Vodnjan, samostojeća vila prizemnica s bazenom, novogradnja

Vodnjan, samostojeća vila prizemnica s bazenom, novogradnja

Na prodaju je moderna samostojeća kuća s bazenom smještena u mirnom dijelu Vodnjana, svega nekoliko minuta hoda od centra grada. Ova prekrasna nova prizemnica izgrađena je u skladu s visokim standardima gradnje te nudi udobnost, privatnost i suvremeni stil življenja.

Osnovne informacije:
Bruto površina kuće: 154 m² (127 m² neto),
Površina okućnice: 509 m²,
Energetski razred: A,
Broj soba: 4,
Spavaće sobe: 3,
Kupaonice: 2,
Parkirna mjesta: 3–4.

Kuća je funkcionalno raspoređena i sastoji se od ulaznog trijema, hodnika, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom, tehničke sobe/spremišta, degažmana, tri spavaće sobe (od kojih jedna s vlastitom kupaonicom) te dodatne kupaonice. Iz dnevnog boravka i spavaće sobe izlazi se na natkrivenu terasu s pogledom na bazen i okućnicu.

Oprema i karakteristike:
Podno grijanje putem dizalice topline,
Inverterske klima jedinice u svim prostorijama,
Mogućnost ugradnje kamina u dnevnom boravku,
PVC stolarija s roletama,
Protuprovalna vrata,
Video nadzor,
Visokokvalitetna keramika i moderna unutarnja stolarija.

Na lijepo uređenoj i ograđenoj okućnici površine 509 m² nalazi se bazen od 24 m² sa slanom vodom, sunčalištem i vanjskim tušem, te roštilj i prostor za druženje. Ispred kuće osiguran je parking za više vozila.

Nekretnina se nalazi u mirnom okruženju, ali na pješačkoj udaljenosti od svih sadržaja u centru Vodnjana – trgovina, restorana, kulturnih i obrazovnih institucija. Najbliže plaže nalaze se na 5 kilometara u Fažani i Peroju, a zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti lako se stiže i do Pule, Fažane i Nacionalnog parka Brijuni.

Nekretnina ima urednu dokumentaciju, valjanu građevinsku dozvolu, vlasništvo 1/1 bez tereta. Uporabna dozvola je izdana tako da postoji mogućnost kupnje i putem stambenog kredita poslovne banke.

Zbog svoje lokacije, moderne arhitekture, kvalitete gradnje i bogatih sadržaja, ova kuća idealan je izbor za obiteljski život tijekom cijele godine, ali i kao investicija u turistički najam.

Za više informacija i dogovor razgledavanja obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1235548 REC - 1836

REC ID: 1235548

Vodnjan, detached ground-floor villa with swimming pool, new construction

Vodnjan, a detached single‑storey villa with pool, newly built

For sale: a modern detached home with a pool, located in a peaceful area of Vodnjan, just a few minutes' walk from the town centre. This beautiful single‑storey villa, built in 2024 to high building standards, offers comfort, privacy, and a contemporary lifestyle.

Key features:

Gross floor area: 154 m² (127 m² net)

Plot size: 509 m²

Energy rating: A

Rooms: 4 (3 bedrooms, 2 bathrooms)

Parking: 3–4 spaces

The house comprises an entrance porch, hallway, open‑plan living room with kitchen and dining area, utility/storage room, hallway (degažman), three bedrooms (one with en‑suite bathroom), and another bathroom. Access to a covered terrace overlooking the pool and garden is available from the living area and one bedroom.

Equipment & amenities:

Underfloor heating via heat pump

Inverter air conditioning in all rooms

Provision for installing a fireplace in the living room

PVC joinery with shutters

Security entrance door

Video surveillance

High‑quality tiles and modern interior finishes

The beautifully landscaped and fenced yard (509 m²) includes a 24 m² salt‑water pool, sunbathing area, outdoor shower, barbecue and gathering space. Parking is available in front of the house.

Although in a tranquil setting, the property is within walking distance of Vodnjan's town centre conveniences — shops, restaurants, and cultural and educational facilities. Beaches in Fažana and Peroj are about 5 km away, and Pula, Fažana, and the Brijuni National Park are easily accessible thanks to excellent transport links.

The property comes with proper documentation: valid building permit, 1/1 ownership with no encumbrances. The occupancy permit has been submitted and is currently being processed.

This villa's prime location, modern architecture, construction quality, and amenities make it an excellent choice for year‑round family living as well as a potential investment in tourist rental.

For more information and to arrange viewings, feel free to contact us with confidence.

