LIJEPA KATNICA S BAZENOM NA OSAMI

ISTRA – OKOLICA LABINA

Samostojeća kuća s bazenom i panoramskim pogledom na zelenilo – potpuna privatnost i udobnost

Na rubu mirnog istarskog naselja u okolici Labina, smjestila se ova elegantna samostojeća kuća površine cca 180 m² na uređenoj i potpuno ograđenoj parceli od 800 m². Idealna je kao obiteljski dom, kuća za odmor ili investicija za turistički najam, zahvaljujući izuzetnoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i nizu dodatnih sadržaja.

Kuća se proteže na dvije etaže i koncipirana je kao jedna stambena jedinica.

Suteren sadrži dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama i direktnim izlazom na terasu i bazen, što gostima ili članovima obitelji pruža maksimalnu privatnost. Na istoj etaži nalazi se i praktično spremište.

Prizemlje uključuje ulazni hodnik, kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta koji izlazi na veliku natkrivenu terasu. Dnevni boravak krasi velika staklena stijena koja prostoru daje obilje prirodnog svjetla i otvara panoramski pogled na okolno zelenilo, pružajući jedinstven doživljaj povezanosti s prirodom. Prizemlje nadopunjuju još dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom.

Posebnosti i oprema:

- Bazen 8x4 m, obložen keramičkim pločicama
- Opremljena natkrivena ljetna kuhinja
- Kamin na drva u dnevnom boravku
- 5 klima uređaja (inverter)
- Bojler od 300L s dizalicom topline + 1. faza pripreme za solarni sustav
- Termoizolacija 10 cm stiropora
- Roletne sa komarnicima
- Tavanski prostor za dodatno spremište
- Energetski certifikat: A
- Orijentacija kuće: jugoistok
- 3,4 parkirna mjesta na okućnici

UPORABNA DOZVOLA

Eksterijer je ambijentalno i hortikulturno uređen s mediteranskim biljem poput maslina, lavande, ružmarina, glicinije, smokve, oleandara i fotinija, čime dodatno pridonosi atmosferi opuštanja i sklada s prirodom.

Ova nekretnina pruža savršen spoj modernog komfora, funkcionalnosti i mediteranskog ugođaja – u miru, ali nadomak mora i svih potrebnih sadržaja.

Interni broj: 1187236 REC - IS1517251

REC ID: 1187236

BEAUTIFUL SINGLE-STOREY HOUSE WITH POOL ON A SEPARATE LOT

ISTRIA – LABIN SURROUNDINGS

Detached house with swimming pool and panoramic view of greenery – complete privacy and comfort

On the edge of a quiet Istrian village near Labin, this elegant detached house of approximately 180 m² is located on a landscaped and fully fenced plot of 800 m². It is ideal as a family home, holiday home or investment for tourist rental, thanks to its exceptional location, quality construction and a number of additional amenities.

The house extends over two floors and is designed as one residential unit.

The basement contains two bedrooms, both with private bathrooms and direct access to the terrace and pool, which provides guests or family members with maximum privacy. There is also a practical storage room on the same floor.

The ground floor includes an entrance hall, kitchen, dining room and a spacious open-concept living room that opens onto a large covered terrace. The living room is adorned with a large glass wall that provides the space with plenty of natural light and opens up a panoramic view of the surrounding greenery, providing a unique experience of connection with nature. The ground floor is complemented by two more bedrooms, each with its own bathroom.

Features and equipment:

- 8x4 m swimming pool, tiled with ceramic tiles
- Equipped covered summer kitchen
- Wood-burning fireplace in the living room
- 5 air conditioners (inverter)
- 300L water heater with heat pump + 1st phase of preparation for solar system
- 10 cm polystyrene thermal insulation
- Roller blinds with mosquito nets
- Attic space for additional storage
- Energy certificate: A
- Orientation of the house: southeast
- 3.4 parking spaces in the yard

USE PERMIT

The exterior is ambientally and horticulturally decorated with Mediterranean plants such as olives, lavender, rosemary, wisteria, figs, oleanders and photinia, which further contributes to the atmosphere of relaxation and harmony with nature.

This property offers the perfect combination of modern comfort, functionality and Mediterranean atmosphere - in peace, but close to the sea and all necessary amenities.

