Buje, renovirana kamena kuća s vrtom i parkingom

Autentična istarska kuća u povijesnim Bujama – vrhunska renovacija, privatnost i pogled

Buje – srce sjeverozapadne Istre

Buje su jedan od najpoželjnijih i najšarmantnijih gradića sjeverozapadne Istre, smještene na brežuljku s otvorenim pogledima na vinograde, maslinike i more u daljini. Ovo područje poznato je po izvrsnoj gastronomiji, vinima, mirnom načinu života i autentičnom istarskom ugođaju. Prve plaže i more udaljeni su približno 9 km, dok se u neposrednoj okolici nalaze pitoreskna mjesta poput Momjana, Grožnjana i Brtonigle. U samim Bujama dostupni su restorani, kafići, trgovine i svi sadržaji potrebni za svakodnevni život, a autocesta je udaljena svega 3 km, što osigurava odličnu prometnu povezanost.

Opis nekretnine

U mirnom i vrlo traženom dijelu povijesnih Buja smjestila se ova iznimno šarmantna, autentična istarska kuća koja je temeljito i stručno renovirana, uz pažljivo očuvanje izvornog karaktera i prilagodbu suvremenim standardima stanovanja. Vlasnik nekretnine je pravna osoba, a oglašena cijena izražena je s uključenim PDV-om.

Kuća se prostire na približno 212 m² bruto površine, raspoređene na dvije etaže, uz dodatno dvorište površine 83 m² te privatno parkirno mjesto. Besplatan javni parking nalazi se neposredno preko puta kuće.

Prizemlje je osmišljeno u otvorenom konceptu te obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom s velikim stolom za deset osoba. Na istoj etaži nalazi se gostinjski WC s perilicom rublja te dodatna višenamjenska prostorija unutar kuće, idealna kao kućni ured ili spremište. Posebnu vrijednost predstavlja zasebna office soba smještena u prizemlju, izvan glavnog dijela kuće, savršena za rad na daljinu ili miran poslovni prostor odvojen od stambenog dijela.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, od kojih glavna ima vlastitu kupaonicu i walk-in garderobu, dodatna kupaonica te elegantan hodnik koji vodi na prostranu terasu s otvorenim pogledom na starogradsku jezgru Buja, zelene brežuljke okolice i more u daljini.

Oprema i komfor

Kuća je opremljena podnim grijanjem u svim prostorijama, uključujući i tuš-kabine, što osigurava visoku razinu komfora tijekom cijele godine. Grijanje i hlađenje dodatno su omogućeni putem klima uređaja, dok kamin na drva stvara poseban, topao i romantičan ugođaj tijekom zimskih večeri.

Nekretnina je tehnički izvrsno opremljena te uključuje dizalicu topline, trofaznu struju, videonadzor, optički internet, novi dimnjak i kamin te potpuno nove kućanske aparate. Velik dio originalnog restauriranog antiknog namještaja je sačuvan, čime je dodatno naglašen autentičan karakter prostora.

Vanjski prostor

Dvorište je jednostavno za održavanje i osmišljeno kao ugodan prostor za boravak i druženje. Opremljeno je vanjskim tušem i zidanim roštiljem te nudi mogućnost ugradnje jacuzzija ili montažnog bazena, što dodatno povećava vrijednost i atraktivnost nekretnine.

Za koga je ova nekretnina?

Ova kuća predstavlja iznimnu priliku za one koji traže kvalitetno cjelogodišnje stanovanje, elegantnu istarsku kuću za odmor ili sigurnu investiciju u turistički najam na iznimno traženoj lokaciji. Spoj autentične arhitekture, suvremenog komfora i odlične lokacije čini ovu nekretninu rijetko dostupnom na tržištu.

Za više informacija i dogovor termina razgleda, slobodno nam se obratite.

Interni broj: 1245688 REC - ID03190

REC ID: 1245688

Buje, Renovated Stone House with Garden and Parking

???????? ENGLISH
Authentic Istrian Stone House in Historic Buje – Premium Renovation, Privacy & Views

Buje – the heart of northwestern Istria

Buje is one of the most charming and sought-after towns in northwestern Istria, situated on a hilltop with open views of vineyards, olive groves, and the sea in the distance. The area is renowned for its excellent gastronomy, fine wines, peaceful lifestyle, and authentic Istrian atmosphere. The sea and nearest beaches are approximately 9 km away, while picturesque towns such as Momjan, Grožnjan, and Brtonigla are just a short drive away. Restaurants, cafés, shops, and all daily amenities are within walking distance in Buje itself, and the highway is only 3 km away, ensuring excellent connectivity.

