть отопление дровами, а также, как и в остальной части дома, установлена система кондиционирования – всего в доме установлено 7 кондиционеров.

⸻

Экстерьер и двор:

Двор площадью 718 м2 оформлен с большой заботой и любовью к природе:
• Три больших цветника с более чем 100 различными растениями
• Посажено 20 плодовых деревьев – для наслаждения собственными плодами
• Просторная парковка площадью 140 м2, выложенная бетонной брусчаткой, с несколькими парковочными местами
• Два дополнительных склада (для инструментов и велосипедов), каждый размером 2 × 3 м
• В доме также установлена солнечная система для горячей воды, что дополнительно снижает расходы

⸻

Технические данные:
• Площадь дома по плану: около 150 м2
• Качественное строительство – бетонная конструкция
• Фасад утеплён 8 см пенополистирола
• Кровля: бетонная плита с дополнительной теплоизоляцией
• ПВХ-оконные конструкции с жалюзи и москитными сетками на всех окнах
• Все подключения (электричество, вода), септик
• Право собственности оформлено, 1/1

Преимущества недвижимости:

✅ Возможность проживания и туристической аренды одновременно
✅ Низкие эксплуатационные расходы благодаря солнечной системе и отоплению дровами
✅ Ухоженный двор, идеально подходящий для отдыха, садоводства и пребывания на свежем воздухе
✅ Отличное расположение – тихо, но при этом близко ко всем удобствам



Эта недвижимость предлагает идеальное сочетание функциональности, комфорта и природного окружения, представляя собой отличную возможность для жизни, отдыха или инвестиций.

Для получения дополнительной информации, цены и договорённости о просмотре, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Внутренний номер: 108203-011

REC ID: 1193712