Istra, Novigrad, vila sa bazenom na odličnoj lokaciji

Mediteranski luksuz i potpuna udobnost u srcu Istre

Na prekrasnoj okućnici od 558 m2 smjestila se elegantna vila koja odiše toplinom, stilom i udobnošću.
S ukupno 203 m2 stambenog prostora, ova kuća nudi savršen sklad između modernog dizajna i autentičnog istarskog šarma.

U prizemlju se prostire prozračan open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji se prirodno nadovezuje na vanjsku terasu i prostor uz bazen.
Tu se nalaze i dvije spavaće sobe, dvije kupaonice – od kojih jedna s jacuzzijem – te praonica, što čini ovaj dio kuće iznimno funkcionalnim i udobnim za svakodnevni život.

Na katu se nalazi glavna spavaća soba s privatnom kupaonicom, garderobom i izlazom na prostranu terasu, idealno mjesto za jutarnju kavu uz pogled na istarski krajolik.

Okućnica je zamišljena kao prostor za uživanje: uređeno sunčalište, bazen, vanjska kuhinja s roštiljem i dječji kutak pružaju sve što je potrebno za savršene trenutke s obitelji i prijateljima.

U posebnom dijelu dvorišta nalazi se i konoba uređena u toplom, rustikalnom stilu – s vlastitom kuhinjom, blagovaonicom, spavaćom sobom i kupaonicom.

Vila je tehnički potpuno opremljena: solarno grijanje s električnom pumpom, centralno grijanje na kamin, klima uređaji u svakoj sobi i tri natkrivena parkirna mjesta osiguravaju potpunu udobnost tijekom cijele godine.

Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, unutar 10 kilometara dostupne su predivne plaže, vrhunski restorani i svi potrebni sadržaji za lagodan život.

Ova vila nije samo dom – to je mjesto gdje se luksuz susreće s mirom, a svaki detalj poziva na uživanje.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1232409 REC - D6439

REC ID: 1232409

Istria, Novigrad, villa with a swimming pool in an excellent location

Mediterranean Luxury and Complete Comfort in the Heart of Istria

Set on a beautiful 558 m2 plot, this elegant villa exudes warmth, style, and comfort.
With a total living area of 203 m2, the house offers a perfect balance between modern design and authentic Istrian charm.

The ground floor features a spacious open-plan living area with a kitchen and dining room, seamlessly connected to the outdoor terrace and pool area.
There are also two bedrooms, two bathrooms – one with a jacuzzi – and a laundry room, making this part of the house highly functional and comfortable for everyday living.

Upstairs, the master bedroom comes with an en-suite bathroom, a walk-in wardrobe, and access to a large terrace – the perfect spot to enjoy a morning coffee with a view of the Istrian countryside.

The landscaped garden is designed for relaxation and leisure, offering a sunbathing area, swimming pool, outdoor kitchen with a barbecue, and a children's play area – ideal for spending quality time with family and friends.

In a separate part of the yard, there is a charming tavern designed in a warm, rustic style, featuring its own kitchen, dining area, bedroom, and bathroom.

The villa is fully equipped with solar heating and an electric water pump, central heating via a fireplace, air conditioning in every room, and three covered parking spaces, ensuring comfort throughout the year.

Thanks to its excellent location, beautiful beaches, top-rated restaurants, and all necessary amenities are within a 10-kilometre radius.

This villa is more than just a home – it is a place where luxury meets tranquility, and every detail invites you to enjoy the best of Mediterranean living.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6439

REC ID: 1232409

Istrien, Novigrad, Villa mit Pool an ausgezeichneter Lage

Mediterraner Luxus und vollkommener Komfort im Herzen Istriens

Auf einem wunderschönen Grundstück von 558 m2 befindet sich diese elegante Villa, die Wärme, Stil und Komfort ausstrahlt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 203 m2 bietet das Haus eine perfekte Balance zwischen modernem Design und authentischem istrischem Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der sich harmonisch auf die überdachte Terrasse und den Poolbereich erstreckt.
Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines davon mit Whirlpool – sowie einen Hauswirtschaftsraum, was diesen Teil des Hauses besonders funktional und komfortabel für den Alltag macht.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einer großen Terrasse – der ideale Ort, um den Morgenkaffee mit Blick auf die istrische Landschaft zu genießen.

Der liebevoll gestaltete Garten ist als Wohlfühloase konzipiert und bietet eine Sonnenterrasse, einen Swimmingpool, eine Außenküche mit Grill sowie einen Spielbereich für Kinder – perfekt, um unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.

In einem separaten Teil des Grundstücks befindet sich eine charmante Taverne im rustikalen Stil mit eigener Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die Villa ist technisch vollständig ausgestattet: Solaranlage mit elektrischer Wasserpumpe, Zentralheizung über Kamin, Klimaanlage in jedem Raum sowie drei überdachte Parkplätze sorgen für höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Dank der hervorragenden Lage befinden sich wunderschöne Strände, ausgezeichnete Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen innerhalb eines 10-Kilometer-Radius.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich Luxus und Ruhe vereinen und jedes Detail zum Genießen einlädt.





Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6439

REC ID: 1232409

Istra, Novigrad, villa con piscina in ottima posizione

Lusso mediterraneo e comfort assoluto nel cuore dell'Istria

Su un meraviglioso terreno di 558 m2 sorge questa elegante villa che emana calore, stile e comfort.
Con una superficie abitabile totale di 203 m2, la casa offre un perfetto equilibrio tra design moderno e autentico fascino istriano.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, collegato armoniosamente alla terrazza coperta e all'area piscina.
Sono inoltre presenti due camere da letto, due bagni – uno dei quali con jacuzzi – e una lavanderia, rendendo questa parte della casa estremamente funzionale e confortevole per la vita quotidiana.

Al piano superiore si trova la camera padronale con bagno privato, cabina armadio e accesso a una spaziosa terrazza – il luogo ideale per gustare il caffè del mattino ammirando il paesaggio istriano.

Il giardino, curato nei minimi dettagli, è concepito come uno spazio dedicato al relax: solarium, piscina, cucina esterna con barbecue e area giochi per bambini offrono tutto il necessario per momenti indimenticabili in famiglia o con amici.

In una parte separata della proprietà si trova una suggestiva taverna in stile rustico, completa di cucina, zona pranzo, camera da letto e bagno.

La villa è completamente attrezzata: impianto di riscaldamento solare con pompa elettrica, riscaldamento centrale tramite camino, aria condizionata in ogni stanza e tre posti auto coperti garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno.

Grazie all'eccellente posizione, nel raggio di 10 chilometri si trovano splendide spiagge, ristoranti di qualità e tutti i servizi necessari per una vita comoda e serena.

Questa villa non è solo una casa – è un luogo dove il lusso incontra la tranquillità, e ogni dettaglio invita a vivere il meglio dello stile di vita mediterraneo.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6439

REC ID: 1232409

Истра, Новиград, вилла с бассейном в отличном месте

Внутренний номер: D6439

REC ID: 1232409