ISTRA, BARBAN - Novoizgrađena profinjena i pametna vila

ISTRA, BARBAN - Novoizgrađena profinjena i pametna vila, koja boravak čini jednostavnim i ugodnim

U pitomom susjedstvu na rubu mjesta s panoramskim pogledom na okolicu, okružena zelenilom, vinogradima, maslinicima, obiteljskim kućama i kućama za odmor nudeći pritom savršenu ravnotežu ruralnog okruženja i blizine urbanih sadržaja, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak, na prodaju je novoizgrađena profinjena vila.

Osim pogodne lokacije nekretninu karakterizira spoj tradicionalnog i modernog, kvalitetna gradnje i prostorna organizacija interijera.

OPIS VILE:
Vila bezvremenske arhitekture, dijelom obložena kamenom s rustikalnim škurama se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik. U potpunosti su primijenjeni visoki EU standardi u gradnji i materijalima, kao i energetska učinkovitost po najzahtjevnijim energetskim standardima za pasivnu građevinu na svijetu osmišljen od strane Passive House instituta iz Darmstata, koji osim potrošnjom energije, standard pasivne kuće uvjetuje visoku toplinsku ugodnost boravka u kombinaciji s iznimnom malim zahtjevima za energiju. Odlikuju se iznimnom toplinskom ugodnošću i minimalnom potrošnjom energije (energija potrebna za grijanje je oko 15 kWh/m², dok je energija potrebna za hlađenje samo 4 kWh/m²).

Za grijanje vile zadužen je Samsung multisplit sustav s kazetnim klima jedinicama smještenim u spuštenom stropu. Sve klima jedinice koriste inovativnu Samsung WindFree tehnologiju. Za pripremu potrošne tople vode brine se dizalica topline renomiranog proizvođača Stiebel Eltron kapaciteta 300 L.
Vila netto površine 322,65 m² proteže se kroz dvije etaže funkcionalnog tlocrta a stambena površina jasno je definirana i odiše elegancijom i luksuzom te pruža visoku razinu komfora uz vrhunsku opremu i elemente modernog namještaja po mjeri.

U prizemlju se nalazi dnevni dio otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju iz kojeg se izlazi na prostrani natkriveni trijem. U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, praonica rublja s WC-om i tehnička soba/ spremište. Unutrašnjim stepeništem prilazi se katu na kojem se nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderoba te wellness prostor opremljen saunom s kupaonicom i teretana s izlazom na prostranu terasu natkrivenu pergolom.

OPIS OKUĆNICE:
Ograđena okućnica obiluje zelenilom i mediteranskim biljem a savršen sklad zaokružuju bazen površine 55 m² sa sunčalištem, masažna kada, ljetna kuhinja natkrivena pergolom, lounge zona i odbojkaško igralište.
Sve funkcije bazena (rasvjeta, programski rad pumpe) s mogućnošću i grijanja i hlađenja pomoću dizalice topline lako su dostupne smart sistemom a bazenski filter ispire se automatski.

Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove luksuzne nekretnine pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

Navedena cijena odnosi se na potpuno opremljenu i namještenu nekretninu.
Prodavatelj je pravna osoba te u navedenu cijenu nije uključen PDV, na cijenu za kupce kao fizičke osobe, dodao bi se iznos PDVa.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1174113 REC - 38987

REC ID: 1174113

ISTRIA, BARBAN - Newly built sophisticated and smart villa

ISTRIA, BARBAN - Newly built refined villa

Barban is a small picturesque medieval acropolis-type settlement in the southern part of eastern Istria, located above the Raša river valley. Well-preserved architectural buildings from the Baroque and Gothic periods, frescoes and Glagolitic inscriptions, churches, palaces and city walls, the knightly game of the Ring Race, the traditional wine festival and the fig festival make Barban extremely attractive. The municipality of Barban, which has access to the sea in Raško Bay, covers an area of 100 km². Apart from Barban, there are 31 other settlements in the beautiful greenery of Barbanština.