Intrnal number: IS1517251

REC ID: 1187236

SCHÖNES EINGESCHOSSIGES HAUS MIT POOL AUF EINEM SEPARATEN GRUNDSTÜCK

ISTRIEN – LABIN UMGEBUNG

Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick ins Grüne – absolute Privatsphäre und Komfort

Am Rande eines ruhigen istrischen Dorfes in der Nähe von Labin befindet sich dieses elegante, ca. 180 m² große Einfamilienhaus auf einem angelegten und komplett eingezäunten Grundstück von 800 m². Dank seiner außergewöhnlichen Lage, der hochwertigen Bauweise und zahlreichen Annehmlichkeiten eignet es sich ideal als Familienhaus, Ferienhaus oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist als eine Wohneinheit konzipiert.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool, was Gästen oder Familienmitgliedern maximale Privatsphäre bietet. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Glaswand ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlässt und einen Panoramablick auf die umliegende grüne Landschaft bietet. Dies vermittelt ein einzigartiges Naturerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Ausstattung:

– 8 x 4 m großer Pool mit Keramikfliesen
– Überdachte Sommerküche
– Holzkamin im Wohnzimmer
– 5 Klimaanlagen (Inverter)
– 300-Liter-Warmwasserbereiter mit Wärmepumpe + 1. Phase der Vorbereitung für eine Solaranlage
– 10 cm dicke Polystyrol-Wärmedämmung
– Rollläden mit Moskitonetz
– Dachboden für zusätzlichen Stauraum
– Energieausweis: A
– Ausrichtung des Hauses: Südosten
– 3,4 Parkplätze im Hof

NUTZUNGSGENEHMIGUNG

Der Außenbereich ist stimmungsvoll und gärtnerisch mit mediterranen Pflanzen wie Oliven, Lavendel, Rosmarin, Glyzinien, Feigen, Oleander und Glanzmispeln gestaltet, was zu einer entspannten und naturnahen Atmosphäre beiträgt.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Funktionalität und mediterranem Ambiente – in ruhiger Lage und dennoch nah am Meer und allen notwendigen Annehmlichkeiten.

Interne Nummer: IS1517251

REC ID: 1187236

BELLISSIMA CASA A UN PIANO CON PISCINA SU LOTTO SEPARATO

ISTRIA - DINTORNI DI ALBONA

Casa indipendente con piscina e vista panoramica sul verde - privacy e comfort assoluti

Ai margini di un tranquillo villaggio istriano vicino ad Albona, questa elegante casa indipendente di circa 180 m² si trova su un terreno di 800 m², curato e completamente recintato. È ideale come casa di famiglia, casa vacanze o investimento per affitti turistici, grazie alla sua posizione eccezionale, alla qualità costruttiva e ai numerosi comfort aggiuntivi.

La casa si sviluppa su due piani ed è concepita come un'unica unità abitativa.

Il seminterrato ospita due camere da letto, entrambe con bagno privato e accesso diretto alla terrazza e alla piscina, che offrono agli ospiti o ai familiari la massima privacy. Sullo stesso piano si trova anche un pratico ripostiglio.

Il piano terra comprende un ingresso, una cucina, una sala da pranzo e un ampio soggiorno open space che si apre su un'ampia terrazza coperta. Il soggiorno è impreziosito da un'ampia vetrata che inonda lo spazio di luce naturale e offre una vista panoramica sul verde circostante, regalando un'esperienza unica di contatto con la natura. Il piano terra è completato da altre due camere da letto, ciascuna con bagno privato.

Caratteristiche e dotazioni:

- Piscina 8x4 m, piastrellata con piastrelle in ceramica
- Cucina estiva coperta attrezzata
- Camino a legna nel soggiorno
- 5 condizionatori (inverter)
- Scaldabagno da 300 litri con pompa di calore + 1a fase di predisposizione per impianto solare
- Isolamento termico in polistirene da 10 cm
- Tende a rullo con zanzariere
- Soffitta abitabile per ulteriore spazio di stoccaggio
- Certificazione energetica: A
- Orientamento della casa: sud-est
- 3,4 posti auto nel cortile

PERMESSO D'USO

L'esterno è decorato con piante mediterranee come ulivi, lavanda, rosmarino, glicine, fichi, oleandri e photinia, che contribuiscono ulteriormente all'atmosfera di relax e armonia con la natura.

Questa proprietà offre la perfetta combinazione di comfort moderno, funzionalità e atmosfera mediterranea: in pace, ma vicino al mare e a tutti i servizi necessari.

Numero interno: IS1517251

REC ID: 1187236

Дом Labin

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Внутренний номер: IS1517251

REC ID: 1187236