Umag - stambeno - poslovna kuća s okućnicom

Na 3 km udaljenosti od grad izdvajamo u prodaji stambeno - poslovni objekt s velikim potencijalom za kategoriziran Hotel / Motel. Kupnjom ovog kompleksa ne dobivate samo građevinske objekte nego i već uhodano uspješno poslovanje.

Nekretnina je ukupne veličine 420 m2 na zemljištu od 1400 m2.

Kompleks je vrlo dobro poslovno organiziran, trenutno u funkciji ugostiteljskog objekta sa stambenim.
Prizemlje objekta je u ugostiteljskoj namjeni veličine 260 m2, kapaciteta 100 mjesta + 100 na terasi, dok je iznad stambeni dio 160 m2 s mogućom prenamjenom u smještajne turističke jedinice. Stan se sastoji od 3 sobe, dnevnih prostorija u open spaceu s kuhinjom i blagovaonicom, te izlazom na balkon s pogledom južne orijentacije.
Stan je ugodan, topao i spreman za useljenje, no ukoliko bi imali želju promjene namjene, uz malo ulaganje moguće je kat prenamijeniti u svrhu turizma.
Sve jedinice su grijane centralnim grijanjem sa zasebnim etažnim upravljanjem i hlađene klima uređajima.
Pozamašna okućnica nudi parkirna mjesta za cca 15 vozila.
Nekretnina je u odličnom stanju i spremna za upotrebu po trenutnoj namjeni. No ukoliko bi budući vlasnik imao svoju viziju, uz manje ulaganje može cijeli kompleks prenamijeniti po vlastitom interesu.
Lokacijska prednost ove nekretnine je blizina granice i istarskog ipsilona ( udaljenost 10 km od slovenske granice ), blizina grada i mora ( 3-5 km ), dok veličina kompleksa i pripremljena baza prostorija zbog već trenutne namjene omogućava budućem vlasniku da s malo mašte i ulaganja može ovu nekretninu prilagoditi svojim interesima i stvoriti extra luksuznu poslovnu ili stambenu nekretninu po vlastitim željama.




Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Interni broj: 1182946 REC - 725

REC ID: 1182946

Umag - residential - business house with garden

At a distance of 3 km from the city, we are offering for sale a residential and commercial building with great potential for a categorized Hotel / Motel. By purchasing this complex, you not only get construction facilities, but also an already well-established successful business.

The property has a total size of 420 m2 on a plot of land of 1400 m2.

The complex is very well organized for business, currently in the function of a catering facility with housing.
The ground floor of the building is used for catering, size 260 m2, with a capacity of 100 seats + 100 on the terrace, while above is the residential part of 160 m2 with possible conversion into tourist accommodation units. The apartment consists of 3 rooms, an open space living room with a kitchen and dining room, and an exit to a balcony with a south-facing view.
The apartment is pleasant, warm and ready to move in, but if you would like to change the use, with a small investment it is possible to convert the first floor for tourism purposes.
All units are heated by central heating with separate floor management and cooled by air conditioners.
The large garden offers parking spaces for approx. 15 vehicles.
The property is in excellent condition and ready for use for its current purpose. But if the future owner had his own vision, with a smaller investment, he can repurpose the entire complex in his own interest.
The locational advantage of this property is the proximity to the border and the Istrian epsilon (distance 10 km from the Slovenian border), proximity to the city and the sea (3-5 km), while the size of the complex and the prepared base of rooms due to the already current purpose allows the future owner to, with a little imagination and investment can adapt this property to their interests and create an extra luxurious business or residential property according to their own wishes.

Intrnal number: 725

REC ID: 1182946

Umag - Wohn- und Geschäftshaus mit Garten

In einer Entfernung von 3 km von der Stadt bieten wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial für ein kategorisiertes Hotel/Motel zum Verkauf an. Durch den Kauf dieses Komplexes erhalten Sie nicht nur Bauanlagen, sondern auch ein bereits etabliertes, erfolgreiches Unternehmen.

Das Anwesen hat eine Gesamtgröße von 420 m2 auf einem Grundstück von 1400 m2.

Der Komplex ist für Unternehmen sehr gut organisiert und dient derzeit als Gastronomiebetrieb mit Wohnraum.
Das Erdgeschoss des Gebäudes wird für die Gastronomie genutzt und ist 260 m2 groß, mit einer Kapazität von 100 Sitzplätzen + 100 auf der Terrasse, während sich darüber der Wohnteil von 160 m2 mit möglicher Umwandlung in Touristenunterkünfte befindet. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und einem Ausgang zu einem Balkon mit Südblick.
Die Wohnung ist angenehm, warm und bezugsfertig, aber wenn Sie die Nutzung ändern möchten, ist es mit einer kleinen Investition möglich, die erste Etage für touristische Zwecke umzubauen.
Alle Einheiten werden durch eine Zentralheizung mit separatem Etagenmanagement beheizt und durch Klimaanlagen gekühlt.
Der große Garten bietet Stellplätze für ca. 15 Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist für den derzeitigen Zweck einsatzbereit. Hätte der zukünftige Eigentümer aber eine eigene Vision, könnte er mit einer geringeren Investition die gesamte Anlage im eigenen Interesse umnutzen.
Der Standortvorteil dieser Immobilie ist die Nähe zur Grenze und zum istrischen Epsilon (Entfernung 10 km von der slowenischen Grenze), die Nähe zur Stadt und zum Meer (3-5 km) sowie die Größe des Komplexes und die vorbereitete Basis Die große Anzahl an Räumen aufgrund der bereits aktuellen Nutzung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, mit ein wenig Fantasie und Investition diese Immobilie an seine Interessen anzupassen und eine besonders luxuriöse Geschäfts- oder Wohnimmobilie nach seinen eigenen Wünschen zu schaffen.

Interne Nummer: 725

REC ID: 1182946

Numero interno: 725

REC ID: 1182946

Внутренний номер: 725

REC ID: 1182946