ISTRA, VIŠNJAN - Vrhunska investicijska prilika

ISTRA, VIŠNJAN - VRHUNSKA INVESTICIJSKA PRILIKA!!!

Predstavljamo iznimno građevinsko zemljište površine 12.000 m², smješteno u jednom od najpoželjnijih dijelova središnje Istre — području između Višnjana i Baderne, poznatom po prekrasnim panoramama, čistoj prirodi i rastućoj potražnji za luksuznim vilama i turističkim resortima.

Ovo prostrano, ravno zemljište predstavlja jednu od najatraktivnijih lokacija za razvoj prestižnog turističkog projekta: luksuzne vile s bazenima, boutique resort, glamping ili kamp-kućice, sportsko-rekreacijski kompleks ili čak manji golf sadržaj.
Pogled na more već s visine prvog kata dodatno naglašava ekskluzivnost ove ponude.

GLAVNE ZNAČAJKE

12.000 m² građevinskog zemljišta
Mogućnost parcelacije za 18–20 vila s bazenom
Ravna konfiguracija terena – jednostavno i isplativo građenje
Otvoren pogled na more s prvog kata budućih objekata
Dvije pristupne ceste duž obje strane parcele (bez gubitka kvadrata)
Infrastruktura u neposrednoj blizini
Mirna i prirodna lokacija bez turističke buke
Velik dio međa omeđen autentičnim istarskim suhozidima
Vlasništvo 1/1, bez tereta i zabilježbi
Lokacijska dozvola u izradi — ubrzava početak investicije
Idealno za stvaranje ekskluzivnog turističkog koncepta

PREDNOSTI LOKACIJE

Ova mikrolokacija je jedan od skrivenih dragulja Istre — područje koje sve više privlači kupce i investitore zbog:

*Autentičnog ugođaja i mediteranske ljepote

Brežuljci, vinogradi, maslinici, borove šume i panoramski horizont stvaraju ambijent idealan za luksuzne turističke projekte.

*Poznate istarske atrakcije u neposrednoj blizini

Višnjan – svjetski poznata zvjezdarnica, vinske ceste, maslinari
Limski kanal – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – kratka vožnja
Čiste plaže zapadne obale Istre

Vrhunske konobe, uljare i vinarije velikog renomea

*Izvrsna prometna povezanost

Samo 5 km od Istarskog ipsilona – izlaz Baderna
Brz pristup cijeloj Istri, Sloveniji i Rijeci
Lokacija pogodna za goste željne privatnosti, ali i blizine mora

*Mediteranska klima
Blage zime i topla ljeta čine lokaciju idealnom za cjelogodišnje djelovanje vila i turističkih sadržaja.

MOGUĆNOSTI INVESTICIJE

Velika površina, ravni teren i dvije prilazne ceste otvaraju širok spektar mogućnosti:
Luksuzne vile s bazenom (18–20 objekata)
Boutique resort ili wellness centar
Glamping / kamp kućice na premium razini
Sportski kompleks, rekreacijska zona ili manji golf sadržaji
Projekt visoke kategorizacije za gornji segment tržišta
Ovo zemljište omogućuje investitoru stvaranje kompleksa koji kombinira privatnost, prirodu, mir i pogled na more — danas jedna od najtraženijih kombinacija na tržištu.


ZAKLJUČAK – PRILIKA KOJA SE RIJETKO POJAVLJUJE

Riječ je o izuzetnoj i rijetkoj ponudi na području Višnjana i središnje Istre.
Velika površina, konfiguracija terena, pogled na more, blizina infrastrukture i snažan razvoj luksuznog turizma čine ovu lokaciju idealnom investicijom za one koji žele:

siguran povrat
dugoročnu vrijednost
razvoj prestižnog projekta s visokim tržišnim potencijalom

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1241731 REC - 43933

REC ID: 1241731

ISTRIA, VIŠNJAN - Excellent investment opportunity

ISTRIA, VIŠNJAN - A GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY!!!

We present an exceptional building plot of 12,000 m², located in one of the most desirable parts of central Istria — the area between Višnjan and Baderna, known for its beautiful panoramas, pristine nature and growing demand for luxury villas and tourist resorts.

This spacious, flat plot of land represents one of the most attractive locations for the development of a prestigious tourist project: luxury villas with swimming pools, a boutique resort, glamping or caravans, a sports and recreation complex or even a small golf course.
The sea view from the first floor further emphasizes the exclusivity of this offer.

