ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i velikom okućnicom

ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i velikom okućnicom

Višnjan je jedan od najromantičnijih istarskih gradića, prepoznatljiv po autentičnom šarmu, bogatoj povijesti i poznatoj zvjezdarnici – jednoj od najproduktivnijih u svijetu! Ova lokacija nudi savršenu ravnotežu između intimnosti i povezanosti s prirodom, a istovremeno je odlično prometno povezana s obalom i većim gradovima.

U čarobnom okruženju zapadne Istre, na samom rubu slikovitog naselja u zaleđu Višnjana, smjestila se ova ekskluzivna, dizajnerski osmišljena vila – idealno mjesto za bijeg od užurbanosti, potpuno uranjanje u mir, prirodu i luksuz.

Ova impresivna nekretnina sastoji se od 454 m² stambene površine, uz dodatnih 119,47 m² terasa, i smještena je na prostranoj okućnici od čak 6.271 m², gdje se savršeno isprepliću arhitektonska elegancija, vrhunski dizajn i netaknuta priroda.

U prizemlju ove iznimne vile nalazi se prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji obuhvaća dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, obilno osvijetljen prirodnim svjetlom i s izravnim izlazom na veliku natkrivenu terasu. Terasa je opremljena ljetnom kuhinjom i stvorena za uživanje u obrocima na otvorenom ili večernjim druženjima u potpunom miru. U prizemlju se nalaze i predsoblje s gostinjskim toaletom, dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, tehnička soba te dodatni vanjski toalet u blizini bazena, što dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora.

Na katu su smještene još četiri elegantno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom, a dodatnu vrijednost prostoru daju dvije velike terase s pogledom na zelenilo i miran, prirodni krajolik koji okružuje kuću.

Ova vila opremljena je sustavom klimatizacije koji osigurava ugodnu temperaturu tijekom ljetnih mjeseci, omogućujući vam da se rashladite i opustite i u najtoplijem dijelu dana. Za dodatnu udobnost tijekom zime, tu je podno grijanje koje ravnomjerno zagrijava prostor i pruža toplinu u svakom kutu doma, stvarajući ugodnu atmosferu kroz cijelu godinu.

Okućnica ukupne površine 6.271 četvorni metar dodatno naglašava osjećaj privatnosti i mira, a bazen od 36 m² nudi potpuni ljetni komfor i užitak.
Dio zemljišta nalazi se unutar građevinske zone, dok veći dio pripada zelenoj, poljoprivrednoj zoni, što budućem vlasniku pruža brojne mogućnosti – bilo da je riječ o izgradnji dodatnih sadržaja poput teniskog terena, bazena za plivanje, wellnessa, dječjeg igrališta ili uređenju mediteranskog vrta i prostora za opuštanje i rekreaciju na otvorenom.

Vila je izgrađena prema najvišim standardima, s vrhunskom toplinskom i zvučnom izolacijom, a moderna arhitektura pažljivo je uklopljena u prirodno okruženje.
Lokacija na rubu naselja jamči potpunu privatnost, a nekretnina je idealna za obiteljski život, luksuzni odmor ili kao investicija za turistički najam.
Svaki detalj pomno je osmišljen kako bi se postigla maksimalna udobnost, funkcionalnost i estetska vrijednost.

Ova vila nije samo dom – to je životni stil. Mjesto gdje luksuz susreće prirodu, gdje svaki detalj odiše profinjenošću i elegancijom, a svaki dan pruža osjećaj mirnog istarskog sna.
Kontaktirajte nas za više informacija, dodatne fotografije ili termin za privatni razgled ove jedinstvene nekretnine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1224356 REC - 42616

REC ID: 1224356

ISTRIA, VIŠNJAN – Luxury designer villa with 6 bedrooms, swimming pool and large garden

ISTRIA, VIŠNJAN – Luxury designer villa with 6 bedrooms, swimming pool and large garden

