JELSA, OTOK HVAR - građevinsko zemljište 11675m2 s idejnim projektom i divnim pogledom na more (Video)

📍Jelsa, Otok Hvar - PLAŽA MINA
✅ Video u prilogu ispod oglasa, molimo pogledati
Prodaje se građevinsko zemljište 11675 m2 prvi red do mora u mjestu Jelsa na otoku Hvaru. Prekrasni kaskadni pogled na Jadransko more i otoke. Za zemljište je izrađen idejni projekat, 4 zgrade i 6 vila. Uz svoj prekrasan pogled i odličnu lokaciju ovo zemljište je izvrsna investicijska prilika za izgradnju turističkih objekata luksuzne namjene.
GOOGLE MAPS LOKACIJA
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/Jou1QD8SpHvRfEDY8
✅ Zemljište ukupno 11675 m2
* KIG (koeficijent izgrađenosti) - 2637 m2
* KIS (koeficijent iskorištenosti) - 7600 m2
* *bazeni ne ulaze u obračun
✅ Izrađen idejni projekat
* 4 zgrade s apartmanima (ukupno 21 stambena jedinica)
* 6 vila
✅ ZGRADA Z1 (5 stambenih jedinica)
* Apartman 1 - ukupno: 83,47 m2
* Stan 1 - ukupno: 66,98 m2
* Stan 2 - ukupno: 70,11 m2
* Stan 3 - ukupno: 66,98 m2
* Stan 4 - ukupno: 70,11 m2
* SVEUKUPNO: 357,65 m2
✅ ZGRADA Z2 (5 stambenih jedinica)
* Apartman 1 - ukupno: 83,47 m2
* Stan 1 - ukupno: 66,98 m2
* Stan 2 - ukupno: 70,11 m2
* Stan 3 - ukupno: 66,98 m2
* Stan 4 - ukupno: 70,11 m2
* SVEUKUPNO: 357,65 m2
✅ ZGRADA Z3 (5 stambenih jedinica)
* Apartman 1 - ukupno: 83,47 m2
* Stan 1 - ukupno: 66,98 m2
* Stan 2 - ukupno: 70,11 m2
* Stan 3 - ukupno: 66,98 m2
* Stan 4 - ukupno: 70,11 m2
* SVEUKUPNO: 357,65 m2
✅ ZGRADA Z4 (6 stambenih jedinica)
* Apartman 1 - ukupno: 102,36 m2
* Apartman 2 - ukupno: 86,51 m2
* Stan 1 - ukupno: 69,53 m2
* Stan 2 - ukupno: 72,04 m2
* Stan 3 - ukupno: 69,83 m2
* Stan 4 - ukupno: 72,04 m2
* SVEUKUPNO: 472,01 m2
✅ VILA V1 - ukupno 381,81 m2
✅ VILA V2 - ukupno 381,81 m2
✅ VILA V3 - ukupno 340,41 m2
✅ VILA V4 - ukupno 340,41 m2
✅ VILA V5 - ukupno 340,41 m2
✅ VILA V6 - ukupno 366,63 m2
✅ Parcela ima asfaltni pristupni put
✅ Neometan pogled na more i mirnoća, PRVI RED DO MORA
✅ Izrađen idejni plan, tlocrti dostupni na uvid
✅ Sva infrastruktura uz parcelu
✅ Prodaje se isključivo u komadu
✅ Izvrsna prilika za razvoj turizma
✅ Investicijska prilika