MAIN FEATURES

12,000 m² of building land
Possibility of subdivision for 18–20 villas with swimming pool
Flat terrain configuration – simple and cost-effective construction
Open sea view from the first floor of future buildings
Two access roads along both sides of the plot (without loss of square footage)
Infrastructure in the immediate vicinity
Quiet and natural location without tourist noise
A large part of the boundary is bordered by authentic Istrian dry stone walls
1/1 ownership, without encumbrances and records
Location permit in preparation — accelerates the start of investment
Ideal for creating an exclusive tourist concept

LOCATION ADVANTAGES

This micro-location is one of the hidden gems of Istria — an area that is increasingly attracting buyers and investors due to:

*Authentic atmosphere and Mediterranean beauty

Hills, vineyards, olive groves, pine forests and a panoramic horizon create an ideal environment for luxury tourist projects.

*Famous Istrian attractions in the immediate vicinity

Višnjan – world-famous observatory, wine roads, olive groves
Lim Channel – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – a short drive
Clean beaches of the western coast of Istria

Top-notch taverns, oil mills and wineries of great reputation

*Excellent transport connections

Only 5 km from the Istrian Y – Baderna exit
Quick access to all of Istria, Slovenia and Rijeka
Location suitable for guests seeking privacy, but also proximity to the sea

*Mediterranean climate
Mild winters and warm summers make the location ideal for year-round operation of villas and tourist facilities.

INVESTMENT OPPORTUNITIES

The large area, flat terrain and two access roads open up a wide range of possibilities:
Luxury villas with swimming pools (18–20 properties)
Boutique resort or wellness center
Premium-level glamping / caravans
Sports complex, recreational area or smaller golf facilities
High-class project for the upper market segment
This land allows the investor to create a complex that combines privacy, nature, peace and sea views — one of the most sought-after combinations on the market today.

CONCLUSION – A RARELY AVAILABLE OPPORTUNITY

This is an exceptional and rare offer in the Višnjan and central Istria area.
The large area, terrain configuration, sea view, proximity to infrastructure and strong development of luxury tourism make this location an ideal investment for those who want:

safe return
long-term value
development of a prestigious project with high market potential

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43933

REC ID: 1241731

Istrien, Vishnjan – Hervorragende Investitionsmöglichkeit

ISTRIEN, VIŠNJAN – EINE GROSSARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!!

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück von 12.000 m² in einer der begehrtesten Lagen Zentralistriens – zwischen Višnjan und Baderna. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Panoramen, die unberührte Natur und die steigende Nachfrage nach Luxusvillen und Ferienanlagen.

Dieses großzügige, ebene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines prestigeträchtigen Tourismusprojekts: Luxusvillen mit Pool, ein Boutique-Resort, Glamping- oder Caravan-Stellplätze, ein Sport- und Freizeitkomplex oder sogar ein kleiner Golfplatz. Der Meerblick aus dem ersten Stock unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.

HAUPTMERKMALE

12.000 m² Bauland
Möglichkeit der Aufteilung in 18–20 Villen mit Swimmingpool
Flaches Gelände – einfache und kostengünstige Bebauung
Freier Meerblick vom ersten Stock der zukünftigen Gebäude
Zwei Zufahrtsstraßen an beiden Seiten des Grundstücks (ohne Flächenverlust)
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Ruhige und naturnahe Lage ohne Tourismuslärm
Ein Großteil der Grundstücksgrenze ist von authentischen istrischen Trockenmauern umgeben
Volleigentum, lastenfrei
Baugenehmigung in Vorbereitung – beschleunigt den Investitionsstart
Ideal für ein exklusives Tourismuskonzept

LAGEVORTEILE

Diese Mikrolage ist ein Geheimtipp in Istrien – einer Region, die aufgrund ihrer authentischen Atmosphäre und mediterranen Schönheit immer mehr Käufer und Investoren anzieht.

Hügel, Weinberge, Olivenhaine, Pinienwälder und ein Panoramablick schaffen ein ideales Umfeld. Für luxuriöse Tourismusprojekte.