Višnjan is one of the most romantic Istrian towns, known for its authentic charm, rich history and famous observatory – one of the most productive in the world! This location offers the perfect balance between intimacy and connection with nature, while at the same time being well connected to the coast and larger cities. In the magical surroundings of western Istria, on the very edge of a picturesque village in the hinterland of Višnjan, is this exclusive, designer-designed villa – the ideal place to escape the hustle and bustle, completely immerse yourself in peace, nature and luxury. This impressive property consists of 361.91 m² of living space, with an additional 119.47 m² of terraces, and is located on a spacious garden of 6,271 m², where architectural elegance, top design and untouched nature are perfectly intertwined. On the ground floor of this exceptional villa there is a spacious open-concept living area that includes a living room, dining room and kitchen, abundantly lit by natural light and with direct access to a large covered terrace. The terrace is equipped with a summer kitchen and is designed for enjoying meals outdoors or evening gatherings in complete peace. The ground floor also includes a hallway with a guest toilet, two spacious bedrooms, each with its own bathroom, a technical room and an additional outdoor toilet near the pool, which further contributes to the functionality of the space. On the first floor there are four more elegantly decorated bedrooms, each with its own luxurious bathroom, and two large terraces with views of the greenery and the peaceful, natural landscape surrounding the house add additional value to the space. The garden area of 6,271 square meters further emphasizes the feeling of privacy and peace. Part of the land is located within the construction zone, while the majority belongs to the green, agricultural zone, which offers the future owner numerous possibilities - whether it is the construction of additional facilities such as a tennis court, swimming pool, wellness, children's playground or the arrangement of a Mediterranean garden and an area for relaxation and recreation outdoors. The villa was built to the highest standards, with top-notch thermal and sound insulation, and the modern architecture is carefully integrated into the natural environment. The location on the edge of the settlement guarantees complete privacy, and the property is ideal for family life, a luxury vacation or as an investment for tourist rental. Every detail has been carefully designed to achieve maximum comfort, functionality and aesthetic value. This villa is not just a home - it is a lifestyle. A place where luxury meets nature, where every detail exudes refinement and elegance, and every day provides a feeling of a peaceful Istrian dream. Contact us for more information, additional photos or an appointment for a private viewing of this unique property.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42616

REC ID: 1224356

ISTRIEN, VIŠNJAN – Luxuriöse Designervilla mit 6 Schlafzimmern, Swimmingpool und großem Garten

ISTRIEN, VIŠNJAN – Luxuriöse Designervilla mit 6 Schlafzimmern, Swimmingpool und großem Garten

