Dvojna kuća s tri stambene jedinice i prostranim vrtom

Istra, Poreč – dvojna kuća s tri stambene jedinice i prostranim vrtom

Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji, svega nekoliko minuta vožnje od centra Poreč, mora, plaža i svih važnih sadržaja, prodaje se ova funkcionalna i višestambena dvojna kuća. Smještena u zelenom okruženju koje pruža privatnost i mir, nekretnina istovremeno omogućuje brz i jednostavan pristup gradskom životu, što je čini idealnom za ugodan obiteljski život ili kao investiciju s odličnim potencijalom najma.

Kuća se sastoji od tri zasebne, etažirane stambene jedinice.
U prizemlju se nalazi veći stan, dok su na katu smještena dva stana. Nekretnini dodatno pripadaju podrum i ostava, čime je osigurano dovoljno prostora za tehničke i skladišne potrebe.

U cijeloj kući izvedeno je podno grijanje, što osigurava visoku razinu komfora tijekom cijele godine. Objekt je djelomično opremljen PVC stolarijom, a djelomično drvenom stolarijom, te je u potpunosti priključen na javnu kanalizaciju.

Stan u prizemlju sastoji se od ulaznog hodnika, kupaonice s WC-om, dnevnog boravka, odvojene kuhinje i blagovaonice, spavaće sobe te terase.

Na katu se nalaze dva stana, oba s vlastitim terasama, što ih čini idealnima za turistički ili dugoročni najam.

U podrumu se nalazi kotlovnica / tehnička prostorija s bojlerom, ventilima i pripremom za ugradnju peći prema želji, dok je dodatna ostava savršena za pohranu vrtnog alata, kosilice i ostale opreme.

Ispred kuće osigurano je više parkirnih mjesta, a posebnu vrijednost nekretnini daje prostran i lijepo uređen vrt, okružen maslinama i visokom zelenom lovor-višnjom koja pruža potpunu privatnost i osjećaj boravka u vlastitoj zelenoj oazi.

Postoji i mogućnost izgradnje bazena sa sunčalištem te ljetne kuhinje, čime bi se dodatno povećala kvaliteta boravka i atraktivnost nekretnine za najam.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za rješavanje stambenog pitanja, ali i samoisplativu investiciju zahvaljujući mogućnosti istovremenog stanovanja i iznajmljivanja preostalih stambenih jedinica.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1250152 REC - 2239

REC ID: 1250152

Semi-detached house with three residential units and a spacious garden

Istria, Poreč – Semi-detached house with three residential units and a spacious garden

In a quiet and attractive location, just a few minutes' drive from the center of Poreč, the sea, beaches, and all essential amenities, this functional multi-unit semi-detached house is for sale. Set in a green environment that offers privacy and tranquility, the property also provides quick and easy access to urban facilities, making it ideal for comfortable family living or as an investment with excellent rental potential.

The house consists of three separate, legally divided residential units.
A larger apartment is located on the ground floor, while two apartments are situated on the upper floor. The property also includes a basement and a storage room, providing ample technical and storage space.

Underfloor heating is installed throughout the house, ensuring a high level of comfort year-round. The building is partly fitted with PVC joinery and partly with wooden joinery, and it is fully connected to the public sewage system.

The ground-floor apartment comprises an entrance hallway, a bathroom with WC, a living room, a separate kitchen and dining room, bedroom, and a terrace.

On the upper floor, there are two apartments, each with its own terrace, making them ideal for tourist or long-term rental.

The basement includes a boiler/technical room with a boiler, valves, and preparation for installing a stove if desired, while an additional storage room is perfect for garden tools, a lawn mower, and similar equipment.

Several parking spaces are available in front of the house. A special highlight of the property is the spacious and beautifully landscaped garden, surrounded by olive trees and tall green cherry laurel hedges, providing complete privacy and a sense of a private green oasis.

There is also the possibility of building a swimming pool with a sun deck and a summer kitchen, further enhancing comfort and rental appeal.