Jedinstvena prostorna cjelina otok Hvar, kao dio županijskog teritorija, spada u red većih otoka na hrvatskom Jadranu, dok je u okviru Splitsko-dalmatinske županije drugi po veličini (iza Brača). Karakterističnim izduženim oblikom Hvar se na istočnoj strani najviše približio kopnu gdje sa Pelješcem zatvara Neretvanski kanal, dok se zapadnim djelom približio Visu sa kojim zatvara Viški kanal. Sa sjeverne, duže strane otoka, prema Braču zatvara Hvarski kanal, a nasuprot, sa južne strane prema Korčuli zatvara Korčulanski kanal. Svojim položajem, smjerom pružanja i odnosom prema obali i okolnim otocima, Hvar se s razlogom može odrediti kao središnji otok srednjodalmatinskog arhipelaga. Prostorna cjelina otoka Hvara obuhvaća područje gradova Hvar i Stari Grad te općina Jelsa i Sućuraj. Grad Hvar, kao manje regionalno središte, objedinjuje upravno- administrativne, kulturno povijesne i gospodarske funkcije, kao i Stari Grad. Stari Grad i Jelsa su područna odnosno veća lokalna, manje razvojna središta, dok je Sućuraj manje lokalno, poticajno razvojno središte.
Otok je povezan sa kopnom trajektnim linijama: Split – Stari Grad i Split – Hvar te Drvenik – Sućuraj. Gospodarstvo otoka se temelji na turizmu i poljoprivredi (vinarstvo i maslinarstvo) te ribolovu. Bogata tradicija i kulturno-povijesno nasljeđe sve je prisutnije kroz suvremene oblike turističkog predstavljanja.
Općina Jelsa smještena je na sjevernoj i južnoj obali središnjeg dijela otoka Hvara. Prostire se na 121,2 km2. Prema popisu iz 2001. godine Općina Jelsa ima 3656 stanovnika. Obuhvaća 12 naselja: Gdinj, Gromin Dolac, Humac, Ivan Dolac, Jelsa, Pitve, Poljica, Svirče, Vrboska, Vrisnik, Zavala i Zastražišće. Područje Općine Jelsa kao i cijeli otok ima bogato razvedenu obalu s pripadajućim otočićima, mnoštvom uvala i otoka. Jelsu omeđuju dva najviša otočna vrha, na zapadu Sv. Nikola, a na istoku Hum. Jelsa ima blagu klimu, s toplim zimama i ugodnim ljetima, a cijelo područje općine obiluje raskošnim mediteranskim raslinjem.
Gospodarsku osnovu naselja, koje broji cca 1600 stanovnika, čine poljodjelstvo, vinogradarstvo, maslinarstvo, ribarstvo, pomorstvo i turizam. S okolnim naseljima Jelsa je povezana lokalnim prometnicama, a brodskom vezom sa Splitom i Bolom na Braču. Lokacija je smještena na istočnom dijelu naselja Jelsa, u neposrednoj blizini posjećenog kupališta Mina u pitoresknoj istoimenoj uvali.
✅ Vlasništvo uredno, 1/1
✅ Video u prilogu ispod oglasa, molimo pogledati
🟩 CIJENA: NA UPIT
*kupac ima trošak agencije od 1 %+pdv
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
❓Za upite i više molim kontakt na
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Ured)
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
opusnekretnine@gmail.com