In a gentle neighborhood on the edge of the town with a panoramic view of the surroundings, surrounded by greenery, vineyards, olive groves, family houses and holiday homes, offering the perfect balance of rural surroundings and proximity to urban facilities, far enough from the crowds and noise but still close to all the facilities necessary for year-round stay, newly built refined villa for sale.
In addition to the convenient location, the property is characterized by a combination of traditional and modern, quality construction and spatial organization of the interior.
The villa of timeless architecture, partially covered with stone with rustic sheds, fits into the village and the landscape in terms of shape and color. High EU standards in construction and materials are fully applied, as well as energy efficiency according to the most demanding energy standards for passive buildings in the world designed by the Passive House Institute from Darmstadt, which, in addition to energy consumption, the passive house standard conditions a high thermal comfort of living in combination with extremely low energy requirements. They are characterized by exceptional thermal comfort and minimal energy consumption (the energy required for heating is around 15 kWh/m², while the energy required for cooling is only 4 kWh/m²).
The villa is heated by a Samsung multisplit system with cassette air conditioning units located in the suspended ceiling. All air conditioners use the innovative Samsung WindFree technology. A heat pump from the renowned manufacturer Stiebel Eltron with a capacity of 300 L is responsible for the preparation of domestic hot water.
The villa with a net area of 322.65 m² extends over two floors of a functional floor plan, and the living space is clearly defined and exudes elegance and luxury, and provides a high level of comfort with top-quality equipment and elements of modern custom-made furniture.
On the ground floor, there is an open-concept living area that unites the living room, dining room and kitchen, which leads to a spacious covered porch. In the rest of the ground floor, there are two bedrooms with their own bathrooms, a laundry room with a toilet and a technical room/storage room. An internal staircase leads to the floor where there are two bedrooms with private bathrooms, a dressing room and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered by a pergola.
The fenced garden is full of greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is rounded off by a 55 m² swimming pool with a sunbathing area, a massage tub, a summer kitchen covered with a pergola, a lounge area and a volleyball court.
All functions of the pool (lighting, program operation of the pump) with the possibility of both heating and cooling using the heat pump are easily accessible by the smart system, and the pool filter is washed automatically.

The excellent location and the spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for a comfortable family life or an investment investment in a tourist rental business.

The stated price refers to a fully equipped and furnished property.
The seller is a legal entity and the stated price includes VAT.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 38987

REC ID: 1174113

ISTRIEN, BARBAN – Neu gebaute, anspruchsvolle und elegante Villa

ISTRIEN, BARBAN - Neu gebaute, raffinierte Villa

Barban ist eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung im Akropolis-Stil im südlichen Teil Ostistriens, oberhalb des Raša-Flusstals gelegen. Gut erhaltene Architekturbauten aus der Zeit des Barock und der Gotik, Fresken und glagolitische Inschriften, Kirchen, Paläste und Stadtmauern, das Ritterspiel Ring Race, das traditionelle Weinfest und das Feigenfest machen Barban äußerst attraktiv. Die Gemeinde Barban, die in der Raško-Bucht Zugang zum Meer hat, erstreckt sich über eine Fläche von 100 km². Außer Barban gibt es noch 31 weitere Siedlungen im wunderschönen Grün von Barbanština.