Višnjan ist eine der romantischsten Städte Istriens, bekannt für ihren authentischen Charme, ihre reiche Geschichte und ihr berühmtes Observatorium – eines der produktivsten der Welt! Dieser Standort bietet die perfekte Balance zwischen Intimität und Verbundenheit mit der Natur und ist gleichzeitig gut an die Küste und größere Städte angebunden. In der zauberhaften Umgebung Westistriens, am äußersten Rand eines malerischen Dorfes im Hinterland von Višnjan, befindet sich diese exklusive, von einem Designer entworfene Villa – der ideale Ort, um dem Trubel zu entfliehen und vollkommen in Ruhe, Natur und Luxus einzutauchen. Dieses beeindruckende Anwesen besteht aus 361,91 m² Wohnfläche, zuzüglich 119,47 m² Terrassen, und liegt auf einem weitläufigen Garten von 6.271 m², wo architektonische Eleganz, Top-Design und unberührte Natur perfekt miteinander verwoben sind. Im Erdgeschoss dieser außergewöhnlichen Villa befindet sich ein geräumiger, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, der reichlich Tageslicht bietet und direkten Zugang zu einer großen überdachten Terrasse bietet. Die Terrasse ist mit einer Sommerküche ausgestattet und eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien oder abendliche Zusammenkünfte in aller Ruhe. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Flur mit Gästetoilette, zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, einen Technikraum und eine zusätzliche Außentoilette in Poolnähe, die die Funktionalität des Raums weiter erhöht. Im ersten Stock gibt es vier weitere elegant eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Bad, und zwei große Terrassen mit Blick ins Grüne und auf die friedliche, natürliche Landschaft, die das Haus umgibt, werten den Raum zusätzlich auf. Die 6.271 Quadratmeter große Gartenfläche unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Ruhe zusätzlich. Ein Teil des Grundstücks liegt in der Bauzone, der Großteil gehört zur grünen, landwirtschaftlichen Zone, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten bietet – sei es der Bau zusätzlicher Einrichtungen wie eines Tennisplatzes, eines Swimmingpools, eines Wellnessbereichs, eines Kinderspielplatzes oder die Gestaltung eines mediterranen Gartens und eines Bereichs zur Entspannung und Erholung im Freien. Die Villa wurde nach höchsten Standards mit erstklassiger Wärme- und Schalldämmung gebaut, und die moderne Architektur fügt sich sorgfältig in die natürliche Umgebung ein. Die Lage am Rande der Siedlung garantiert absolute Privatsphäre, und das Anwesen eignet sich ideal für das Familienleben, einen Luxusurlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um maximalen Komfort, Funktionalität und Ästhetik zu erreichen. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ein Ort, an dem Luxus auf Natur trifft, an dem jedes Detail Raffinesse und Eleganz ausstrahlt und jeden Tag das Gefühl eines friedlichen istrischen Traums vermittelt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder einen Termin für eine private Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

Interne Nummer: 42616

REC ID: 1224356

ISTRIA, VIŠNJAN – Villa di design di lusso con 6 camere da letto, piscina e ampio giardino

ISTRIA, VIŠNJAN - Lussuosa villa di design con 6 camere da letto, piscina e ampio giardino

Visignano è una delle città istriane più romantiche, nota per il suo fascino autentico, la sua ricca storia e il suo famoso osservatorio astronomico, uno dei più produttivi al mondo! Questa posizione offre il perfetto equilibrio tra intimità e contatto con la natura, pur essendo ben collegata alla costa e alle città più grandi. Nella magica cornice dell'Istria occidentale, ai margini di un pittoresco villaggio nell'entroterra di Visignano, si trova questa esclusiva villa di design: il luogo ideale per fuggire dal trambusto e immergersi completamente nella pace, nella natura e nel lusso. Questa imponente proprietà si compone di 361,91 m² di superficie abitabile, con ulteriori 119,47 m² di terrazze, ed è situata su un ampio giardino di 6.271 m², dove eleganza architettonica, design di alto livello e natura incontaminata si fondono perfettamente. Al piano terra di questa eccezionale villa si trova un'ampia zona giorno open space che comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina, abbondantemente illuminata da luce naturale e con accesso diretto a un'ampia terrazza coperta. La terrazza è dotata di una cucina estiva ed è progettata per gustare pasti all'aperto o serate in compagnia in tutta tranquillità. Il piano terra comprende anche un disimpegno con bagno per gli ospiti, due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, un locale tecnico e un ulteriore bagno esterno vicino alla piscina, che contribuisce ulteriormente alla funzionalità dello spazio. Al primo piano si trovano altre quattro camere da letto elegantemente arredate, ciascuna con il proprio lussuoso bagno, e due ampie terrazze con vista sul verde e sul tranquillo paesaggio naturale che circonda la casa aggiungono ulteriore valore allo spazio. La superficie del giardino di 6.271 metri quadrati enfatizza ulteriormente la sensazione di privacy e pace. Parte del terreno si trova all'interno della zona edificabile, mentre la maggior parte appartiene alla zona verde e agricola, che offre al futuro proprietario numerose possibilità, che si tratti della costruzione di strutture aggiuntive come un campo da tennis, una piscina, un centro benessere, un parco giochi per bambini o della sistemazione di un giardino mediterraneo e di un'area per il relax e lo svago all'aperto. La villa è stata costruita secondo i più alti standard, con un isolamento termico e acustico di prim'ordine, e l'architettura moderna è attentamente integrata nell'ambiente naturale. La posizione ai margini del centro abitato garantisce la massima privacy e la proprietà è ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o come investimento per l'affitto turistico. Ogni dettaglio è stato attentamente progettato per ottenere il massimo comfort, funzionalità e valore estetico. Questa villa non è solo una casa, è uno stile di vita. Un luogo dove il lusso incontra la natura, dove ogni dettaglio trasuda raffinatezza ed eleganza e dove ogni giorno si respira la sensazione di un tranquillo sogno istriano. Contattateci per maggiori informazioni, foto aggiuntive o un appuntamento per una visita privata di questa proprietà unica.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42616