Property description

Located in a quiet and highly desirable part of historic Buje, this exceptionally charming and authentic Istrian house has been thoroughly and professionally renovated, with great care taken to preserve its original character while adapting it to modern living standards. The property is owned by a legal entity, and the advertised price includes VAT.

The house offers approximately 212 m² of gross area, spread over two floors, complemented by an 83 m² courtyard and a private parking space. Free public parking is also available directly across the street.

The ground floor is designed in an open-plan concept and features a spacious living room seamlessly connected to a modern kitchen and dining area with a large table for ten people. This level also includes a guest WC with a washing machine and an additional multi-purpose room within the house, ideal as a home office or storage room. A special highlight is a separate office room located on the ground floor but outside the main living area, perfect for remote work or a quiet workspace separated from the residential zone.

The upper floor comprises three bedrooms, including a master bedroom with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe, an additional bathroom, and an elegant hallway leading to a spacious terrace with open views of Buje's old town, the surrounding green hills, and the sea in the distance.

Equipment & comfort

The house is equipped with underfloor heating throughout all rooms, including the showers, ensuring a high level of comfort year-round. Heating and cooling are further supported by air-conditioning units, while a wood-burning fireplace adds warmth and a romantic atmosphere during winter evenings.

The property is technically very well equipped, featuring a heat pump, three-phase electricity, video surveillance, optical internet, a new chimney and fireplace, and brand-new household appliances. A large portion of the restored antique furniture has been preserved, further emphasizing the home's authentic character.

Outdoor area

The courtyard is easy to maintain and designed as a pleasant outdoor living and socializing area. It features an outdoor shower and a built-in barbecue, with the possibility of installing a jacuzzi or a prefabricated pool, adding further value and appeal to the property.

Who is this property for?

This property represents an exceptional opportunity for those seeking high-quality year-round living, an elegant holiday home in Istria, or a secure investment for tourist rental in a highly desirable location. The combination of authentic architecture, modern comfort, and an excellent location makes this house a rare offering on the market.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: ID03190

REC ID: 1245688

Buje, Renoviertes Steinhaus mit Garten und Parkplatz

Authentisches istrisches Steinhaus im historischen Buje – hochwertige Renovierung, Privatsphäre & Ausblick

Buje – das Herz Nordwestistriens

Buje zählt zu den charmantesten und begehrtesten Städten Nordwestistriens und liegt auf einem Hügel mit offenen Ausblicken auf Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, erstklassige Weine, einen ruhigen Lebensstil und ein authentisches istrisches Ambiente. Das Meer und die nächsten Strände sind ca. 9 km entfernt, während malerische Orte wie Momjan, Grožnjan und Brtonigla nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahn ist nur 3 km entfernt und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und äußerst gefragten Lage im historischen Zentrum von Buje befindet sich dieses außergewöhnlich charmante und authentische istrische Haus, das umfassend und fachgerecht renoviert wurde. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt, während der Wohnkomfort an moderne Standards angepasst wurde. Eigentümer der Immobilie ist eine juristische Person, der angegebene Preis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Das Haus verfügt über ca. 212 m² Bruttofläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie über einen Innenhof von 83 m² und einen privaten Stellplatz. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber dem Haus.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in eine moderne Küche und einen Essbereich mit großem Tisch für zehn Personen übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Waschmaschine sowie ein zusätzlicher Mehrzweckraum innerhalb des Hauses, ideal als Homeoffice oder Abstellraum. Ein besonderer Vorteil ist ein separater Büroraum im Erdgeschoss, außerhalb des Hauptwohntrakts, perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer sowie ein eleganter Flur, der auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Altstadt von Buje, die umliegenden Hügel und das Meer in der Ferne führt.

Ausstattung & Komfort

Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, einschließlich der Duschbereiche, was ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, während ein Holzofen eine warme und romantische Atmosphäre an Winterabenden schafft.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, Drehstromanschluss, Videoüberwachung, Glasfaser-Internet, ein neuer Kamin und Schornstein sowie neue Haushaltsgeräte. Ein Großteil der restaurierten antiken Möbel wurde erhalten und unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie.

Außenbereich

Der Innenhof ist pflegeleicht und als angenehmer Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereich gestaltet. Er verfügt über eine Außendusche und einen gemauerten Grill sowie die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools oder eines Aufstellpools.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause für ganzjähriges Wohnen, ein elegantes Ferienhaus in Istrien oder eine sichere Investition zur touristischen Vermietung in begehrter Lage suchen. Die Kombination aus authentischer Architektur, modernem Komfort und hervorragender Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: ID03190

REC ID: 1245688

Numero interno: ID03190

REC ID: 1245688

Внутренний номер: ID03190

REC ID: 1245688