This property represents an excellent opportunity for solving housing needs as well as a self-sustaining investment, allowing for simultaneous living and rental of the remaining residential units.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2239

REC ID: 1250152

Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großzügigem Garten

Istrien, Poreč – Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großzügigem Garten

In ruhiger und attraktiver Lage, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Poreč, dem Meer, den Stränden und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, steht diese funktionale Doppelhaushälfte mit mehreren Wohneinheiten zum Verkauf. Eingebettet in eine grüne Umgebung, die Privatsphäre und Ruhe bietet, und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Stadt, ist die Immobilie ideal für ein entspanntes Familienleben oder als Investition mit sehr gutem Vermietungspotenzial.

Das Haus besteht aus drei separaten, rechtlich parzellierten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine größere Wohnung, während sich im Obergeschoss zwei weitere Wohnungen befinden. Zusätzlich gehören ein Keller und ein Abstellraum zur Immobilie.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung installiert. Das Gebäude ist teilweise mit PVC-Fenstern und teilweise mit Holzfenstern ausgestattet und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Bad mit WC, Wohnzimmer, separater Küche und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einer Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse, ideal für touristische oder langfristige Vermietung.

Im Keller befindet sich ein Heiz-/Technikraum mit Boiler, Ventilen und Vorbereitung für den Anschluss eines Ofens nach Wunsch sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Rasenmäher und Ähnliches.

Vor dem Haus stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und gepflegte Garten, umgeben von Olivenbäumen und hohen, grünen Kirschlorbeerhecken, die vollständige Privatsphäre und Ruhe gewährleisten.

Es besteht zudem die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools mit Sonnenterrasse und einer Sommerküche, wodurch der Wohnkomfort und die Attraktivität für die Vermietung weiter gesteigert werden können.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Lösung der Wohnfrage sowie eine selbsttragende Investition durch die Möglichkeit der gleichzeitigen Eigennutzung und Vermietung.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2239

REC ID: 1250152

Casa bifamiliare con tre unità abitative e ampio giardino

Istria, Poreč – Casa bifamiliare con tre unità abitative e ampio giardino

In una posizione tranquilla e attraente, a pochi minuti di auto dal centro di Poreč, dal mare, dalle spiagge e da tutti i principali servizi, è in vendita questa funzionale casa bifamiliare con più unità abitative. Immersa nel verde che garantisce privacy e tranquillità, ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi cittadini, la proprietà è ideale per una piacevole vita familiare o come investimento con ottimo potenziale di locazione.

La casa è composta da tre unità abitative separate e regolarmente frazionate.
Al piano terra si trova un appartamento più grande, mentre al piano superiore si trovano due appartamenti. La proprietà comprende inoltre un seminterrato e un locale di deposito.

In tutta la casa è installato il riscaldamento a pavimento. L'edificio è dotato in parte di infissi in PVC e in parte di infissi in legno, ed è collegato alla rete fognaria pubblica.

L'appartamento al piano terra è composto da ingresso, bagno con WC, soggiorno, cucina e sala da pranzo separati, camer da letto e una terrazza.

Al piano superiore si trovano due appartamenti, entrambi con terrazza privata, ideali per affitto turistico o a lungo termine.

Nel seminterrato è presente un locale tecnico/caldaia con boiler, valvole e predisposizione per l'installazione di una stufa a scelta, oltre a un ulteriore locale di deposito ideale per attrezzi da giardino e simili.

Davanti alla casa sono disponibili diversi posti auto. Un valore aggiunto della proprietà è l'ampio e curato giardino, circondato da ulivi e alte siepi di lauroceraso che garantiscono totale privacy e tranquillità.

È inoltre possibile realizzare una piscina con area solarium e una cucina estiva, creando una vera oasi all'aperto.

Questa proprietà rappresenta un'ottima soluzione abitativa e al contempo un'investimento autosostenibile, grazie alla possibilità di vivere in una unità e affittare le altre.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2239

REC ID: 1250152

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2239

REC ID: 1250152