REC ID: 1181890

JELSA, HVAR ISLAND - building plot 11675m2 with conceptual design and wonderful sea view (Video)

📍Jelsa, Island Hvar - MINA BEACH
✅ Video attached below the ad, please watch
Building land for sale 11675 m2 first row to the sea in Jelsa on the island of Hvar. Beautiful cascading view of the Adriatic Sea and islands. A preliminary design has been made for the land, 4 buildings and 6 villas. With its beautiful view and excellent location, this land is an excellent investment opportunity for the construction of luxury tourist facilities.
GOOGLE MAPS LOCATION
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/Jou1QD8SpHvRfEDY8
✅ Land total 11675 m2
* KIG (construction coefficient) - 2637 m2
* KIS (utilization coefficient) - 7600 m2
* *swimming pools are not included in the calculation
✅ Conceptual design created
* 4 apartment buildings (total 21 residential units)
* 6 villas
✅ BUILDING Z1 (5 residential units)
* Apartment 1 - total: 83.47 m2
* Apartment 1 - total: 66.98 m2
* Apartment 2 - total: 70.11 m2
* Apartment 3 - total: 66.98 m2
* Apartment 4 - total: 70.11 m2
* TOTAL: 357.65 m2
✅ BUILDING Z2 (5 residential units)
* Apartment 1 - total: 83.47 m2
* Apartment 1 - total: 66.98 m2
* Apartment 2 - total: 70.11 m2
* Apartment 3 - total: 66.98 m2
* Apartment 4 - total: 70.11 m2
* TOTAL: 357.65 m2
✅ BUILDING Z3 (5 residential units)
* Apartment 1 - total: 83.47 m2
* Apartment 1 - total: 66.98 m2
* Apartment 2 - total: 70.11 m2
* Apartment 3 - total: 66.98 m2
* Apartment 4 - total: 70.11 m2
* TOTAL: 357.65 m2
✅ BUILDING Z4 (6 residential units)
* Apartment 1 - total: 102.36 m2
* Apartment 2 - total: 86.51 m2
* Apartment 1 - total: 69.53 m2
* Apartment 2 - total: 72.04 m2
* Apartment 3 - total: 69.83 m2
* Apartment 4 - total: 72.04 m2
* TOTAL: 472.01 m2
✅ VILLA V1 - total 381.81 m2
✅ VILLA V2 - total 381.81 m2
✅ VILLA V3 - total 340.41 m2
✅ VILLA V4 - total 340.41 m2
✅ VILLA V5 - total 340.41 m2
✅ VILLA V6 - total 366.63 m2
✅ The plot has an asphalt access road
✅ Unobstructed sea view and tranquility, FIRST ROW TO THE SEA
✅ Conceptual plan prepared, floor plans available for inspection
✅ All infrastructure with plot
✅ Sold exclusively as a piece
✅ Excellent opportunity for tourism development
✅ Investment opportunity
A unique spatial entity, the island of Hvar, as part of the county territory, is one of the larger islands in the Croatian Adriatic, while within the Split-Dalmatia County it is the second largest (after Brač). With its characteristic elongated shape, Hvar is closest to the mainland on the eastern side, where it closes the Neretva Channel with Pelješac, while on the western side it is closest to Vis, with which it closes the Vis Channel. On the northern, longer side of the island, it closes the Hvar Channel towards Brač, and on the opposite, on the southern side, it closes the Korčula Channel. With its position, direction of extension and relationship to the coast and surrounding islands, Hvar can rightly be defined as the central island of the Central Dalmatian archipelago. The spatial entity of the island of Hvar encompasses the area of ​​the towns of Hvar and Stari Grad and the municipalities of Jelsa and Sućuraj. The town of Hvar, as a smaller regional center, unites administrative, cultural, historical and economic functions, as well as Stari Grad. Stari Grad and Jelsa are regional or larger local, less development centers, while Sućuraj is a less local, stimulating development center.
The island is connected to the mainland by ferry lines: Split - Stari Grad and Split - Hvar and Drvenik - Sućuraj. The island's economy is based on tourism and agriculture (wine and olive growing) and fishing. The rich tradition and cultural and historical heritage are increasingly present through modern forms of tourist presentation.
The municipality of Jelsa is located on the northern and southern coast of the central part of the island of Hvar. It covers an area of ​​121.2 km2. According to the 2001 census, the municipality of Jelsa has 3,656 inhabitants. It includes 12 settlements: Gdinj, Gromin Dolac, Humac, Ivan Dolac, Jelsa, Pitve, Poljica, Svirče, Vrboska, Vrisnik, Zavala and Zastražišće. The area of ​​the municipality of Jelsa, as well as the entire island, has a richly indented coastline with its own islets, numerous bays and islands. Jelsa is bordered by the two highest peaks of the island, Sv. Nikola to the west and Hum to the east. Jelsa has a mild climate, with warm winters and pleasant summers, and the entire area of ​​the municipality is rich in lush Mediterranean vegetation.
The economic basis of the settlement, which has approximately 1600 inhabitants, is agriculture, viticulture, olive growing, fishing, shipping and tourism. Jelsa is connected to the surrounding settlements by local roads, and by boat to Split and Bol on Brač. The location is located in the eastern part of the settlement of Jelsa, in the immediate vicinity of the popular beach of Mina in the picturesque bay of the same name.
✅ Ownership in order, 1/1
✅ Video attached below the ad, please watch