In einer sanften Gegend am Rande der Stadt mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von viel Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet es die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Einrichtungen, weit genug entfernt vom Menschenmassen und Lärm, aber dennoch in der Nähe aller Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt notwendig sind, neu erbaute, elegante Villa zum Verkauf.
Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine Kombination aus Tradition und Moderne, hochwertige Bauweise und räumliche Organisation der Innenräume aus.
Die Villa in zeitloser Architektur, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Schuppen, fügt sich in Form und Farbe in das Dorf und die Landschaft ein. Hohe EU-Standards in Konstruktion und Materialien werden vollständig umgesetzt, ebenso wie die Energieeffizienz nach den anspruchsvollsten Energiestandards für Passivgebäude der Welt, die vom Passivhaus Institut aus Darmstadt entworfen wurden und neben dem Energieverbrauch auch den Passivhausstandard erfüllen sorgt für einen hohen thermischen Wohnkomfort bei gleichzeitig äußerst geringem Energiebedarf. Sie zeichnen sich durch eine außergewöhnliche thermische Behaglichkeit und einen minimalen Energieverbrauch aus (der Energiebedarf für die Heizung liegt bei etwa 15 kWh/m², der Energiebedarf für die Kühlung liegt bei nur 4 kWh/m²).
Die Beheizung der Villa erfolgt über ein Samsung-Multisplit-System mit Kassetten-Klimaanlagen in der abgehängten Decke. Alle Klimaanlagen nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einem Fassungsvermögen von 300 L zuständig.
Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss, die Wohnfläche ist klar definiert, strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet hohen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und Elementen der Moderne maßgefertigte Möbel.
Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und zu einer geräumigen überdachten Veranda führt. Im restlichen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und ein Technikraum/Abstellraum. Eine Innentreppe führt zur Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna mit Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer geräumigen, von einer Pergola überdachten Terrasse befinden.
Der umzäunte Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und die perfekte Harmonie wird durch einen 55 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, Massagewanne, einer mit Pergola überdachten Sommerküche, einem Loungebereich und einem Volleyballfeld abgerundet.
Alle Funktionen des Pools (Beleuchtung, Programmbetrieb der Pumpe) mit der Möglichkeit, mit der Wärmepumpe sowohl zu heizen als auch zu kühlen, sind über das intelligente System leicht zugänglich und der Poolfilter wird automatisch gewaschen.

Die hervorragende Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Luxusimmobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen.

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie.
Der Verkäufer ist eine juristische Person und der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 38987

REC ID: 1174113

ISTRIA, BARBAN - Villa sofisticata ed elegante di nuova costruzione

ISTRIA, BARBAN - Una villa di nuova costruzione, sofisticata ed elegante che renderà il vostro soggiorno semplice e piacevole

In un quartiere tranquillo ai margini del villaggio con vista panoramica sui dintorni, circondato dal verde, vigneti, uliveti, case familiari e case vacanze, che offre il perfetto equilibrio tra ambiente rurale e vicinanza ai servizi urbani, sufficientemente lontano dal caos e dalla frenesia ma comunque vicino a tutti i servizi necessari per un soggiorno durante tutto l'anno, è in vendita una sofisticata villa di nuova costruzione. Oltre alla sua posizione strategica, l'immobile è caratterizzato da un mix di tradizione e modernità, dalla qualità costruttiva e dall'organizzazione spaziale degli interni. DESCRIZIONE DELLA VILLA: La villa presenta un'architettura senza tempo, in parte rivestita in pietra con persiane rustiche, e la sua forma e la sua combinazione di colori si fondono con l'insediamento e il paesaggio. Sono stati pienamente implementati gli elevati standard UE in materia di costruzione e materiali, nonché l'efficienza energetica secondo gli standard energetici più esigenti al mondo per gli edifici passivi, progettati dal Passivhaus-Institut di Darmstadt, che, oltre al consumo energetico, richiede un elevato comfort termico in combinazione con requisiti energetici eccezionalmente bassi. Sono caratterizzati da un comfort termico eccezionale e da consumi energetici minimi (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella necessaria per il raffrescamento è di soli 4 kWh/m²). La villa è riscaldata da un sistema multisplit Samsung con unità di aria condizionata a cassetta posizionate nel controsoffitto. Tutti i condizionatori utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung WindFree. La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da una pompa di calore del rinomato produttore Stiebel Eltron con una capacità di 300 l. La villa, con una superficie netta di 322,65 m², si sviluppa su due piani con una distribuzione funzionale, e la zona giorno è chiaramente definita e trasuda eleganza e lusso, offrendo un elevato livello di comfort con attrezzature di alta qualità ed elementi di arredo moderni realizzati su misura. Al piano terra si trova una zona giorno open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, la quale si apre su un ampio portico coperto. Il resto del piano terra comprende due camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio. Una scala interna conduce al piano dove si trovano due camere da letto con rispettivi bagni, una cabina armadio e un'area benessere dotata di sauna con bagno e palestra con accesso ad un'ampia terrazza coperta da un pergolato. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il giardino recintato è ricco di verde e piante mediterranee e la perfetta armonia è completata da una piscina di 55 m² con zona solarium, una vasca idromassaggio, una cucina estiva coperta da un pergolato, una zona lounge e un campo da pallavolo. Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, funzionamento programmato della pompa) con possibilità di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore sono facilmente accessibili tramite il sistema intelligente, e il filtro della piscina viene lavato automaticamente. L'eccellente posizione e l'organizzazione degli spazi interni ed esterni di questa proprietà di lusso offrono l'opportunità di una vita familiare confortevole o di un investimento in un'attività di affitto turistico. Il prezzo indicato si riferisce ad un immobile completamente attrezzato e arredato. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo indicato non include l'IVA. Per gli acquirenti in quanto privati, l'IVA verrebbe aggiunta al prezzo.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 38987