*Bekannte istrische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe

Višnjan – weltberühmte Sternwarte, Weinstraßen, Olivenhaine
Lim-Kanal – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – kurze Fahrt
Saubere Strände an der Westküste Istriens

Erstklassige Tavernen, Ölmühlen und renommierte Weingüter

*Hervorragende Verkehrsanbindung

Nur 5 km von der Autobahnausfahrt Istrien-Y – Baderna entfernt
Schnelle Anbindung an ganz Istrien, Slowenien und Rijeka
Ideale Lage für Gäste, die Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zum Meer suchen

*Mediterranes Klima
Milde Winter und warme Sommer machen die Lage ideal für den ganzjährigen Betrieb von Villen und touristischen Einrichtungen.

INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN

Das weitläufige, ebene Gelände und die zwei Zufahrtsstraßen eröffnen vielfältige Möglichkeiten:
Luxusvillen mit Swimmingpool (18–20 Objekte)
Boutique-Resort oder Wellnesscenter
Premium-Glamping/Caravans
Sportanlage, Freizeitanlage oder kleinere Golfanlage
Hochwertiges Projekt für das gehobene Marktsegment
Dieses Grundstück ermöglicht es dem Investor, einen Komplex zu schaffen, der Privatsphäre, Natur, Ruhe und Meerblick vereint – eine der begehrtesten Kombinationen auf dem heutigen Markt.

FAZIT – EINE SELTENE GELEGENHEIT

Dies ist ein außergewöhnliches und seltenes Angebot in Višnjan und Zentralistrien. Die großzügige Fläche, die Topografie, der Meerblick, die Nähe zur Infrastruktur und die starke Entwicklung des Luxustourismus machen diesen Standort zu einer idealen Investition für alle, die Folgendes wünschen:

sichere Rendite
langfristiger Wert
Entwicklung eines prestigeträchtigen Projekts mit hohem Marktpotenzial

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43933

REC ID: 1241731

ISTRIA, VIŠNJAN - Ottima opportunità di investimento

ISTRIA, VIŠNJAN - UNA GRANDE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO!!!

Proponiamo un eccezionale terreno edificabile di 12.000 m², situato in una delle zone più ambite dell'Istria centrale, la zona tra Visignano e Baderna, nota per i suoi splendidi panorami, la natura incontaminata e la crescente domanda di ville di lusso e resort turistici.

Questo ampio terreno pianeggiante rappresenta una delle location più attraenti per lo sviluppo di un prestigioso progetto turistico: ville di lusso con piscina, un boutique resort, glamping o roulotte, un complesso sportivo e ricreativo o persino un piccolo campo da golf.
La vista mare dal primo piano sottolinea ulteriormente l'esclusività di questa offerta.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

12.000 m² di terreno edificabile
Possibilità di suddivisione per 18-20 ville con piscina
Configurazione del terreno pianeggiante: costruzione semplice ed economica
Vista mare aperta dal primo piano dei futuri edifici
Due strade di accesso lungo entrambi i lati del terreno (senza perdita di metratura)
Infrastrutture nelle immediate vicinanze
Posizione tranquilla e naturale, senza rumori turistici
Gran parte del confine è delimitata da autentici muri a secco istriani
Proprietà 1/1, senza vincoli e registrazioni
Permesso di locazione in preparazione: accelera l'avvio dell'investimento
Ideale per la creazione di un concept turistico esclusivo

VANTAGGI DELLA POSIZIONE

Questa micro-località è una delle gemme nascoste dell'Istria, un'area che attrae sempre più acquirenti e investitori grazie a:

*Atmosfera autentica e bellezza mediterranea

Colline, vigneti, uliveti, pinete e un orizzonte panoramico creano un ambiente ideale per progetti turistici di lusso.

*Famose attrazioni istriane nelle immediate vicinanze

Višnjan - osservatorio astronomico di fama mondiale, strade del vino, uliveti
Canale di Leme - 10 km
Parenzo - 14 km
Montona, Grisignana, Torre - a breve distanza in auto
Spiagge pulite della costa occidentale dell'Istria

Ottime taverne, frantoi e cantine vinicole di grande reputazione

*Ottimi collegamenti

A soli 5 km dall'uscita dell'autostrada Y istriana - Baderna
Accesso rapido a tutta l'Istria, alla Slovenia e a Fiume
Posizione adatta agli ospiti che cercano privacy, ma anche vicinanza al mare

*Clima mediterraneo
Inverni miti ed estati calde rendono la posizione ideale per la gestione di ville e strutture turistiche durante tutto l'anno.