REC ID: 1224356

ИСТРИЯ, ВИШНЯН – Роскошная дизайнерская вилла с 6 спальнями, бассейном и большим садом

ИСТРИЯ, ВИШНЯН – Роскошная дизайнерская вилла с 6 спальнями, бассейном и большим садом

Вишнян – один из самых романтичных городов Истрии, известный своим аутентичным очарованием, богатой историей и знаменитой обсерваторией – одной из самых продуктивных в мире! Это место предлагает идеальный баланс между уединением и единением с природой, обеспечивая при этом хорошее транспортное сообщение с побережьем и крупными городами. В волшебном окружении западной Истрии, на самом краю живописной деревни в глубине Вишняна, расположена эта эксклюзивная дизайнерская вилла – идеальное место, чтобы сбежать от суеты и полностью погрузиться в тишину, природу и роскошь. Эта впечатляющая недвижимость площадью 361,91 м² жилой площади, с дополнительными террасами площадью 119,47 м², расположена в просторном саду площадью 6271 м², где гармонично сочетаются архитектурная элегантность, первоклассный дизайн и нетронутая природа. На первом этаже этой исключительной виллы расположена просторная гостиная открытой планировки, включающая гостиную, столовую и кухню, обильно освещенную естественным светом и имеющую прямой выход на большую крытую террасу. Терраса оборудована летней кухней и предназначена для наслаждения едой на открытом воздухе или вечерними посиделками в полной тишине. На первом этаже также находятся прихожая с гостевым туалетом, две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, техническое помещение и дополнительный внешний туалет возле бассейна, что еще больше увеличивает функциональность пространства. На втором этаже расположены еще четыре элегантно оформленные спальни, каждая с собственной роскошной ванной комнатой, а две большие террасы с видом на зелень и умиротворяющий природный ландшафт, окружающий дом, добавляют дополнительную ценность пространству. Сад площадью 6271 кв. м еще больше подчеркивает ощущение уединения и покоя. Часть участка находится в зоне застройки, а большая часть – в зелёной сельскохозяйственной зоне, что открывает перед будущим владельцем многочисленные возможности – будь то строительство дополнительных объектов, таких как теннисный корт, бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, или обустройство средиземноморского сада и зоны отдыха на свежем воздухе. Вилла построена по самым высоким стандартам, с первоклассной тепло- и звукоизоляцией, а современная архитектура гармонично вписывается в окружающую среду. Расположение на окраине посёлка гарантирует полную уединённость, и недвижимость идеально подходит для семейной жизни, роскошного отдыха или сдачи в туристическую аренду. Каждая деталь тщательно продумана для достижения максимального комфорта, функциональности и эстетической ценности. Эта вилла – не просто дом, это образ жизни. Место, где роскошь встречается с природой, где каждая деталь излучает утончённость и элегантность, и каждый день дарит ощущение безмятежной истрийской мечты. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, дополнительных фотографий или записи на просмотр этой уникальной недвижимости.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42616

REC ID: 1224356