REC ID: 1174113

ИСТРИЯ, БАРБАН - Недавно построенная изысканная и элегантная вилла

ИСТРИЯ, БАРБАН - Недавно построенная, изысканная и элегантная вилла, которая сделает ваше пребывание простым и приятным

В тихом районе на окраине деревни с панорамным видом на окрестности, в окружении зелени, виноградников, оливковых рощ, семейных домов и домов отдыха, предлагая идеальный баланс между сельской местностью и близостью к городским удобствам, достаточно далеко от шума и суеты, но в то же время близко ко всем удобствам, необходимым для круглогодичного проживания, продается недавно построенная изысканная вилла. Помимо удобного расположения, объект характеризуется сочетанием традиционного и современного, качественным строительством и пространственной организацией интерьера. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Вилла имеет вневременную архитектуру, частично облицована камнем и имеет деревенские ставни, а ее форма и цветовая гамма гармонично вписываются в поселок и ландшафт. Полностью реализованы высокие стандарты ЕС в строительстве и материалах, а также энергоэффективность согласно самым строгим в мире стандартам энергосбережения для пассивных зданий, разработанным Институтом пассивного дома из Дармштадта, который, помимо энергопотребления, требует от стандарта пассивного дома высокого теплового комфорта в сочетании с исключительно низкими энергозатратами. Они характеризуются исключительным тепловым комфортом и минимальным потреблением энергии (энергия, необходимая для отопления, составляет около 15 кВт·ч/м², тогда как энергия, необходимая для охлаждения, составляет всего 4 кВт·ч/м²). Отопление виллы осуществляется с помощью мультисплит-системы Samsung с кассетными кондиционерами, расположенными в подвесном потолке. Во всех кондиционерах используется инновационная технология Samsung WindFree. Подготовку горячей воды для бытовых нужд осуществляет тепловой насос известного производителя Stiebel Eltron объемом 300 л. Вилла, чистая площадь которой составляет 322,65 м², занимает два этажа с функциональной планировкой, а жилая зона четко определена и излучает элегантность и роскошь, обеспечивая высокий уровень комфорта благодаря высококачественному оборудованию и элементам современной мебели, изготовленной на заказ. На первом этаже расположена открытая планировка жилой зоны, объединяющая гостиную, столовую и кухню, которая выходит на просторную крытую веранду. Остальная часть первого этажа включает в себя две спальни с собственными ванными комнатами, прачечную с туалетом и техническое помещение/кладовую. Внутренняя лестница ведет на этаж, где расположены две спальни с собственными ванными комнатами, гардеробная и оздоровительная зона, оборудованная сауной с ванной комнатой и тренажерным залом с выходом на просторную террасу, накрытую перголой. ОПИСАНИЕ САДА: Огороженный сад изобилует зеленью и средиземноморскими растениями, а идеальную гармонию дополняют бассейн площадью 55 м² с зоной для загара, массажная ванна, летняя кухня, крытая перголой, зона отдыха и волейбольная площадка. Все функции бассейна (освещение, программируемая работа насоса) с возможностью как нагрева, так и охлаждения с помощью теплового насоса легко доступны через интеллектуальную систему, а фильтр бассейна промывается автоматически. Превосходное расположение и пространственная организация интерьера и экстерьера этой роскошной недвижимости предоставляют возможность для комфортной семейной жизни или инвестиций в туристический арендный бизнес. Указанная цена относится к полностью оборудованной и меблированной недвижимости. Продавец — юридическое лицо, указанная цена не включает НДС. Для покупателей-физических лиц к цене будет добавлен НДС.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 38987

REC ID: 1174113