*buyer has an agency fee of 1% + VAT
✅ Full service, from viewing to transferring the property to the future owner.
❓For inquiries and more, please contact
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Office)
* we personally participate in renovations and construction of facilities and provide close cooperation with lawyers, surveyors and construction companies to help you through the entire process related to real estate.
opusnekretnine@gmail.com

REC ID: 1181890

JELSA, INSEL HVAR – Baugrundstück 11675 m² mit Konzeptdesign und herrlichem Meerblick (Video)

📍Jelsa, Insel Hvar – MINA-STRAND
✅ Video unter der Anzeige angehängt, bitte ansehen
Baugrundstück zu verkaufen 11675 m2, erste Reihe zum Meer in Jelsa auf der Insel Hvar. Wunderschöner, kaskadenartiger Blick auf die Adria und die Inseln. Für das Grundstück, 4 Gebäude und 6 Villen liegt ein Vorentwurf vor. Mit seiner wunderschönen Aussicht und hervorragenden Lage ist dieses Grundstück eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für den Bau luxuriöser Touristeneinrichtungen.
GOOGLE MAPS STANDORT
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/Jou1QD8SpHvRfEDY8
✅ Grundstück insgesamt 11675 m2
* KIG (Gebäudeflächenkoeffizient) - 2637 m2
* KIS (Nutzungskoeffizient) - 7600 m2
**Schwimmbäder sind in der Berechnung nicht berücksichtigt.
✅ Konzeptionelles Design erstellt
* 4 Mehrfamilienhäuser (insgesamt 21 Wohneinheiten)
* 6 Villen
✅ GEBÄUDE Z1 (5 Wohneinheiten)
* Wohnung 1 - gesamt: 83,47 m2
* Wohnung 1 - gesamt: 66,98 m2
* Wohnung 2 - gesamt: 70,11 m2
* Wohnung 3 - gesamt: 66,98 m2
* Wohnung 4 - gesamt: 70,11 m2
* GESAMT: 357,65 m2
✅ GEBÄUDE Z2 (5 Wohneinheiten)
* Wohnung 1 - gesamt: 83,47 m2
* Wohnung 1 - gesamt: 66,98 m2
* Wohnung 2 - gesamt: 70,11 m2
* Wohnung 3 - gesamt: 66,98 m2
* Wohnung 4 - gesamt: 70,11 m2
* GESAMT: 357,65 m2
✅ GEBÄUDE Z3 (5 Wohneinheiten)
* Wohnung 1 - gesamt: 83,47 m2
* Wohnung 1 - gesamt: 66,98 m2
* Wohnung 2 - gesamt: 70,11 m2
* Wohnung 3 - gesamt: 66,98 m2
* Wohnung 4 - gesamt: 70,11 m2
* GESAMT: 357,65 m2
✅ GEBÄUDE Z4 (6 Wohneinheiten)
* Wohnung 1 - gesamt: 102,36 m2
* Wohnung 2 - gesamt: 86,51 m2
* Wohnung 1 - gesamt: 69,53 m2
* Wohnung 2 - gesamt: 72,04 m2
* Wohnung 3 - gesamt: 69,83 m2
* Wohnung 4 - gesamt: 72,04 m2
* GESAMT: 472,01 m2
✅ VILLA V1 - insgesamt 381,81 m2
✅ VILLA V2 – insgesamt 381,81 m2
✅ VILLA V3 – insgesamt 340,41 m2
✅ VILLA V4 - insgesamt 340,41 m2
✅ VILLA V5 – insgesamt 340,41 m2
✅ VILLA V6 – insgesamt 366,63 m2
✅ Das Grundstück verfügt über eine asphaltierte Zufahrtsstraße
✅ Unverbauter Meerblick und Ruhe, ERSTE REIHE ZUM MEER
✅ Konzeptplan erstellt, Grundrisse zur Einsichtnahme verfügbar
✅ Die gesamte Infrastruktur neben dem Grundstück
✅ Der Verkauf erfolgt ausschließlich stückweise
✅ Ausgezeichnete Gelegenheit zur Tourismusentwicklung
✅ Investitionsmöglichkeit