Intrnal number: 1836

REC ID: 1235548

Vodnjan, freistehende eingeschossige Villa mit Pool, Neubau

Vodnjan, freistehende Erdgeschoss‑Villa mit Pool, Neubau

Zu verkaufen: eine moderne freistehende Villa mit Pool in ruhiger Lage in Vodnjan, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese schöne Villa auf einer Ebene wurde 2024 nach hohen Bau- und Qualitätsstandards errichtet und bietet Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen.

Hauptdaten:

Bruttowohnfläche: 154 m² (127 m² netto)

Grundstück: 509 m²

Energieklasse: A

Zimmer insgesamt: 4 (3 Schlafzimmer, 2 Bäder)

Parkplätze: 3–4

Die Raumaufteilung umfasst: eine Eingangsveranda, Flur, offene Wohnküche mit Essbereich, Technik-/Abstellraum, Verteiler, drei Schlafzimmer (davon eines mit eigenem Bad) sowie ein zusätzliches Badezimmer. Vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und den Garten.

Ausstattung & Merkmale:

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen

Möglichkeit zum Einbau eines Kamins im Wohnzimmer

PVC‑Fenster mit Rollläden

Sicherheits-Eingangstür

Videoüberwachung

Hochwertige Fliesen und moderne Inneneinrichtung

Das gepflegte und eingezäunte Grundstück (509 m²) verfügt über einen 24 m² großen Salzwasser-Pool, Sonnenbereich, Außendusche, Grillplatz und gemütliche Aufenthaltsbereiche. Vor dem Haus sind Parkplätze für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Obwohl in ruhiger Lage gelegen, ist die Immobilie fußläufig in Reichweite der Infrastruktur von Vodnjan – Geschäfte, Restaurants, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die nächsten Strände in Fažana und Peroj liegen ca. 5 km entfernt; Pula, Fažana und der Nationalpark Brijuni sind dank guter Verkehrsverbindungen leicht erreichbar.

Die Immobilie verfügt über vollständige Unterlagen: gültige Baugenehmigung, Eigentum 1/1 ohne Belastungen. Die Nutzungsbewilligung wurde eingereicht und befindet sich in der Genehmigungsphase.

Wegen ihrer Lage, der modernen Architektur, hochwertigen Bauausführung und Ausstattung ist diese Villa ideal für ganzjähriges Familienwohnen oder als Investition in touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 1836

REC ID: 1235548

Dignano, villa indipendente al piano terra con piscina, nuova costruzione

Dignano d'Istria, villa indipendente al piano terra con piscina, nuova costruzione

In vendita: moderna casa indipendente con piscina, situata in zona tranquilla di Dignano d'Istria, a pochi minuti a piedi dal centro cittadino. Questa splendida villa al piano terra, costruita nel 2024 secondo elevati standard qualitativi, offre comfort, privacy e uno stile di vita contemporaneo.

Caratteristiche principali:

Superficie lorda: 154 m² (127 m² netti)

Terreno: 509 m²

Classe energetica: A

Locali: 4 (3 camere da letto, 2 bagni)

Posti auto: 3–4

La casa si compone di portico d'ingresso, corridoio, soggiorno open‑space con cucina e zona pranzo, locale tecnico/ripostiglio, disimpegno, tre camere da letto (una con bagno privato) e un ulteriore bagno. Dalla zona soggiorno e da una delle camere si accede alla terrazza coperta con vista sulla piscina e sul giardino.

Dotazioni e caratteristiche:

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore

Climatizzatori inverter in tutti gli ambienti

Possibilità di installare un camino nel soggiorno

Infissi PVC con tapparelle

Porta blindata

Videosorveglianza

Piastrelle di alta qualità e finiture moderne

Il giardino, curato e recintato (509 m²), include una piscina salata da 24 m², solarium, doccia esterna, barbecue e zona conviviale. Parcheggio disponibile davanti alla casa.

Pur essendo in un ambiente tranquillo, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dai servizi del centro di Dignano d'Istria — negozi, ristoranti, strutture culturali e scolastiche. Le spiagge di Fasana e Peroi distano circa 5 km, mentre Pola, Fasana e il Parco Nazionale delle Brioni sono facilmente raggiungibili grazie agli ottimi collegamenti stradali.

La documentazione è in regola: permesso di costruzione valido, proprietà 1/1 senza vincoli. Il certificato di abitabilità è stato presentato ed è in fase di rilascio.

Grazie alla posizione, all'architettura moderna, alla qualità costruttiva e alle numerose dotazioni, questa villa è perfetta per vivere in famiglia tutto l'anno o come investimento per affitti turistici.

Per ulteriori informazioni e per organizzare visite, contattateci con fiducia.

Numero interno: 1836

REC ID: 1235548

Внутренний номер: 1836

REC ID: 1235548