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

L'ampia area, il terreno pianeggiante e le due strade di accesso offrono un'ampia gamma di possibilità:
Ville di lusso con piscina (18-20 proprietà)
Boutique resort o centro benessere
Glamping/roulotte di lusso
Complesso sportivo, area ricreativa o campi da golf più piccoli
Progetto di alta classe per la fascia di mercato più alta
Questo terreno consente all'investitore di creare un complesso che combina privacy, natura, tranquillità e vista sul mare, una delle combinazioni più ricercate oggi sul mercato.

CONCLUSIONE: UN'OPPORTUNITÀ RARAMENTE DISPONIBILE

Si tratta di un'offerta eccezionale e rara nella zona di Visignano e dell'Istria centrale.
L'ampia superficie, la configurazione del terreno, la vista sul mare, la vicinanza alle infrastrutture e il forte sviluppo del turismo di lusso rendono questa posizione un investimento ideale per chi desidera:

rendimento sicuro
valore a lungo termine
sviluppo di un progetto prestigioso con un elevato potenziale di mercato

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43933

REC ID: 1241731

ИСТРИЯ, ВИШНЯН - Отличная возможность для инвестиций

ИСТРИЯ, ВИШНЯН — ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ!!!

Представляем вашему вниманию исключительный участок под застройку площадью 12 000 м², расположенный в одном из самых привлекательных районов центральной Истрии — между Вишняном и Бадерной, известном своими прекрасными панорамами, нетронутой природой и растущим спросом на роскошные виллы и туристические курорты.

Этот просторный, ровный участок земли — одно из самых привлекательных мест для реализации престижного туристического проекта: роскошных вилл с бассейнами, бутик-курорта, глэмпинга или караванинга, спортивно-оздоровительного комплекса или даже небольшого поля для гольфа.

Вид на море со второго этажа ещё больше подчёркивает эксклюзивность этого предложения.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

12 000 м² земли под застройку
Возможность деления на 18–20 вилл с бассейном
Ровный рельеф – простое и экономичное строительство
Открытый вид на море с первого этажа будущих зданий
Две подъездные дороги по обеим сторонам участка (без потери площади)
Инфраструктура в непосредственной близости
Тихое и природное место без туристического шума
Большая часть границы участка огорожена аутентичными истрийскими стенами из сухого камня
Полное владение, без обременений и регистрации
Разрешение на строительство в процессе подготовки – ускоряет начало инвестиций
Идеально подходит для создания эксклюзивной туристической концепции

ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ

Этот микрорайон – одна из скрытых жемчужин Истрии, региона, который все больше привлекает покупателей и инвесторов благодаря:

*Аутентичной атмосфере и средиземноморской красоте

Холмам, виноградникам, оливковым рощам, сосновым лесам и панорамный вид создают идеальные условия для реализации роскошных туристических проектов.

*Знаменитые достопримечательности Истрии в непосредственной близости

Вишнян – всемирно известная обсерватория, винные дороги, оливковые рощи
Лимский канал – 10 км
Пореч – 14 км
Мотовун, Грожнян, Тар – в нескольких минутах езды
Чистые пляжи западного побережья Истрии

Первоклассные таверны, маслобойни и винодельни с безупречной репутацией

*Отличное транспортное сообщение

Всего в 5 км от съезда с Истрийской Y-образной дороги – Бадерна
Быстрый доступ ко всем частям Истрии, Словении и Риеке
Расположение подходит для гостей, ценящих уединение и близость к морю

*Средиземноморский климат
Мягкая зима и теплое лето делают это место идеальным для круглогодичного использования вилл и туристических объектов.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Большая территория, ровный рельеф и две подъездные дороги открывают широкий спектр возможностей:
Роскошные виллы с бассейнами (18–20 объектов)
Бутик-курорт или оздоровительный центр
Премиальный глэмпинг/кемпинг-кемпинг
Спортивный комплекс, зона отдыха или небольшие гольф-комплексы
Высококлассный проект для верхнего сегмента рынка
Этот участок земли позволяет инвестору создать комплекс, сочетающий в себе уединение, природу, тишину и вид на море — одно из самых востребованных сочетаний на рынке сегодня.

ВЫВОД: РЕДКО ДОСТУПНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Это исключительное и редкое предложение в районе Вишняна и центральной Истрии.
Большая площадь, рельеф местности, вид на море, близость к инфраструктуре и активное развитие элитного туризма делают это место идеальным вариантом для инвестиций, если вы хотите:

надежного дохода

долгосрочной ценности
реализации престижного проекта с высоким рыночным потенциалом

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43933

REC ID: 1241731