Die einzigartige räumliche Einheit der Insel Hvar ist als Teil des Gespanschaftsgebiets eine der größeren Inseln in der kroatischen Adria, während sie innerhalb der Gespanschaft Split-Dalmatien die zweitgrößte (nach Brač) ist. Mit seiner charakteristischen länglichen Form ist Hvar auf der Ostseite dem Festland am nächsten und schließt mit Pelješac den Neretva-Kanal ab, während es auf der Westseite Vis am nächsten liegt und mit dieser den Vis-Kanal abschließt. Auf der nördlichen, längeren Seite der Insel, in Richtung Brač, schließt er den Hvar-Kanal und auf der gegenüberliegenden Seite, in Richtung Korčula, schließt er den Korčula-Kanal. Aufgrund ihrer Lage, Ausdehnungsrichtung und Beziehung zur Küste und den umliegenden Inseln kann Hvar zu Recht als die zentrale Insel des mitteldalmatinischen Archipels angesehen werden. Die räumliche Einheit der Insel Hvar umfasst das Gebiet der Städte Hvar und Stari Grad sowie der Gemeinden Jelsa und Sućuraj. Die Stadt Hvar vereint als kleineres regionales Zentrum administrative, kulturelle, historische und wirtschaftliche Funktionen, ebenso wie die Altstadt. Stari Grad und Jelsa sind regionale oder größere lokale Zentren mit geringerer Entwicklung, während Sućuraj ein kleineres lokales Zentrum mit anregender Entwicklung ist.
Die Insel ist durch Fährlinien mit dem Festland verbunden: Split – Stari Grad und Split – Hvar und Drvenik – Sućuraj. Die Wirtschaft der Insel basiert auf Tourismus, Landwirtschaft (Wein- und Olivenanbau) und Fischerei. Die reiche Tradition und das kulturhistorische Erbe werden durch moderne Formen der touristischen Präsentation immer präsenter.
Die Gemeinde Jelsa liegt an der Nord- und Südküste des zentralen Teils der Insel Hvar. Es umfasst eine Fläche von 121,2 km2. Laut der Volkszählung von 2001 hat die Gemeinde Jelsa 3.656 Einwohner. Es umfasst 12 Siedlungen: Gdinj, Gromin Dolac, Humac, Ivan Dolac, Jelsa, Pitve, Poljica, Svirče, Vrboska, Vrisnik, Zavala und Zastražišće. Das Gebiet der Gemeinde Jelsa verfügt wie die gesamte Insel über eine stark gegliederte Küste mit dazugehörigen Inselchen, zahlreichen Buchten und Inseln. Jelsa wird von den beiden höchsten Gipfeln der Insel begrenzt, im Westen Sv. Nikola und im Osten Hum. Jelsa hat ein mildes Klima mit warmen Wintern und angenehmen Sommern und das gesamte Gebiet der Gemeinde ist reich an üppiger mediterraner Vegetation.
Die wirtschaftliche Grundlage der etwa 1.600 Einwohner zählenden Siedlung bilden Landwirtschaft, Weinbau, Olivenanbau, Fischerei, Schifffahrt und Tourismus. Jelsa ist durch lokale Straßen mit den umliegenden Siedlungen und per Boot mit Split und Bol auf Brač verbunden. Der Standort befindet sich im östlichen Teil des Ortes Jelsa, in unmittelbarer Nähe des beliebten Strandes Mina in der gleichnamigen malerischen Bucht.
✅ Eigentumsverhältnisse in der Reihenfolge 1/1
✅ Video unter der Anzeige angehängt, bitte ansehen
*Der Käufer hat eine Agenturgebühr von 1 % + MwSt.
✅ Rundum-Service von der Besichtigung bis zur Übergabe der Immobilie an den zukünftigen Eigentümer.
❓Für Anfragen und mehr kontaktieren Sie uns bitte unter
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Büro)
* Wir beteiligen uns persönlich an Renovierungen und dem Bau von Einrichtungen und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie durch den gesamten Prozess im Zusammenhang mit Immobilien zu begleiten.
opusnekretnine@gmail.com

REC ID: 1181890

REC ID: 1181890

REC ID: 1181890